第三部分房地产业的地位、作用和行业特点
一、房地产行业
（一）宏观方面：房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门，包
括各类经济组织、专业人员和行政管理部门所组成的房地产市场。从
行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑
业被列为第二产业。宏观方面与国民经济相联系。
（二）微观方面：房地产业的活动领域包括：
（1）土地开发和再开发；
（2）房屋开发；
（3）土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；
（4）房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押
等；
（5）房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公
证等；
（6）物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所
的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；
（7）房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。
二、房地产业在国民经济中的地位
中国的房地产业作为一个迅速发展的行业，一个有着美好前景的朝阳产业，它在国民经济中扮演哪种角色，处于怎样的地位？
1.房地产业是国民经济的基础性产业
1、房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会
生产和生活的最基本要素。
2、房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件：
农业生产——土地；
工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所；
房地产的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规
模、速度、格局和水平。
3、房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础：土
地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。
4、房地产业是政府财政收入的重要来源：
土地出让金，营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等，有些城市已占50%以上。
5、房地产是财富的最主要表现形式：所形成的固定资产占
同期固定资产总值的50%以上，财富的75%是不动产。
（二）房地产业是国民经济的支柱性产业
◎支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作
用的行业。一个产业在国民经济的地位和作用，主要取决于
该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。
一个产业成为支柱产业一般应具备四个条件：一是在国民经
济发展中有着举足轻重的地位；二是其增加值对国民经济的
贡献较大，能为政府提供大量收入，一般答对国民经济的贡
献不低于5%；三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构
优化；四是产业的关联度强，能带动众多相关产业的发展。
1、房地产业属于生产要素产业，既提供空间场所，又提供生活
资料、发展资料和享受资料。
2、房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更能推
动国民经济发展。在一些发达国家和地区，房地产业在国民经济中所
占的比重达到10——20%。北京已占10%左右，上海在7%。全国平
均也超过4%。在外来投资中，房地产业的比重占25%左右。
3、房地产业的关联度强，它所带动的前向产业和后向产业，不
仅数量多、范围广，而且还能够带动其他行业质量的提高。这种关联
作用是全方位、多层次的。
三、房地产业在国民经济发展中的作用
（一）房地产业的发展有利于产业结构的调整、优化和升级
●第二产业比重过高，达50%以上，与相同发展水平的国家相比，高出10
——20%；
●第三产业比重过低，只有30%左右，低于10——20%左右；
●大力发展房地产业有利于产业结构优化。
（二）房地产业的发展可加快城市化进程，加快城市建设步伐
1、加快城市规模的扩张，增加城市建设用地，加快旧城改造；
2、通过税收增加财政收入，提供城市建设资金；
3、向城市提供道路、通讯、电力、给排水等基础设施，学校、医院、体育场馆等公共设施和宾馆、商场、娱乐场等服务设施。
（三）房地产业的发展可改变城市面貌，优化生态环境
1、建设高标准的居住小区，建筑风格优美，绿化率高，配套齐全；
2、旧城改造，拆迁破旧的住宅和有污染的工业厂房，代之以新的居住小区和商务用房；
3、农民向城市集聚，减少对生态环境的压力和破坏。
（四）房地产业的发展可优化居民的消费结构
1、住宅商品化的条件下，住房消费已经成为居民家庭消费中非常重要的组成部分。个人住房消费以成为消费热点。
2、个人购房成为住房市场的主流，比例已高达90%以上。
（五）房地产业的发展有利于培育和完善市场体系
●房地产既是生产要素又是生活必需品，单价和总价都较大，能扩大市场
总量规模；
●交易规模的扩大和交易水平的提高在很大程度上会扩大市场总规模，激
发市场的活跃程度；
●此外，房地产业还有利于创造就业，落实城市规划，促进土地资源的合
理配置和利用。
四、房地产业的行业特点
（一）房地产业易受政策影响且与法律制度密切相关
●房地产涉及到的利益关系和法律关系比较复杂，需要众多的政策、制度和法律来规范；
●房地产自身的特点：不可移动性，长期耐用性和与周边环境的高度相关性；
●主要政策：土地供给政策，住房政策，金融信贷政策，财政税收政策，行业投资政策。（二）房地产业是一个区域差异大的行业
●由于房地产的位置不易移动，故易受区域因素的影响；
●一个区域由于所处的位置不同，区位条件差异极大，社会经济发展水平参差不齐；
