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第1篇随着城市化进程的加快，我国房屋建设规模不断扩大，房屋质量安全问题日益凸显。
为确保人民群众的生命财产安全，我国政府高度重视房屋安全管理工作，加强房屋安全隐患排查鉴定工作。
本文将从房屋安全隐患排查鉴定的目的、方法、流程等方面进行阐述。
一、房屋安全隐患排查鉴定的目的1.保障人民群众生命财产安全。
通过排查鉴定，发现房屋安全隐患，及时采取整改措施，防止事故发生，保障人民群众生命财产安全。
2.维护社会稳定。
房屋安全隐患排查鉴定有助于消除社会安全隐患，维护社会稳定。
3.促进房屋安全管理。
通过排查鉴定，提高房屋安全管理水平，确保房屋安全。
4.推动房屋维修改造。
针对排查鉴定中发现的问题，指导房屋维修改造，提高房屋使用年限。
二、房屋安全隐患排查鉴定的方法1.现场勘查法。
通过实地勘查，观察房屋外观、结构、设施等，发现安全隐患。
2.检测法。
运用专业设备对房屋进行检测，如地基承载力、墙体强度、梁柱受力等。
3.资料分析法。
查阅房屋设计、施工、验收等资料，分析房屋安全隐患。
4.经验判断法。
根据房屋建设年代、使用年限、维修记录等，结合专业人员经验，判断房屋安全隐患。
三、房屋安全隐患排查鉴定的流程1.制定排查鉴定方案。
根据房屋特点、安全隐患排查鉴定目的，制定详细的排查鉴定方案。
2.组建排查鉴定队伍。
组织专业技术人员、监理人员等，成立排查鉴定队伍。
3.现场勘查。
按照排查鉴定方案，对房屋进行全面勘查，记录安全隐患。
4.检测与分析。
运用专业设备对房屋进行检测，分析检测结果，判断安全隐患。
5.出具鉴定报告。
根据排查鉴定结果，出具房屋安全隐患排查鉴定报告。
6.整改与验收。
针对排查鉴定中发现的问题，指导房屋维修改造，确保整改措施落实到位。
7.总结与改进。
对排查鉴定工作进行总结，分析存在的问题，提出改进措施。
四、房屋安全隐患排查鉴定的注意事项1.严格遵守法律法规。
在排查鉴定过程中，严格按照相关法律法规进行操作。
2.确保人员安全。
排查鉴定过程中，注意个人安全，防止发生意外事故。
房屋安全管理动态监测实施方案杭州蛟驰科技有限公司2017年2月6日目录一、项目概述 (4)1.1 项目背景 (4)1.1.1 房屋倒塌事故频发 (4)1.1.2 房屋倒塌事故原因 (4)1.2 既有建筑物房屋倒塌事故预防措施 (5)二、房屋变形动态监测安全管理系统简介 (6)2.1 系统模式 (6)2。
2 房屋安全前期调查 (7)2.3 房屋变形移动巡检、实时监测实施方案设计 (7)2.3.1 移动巡检方案设计 (7)2。
3。
2 实时监测方案设计 (7)2.4 专家移动巡检系统 (7)2.5 房屋变形监测及巡检数据分析预警 (7)2.6 房屋安全管理平台 (7)三、房屋变形移动巡检设计 (8)3。
1 设计依据 (8)3.2 设计方案 (8)3.3 平台功能 (9)3。
3。
1 任务管理 (9)3.3。
2 人员管理 (10)3。
3.3 综合管理 (10)3.4 移动端功能 (11)3.5 移动巡查内容 (13)3.5.1 房屋户外检查 (13)3.5.2 房屋入户检查 (13)3。
5。
3 房屋上部结构倾斜变形观测 (14)3。
5。
4 房屋地基基础不均匀沉降变形观测 (15)3。
5.5 房屋主要结构裂缝开展观测 (15)3.6 移动巡查频率 (15)四、房屋变形动态监测设计 (15)4.1 设计依据 (15)4.2 设备选型 (16)4。
3 动态监测系统技术要求 (17)4。
4 仪器设备部署原则 (18)五、房屋变形动态监测预警 (19)六、监测报告 (19)一、项目概述1.1项目背景1.1。
1 房屋倒塌事故频发房屋安全直接关系到人民群众的基本生活,生命和财产安全.由于历史原因，上个世纪八九十年代建造的房子结构设计水准和施工质量参差不齐,再加上房屋本身的老化及在使用过程中可能遭受的暴力拆改、违规加建以及台风、腐蚀等情况，使房屋安全性逐年降低。
近年来多个城市出现了构建筑物裂缝、倾斜、倒塌事故,且日趋严重，仅2015年1月至7月，楼房坍塌事故有80多起（数据来源于《2015年家居安全事件汇总报告》）。
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，房屋建筑数量不断增加，房屋安全问题日益凸显。
为了确保人民群众的生命财产安全，提高房屋质量，我国政府高度重视房屋安全检测工作。
