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房地产调研报告范文房地产调研报告范文（一）在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20**年、20**年和20**年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20**年、20**年和20**年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20**年、20**年和20**年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20**年、20**年和20**年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
房地产行业调查分析报告3篇房地产行业调查分析报告第1篇一、前言20__(请自填）年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。
20__(请自填）下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。
一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。
二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争20__(请自填）年经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。
随着经济适用房和限价房大量入市，20__(请自填）上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演"地王争霸"、"房价攀升"。
二、全国20__(请自填）年房地产市场形势分析与展望1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况统计局公布的最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；统计数据表明20__(请自填）年，全国商品房销售面积达到万平方米；销售面积增速为％。
2、习水县房地产开发企业完成投资及增速情况统计局公布的最新统计数据表明:习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降％；统计数据表明:习水县商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为53.7％。
国家xxxx数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经率先进入到了回升的阶段。
从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开始环比上升。
全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。
商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。
2023房地产市场现状情况调研报告（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如事迹材料、工作报告、合同协议、条据文书、策划方案、规章制度、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as deeds, work reports, contract agreements, legal documents, planning plans, rules and regulations, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!2023房地产市场现状情况调研报告2023房地产市场现状情况调研报告(最新7篇)市场调研信息可以用于预测目标市场，促进企业营销活动，并最终达成既定的营销目标，对于企业有深刻的意义。
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研行业分析报告房地产市场调研行业分析报告范文一、前言由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。
目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。
