最新工程造价基础知识知识讲解

段
①
②
技
施
术
工
设
图
计 ④设
阶
计
段
阶
③
段
招 投 标 阶 段
⑤
合
承
同
验包
实
收商
施
阶竣
阶 段
段交
⑦
⑥
工
业 验主 收竣 阶工 段综 ⑧合
施工合同生命期
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初
投步
资 估
投 资
算估 算
修
概
正
算
概
造
算
价
造
价
预 算 造 价
中
合
间
同
结
价
算
价
竣 工 结 算 价
实 际 造 价
由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过 程
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一、工程造价的基本定义
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一、工程造价的基本定义
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一、工程造价的基本定义
工程造价的两种含义
狭义造价（建筑安装工程价格）：通常是指建设市场上发包工程(预 期或实际)的承包价格
广义造价（建设项目总投资）：是指建设项目预期或实际的全部建设 成本。
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一、工程造价的基本定义
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可项
步
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阶
书
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二、工程发承包计价方法和计价依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)条文数量由 原《规范》的45条增加到137条，其中强制性条文由6条增加到15条。 新《规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结 算办理的全过程。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标价的 编制，工程合同价款的约定，工程计量与价款支付，索赔与现场签 证，工程价款的调整，竣工结算以及工程计价争议的处理。
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一、工程造价的基本定义
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一、工程造价的基本定义
设备及工器具购置费的构成及计算
1．设备购置费=设备原价+设备运杂费
2．国产设备原价的构成及计算
3．进口设备原价的构成及计算 （1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF
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一、工程造价的基本定义
装运港船上交货（FOB， Free On Board) ： 是指卖方负责在合同规定的日期或期 间内，在指定的装运港把货物装 到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费 用和风险。 卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险 和费用：提供装运单据；提供保险信息。 买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风 险和费用；租船订舱，并发通知
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二、工程发承包计价方法和计价依据
工料单价法按照分项工程单价产生的方法不同，又分为定额单价法（ 又称预算单价法）和实物量法两种。 1)单价法——分部分项工程量的单价由人工、材料、机械的消耗量 及其相应价格等确定 2)实物法——工程造价由完成工程全部的消耗量所决定
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二、工程发承包计价方法和计价依据
工料单价计算方法 分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部分项工程人工费+单位分 部分项工程材料费+单位分部分项工程机械费
装运 港口
运输 方式
海运
风险划分
货物越过装 运港船舷
运输 办理
卖方
保险 办理
卖方
出口报 关
卖方
进口报 关
买方
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一、工程造价的基本定义
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二、工程发承包计价方法和计价依据
根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，施工图预算编制 分为工料单价法和综合单价法两种。 按照预算造价的计算方式和管理方 式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式（定额计价模式）和工程 量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法 。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。
工程造价基础知识
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目录 一、工程造价的基本定义 二、工程发承包计价方法与计价依据 三、签证的定义及涉及的相关问题
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一、工程造价的基本定义
建设项目的定义：建设项目是具有一个设计任务书、 按一个总体设计进行施工、经济上独立核算、行政上有独立组织形 式的建筑工程。
建设项目总投资：投资主体为获取利益，在选定的建设项目上投入所 需全部资金的经济行为。
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一、工程造价的基本定义
① ＦＯＢ
交货 地点
装运 港口
运输方 风险划分 式
海运 货物越过装 运港船舷
运输 办理
买方
保险 办理
出口 报关
卖方
进口 报关
买方
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一、工程造价的基本定义
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一、工程造价的基本定义
成本加运费（CFR, Cost and Freight) ：是指卖方负责支付运费租船订 舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港， 承担货物越过船舷以前的费用和风险。 卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续 。按期 装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供 保险信息。 买方主要义务接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；负责船 舷后的风险和费用。
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二、工程发承包计价方法和计价依据
1、 传统计价模式：由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接 费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中的工 程量计算规则、定额单价计算出直接工程费、措施费，再按照规定费
率和程序计取间接费、利润和税金。汇总得到单位工程造价。
2、工程量清单计价模式：招标单位按照施工图给施工单位出具项 目、工程量，待投标人自己填上合适的单价确定的工程造价，根据《建 设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008) 计价
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一、工程造价的基本定义
② ＣＦＲ
交货 地点
装运 港口
运输 方式
海运
风险划分
货物越过装 运港船舷
运输 办理
卖方
保险办 出口报 进口报
理
关
关
卖方 买方
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一、工程造价的基本定义
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一、工程造价的基本定义
成本加运费、保险费(CIF, Cost Insurance Freight)：是指卖方负责支付费用租 船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上 运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。
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二、工程发承包计价方法和计价依据
计价 方法
工料单价法：分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料 、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规 定另行计算。
综合单价法：分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合 计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。
卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出 口清关手续 。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险和费用。 提供装运单据。
买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的 风险和费用（除了运费和运输保险费）。
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一、工程造价的基本定义
③ ＣＩＦ
交货 地点