本报告旨在通过对一栋老旧房屋进行安全检测，分析房屋存在的问题，并提出相应的整改措施，为房屋安全检测提供实践依据。
二、检测对象及方法1. 检测对象：某市一栋老旧住宅楼，建于上世纪80年代，共6层，建筑面积约为1200平方米。
2. 检测方法：本次检测采用现场勘察、仪器检测、数据分析等方法，对房屋结构、设备设施、装饰装修等方面进行全面检查。
三、检测结果及分析1. 结构安全检测（1）基础检测：通过人工开挖和仪器检测，发现基础部分存在局部沉降现象，沉降量约为10mm。
（2）主体结构检测：通过现场勘察和仪器检测，发现墙体存在裂缝，部分墙体酥松，钢筋锈蚀严重。
（3）屋面检测：屋面防水层老化，存在渗漏现象。
2. 设备设施检测（1）供水系统：管道老化，部分管道存在漏水现象。
（2）供电系统：线路老化，部分线路存在安全隐患。
（3）消防设施：消防设施不完善，部分消防器材损坏。
3. 装饰装修检测（1）墙面：墙面涂料脱落，部分墙面存在裂缝。
（2）地面：地面瓷砖松动，部分地砖损坏。
（3）门窗：门窗密封性差，部分门窗损坏。
四、整改措施1. 结构安全整改（1）对沉降部位进行加固处理，确保基础稳定。
（2）对墙体裂缝进行修补，加固墙体。
（3）对钢筋锈蚀部位进行除锈、防腐处理。
（4）对屋面防水层进行重新铺设，确保屋面防水。
2. 设备设施整改（1）对供水系统进行改造，更换老化管道。
（2）对供电系统进行改造，更换老化线路。
（3）完善消防设施，确保消防器材完好。
3. 装饰装修整改（1）对墙面进行重新涂料，修补裂缝。
（2）对地面进行翻新，更换损坏地砖。
（3）更换门窗，提高密封性。
五、结论通过对某市一栋老旧住宅楼的安全检测，发现房屋存在结构安全隐患、设备设施老化、装饰装修损坏等问题。
房屋安全鉴定常用仪器设备一、概览在房屋安全鉴定过程中，精确的仪器设备是不可或缺的工具。
这些设备主要用于检测房屋的结构完整性、材料强度、老化程度以及潜在的安全隐患。
本文将详细介绍房屋安全鉴定中常用的仪器设备，包括其功能、应用和重要性。
二、常用仪器设备1. 激光测距仪激光测距仪是一种利用激光技术测量距离的设备。
在房屋安全鉴定中，激光测距仪主要用于测量房屋各个部分的尺寸，如墙厚、梁跨度等，以便评估其结构稳定性。
此外，它还可以用于测量裂缝宽度和深度，为裂缝分析提供精确数据。
2. 钢筋探测仪钢筋探测仪是一种利用电磁原理检测混凝土内部钢筋位置和分布的设备。
在房屋安全鉴定中，钢筋探测仪主要用于检测混凝土结构中的钢筋配置是否符合设计要求，从而评估结构强度和稳定性。
此外，它还可以用于检测钢筋锈蚀程度，为评估结构耐久性提供依据。
3. 红外热像仪红外热像仪是一种利用红外技术检测物体表面温度分布的设备。
在房屋安全鉴定中，红外热像仪主要用于检测房屋保温性能、热工性能以及内部结构缺陷。
通过分析建筑物表面温度分布，可以判断其是否存在内部结构损伤或保温层失效等问题。
4. 回弹仪回弹仪是一种利用弹簧驱动的冲击锤测试混凝土表面硬度的设备。
在房屋安全鉴定中，回弹仪主要用于评估混凝土结构强度。
通过测量冲击锤回弹高度，可以计算出混凝土的抗压强度，为结构承载力和安全性评估提供依据。
5. 裂缝测宽仪裂缝测宽仪是一种用于测量混凝土表面裂缝宽度和深度的设备。
在房屋安全鉴定中，裂缝测宽仪主要用于对裂缝进行详细分析，以便了解其发展状况和潜在危害。
通过定期监测裂缝宽度和深度变化，可以及时发现结构安全问题并采取相应措施。
6. 混凝土强度检测仪混凝土强度检测仪是一种用于测试混凝土抗压强度的设备。
在房屋安全鉴定中，混凝土强度检测仪主要用于对混凝土结构进行强度评估。
通过在混凝土试件上施加压力并测量其抗压强度，可以了解结构的承载能力和安全性。
7. 数字照相机和无人机数字照相机和无人机在房屋安全鉴定中也扮演着重要角色。
城镇房屋结构安全排查技术要点随着我国城镇化进程的快速推进，城镇房屋建设也取得了快速发展。
然而，近年来发生的一些严重的房屋结构安全事故，给人们的生命财产造成了极大的威胁，也对城镇房屋结构安全排查工作提出了更高的要求。
因此，城镇房屋结构安全排查技术也日益成熟，下面分步骤阐述城镇房屋结构安全排查技术要点。
一、方案设计阶段：1.了解排查对象：在排查开始之前，需要清楚掌握排查对象的信息和情况，包括建筑结构、建筑用途、年限、使用状况等。
2.确定排查范围：按照有关规定，确定排查的楼层、构件、区域等范围，并根据实际情况进行调整。