具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。
目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。
同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。
尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。
而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。
虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。
二、房地产“行业研究”的现状与问题1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。
从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。
房地产工作调研总结报告根据对房地产工作的调研，我对行业现状、问题和未来发展趋势进行了总结。
一、行业现状1. 市场表现稳定：过去几年，房地产市场在宏观调控的影响下保持了相对稳定的增长，房价涨幅逐渐回落，价格波动较为平稳。
2. 投资热度有所下降：房地产作为投资热点的吸引力有所减弱，随着金融监管以及调控政策的加强，房地产投资的规模和速度有所放缓。
3. 供需失衡现象：一线城市房地产市场供需失衡的问题依然存在，房屋供应相对不足，房价居高不下，同时二三线城市的库存问题也较为突出。
4. 建设用地紧缺：城市扩张和生态保护之间的矛盾日益凸显，建设用地资源日益紧缺，地价高企，对房地产开发形成了一定的制约。
二、问题分析1. 土地供应与需求不匹配：部分地区供地不足，不利于市场健康发展，同时土地供地的过度密集也有可能导致房地产泡沫的产生。
2. 产品结构待优化：由于过去房地产市场投资热情过高，部分地区住宅产品供应过剩，而商业地产、写字楼等产业用地相对紧缺，产品结构不平衡。
3. 金融风险加大：部分地方存在过度依赖房地产业发展的问题，金融风险和市场风险相互关联，对经济产生不利影响。
4. 建筑质量把关不力：部分地区出现建筑质量问题，严重影响了购房者的权益，也对市场信心造成了负面影响。
三、未来发展趋势1. 转变发展理念：加强房地产市场调控，从重视规模速度向注重质量效益转变，推行租购并举的政策，平衡居住需求与投资需求。
2. 增加土地供应：合理规划和增加城市用地供应，加大土地集约利用力度，提高土地利用效率，缓解土地供需矛盾。
3. 创新产品结构：引导房地产企业优化产品结构，提高智能化、绿色环保的建筑标准，推动产业用地的合理配置。
4. 强化监管与执法：加强对房地产市场的监管，加大对住宅质量的把关力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
5. 推动房地产金融创新：加强与金融机构的合作，创新住房按揭贷款产品和租赁金融服务，降低购房门槛，提升市场活力。
房地产行业市场调研分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业宏观环境分析 (5)2.1 政策环境 (5)2.1.1 国家政策导向 (5)2.1.2 地方政策差异 (5)2.2 经济环境 (5)2.2.1 宏观经济形势 (5)2.2.2 房地产市场与宏观经济的关系 (5)2.3 社会环境 (5)2.3.1 人口结构变化 (5)2.3.2 消费观念转变 (6)2.4 技术环境 (6)2.4.1 建筑技术进步 (6)2.4.2 信息技术应用 (6)第3章房地产市场总体状况分析 (6)3.1 房地产市场总体规模 (6)3.1.1 土地市场 (6)3.1.2 房地产开发投资 (6)3.1.3 销售市场 (6)3.2 房地产市场供需分析 (6)3.2.1 供给分析 (6)3.2.2 需求分析 (7)3.2.3 供需平衡分析 (7)3.3 房地产市场结构分析 (7)3.3.1 产品结构 (7)3.3.2 区域结构 (7)3.3.3 所有制结构 (7)3.4 房地产市场热点区域分析 (7)3.4.1 一线城市 (7)3.4.2 新一线城市 (7)3.4.3 二三线城市 (7)第四章房地产市场细分领域分析 (7)4.1 住宅房地产市场分析 (8)4.1.1 市场规模及增长趋势 (8)4.1.2 区域差异 (8)4.1.3 产品结构 (8)4.2 商业房地产市场分析 (8)4.2.1 市场规模及增长趋势 (8)4.2.2 区域差异 (8)4.2.3 行业竞争格局 (8)4.3 办公房地产市场分析 (8)4.3.1 市场规模及增长趋势 (9)4.3.2 区域差异 (9)4.3.3 产品创新 (9)4.4 