中央空调项目申请报告
投资分析/实施方案
摘要
该中央空调项目计划总投资15354.39万元，其中：固定资产投资13318.57万元，占项目总投资的86.74%；流动资金2035.82万元，占项目
总投资的13.26%。
达产年营业收入16188.00万元，总成本费用12920.60万元，税金及
附加246.84万元，利润总额3267.40万元，利税总额3964.92万元，税后
净利润2450.55万元，达产年纳税总额1514.37万元；达产年投资利润率21.28%，投资利税率25.82%，投资回报率15.96%，全部投资回收期7.77年，提供就业职位317个。
消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全
的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方
案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济
效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目
的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。
细数近十年中央空调行业发展，市场容量从2009年340亿元左右增长
到了2018年的近千亿，十年间增长了2.5倍以上。增速方面，除2015年
为负增长外，其他年份均保持正增长，其中两位数增长年份占比更是超过
了一半以上，是白电行业中发展最为亮眼的子行业之一。2018年虽然中央
空调市场增速放缓明显，但认为行业整体向上的趋势并未发生实质性改变，
随着房地产好转和精装修占比逐年提升，中央空调行业整体将会迎来新的发展机遇。
报告主要内容：项目概况、建设背景及必要性分析、市场研究分析、项目规划分析、项目选址科学性分析、项目工程方案分析、工艺先进性分析、环境保护说明、安全经营规范、风险应对评价分析、节能概况、项目实施进度、项目投资分析、项目经营效益、综合评价等。
中央空调项目申请报告目录
第一章项目概况
第二章建设背景及必要性分析第三章项目规划分析
第四章项目选址科学性分析第五章项目工程方案分析
第六章工艺先进性分析
第七章环境保护说明
第八章安全经营规范
第九章风险应对评价分析
第十章节能概况
第十一章项目实施进度
第十二章项目投资分析
第十三章项目经营效益
第十四章项目招投标方案
第十五章综合评价
第一章项目概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限责任公司
（二）公司简介
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。
公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常
大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期
合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。
公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、
《产品检测控制程序》、等质量控制制度。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入11931.39万元，同比增长8.62%（947.13万元）。其中，主营业业务中央空调生产及销售收入为10336.35
万元，占营业总收入的86.63%。
上年度主要经济指标
根据初步统计测算，公司实现利润总额2685.63万元，较去年同期相比增长611.32万元，增长率29.47%；实现净利润2014.22万元，较去年同期相比增长246.34万元，增长率13.93%。
上年度主要经济指标
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx有限责任公司承办的“中央空调项目”主要从事中央空调项目
投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
中央空调项目选址于某某工业园区，项目所占用地为规划工业用地，
符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能
区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域
用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：中央空调项目用地性质为建设用地，不在主导生态
功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保
护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功
能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相
对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