3.编制排查方案：制定详细的排查方案，包括排查目的、任务、过程、方法、要求等。
二、排查实施阶段：1.实地勘察：对排查范围内的建筑物进行全面勘察，清洗积存物，查验表面缺陷、龟裂、脱落、变形、渗水、渗漏等情况，更全面地了解排查对象的状况。
2.非破坏性检测：采取声波检测、超声波检测、磁粉探伤、X射线检测等非破坏性检测方法，了解建筑物内部构件的结构状况、裂缝情况、影响建筑物涵盖面积的开裂情况等。
3.破坏性检测：采用挖掘、钻孔等破坏性检测方法，对有裂纹的构件进行剖析、取样，获取更准确的资料。
4.数据分析：对排查所得资料进行统计、分析及处理，查明建筑物结构安全问题，进行风险评估。
三、排查结果处理阶段：1.结果汇报：制定《城镇房屋结构安全排查报告》，将结构安全问题、风险评估结果及改进建议等详细记录进入报告，提交给有关部门。
2.改进建议：根据审核结果和专家意见，制定出改进建议，明确改建方案和措施，制定建设方案和使用期限等，建立建筑物档案。
3.执行改建：严格按照改建方案、建设方案和使用期限进行改建施工，切实保障建筑物的结构安全。
在城镇房屋结构安全排查技术要点中，最基本、最重要的便是要时刻保持谨慎和严谨的态度。
只有这样，我们才能尽可能地排除隐患，保障人们的生命财产安全。
房屋安全鉴定检测流程有哪些
房屋安全鉴定检测流程主要包括以下几个步骤：
委托专业机构进行检测：首先需要找到一家专业的房屋安全鉴定机构，与机构签订委托检测合同，明确检测的内容和要求。
现场勘察：鉴定机构派专业人员到现场对房屋进行勘察，了解房屋的基本情况，包括建筑结构、使用功能等。
初步检测：根据现场勘察的结果，对房屋进行初步的检测，包括对房屋的外观、内部结构、材料等进行检查。
详细检测：在初步检测的基础上，进行更详细的检测，包括对房屋的承重结构、地基等进行检测。
安全性评估：根据检测结果，对房屋的安全性进行评估，确定房屋是否存在安全隐患。
出具检测报告：如果房屋存在安全隐患，鉴定机构会出具相应的检测报告，并提出相应的整改建议。
后续跟踪：鉴定机构会根据委托方的要求，对房屋进行定期或不定期的跟踪检测，以确保房屋的安全性。
需要注意的是，房屋安全鉴定检测是一项非常专业的技术工作，需要由专业的鉴定机构和人员进行操作。
在鉴定过程中，应尽可能提供房屋的详细资料和历史维修记录，以便于鉴定人员进行准确的评估。
同时，鉴定结果和整改建议应得到相关部门的认可和批准。
房屋安全鉴定类别一、结构安全性鉴定结构安全性鉴定是对房屋的主体结构进行检测和评估，确定房屋是否具备安全使用的条件。
该项鉴定主要涉及对房屋的承重结构、地基、墙体、梁柱板等部位进行详细的检测和评估，以确定是否存在安全隐患。
二、结构可靠性鉴定结构可靠性鉴定是对房屋的结构可靠性进行评估，包括结构的承载能力、稳定性、耐久性等方面。
该项鉴定通常需要对房屋的结构设计、施工工艺、材料质量等进行全面检测和分析，以确定房屋的结构可靠性是否符合要求。
三、构件耐久性鉴定构件耐久性鉴定是对房屋的构件进行检测和评估，确定其是否具备足够的耐久性。
该项鉴定主要涉及对房屋的墙体、梁柱板、屋顶等部位进行详细的检测和评估，以确定是否存在因材料老化、腐蚀等因素引起的安全隐患。
四、结构抗震性能鉴定结构抗震性能鉴定是对房屋的抗震性能进行评估，以确定房屋在地震等自然灾害下的安全性能。
该项鉴定主要涉及对房屋的承重结构、地基等进行详细的检测和分析，以确定其抗震性能是否符合要求。
五、施工影响鉴定施工影响鉴定是对房屋周围的施工环境对房屋结构的影响进行检测和评估。
该项鉴定主要涉及对施工过程中的振动、地基沉降等因素对房屋结构的影响进行检测和分析，以确定房屋的结构安全性是否受到影响。
六、环境安全性鉴定环境安全性鉴定是对房屋周围的环境对房屋结构的影响进行检测和评估。
该项鉴定主要涉及对房屋周围的地理环境、土壤条件、气候条件等因素进行详细的检测和分析，以确定房屋的结构安全性是否受到影响。
七、设备设施完整性鉴定设备设施完整性鉴定是对房屋的设备设施进行检测和评估，确定其是否完整、有效。
该项鉴定主要涉及对房屋的电气设备、供暖设备、空调设备等进行详细的检测和分析，以确定是否存在安全隐患或设备故障。
八、结构维修可行性鉴定结构维修可行性鉴定是对房屋的结构维修方案进行检测和评估，以确定维修方案是否可行、合理。
该项鉴定主要涉及对房屋的结构设计、施工工艺、材料质量等进行全面检测和分析，以确定维修方案的可行性是否符合要求。
房屋楼面裂缝安全检测鉴定房屋楼面裂缝安全检测鉴定是一种针对房屋结构安全性的专业鉴定过程。
