城市住宅使用寿命研究_欧阳建涛

提高中国城市房屋建筑寿命的探讨吕玥【摘要】中国作为一个发展中国家,改革开放以来在房屋建筑上成为世界上每年建筑量最大,消耗全世界水泥钢材最多,产生建筑垃圾量最大的国家,但是建筑寿命平均只有25~30年之短。

这给中国建筑业以及中国经济发展带来很多不利因素,本论述从几个方面提出改进措施,希望能使中国建筑延长其使用寿命,早日实现建百年建筑的愿望。

【期刊名称】《甘肃科技纵横》【年(卷),期】2011(040)005【总页数】2页(P143-144)【关键词】中国房屋建筑;短寿命;改进措施【作者】吕玥【作者单位】兰州城市建设学校,甘肃兰州730046【正文语种】中文【中图分类】TU746.2中国城市建筑特别是住宅建筑“短寿命”是城市建设发展中存在的一个突出问题。

据统计，我国城市住宅建筑平均使用年限仅为30年左右。

按照建筑设计国家标准，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年到100年。

目前我国城市住宅建筑使用年限远没有达到国家标准所规定的设计要求，与国外相比差距更大。

住建部副部长仇保兴，在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25～30年。

”很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。

1 建筑的短寿命将带来如下不利的方面1.1 浪费资源住宅建筑的建造需要消耗大量资源。

据统计，住宅建筑用地占城市建设用地的30%，耗用钢材占全国用钢量的20%，耗用水泥占全国总用量的17.6%。

住宅建筑使用年限短，造成资源极大浪费。

建房花钱，拆迁花钱，重建更要花钱。

这也与我国是发展中国家不相匹配。

上海市高级经济师顾海波曾算过一笔“建筑短命”浪费账：2005年全国城镇住宅建筑面积达99.58亿平方米，以平均每平方米建安造价1000元计算，如其使用寿命由平均30年增加为50年，则可节约6.67万亿元，可用来建造100万元一所的希望小学667万所。

全寿命周期理念在住宅工程设计中的应用的开题报告一、选题背景随着城市化进程的不断加速，人居环境问题已成为社会关注的焦点。

在住宅工程设计中，如何将全寿命周期理念应用于设计中，以实现可持续发展，已成为重要课题。

全寿命周期理念是指，在产品设计、制造、使用、废弃等环节都要考虑环保、经济、社会效益等方面的影响，以实现产品的最佳价值。

将全寿命周期理念应用到住宅工程设计中，能够提高住宅的节能性能、可持续性和环保性能，减少住宅使用及后期管理的成本，提高住宅的使用价值，受到了社会、政府和市场的广泛认同。

二、选题目的本研究旨在探讨全寿命周期理念在住宅工程设计中的应用，深入研究住宅工程全寿命周期的各个环节，分析其特点及影响因素，并根据实际情况提出具体的设计方案和实施措施，为工程设计、管理和实践提供理论和实践指导。

三、研究内容本研究主要探讨以下内容：1. 全寿命周期理念的基本概念与原则概述全寿命周期理念的基本概念和原则，明确全寿命周期理念与住宅工程设计的关系和重要性。

2. 住宅工程全寿命周期各环节的特点及影响因素研究住宅工程全寿命周期的各个环节，深入分析其特点及影响因素，以实现全寿命周期管理的目标。

3. 全寿命周期思想在住宅工程设计中的应用结合实际项目，探讨全寿命周期思想在住宅工程设计中的应用，具体包括设计方案的制定和实施措施的制定。

4. 住宅工程设计案例分析通过对几个实际工程项目的分析，研究其全寿命周期管理的实际效果和问题，为今后工程的规划、设计、施工提供经验和借鉴。

四、研究方法本研究将采用文献研究、实地调查、案例分析等方法。

具体可分为以下步骤：1. 文献研究：通过查阅相关文献，了解全寿命周期理念在国内外的研究现状、发展趋势和实践成果。

2. 实地调查：选择某几个典型住宅工程项目，现场实地调查，收集相关资料，了解项目在全寿命周期管理方面的情况。

3. 设计方案的制定：结合实际情况，制定符合全寿命周期理念的设计方案，包括建筑结构、建筑材料、设备设施等方面。

延长住宅使用寿命的可持续发展设计原则摘要：“资源节约型、环境友好型”社会是我国城市的未来发展目标，要实现这个目标，我国城市住宅使用寿命短暂的问题必须得到有效的解决。

