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大道至简,虚实相生——深圳工商银行大厦设计方案解析李甫;李一峰;胡涛【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】6页(P100-105)【作者】李甫;李一峰;胡涛【作者单位】香港华艺设计(深圳)有限公司;香港华艺设计(深圳)有限公司;香港华艺设计(深圳)有限公司【正文语种】中文深圳工商银行大厦位于深圳后海总部基地，为超高密度的新兴城市核心。
气质独特，用地紧张，功能混合，流线复杂。
对于这样综合性的需求，怎样才是最为简洁有力的解决方案（图1）？项目的限高180m，地上面积68 000m2，容积率达到13.85。
在4 900m2的用地空间内，可选的摆布方式非常有限。
同时，城市设计导则规定了18m的裙房限高以及贴线率等细致要求，使调整余地变得更小。
在如此严格的限制条件下，如何创造出一个令人过目不忘的建筑形态？当代超高层写字楼中，工作节奏紧张，办公空间不接地气，员工容易疲惫与焦虑。
如何营造更加舒缓而有人情味的办公环境？这些都是建筑师需要考虑的问题。
我们从使用效率与城市空间两个方面，进行了基本形体的操作：平面拉伸-塔楼居中-体块层叠（图2）。
首先，将城市设计指定的塔楼位置从东北角微调至居中，让出了与东侧超高层建筑的距离。
然后，将原本方正的塔楼平面适当压扁并拉长，有效提升了沿南北优质朝向的长度，减少了东西向的干扰与西晒。
为尊重城市设计中18m的裙房限高，我们将会议中心等大型使用空间与裙房和塔楼脱开，形成第二阶梯的退台，进而形成坐北朝南的三段式体型。
北侧压线，清晰界定海德三道的街道界面与展示面，南侧则形成舒适的退台，充分享受开阔的景观与光线（图3）。
最下方的体块是营业厅等向公众开放的功能，中间体块是会议中心等内部交流功能，上方体块则是办公区域。
三个退台体量之间设置架空层或骑楼，形成虚实交替的节奏感（图4）。
如同美国极简主义艺术大师唐纳德•贾德在其抽象作品中的操作（图5），以虚空来凸显实体的存在。
深圳前海蛇口自贸片区管委会关于太子湾DY02―06地块建设
项目环境影响报告表的批复
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】深自贸函[2016]88号
【发布部门】中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区管委会
【发布日期】2016.09.13
【实施日期】2016.09.13
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
深圳前海蛇口自贸片区管委会关于太子湾DY02-06地块建设项目环境影响报告表的批复
（深自贸函〔2016〕88号）
深圳市太子湾商隆置业有限公司：
根据《中华人民共和国环境保护法》及国家建设项目环境保护管理有关法律、法规的规定，经审查你单位提交的《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（太子湾DY02-06地块建设项目）及附件材料，结合《建设项目环境影响报告表》的结论，我委原则同意你单位在前海蛇口自贸区太子湾园区建设本项目，同时要求如下：
一、该目位于前海蛇口自贸区招商街道蛇口太子湾园区，用地面积11238.41平方米，总建筑面积65366平方米（不计容积率面积15366平方米）。
主要建设内容包括1栋30层酒店、3处商业裙房（2～3层）以及3层地下室。
如有扩大规模、改变用地性质或改
变用地位置，须另行申报。
二、该项目在建设运营过程中必须严格落实《环境影响报告表》提出的各项环境保护措施。
三、项目建设期内，施工废水经隔油沉淀后回用于洒水降尘，生活污水经化粪池处理后达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段的三级标准，通过市政管网进入蛇口污水处理厂处理。
四、施工过程中需采取必要措施，控制施工扬尘和各类施工机械产生的废气，施工废气排放执行。
![深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则](https://img.taocdn.com/s1/m/1a55f5f77c1cfad6195fa7bb.png)
深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则No.NS08-01&02/01(草案)深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (1)3用地性质 (2)4开发强度 (3)5配套设施 (3)6道路交通 (7)7城市设计 (9)8城市更新 (11)9地名 (13)10其它规定 (16)1总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27公顷。
1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。
1.3制定本图则遵循的总体原则是：区域融合与资源共享原则；公共活动与公共交通优先原则；以人为本、生态宜居、环境友好及资源节约等可持续发展原则。
1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。
1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。
1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。
深圳市众冠时代广场A塔超高层塔楼结构分析计算摘要：众冠时代广场A塔建筑高187.70m，属超B级高度的超限高层。
本工程地上44层，采用框架-核心筒体系。
结构设计采用了PKPM-SATWE, Midas building程序，进行了细致的弹性和弹塑性计算分析，根据分析结果，提出概念设计的处理方法及构造措施，可为同类工程提供参考。
关键词：超限高层；型钢混凝土；弹塑性分析；概念设计1 工程概况：众冠时代广场项目位于深圳市南山区西丽片区。
项目总用地面积为19915.67平方米，总建筑面积为205929.18平方米。
其中A塔为五星级酒店及办公楼，采用框架-核心筒结构体系，地上43层，地下4层。
建筑高度187.70m。
底部六层层高5.4~6.0米，酒店（七~二十一层）部分层高3.8米，办公（二十二~屋面）部分层高4.2米，在第六层设置架空绿化层兼做避难层。
标准层另设两个避难层（二十一层及三十三层），层高均为4.4米。
塔楼高宽比为4.355，小于JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》第3.3.2节的数值7.0。
主塔楼除底部五层外扩一跨外，从下往上形状保持不变，周边框架柱间柱距10米，X方向框架柱与核心筒跨度10米，Y方向框架柱与核心筒跨度12.5米。
为有效控制柱截面尺寸，且保证结构具有良好的刚度和延性在建筑总高的1/2设置型钢混凝土柱，含钢率控制在4~7%，核心筒剪力墙采用钢筋混凝土，核心筒四角切角加强。
楼面系统为现浇钢筋混凝土框架梁，现浇混凝土楼板，部分连梁内置型钢，以解决连梁抗剪不足的问题。
本工程设四层地下室，塔楼部分与裙房部分地下室不设永久性结构缝，设若干条一般后浇带及沉降后浇带。
本楼出地面地上部分设抗震缝，与相邻裙房分开。
2 结构计算分析本工程属于超B级高度的超限高层，位于抗震设防7度区，采用Midas building对塔楼进行了小震弹性计算及大震下的弹塑性分析。
采用SATWE进行了中震下的验算。
附件5 前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编（草案）文本前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编草案（文本、图表）依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），制定前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编（以下简称本规划）。
经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市前海管理局提出对本规划的意见或建议。
本规划包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准具有法定效力的规划图及附表。
前海深港现代服务业合作区管理局二〇二〇年六月1 总则1.1 本规划适用范围为：整个妈湾片区（含前湾公园、滨海公园妈湾段），范围面积约726.5公顷（其中妈湾片区659.5公顷，前湾公园、滨海公园妈湾段67公顷）。
1.2 本规划的图表与文本内容共同构成所在片区法定规划的法定文件。
其中文本的“下划线”部分及附表1（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸为示意性，不具有法律效力。
1.3 制定本规划的主要规划依据是：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）及其它经批准的专项规划。
1.4 本规划内的土地利用及开发建设活动应遵守本规划的有关规定（非法定性内容除外）。
本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。
1.5 本规划涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2019版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 本规划范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本规划确定的规划要求为依据。
1.7 本规划由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）负责解释；若需修改，必须符合相关规定。
海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