以下是该过程的详细介绍：一、鉴定目的房屋楼面裂缝安全检测鉴定的主要目的是确定楼面裂缝的产生原因，评估其对结构安全性的影响，并为修复和加固提供建议。
裂缝可能由多种因素引起，包括施工缺陷、材料老化、地基沉降等。
这些因素可能单独或共同作用，对房屋的结构安全性产生影响。
二、鉴定方法1. 外观检查：对楼面的裂缝进行详细观察和记录，包括裂缝的类型、方向、宽度和深度等。
2. 仪器检测：使用非破损性检测仪器，如超声波探测仪、电磁探测仪等，对楼面进行扫描，以确定裂缝的分布和走向。
3. 荷载试验：通过对楼面施加一定量的荷载，观察裂缝的反应，以评估其承载能力。
4. 结构分析：利用计算机辅助设计软件，对楼面进行结构分析，以确定裂缝产生的原因及其对结构安全性的影响。
5. 强度评估：根据结构分析和荷载试验的结果，对楼面的强度进行评估，以确定是否需要进行修复或加固。
三、鉴定流程1. 收集资料：收集与楼面相关的设计图纸、施工记录、使用记录等资料，以便对楼面的历史和使用状况有全面的了解。
2. 现场勘查：对楼面进行实地勘查，记录裂缝的外观特征，并拍摄照片作为辅助记录。
3. 非破损性检测：使用适当的仪器对楼面进行扫描，以确定裂缝的分布和走向。
4. 荷载试验：根据楼面的设计荷载和使用历史，选择合适的加载设备，对楼面施加一定量的荷载，并观察裂缝的反应。
5. 结构分析：利用计算机辅助设计软件，对楼面进行结构分析，以确定裂缝产生的原因及其对结构安全性的影响。
6. 强度评估：根据结构分析和荷载试验的结果，对楼面的强度进行评估。
如果强度不足，则需要进行修复或加固。
7. 修复和加固建议：根据强度评估的结果，为业主提供修复和加固的建议。
这些建议应考虑到工程的预算、施工难度、材料选择等因素。
8. 监督和验收：在修复和加固过程中，对施工过程进行监督，确保施工符合规范和设计要求。
苏州河（真北路~蕰藻浜）堤防达标改造工程房屋检测技术要求苏州河（真北路~蕰藻浜）堤防达标改造工程东起真北路，西至规划苏西闸，堤防改造总长度为30.02km。
拟建项目即将进行防汛墙施工过程中可能会对周边房屋（本次检测范围防汛墙实施岸线陆域侧30m以内区域）产生影响，为确保施工期间周边房屋的结构安全，了解房屋目前的完损状况，为堤防施工提供技术依据，为项目的顺利进行提供必要的安全保障，特针对于本工程影响范围的房屋提出以下检测要求。
一、检测依据1、《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；2、《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；3、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；4、《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）；5、《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS293：2011）；6、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；7、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；8、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；9、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；10、《地基基础设计规范》（GB50007-2011）；11、上海市建设交通委员会、房管局、环保局《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》（沪建交联[2008]511号）；12、《关于城市基础设施施工影响周边房屋检测工作指导意见》（沪房检[2009]30号）；13、上海市城乡建设和交通委员会《关于进一步加强本市隧道和桩基工程质量安全管理的通知》（沪建交〔2012〕645号）；14、其他有关规定。