城市住宅使用寿命短暂对资源环境、城市居民、社会经济都会产生巨大的负面影响，因此，我国城市住宅使用寿命问题其实是城市的可持续发展问题，是住宅拆建下的经济活动与资源环境的矛盾问题。

关键词：使用寿命；资源；环境；可持续发展1.住宅使用寿命与可持续发展观1.1住宅使用寿命建筑设计使用年限是建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，是建筑使用寿命可以达到的时间界点，如果建筑的实际使用寿命达不到这个年限，说明在设计、施工、使用和维护的某一环节上出现了非正常的情况。

从表面上看，城市住宅的使用寿命表现为住宅从建成到拆除的一个期限，那么已经存在的住宅建筑为什么被拆除就是城市住宅使用寿命问题的核心，进一步说，住宅只有在存在的基础上才有使用寿命可言，因此，住宅的存在问题是研究城市住宅使用寿命的核心问题。

首先，住宅是人类居住的场所。

从古代的穴居、巢居到现在的多元化住宅，虽然住宅的形式发生了历史性的演变，但唯一不变的是住宅的功能本质。

它以一种建筑物质实体的存在为基础，以为人类提供居住功能为核心。

因此，住宅既是一种工程实体，又提供了一种功能空间。

其次，城市住宅是城市空间构成的基本元素。

城市住宅作为构成城市的元素之一，它的存在势必受到城市发展的制约，包括城市住宅的区域和数量等。

另外，城市住宅具有商品属性。

住宅作为一种商品进入经济运行的市场中，这种商品的供需关系也会成为影响城市住宅存在的重要方面。

正是由于上述城市住宅存在的各种属性，才为我们提供了认识城市住宅使用寿命内涵的依据，根据住宅所具有的各种存在属性，我们将城市住宅使用寿命的内涵归纳为住宅物质寿命、功能寿命和社会寿命三个方面。

1.2 可持续发展观可持续发展作为城市未来发展的必由之路，按照联合国世界环境与发展委员会的定义，它是指既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求能力的发展，从它的定义可以看出，可持续发展追求的是人与自然的和谐，其核心思想是关注各种经济活动的合理性，主要包括：1. 可持续发展需要审计使用能源和原料的方式，力求减少损失、杜绝浪费并尽量不让废物进人环境，从而减少经济活动造成的环境压力。

住宅使用年限与可持续发展研究作者：李圆圆来源：《中国市场》2016年第30期[摘要]众所周知，我国城市住宅使用寿命短暂，在资源问题、环境问题、社会问题成为城市发展面临的重大问题的时候，这种现象产生了巨大的负面影响。

建筑业所产生的高能耗、高污染、高废物正在破坏着人与自然的平衡。

致力于住宅的可持续发展是目前研究的热点问题，绿色建筑理念的形成也推动了建筑业的发展。

关注我国住宅建设转型、解决住宅短寿命化、推进住宅的可持续发展是当下研究的重中之重。

[关键词]住宅使用年限；住宅退役；可持续发展[DOI]1013939/jcnkizgsc2016301601研究背景2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。

土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本、最重要的概念。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限；另一个是土地使用年限。

不能混同。

土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。

而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2国内外现状国内建筑领域的专家和学者对可持续发展方面更多偏向于新技术和新能源的应用，并取得了一定的理论和实践成果。

