房屋改造和增层(史上最全面)讲解

老旧建筑改造施工流程与技术解读一、老旧建筑改造施工流程解读老旧建筑改造是为了在保留建筑历史文化价值的基础上，进行现代化改造和功能优化的过程。

施工流程包括前期准备、设计策划、施工实施和竣工四个阶段。

1. 前期准备阶段前期准备是老旧建筑改造的基础工作，包括项目立项、勘察研究、融资和招投标等环节。

项目立项阶段确定改造目标，明确改造范围和要求，编制项目可行性报告。

随后进行勘察研究，对原建筑进行全面的调查和评估，包括结构安全性、屋面漏水情况等。

根据勘察结果编制设计任务书，并招募设计团队，进行设计策划。

最后是进行融资和招投标，确定改造资金和施工单位。

2. 设计策划阶段设计策划是老旧建筑改造的核心环节，包括方案设计、施工图设计和审批等。

方案设计阶段根据前期调研结果，制定改造方案，确定改造目标和手段。

方案设计要考虑建筑的功能性、节能性和环境适应性，保留原建筑的历史特色，同时提升建筑的使用价值。

随后进行施工图设计，具体制定改造方案的施工细节和工艺流程。

设计方案完成后，需要经过相关审批程序，获得建筑设计、施工许可等证书。

3. 施工实施阶段施工实施是老旧建筑改造的具体操作过程，包括施工准备、主体施工和装饰装修等。

施工准备包括材料采购、设备调配、场地布置等工作。

主体施工是对建筑结构的改造，包括拆除老旧部分、加固结构、改造空间布局等。

装饰装修是对室内外装饰的处理，包括墙面、地面、天花板、门窗等装饰材料的安装和施工。

在实施阶段，需要严格控制质量、进度和安全等方面的要求，确保改造工作的顺利进行。

4. 竣工阶段竣工阶段是老旧建筑改造工程的最后一个阶段，包括综合验收和交付使用。

综合验收要对所有改造工程进行检查和测试，确保满足设计要求和使用标准。

特别是对结构安全、防火、供水、排水等重要指标进行检测，确保改造后的建筑安全可靠。

验收合格后，进行竣工手续的办理，包括竣工验收报告的编制、权属证书的办理等。

最后，将改造后的建筑交付给使用方，投入正常使用。

试谈建筑的增层改造技术作者：吕晓卉高可欣来源：《新农村》2011年第24期一、建筑物增层的现实意义由于人口的增多，许多建筑有在原有建筑基础上增层的必要。

增层改造的优点：(1)将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费；(2)在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地还不影响该区域周边环境的协调；(3)在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求；(4)增层改造的建设周期短、投资小，对于目前日益增长的建设需求具有十分重要的作用；(5)增层改造是既有建筑由低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径；(6)充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的条件下，直接进行增层改造，其经济效益十分显著。

目前，我国城镇现有房屋中相当数量的既有建筑具备增层改造条件，增层与改造不仅节约投资，还对缓解日趋紧张的城市用地矛盾具有重要的现实意义。

二、建筑增层的条件和设计要点既有建筑是否满足增层改造的条件，应由建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等进行鉴定，通常对于现状不错的建筑增加二三层是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧移，通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载荷作用，沉降基本完成，地基基础强度得有剩余。

增层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层改造后，设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。

三、建筑增层改造的具体方案1.直接增层方案(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。

在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。

增层改造一般规定及相关内容既有建筑增层改造后的高层建筑地基承载力、钢架变形和稳定性计算，以及基础结构中验算，应符合本规范第5章的有关规定。

采用外套结构增层时，应按新建工程的要求，确定地基承载力。

当采用新、结构通过构造措施相连接的增层方案时，除应满足地基承载力特定条件外，尚应分别对新、旧结构进行地基变形验算，并应满足新、旧结构在结构上变形协调的设计要求;当既有建筑局部增层时，应进行结构分析，并进行地基基础验算。