二、检测主要内容根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）、《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）等相关规范，本次检测的主要内容如下：1）调查、收集房屋相关建造等信息资料；2）对房屋整体结构布置、承重体系进行调查；3）房屋的倾斜现状测量，评定房屋在防汛墙施工前的初始倾斜状况；4）房屋结构老化及损伤状况调查，记录房屋在防汛墙施工前的老化损伤情况；5）根据房屋现场实际情况及观测条件，对房屋布设沉降、裂缝监测点并进行初始值测量，以备后续对房屋影响评估时作为复核参考依据；6）针对检测结果以及相应的工程情况，提出房屋后续监测建议，供相关各方参考；7）根据房屋目前损坏情况、裂缝、倾斜现状等进行综合分析，并出具房屋初始完损检测报告；8）给出相关建议措施，指导后续施工。
长春市城镇房屋结构安全检查技术导则（试行）1.总则1.1为规范全市城镇房屋建筑结构安全日常检查和特定检查的内容，保证房屋建筑结构安全检查工作的有效实施,及时发现和处理安全隐患，制定本技术导则。
1.2本导则适用于房屋建筑所有权人（单位）、使用人（单位）及相关责任人（单位），各县（市）区、开发区房屋结构安全检查人（一般包括属地房屋安全主管部门、行业主管部门、乡镇、街道及其有关工作人员），受委托检查房屋结构安全的专业技术人员或专业机构（以下统称房屋检查人），对长春市行政区域内国有土地上依法交付使用的各类房屋建筑结构安全日常检查和特定检查。
2.术语2.1日常检查房屋检查人按照一定周期对房屋建筑地基基础、主体结构、承重构件等的安全现状和容易出现安全隐患部位的查勘、巡检。
2.2特定检查房屋检查人按照国家、省、市统一部署或依据季节气候变化、天气条件影响、周边环境因素等对特定房屋建筑进行的安全性查看。
2.3专业技术人员本导则所称的专业技术人员是指具有建筑结构类中级及以上职称或相应注册证书，从事房屋建筑安全管理、教学、检测鉴定、结构设计、施工、监理等相关工作不少于5年,且近3年内仍在从事上述工作的人员。
2.44专业机构本导则所称的专业机构是指取得相应资质证书，从事房屋建筑检测鉴定、结构设计、施工、监理的机构。
2.5专业安全鉴定机构本导则所称的专业安全鉴定机构是指在我市已经备案的房屋安全鉴定机构。
2.6一般隐患本导则所称的一般隐患是指房屋建筑存在一定损伤、变形或缺陷等，但不影响房屋建筑结构安全，应定期观测或采取相应措施，避免一般隐患发展为安全隐患。
2.7安全隐患本导则所称的安全隐患是指房屋建筑存在的隐患影响或可能影响结构安全，应及时组织鉴定并依据鉴定结论采取措施。
2.88 安全评估专业技术人员或专业机构通过核查资料、现场检查、必要的简单测试等，对发现的可能存在结构安全的隐患进行分析判断，并做出综合评价的活动。
2.9检测鉴定专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤进行深入的调查、必要的测试与综合分析判定，给出建筑结构安全的损伤原因与影响程度等结论的活动。
论房屋安全检测技术 摘要：近几年来,地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之在役房屋结构经过长时间使用后，建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隐患，严重的将会影响人们的生命财产安全。为避免安全事故的发生就需要对房屋进行检查和安全鉴定。房屋安全检测就是这么一种手段，它运用一定的技术和方法，通过对房屋质量，特别是对其结构质量进行检查测定，检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危，从而以保障国家人民生命财产的安全。本文重点描述了房屋安全检测的内容和流程并针对房屋墙面、地基、砌体强度的检测技术分别作了介绍，可为其他同类工程提供参考。
关键词：房屋；安全；房屋安全检测 Abstract: in recent years, earthquake, typhoon natural disaster and man-made factors such as fire, explosion in service building caused the different degrees of injury or damage, together with building structure in service after a long time after use, building materials, components and structure will have different degrees