中国城市住宅寿命周期研究中国城市住宅寿命周期研究随着中国城市化进程的快速发展，我国城市住宅的建设和更新已经成为关注的焦点。

然而，目前尚缺乏对中国城市住宅寿命周期的全面研究和理解。

本文将探讨中国城市住宅的寿命周期，并分析其中的挑战和机遇。

一、住宅寿命周期的定义和特点住宅寿命周期是指一栋住宅从设计、建造、使用到拆除的全过程。

对于中国城市住宅来说，其寿命周期一般包括设计和规划阶段、建筑施工阶段、使用和维护阶段以及拆除和再利用阶段。

在这个过程中，住宅不仅承载着人们的居住需求，还受到经济、社会、环境等多种因素的影响。

中国城市住宅的特点主要有以下几点。

首先，规模庞大。

随着城市化的快速推进，大量的住宅被建造和使用。

这给住宅寿命周期带来了巨大的挑战。

其次，资源消耗和环境影响大。

住宅的建设和使用过程中消耗了大量的能源和材料，并产生了大量的废弃物和污染。

此外，住宅使用寿命较短。

由于市场需求的变化和技术进步的不断推动，住宅的使用寿命普遍较短，需要频繁进行更新与维护。

这对资源的有效利用和环境保护提出了更高的要求。

二、挑战与机遇住宅寿命周期研究面临着许多挑战，但同时也带来了一些机遇。

首先，住宅的建设和使用给环境带来了严重的负面影响，尤其是能源和资源的消耗以及废弃物的排放。

因此，应该加强住宅的节能和环保设计，推动绿色建筑的发展。

同时，应提高住宅的生命周期效益，延长其使用寿命，减少资源的浪费。

其次，随着城市化进程的不断推进，住宅需求不断增长，给住宅建设和更新带来了巨大的市场机遇。

这就需要探索一种全新的住宅设计和建造模式，提高住宅的品质和效益，满足人们多样化的居住需求。

另外，住宅的拆除和再利用也是一个重要的课题。

在住宅更新中，如何有效处理拆除产生的废弃物，并实现其再利用，对于资源的可持续利用和环境保护具有重要意义。

三、建议和措施针对上述挑战和机遇，应采取以下措施来推动中国城市住宅寿命周期的研究和实践。

首先，加强住宅生命周期评估研究。

北京建筑平均寿命短
佚名
【期刊名称】《共产党员：下半月》
【年(卷),期】2009(000)003
【摘要】中国民主建国会北京市委员会日前向北京市政协十一届二次会议提交的书面发言材料中透露，北京建筑的平均寿命只有30多年，远没有达到使用寿命50年至70年的设计年限。

【总页数】1页(P29)
【正文语种】中文
【中图分类】F407.96
【相关文献】
1.2004年全国青年建筑师高峰论坛召开、北京"英皇(幻变都市)建筑设计作品展及论坛"、首个照明设计研讨会在北京举行、2004健康住区国际论坛在北京举行、北京大学第二届"景观设计专业与教育"国际研讨会召开、诺曼·福斯特设计的Swiss Re保险公司总部办公楼落成、西班牙巴塞罗那2004国际论坛主会址建筑群 [J], 王颂
2.刘志峰：建筑使用寿命短的深层次原因是城市建设指导思想上的急功近利 [J],
3.我国建筑寿命短暂的原因探微 [J], 王亚伟
4.北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程施工监理单位合格承包人名册管理办法》、《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程施工单位合格承包人名册》、《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程监理单位合格承包人名册》的通知 [J],
5.北京市住房和城乡建设委员会关于发布《北京市房屋建筑和市政工程专业承包招
标标准文本(2020版)》《北京市房屋建筑和市政工程专业分包招标标准文本(2020版)》《北京市房屋建筑和市政工程材料采购招标标准文本(2020版)》和《北京市房屋建筑和市政工程设备采购招标标准文本(2020版)》的通知 [J],
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强化混凝土耐久性设计提升建筑寿命
李倩伊
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2008(000)009
【摘要】混凝土耐久性问题虽然早就被提出,但耐久性不良造成的混凝土建筑物的失效以至崩溃,仍是屡见不鲜。