旅游房地产市场分析 (9)4.4.1 市场规模及增长趋势 (9)4.4.2 区域差异 (9)4.4.3 产品类型 (9)第五章房地产企业竞争格局分析 (9)5.1 房地产企业市场份额分析 (9)5.1.1 企业销售额排名及市场份额 (10)5.1.2 企业土地储备排名及市场份额 (10)5.1.3 企业开发面积排名及市场份额 (10)5.1.4 企业市场份额的区域分布特征 (10)5.1.5 企业市场份额的产品类型分布特征 (10)5.2 房地产企业竞争力分析 (10)5.2.1 企业规模竞争力分析 (10)5.2.2 财务状况竞争力分析 (10)5.2.3 品牌影响力竞争力分析 (10)5.2.4 技术创新竞争力分析 (10)5.2.5 管理水平竞争力分析 (10)5.3 房地产企业战略分析 (10)5.3.1 企业战略定位 (10)5.3.2 企业产品策略 (10)5.3.3 企业市场拓展策略 (10)5.3.4 企业合作与并购策略 (10)5.3.5 企业差异化竞争策略 (10)5.4 房地产企业发展趋势分析 (10)5.4.1 政策影响下的企业发展趋势 (10)5.4.2 经济环境变化对企业的影响 (10)5.4.3 社会需求与企业发展的关系 (10)5.4.4 科技创新对企业的推动作用 (10)5.4.5 绿色建筑与可持续发展趋势 (11)第6章房地产市场风险与机遇分析 (11)6.1 房地产市场风险分析 (11)6.1.1 政策风险 (11)6.1.2 经济风险 (11)6.1.3 市场风险 (11)6.1.4 投资风险 (11)6.2 房地产市场机遇分析 (11)6.2.1 城镇化进程带来的机遇 (11)6.2.2 政策支持 (11)6.2.3 新兴产业发展带来的机遇 (11)6.3 房地产市场挑战分析 (12)6.3.1 房地产市场调控压力 (12)6.3.2 市场竞争加剧 (12)6.3.3 成本上升 (12)6.4 房地产市场应对策略 (12)6.4.1 优化产品结构 (12)6.4.2 加强企业内部管理 (12)6.4.3 拓宽融资渠道 (12)6.4.4 积极应对政策调整 (13)第7章房地产市场融资分析 (13)7.1 房地产市场融资现状分析 (13)7.1.1 融资规模及增速 (13)7.1.2 融资结构 (13)7.1.3 融资成本 (13)7.2 房地产市场融资渠道分析 (13)7.2.1 银行贷款 (13)7.2.2 债券融资 (13)7.2.3 股权融资 (14)7.2.4 资产证券化 (14)7.3 房地产市场融资成本分析 (14)7.3.1 利率水平 (14)7.3.2 企业信用 (14)7.3.3 融资方式 (14)7.4 房地产市场融资风险与机遇 (14)7.4.1 风险 (14)7.4.2 机遇 (14)第8章房地产市场政策影响分析 (15)8.1 房地产市场政策概述 (15)8.2 房地产市场政策影响分析 (15)8.2.1 土地供应政策影响 (15)8.2.2 金融政策影响 (15)8.2.3 税收政策影响 (15)8.2.4 住房保障政策影响 (15)8.3 政策对房地产市场走势的预测 (15)8.4 政策建议与应对策略 (16)第9章房地产市场发展趋势与预测 (16)9.1 房地产市场发展现状与趋势 (16)9.2 房地产市场未来市场规模预测 (16)9.3 房地产市场细分领域发展预测 (16)9.4 房地产市场区域发展预测 (17)第10章结论与建议 (17)10.1 研究结论 (17)10.2 发展建议 (17)10.3 研究局限 (18)10.4 研究展望 (18)第1章引言1.1 研究背景房地产业作为我国国民经济的重要支柱，其发展状况直接关系到国计民生。
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024房地产市场调研分析报告总结1. 引言本报告是针对2024年房地产市场进行的调研分析报告总结。
通过对市场数据和相关报告的研究，我们总结出了一些关键的趋势和发展方向。
2. 市场概况2024年，房地产市场呈现出一定的复苏势头。
经过前几年的调整，市场逐渐走出了低迷期。
房地产行业增速较去年有所提高，表现稳中向好。
以下是对市场概况的具体分析：2.1. 销售情况根据市场数据显示，2024年全国房地产销售金额达到了新高。
这主要得益于多个因素的共同作用，如政府推动的购房优惠政策、低利率的贷款政策以及人们对房地产市场回暖的预期等。
销售增长主要集中在一二线城市，其中北京、上海等核心城市的销售额增长较为明显。
2.2. 土地市场土地市场也呈现出活跃的态势。
在经济复苏的带动下，地价上涨的趋势明显，特别是城市核心地区的土地价格。
政府加大土地供应力度，有助于市场的稳定发展。
3. 政策环境分析政策环境在房地产市场的发展中发挥着至关重要的作用。