of damage and performance degradation. External factors and building its own factors that the role of the house, put in safe hidden trouble serious will affect people’s life and property safety. In order to avoid safety accident will need to inspect and building safety appraisal. Building safety testing is such a kind of means, it must use the technology and method, through the building quality, especially the structure determination of quality inspection, check the house structure damage status, the analysis judgment building safety, thus to ensure the safety of the national people’s life and property. This paper mainly describes the building safety testing content and process and aimed at building metope, ground, masonry strength testing techniques were introduced, can provide a reference for other similar projects.
Keywords: houses; Security; Building safety testing
前言：房屋由于受外界自然条件和自然灾害的影响，以及房屋在施工过程未能达到设计、使用过程中随意改造等原因，面临安全难以保障的问题。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。因此,作为结构质量检测重要手段的结构动力检测技术也应运而生,而且表现出了很大的发展潜力和发展空间。本文就是从结构质量检测角度出发,结合工程实例,论述开展结构动力检测是提高房屋安全鉴定水平的重要手段和方法。
一、房屋安全检测 房屋安全检测是指借助于仪器、传感器、探测设备迅速而准确的了解房屋建 筑中危险因素与有毒因素的类型、危害程度、范围及动态变化的一种手段。目前用于结构监测的仪器主要有：经纬仪、位移传感器、加速度传感器和激光测试方法。房屋安全检测是对生活安全状态进行评价、为房屋质量安全进行监测等提供可靠而准确的信息，达到改善生活环境，预防事故发生的目标。
房屋的定期安全检测 是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检测鉴定，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施三大部分进行全面安全检查鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施。
1、耐久性的日常检查。包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象。
2、水、电、气等管线的日常检查。水电、消防、通讯是否齐全通畅、安全完整、设臵合理。
3、建筑外露或悬挂物的日常检查。空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要。
4、建筑设备、附属物的日常检查、电梯、避雷等。 （二）房屋的季节性安全检查 房屋的季节性安全检测是根据房屋所在地区的气候特征和季节性特点进行的机动性房屋安全检查。重点是根据季节、气候特征，例如雨季、台风、地震、大雪等情况，针对性地对房屋进行安全检查，及时制定安全措施抢险解危。