当既有建筑的地基承载力和钢架梁柱变形，不能满足增层荷载要求时，可按本规范第11章有关方法展开加固。

既有建筑增层改造时，对其地基基础加固二期工程，应进行产品质量和评价，待隐蔽建筑工程合格后，方可进行上部结构的施工。

直接增层对沉降稳定的建筑物直接增层时，其地基承载力特征值，可根据增层工程的其要求，按下列方法总合确定∶1按基底土的载荷试验及室内土工试验结果确定∶1）按本规范附录B的规定或进行载荷试验确定地基承载力;2）在原建筑物基础下让1.5倍基础宽度的深度范围内，取原状土进行室内土工试验，石灰确定地基土的抗剪强度计算方法，以及土的压缩模量等参数，并结合地区经验，确定地基承载分量特征值。

2按地区经验确定∶建筑物地层时，可根据既有建筑原基底压力值、建筑使用年限、地基土的类别，并结合当地建筑物增层改造的工程经验确定，但其值不宜超过原地基承载力特征值的1.20倍。

直接增层需新设承重墙时，应采用调整新、旧基础底面积，增加桩基础或缩减地基处理等方法，增加基础的沉降差。

直接增层时，地基基础的加固设计，应符合下列规定∶1加大基础底面积时，加大的基础底表面积宜比计算值增加10%。

2采用桩基础承受增层荷载时，应符合本规范第5.2.8条的规定，并验算基础沉降。

3采用锚杆静压隔墙加固时，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩时，此基础压桩前应先加宽或加宽基础。