以下是对2024年房地产政策环境的分析：3.1. 购房政策为刺激房地产市场，政府出台了一系列购房优惠政策。
例如，放宽购房限制、降低首付比例、提高贷款额度等。
这些政策的出台，吸引了更多的购房者参与市场，推动了市场销售的增长。
3.2. 建设政策政府通过加大基础设施建设投资力度，进一步推动了房地产市场的发展。
大量基础设施项目的启动，为房地产市场带来了更多的增长机会，尤其在二三线城市。
4. 市场趋势分析通过对市场数据和需求分析，我们可以得出以下市场趋势：4.1. 二三线城市潜力巨大一线城市的房地产市场已经相对饱和，而二三线城市具有较大的发展潜力。
随着基础设施的改善，二三线城市将成为房地产市场的新热点，吸引了更多的投资者和购房者。
4.2. 租赁市场前景广阔随着人口流动的增加和年轻人购房意愿的降低，租赁市场正在快速发展。
通过投资租赁房产，可以获得稳定的租金收入，吸引了更多投资者的关注。
5. 建议基于我们对市场的调研分析，我们提出以下建议：5.1. 关注二三线城市市场投资者应该关注二三线城市的发展机会，特别是那些基础设施建设投资力度较大的城市。
根据对2024年房地产行业的调研和分析，可以得出以下结论：一、市场环境及政策导向：2024年，中国房地产市场整体保持稳定增长态势，但市场环境面临一些变化。
政府积极推进房地产市场调控，加强房地产市场监管，多地出台限购、限贷等举措，有效遏制了房价过快上涨。
另外，取消了一些房地产相关税收优惠政策，加大了对开发商的税务监管力度。
二、市场规模和增长趋势：2024年房地产市场整体规模继续扩大，但增速放缓。
据统计数据显示，全年房地产销售面积和销售额同比略有下降，但总体仍保持较高水平。
一线城市和部分热点城市的楼市相对活跃，而三四线城市的房地产市场存在去库存较大的压力。
三、土地市场：土地市场方面，2024年土地供应量减少，成交价也出现下滑趋势。
这主要是由于政府对土地市场管控力度加大，限制了土地供应，从而使得竞拍环节更加激烈，土地成交价普遍下降。
四、商品住宅市场：2024年商品住宅市场整体销售较为平稳，但多数城市出现了销售下滑趋势。
一线城市和部分热点城市的住宅销售相对火爆，但也存在过度供应的问题。
而三四线城市商品住宅市场销售压力较大，部分城市出现了库存积压的情况。
五、商业地产市场：商业地产市场方面，2024年整体运行稳定。
随着商业综合体的兴起，商业地产市场逐渐向品质化、特色化、多元化的方向发展。
零售业的线上线下融合和新业态的涌现，为商业地产市场带来了新的发展机遇。
六、长租公寓市场：长租公寓市场在2024年得到快速发展。
租赁市场的规范化和产业化进程逐渐加快，许多房地产开发商纷纷涉足长租公寓市场。
政府也出台了一系列政策支持长租公寓的发展，为市场注入了新的活力。
七、风险因素：虽然房地产市场整体保持稳定，但也存在一些风险因素。
其中，房地产开发商的融资压力较大，房地产信贷风险仍需警惕。
同时，一线和部分热点城市的房价仍然较高，存在房价泡沫的隐患。
综上所述，2024年中国房地产市场在政府调控的引导下整体保持稳定增长态势，市场环境发生了一系列变化。
房地产行业调研分析报告Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一，对房地产行业走势的分析方法，要建立在中国特色的基础上，要基于人口特点，发展中国家特点，社会主义市场经济特点，当前经济和社会所处的历史时期特点。
这些角度，可以归纳为分析中国房地产行业的四个维度。
1、制度维度制度维度决定的是房地产行业的价格形成机制，在中国特色的基础下，价格形成的行政和制度成本很高，灰色地带很广，制度不确定性大。
因此对于房地产业而言，在这样的制度创造的市场环境中，成本具有很大的随机性。
不能用制度本身来看待成本，很多事情的人为随意性决定了这个行业本身的暴利不仅来自行业，还来自制度方向的选择和制度缺失导致的人为影响。
制度是决定房地产价格的主要因素，是由房地产业的特殊性决定的。
土地供给方式，税收制度，制度成本构成，这三个方面的制度选择决定了房地产业的定价机制。
要改变房地产业的现状，从制度入手是治本的方法。
制度维度对房地产业走势的影响，在当前的市场经济体制中，所占的权重最大。
如果制度采取支持地产价格向上的方向选择，房地产行业成为国民经济中的主导推动产业，任何房地产行业性的价格回落，从长期看都是一种回调。
制度性决定的地产价格走势，是主要的长期趋势。
以地产作为国民经济发展的主要推动力，将不可避免的通过推动地产价格上涨的方式完成推动经济发展的过程。
地产价格下跌，只会导致经济发展减速。
当前所采取的制度配置，正是以地产来推动经济发展的方式。
通过土地拍卖和税收制度，不断的推高房地产业的价格，为政府投资和社会投资融资，为与地产相关的行业制造景气度，并通过投资实现就业和社会收入的传导。