1、发现有损坏迹象的房屋 2、年久失修还在使用的房屋 3、未及时实施安全处理措施的隐患房屋 二、房屋安全检测流程 房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程，适用于已发现危险迹象的房屋。房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99,2004年版）执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）等相关标准的规定。
1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏的原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 8、检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。
三、房屋安全检测技术 （一）墙体检测——红外检测技术 新旧建筑墙体砂浆粉层剥离，将导致渗漏，大面积脱落，可能酿成重大事故，严重威胁着人们的生命及财产安全。
1、检测原理 红外检测技术是新发展的鉴定建筑物外墙粘结质量有效的无损检测方法，利用红外辐射对物体或材料表层进行检测和测量。外墙存在脱落、空鼓等粘结缺陷部位，降低了热传导性，太阳照射后的热辐射和传导使缺陷、损伤处的温度分布与质量完好的面层温度分布产生明显差异，经红外成像高精度的温度分辨，能直观检出缺陷和损伤的所在。分析外墙的红外热像特征图谱，并对其进行理论计算，即可确定外墙的粘结质量。红外热像检测外墙饰面应在无雨、低风速的环境条件下进行．检测时应考虑建筑物的方位、日照情况、周边环境有无遮挡等因素．选择最佳拍摄时间，对红外图像进行处理分析。判断外墙饰面损坏情况。
2、红外检测技术的特点 探测器焦距20cm——无穷远，适用于非接触大面积的遥测：探测器只响应红外线，故白天、黑夜均可以工作；红外热像仪温度分辨率高达0.1——0.02℃，探测变化温度的精度高；测温范围—50——2000℃。应用领域宽；摄象速度１——30帧／s，可作静、动态目标温度变化的探测。
3、红外热像检测的优点 红外热像是一种非接触式的测量技术，不会破坏被测温度场；直观显示物体表面的温度场；温度分辨率高，一般可达0.1℃；可采用多种信号显示；可进行数据存储、计算机处理、几何处理；操作简单，携带方便。
（二）地基基础检测 房屋安全鉴定中对地基基础的鉴定，一是根据地基基础的承载能力；二是根据地基基础的变形和不均匀沉降的现象。而确定已有房屋地基基础的承载力是很困难的。但是地基基础的有害变形、不均匀沉降、滑移和承载力不足，而引起上部结构的裂缝、倾斜和变形是容易测定的。当地基基础发生较大沉降或沉降差时，房屋上部结构必然要出现因沉降产生的裂缝（即沉降裂缝）或设备运行不正常现象，一般情况下，我们参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99），通过对上部结构损坏程度的检测，就可以较准确的鉴定地基基础的危害程度。房屋上部构件达到下列损坏程度即属危险构件，基础亦属危险：
1、沉降。通过用精密水准仪检测，地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm/月，并且短期内无终止趋向；
2、倾斜与裂缝。地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于 10mm，且房屋局部倾斜率大于 1%；
3、滑移。由于地基不稳定而产生的滑移，水平位移量大于 10mm，速度连续 2 个月大于 2mm/月，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象；
4、承载力。基础承载能力小于基础作用效应的 85%（R/r0S<0.85）； 5、病变状态。基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等
（三）砌体强度检测——原位轴压法 原位轴压法是利用原位压力机在墙体上进行抗压试验，检测砌体抗压强度的方法，又称轴压法。
原位轴压法属于原位检测普通砖砌体的抗压强度方法，直接在墙体上测试，测试结果综合反映了材料质量和施工质量，与测试砖及砂浆的强度间接推算砌体强度相比，更为直观、可靠。检测部位的局部破损经过修复不影响原砌体的性能或影响甚微。对砂浆强度低、变形很大或砌体强度较高的砌体均可使用。对于进行危房鉴定及旧房改造、加层等承载力验算，采用此法可以提供较为可靠的数据，为决策提供依据。
在使用轴压法检测砌体强度时，应该注意以下事项：同一墙体上测点不宜多