如最近美国明尼苏达州大桥的突然倒塌,我国也出现过类似情况。

【总页数】1页(P122)
【作者】李倩伊
【作者单位】廊坊市建设工程质量检测中心
【正文语种】中文
【中图分类】TU528.01
【相关文献】
1.满足100年耐久性设计的自密实海工高性能混凝土寿命评价技术研究 [J], 黎鹏平;刘行;范志宏
2.基于60年使用寿命的混凝土结构耐久性设计要求研究 [J], 张晔楠
3.混凝土结构全寿命等耐久性设计的理论框架 [J], 陈琳;屈文俊;朱鹏
4.混凝土结构耐久性设计及寿命预测 [J], 邢运峰
5.混凝土桥梁全寿命周期的耐久性设计 [J], 凌春辉
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中国住宅寿命平均30年——专家建议发展节能环保开进住宅葛如江;唐婷婷
【期刊名称】《广西城镇建设》
【年(卷),期】2010(000)002
【总页数】2页(P58-59)
【作者】葛如江;唐婷婷
【作者单位】经济参考报;经济参考报
【正文语种】中文
【相关文献】
1.中国住宅平均寿命不足30年 [J],
2.中国住宅设计减少室内环境污染的研究——对中国住宅室内设计减少室内环境污染的调研与提案 [J], 马金祥
3.既有住宅建筑平均使用寿命研究r——基于城市可持续发展视角 [J], 王宗让;刘坤
4.中国住宅寿命周期研究 [J], 欧阳建涛;刘晓君
5.中国住宅商品房平均销售价格的预测研究
——基于IOWA算子的组合预测模型 [J], 陈睿玉
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中国住宅寿命周期研究欧阳建涛1,2 刘晓君11(西安建筑科技大学,西安 710055) 2(湖南科技大学,湘潭 411201)摘 要 住宅寿命周期,不仅关系到政府住宅产业政策的制定,同时关系到房地产企业发展策略的制定。

本文基于住宅寿命周期理论,探讨了龚柏兹曲线模型、计量经济模型和需求购买模型三种住宅寿命周期模型的建立。

并结合中国城市住宅数据和上海住宅相关数据,探讨了其参数、极值和拐点位置的确定。

关键词 住宅 寿命周期 龚柏兹曲线 中图分类号 F293 3 文献标识码 A收稿日期:2007!03!12基金项目:国家安全生产监督管理总局科研项目(项目编号:06-385)目前,国内相关学者对产业寿命周期特点做了一定程度的研究[1!5],但结合具体的产业研究并不多。

本文运用寿命周期理论,结合中国住宅实际构建住宅寿命周期相关模型,旨在为政府制定住宅产业政策和房地产企业制定发展策略提供理论依据。

1 住宅寿命周期的确定住宅寿命周期指新住宅从投入市场开始,发展到成长、成熟以至衰退被淘汰为止的整个市场住宅销售过程的全部时间。

一般来说,其寿命周期可划分为4个阶段:即投入期、成长期、成熟期和衰退期。

1 1 投入期这是新住宅投入市场的初级阶段,销售增长速度缓慢,因为总投资成本尚未全部收回,因此常表现为亏损。

这个时期住宅的市场占有率低,销售增长率也低。

1 2 成长期这是住宅的销售量和利润迅速地、大幅度增长阶段。

表现为住宅的市场占有率高,销售增长率也高。

1 3 成熟期住宅销售和利润达到饱和点和最高峰,但增长速度缓慢而趋于平稳,表现为住宅的市场占有率高,而销售增长率低。

1 4 衰退期住宅已陈旧老化,销售量与利润急剧下降,甚至发生亏损现象。

表现为市场占有率和销售增长率均有大幅度降低趋势。

2 住宅寿命周期模型新住宅从试销到市场上被淘汰,如同任何生物一样,有一个发生、发展、成熟和衰亡的过程。

住宅的发展变化过程可以用一条曲线来描述,这条曲线就称为住宅寿命周期曲线,如图1所示。