以地产作为国民经济的主导产业，是一种简单短期的政策选择。
其结果，就是象日本曾经走过的道路那样，最终导致社会成本高涨挤出其它行业，货币膨胀维持发展，直到经济崩溃重新开始。
制度维度选择支持地产价格向下的方向选择，在《将房地产价格打压到底》中已经详细论述过，在此不在重复。
2、宏观经济维度作为一个发展中国家而言，GDP和收入的增长将是长期的主要趋势。
人均收入达到怎样的水平，就具备房地产价格相应的购买力。
中国经济的持续发展，将导致对房地产价格的承受能力不断提高。
经济发展的用地需求，在农业，工业，公共领域，自然环境和商业用地，等方面都是持续增长的局面。
用地矛盾对于像中国这样的国家而言，会越来越紧迫。
对于房地产行业而言，城市不断的扩张，将导致城市中心区的地产价格始终保持强势，逐步由民用向商用转化。
城市扩张推动中心区的商业机会增长，这些区域的商用价值将逐步挤出民用需求。
发展中国家的房地产业会随着国家的发展和收入水平的提高而不断发展，尽管价格也会逐步提高，但房地产市场的价格，与房地产行业的发展不是同一个概念。
房地产业可能更加繁荣，而房地产的价格与收入的比值差距反而可能随着收入的增长而降低。
宏观经济维度看待房地产业，是宏观政策是否将房地产业作为经济发展的主导产业来定位。
如果中国的经济依赖房地产业为发展的动力，很多行业都会被挤出经济体系，难以生存。
由房地产带动的经济发展模式，将只能以不断推动价格上涨为发展模式，社会实际收入将呈现严重的两级分化。
投资性需求将成为推动房地产发展的主要力量，社会住房消费，将只能被迫接投资性房产需求的盘，不但价格会大幅涨升，而且会大幅波动。
经济结构将因此扭曲，社会福利会大幅下降。
适当的房地产宏观定位，是将房地产业作为经济发展的结果来看待。
通过向下的政策打压，保持政策的适度紧缩，为其它行业的发展提供空间，社会的购房需求提供价格保障，以挤出投资需求或者将之转化为租赁供应为原则，以提高利用率为原则，使房地产业成为社会收入增长后的一种发展结果，而不是领导发展的龙头。
3、人口维度人口维度与土地构成影响房地产价格的因素结构。
随着经济的不断发展，各方面的用地需求会不断增长。
人口与土地构成的结构，在人均比例，人口结构，区域配置，功能化三个方面发挥作用。
农村人口向城市人口的转移，大城市对中小城市人口的新引力，中心区与周边区域的差异，人口结年龄和购买力结构因素等问题，都构成了推动地产价格上涨的因素。
随着社会收入的增长，人均占有商业土地的比例会不断下降，会有更多的土地用于农产品和工业产品的生产，公共基础设施的建设，自然环境的恢复等方面。
因此房地产业就呈现出明显的区域特点和功能特点。
商用住房需要的是环境和社会功能配置的方便程度，从投资角度看，是获取商业价值的能力。
在中国这样具有庞大人口基数的国家中，对环境和社会功能配置的共同偏好，会导致这类地产具备超值的溢价能力。
人口结构的变化，特别是住房需求人口结构的变化，对于房地产市场的价格影响程度是很大的。
人口因素是个刚性问题，全球人口的不断增长导致这种趋势的强化。
住房本身就是人口因素中的一个概念，因此也是刚性问题。
住房不通过购房解决，也要通过租房解决，对房屋的需求只会转移或者暂时抑制，不会出现消失的情况。
实际上住房刚性是由人口导致的问题。
4、供需维度供需维度在中国是最受关注的维度，但也是最不重要的维度。
因为供应具有弹性，需求增长了，可以通过供应满足需求，只是需要时间。
需求也是可调节的，可以通过制度和政策将部分需求押后，以缓解供应压力，或者将需求提前，以消化库存，实现目标也需要时间，如果能够处理好制度问题，配合相关的政策，房地产市场的市场调节性就可以发挥出来。
只是制度因素的难度最大，因此才在供需的角度上反应出来，房地产商利用供应上的时间缺口，产品位置特点等的优势，宏观环境的条件，制造了部分的泡沫假象，这是所有市场制度缺陷下都会发生的现象，不仅中国如此，美国也会如此。
环境和制度提供了这种可能，参与者利用了这种机会，因此相关的问题还要回到市场制度建设上来，通过制度来营造一个有利于供需双方的市场环境。
以上四种维度中，只有人口维度是刚性不可逆的维度。
即使人口出生率下降，在中国也只是会缓解居住人均面积的压力，人口维度不具备对房地产价格走势向下的压力能力。
其它三个维度本质上是政策选择和配置的问题。
因此日本人口众多，土地更稀缺，一样可以解决环境和居住问题，中国只是要找到适合自身方式的政策配置，这个问题也不难解决。
对于市场价格走势的判断，应该是个具体现象。
比如地脚位置，当前收入。
需求紧迫程度等。
对于有迫切需求的消费者而言，价格可能是其次的考虑。
对于购买力不足的消费者而言，价格下跌的空间还很大。
对于优质房产而言，现在可能是个机遇或者可能仍然要等待。
价格本身就有预期的成分，还有能力的问题。
北京社科院提供的保障性住房数据是个信号，但是是否能够对中心区，对功能区的价格产生影响，要视具体情况而定。
在《三点疑问，质疑北京社科院房地产报告》中一再强调的是，要独立分析，依据自身情况做出判断。
中国房地产市场的未来，具有很大的制度和政策不确定性。
制度和政策在不断的进步中，因此对房地产业的未来影响也难以预料。
从中国的现状来看，最终采用方向向下的房地产政策的可能性极大，这种结果对于无论是房产商还是消费者都是有利的。
当前的宏观环境，决定了房地产业只能处于下降趋势。
房地产业的复苏，是经济发展的一种结果。
现在经济还谈不上发展，房地产业就谈不上复苏。
短期的房地产趋势，将以消化库存为主。
中期的房地产趋势，要看消费者或者地产商谁能够撑得更久。
库存是一个非常积极有效的数据72 房地产业1、房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。
◇包括：—土地使用权的转让、买卖和租赁活动；—住宅、公寓的开发、销售、出租等活动；—办公楼的开发、销售、出租等活动；—商业营业用房的开发、销售、出租等活动；—其他建筑物的开发、销售、出租等活动。
◆不包括：—房屋及其他建筑物的工程施工活动，列入（建筑业）的相关行业类别中；—房地产商自营的独立核算（或单独核算）的施工单位，列入（建筑业）的相关行业类别中；—家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务，列入（其他住宿服务）。
2、物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。
◇包括：—住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理；—综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理；—工厂厂房、仓库等物业管理；—车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；—房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；—单位对自有房屋的管理；—其他物业管理。
◆不包括：—独立的房屋维修及设备更新活动，列入（建筑业）相关类别中；—贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动，列入（市场管理）；—社区服务，列入（其他居民服务）。
3、房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
◇包括：—房地产价格评估机构活动；—房屋买卖居间、代理活动；—房屋租赁居间、代理活动；—房地产咨询活动；—房屋置业担保；—其他房地产中介代理。
◆不包括：—房产测绘，列入（测绘服务）。
4、其他房地产活动◇包括：—房地产交易管理；—房屋权属登记管理；—房屋拆迁管理；—住房及房改积（基）金的管理；—其他未列明的房地产活动。
◆不包括：—房地产行政主管部门的活动，交易行为种类随着个人财产的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
每一块都有完全不同的特性，所以不动产业已经衍生出几个截然不同的领域。
为了促成交易，一般需要专家进行不动产。
下面几种是比较常见的房地产经济行为：估价：专业的价值评价服务业务：促成买卖双方交易的服务开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务：为产权所有人管理不动产的服务在每一个领域中又会分为住宅地产，商业地产和工业地产等专业种类。
而且几乎每一种商业建筑物都会和房地产有关。
经济规模根据《经济学家》杂志关于底总资产的评估，其中住宅地产：48万亿美元商业地产：14万亿美元权益：20万亿美元政府债券：20万亿美元公司债券：13万亿美元总额：115万亿美元在总资产中，房地产占了54%，金融资产占了46%。
银行，保险预留款和人力资本都没有计算在上述资产中。
同时也不能肯定是否已将所有的和权益列示在内。
中国大陆住宅房产发展沿革上世纪80年代上世纪九十年代中后期，中国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经济步伐。
中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，开始推行住房分配货币化制度，这种制度自开始在进行试点，以提租发券、空转起步为特征。
不久，、等城市也加入到了房改试点的行列。
然而由于八十年代末期的高强度（已达到%），宏观经济全面调整导致银根紧缩，大量房地产企业失去了资金来源，产生了中国以来的第一个高潮。