4采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载时，梁的截面尺寸及配筋应通过仍须计算已确定。

房屋改建方案房屋改建方案1. 简介房屋改建是指将已有的房屋进行重新布局和改造，使其适应不同的需求和使用方式。

改建可以通过调整内部空间布局、改变墙体结构、添加或拆除隔墙等方式来实现。

本文将介绍房屋改建的一般步骤和注意事项，并提供一些常见的房屋改建方案作为参考。

2. 房屋改建的一般步骤房屋改建通常包括以下步骤：1. 规划和设计：确定改建的目的和需求，并进行详细的规划和设计工作。

在规划和设计阶段，需要考虑房屋的结构、功能区划、管道布局等因素。

2. 获得许可：根据当地法规和政策，申请获得改建许可。

在申请许可之前，需要准备相关的文件和资料，如规划图纸、设计方案、使用说明等。

3. 施工准备：在获得许可之后，进行施工准备工作。

包括清理和拆除原有的装修材料、准备施工材料和工具等。

4. 施工实施：按照设计方案进行施工。

主要包括拆除、扩建、改造、装修等工作。

5. 检验和验收：在施工完成后，进行检验和验收工作。

检验包括对改建后的房屋进行结构和安全性能测试，验收包括核对施工合格证明文件、资料等。

3. 房屋改建的注意事项在进行房屋改建时应注意以下事项：- 安全问题：改建过程中可能涉及拆除墙体、调整结构等工作，要确保施工过程中的安全，避免可能的意外事故。

- 管道和设备：改建过程中可能需要调整和重新布置管道和设备，如电线、水管、燃气管道等。

要确保改建后的房屋依然符合相关的安全标准和规定。

- 邻里关系：在进行房屋改建时，可能会影响到邻居的正常生活。

要与邻居进行充分的沟通，并尽量减少对邻居的影响和困扰。

- 费用预算：改建房屋需要有一定的预算，包括设计费用、施工费用、材料费用等。

在开始改建之前要对预算进行充分的考虑和计划。

4. 常见的房屋改建方案以下是一些常见的房屋改建方案供参考：- 开放式厨房设计：将厨房和客厅合二为一，增加了空间的流动性和通透感。

- 客厅和卧室合并：将相邻的客厅和卧室合并，打造一个更大的起居空间。

- 卧室改建为书房：将空闲的卧室改建为书房，提供一个安静和专注的学习和工作环境。

老屋翻新修建方案在经济快速发展的同时，城市的速度也在不断地加快，为了适应这个速度，很多旧住宅被迫被拆除，重新修建新的建筑。

但是在这个过程中，也有很多人选择对老房子进行翻新，让它重新成为家的一部分。

所以这里给大家介绍一些老屋翻新的方案。

概述老屋翻新不仅可以保存历史文化，而且还可以让你享受到更加舒适宜人的生活环境。

在翻新老屋时，需要考虑到房屋的结构、使用功能、装饰风格等方面，这些都是需要靠专业的建筑师、装饰设计师来完成的。

同时还需要考虑成本控制等因素。

翻新方案以下是一些老屋翻新方案的细节：改造厨房在翻新老屋时，厨房常常需要改变。

厨房是一个非常重要的家居区域，因此它需要在安全、环保、卫生、实用等方面进行改造。

有时需要将厨房与餐厅和客厅连通起来，以达到更加通透、宽敞的效果。

同时还要考虑照明、通风等问题。

改善空气质量老房子通常会存在一些质量问题，例如照明不足、空气质量差等。

改善空气质量的方式包括增加通风口、安装抽油烟机等设施，改善室内照明等。

面积扩展在老屋翻新中，面积扩展是非常重要的。

使用可行的扩展方法（如增加屋顶高度，构建新的墙体等）可以让房屋更加宽敞，也可以增加房间的数量。

改造卫生间在翻新老屋时，卫生间也需要改变。

卫生间是重要的收纳及洗漱区，要特别注意使用安全、环保及卫生等方面的问题。

翻新地板和墙壁地板和墙壁是老屋翻新中最常见的改造项目。

可以选择用新的地板覆盖旧的地板，也可以选择用新的面材料来覆盖旧的墙壁，以塑造新的氛围和装饰风格。

总结通过以上这些翻新方案，可以让老屋焕然一新，变得更加适合现代生活，并且还可以让房屋保存下来，成为历史文化的一部分。

当然，在翻新过程中还需要考虑很多其他因素，如设计师的选择、成本控制等问题，需要进行全面而深入地考虑。

旧房改造翻新的步骤和注意事项旧房改造翻新的步骤和注意事项：让你的家焕然一新！嘿，伙计们！今天我们来聊聊一个很有趣的话题——旧房改造翻新。

你是不是也有这样的想法：看着家里那些陈旧的家具、破烂不堪的墙面，心里总是有一股说不出的郁闷？别担心，我今天就来教你如何让你的家焕然一新，重现往日的风采！让我们一起来看看吧！我们要明确一个目标：旧房改造翻新的目的是什么？当然是为了让我们的生活更加美好、舒适啊！那么，接下来我们就要一步一步地实现这个目标。

第一步：制定计划哎呀，这个可不能马虎哦！要想让旧房焕然一新，首先要有一个详细的计划。

你可以先列出家里需要改造的地方，比如墙面、地面、家具等等。

然后，根据这些地方的具体情况，制定出一个合理的改造方案。

记住，一定要量力而行，不要盲目跟风，搞得自己家里变成了“四不像”。

第二步：清理垃圾在开始改造之前，我们要先把家里的垃圾清理干净。

这可不是一件简单的事情哦！你得把家里的东西都拿出来，分类整理。

比如，有些东西是可以扔掉的，有些东西是可以捐赠的，还有些东西是可以修复的。

这样一来，你的房子就会变得更加整洁、美观了。

第三步：拆除旧物接下来就是最让人兴奋的一步了——拆除旧物！这一步可是关系到整个改造效果的关键哦！你要根据自己的改造方案，一点一点地拆除那些陈旧的家具、破损的墙面。

在这个过程中，你可能会遇到一些困难，比如墙壁太厚、家具太重等等。

但是，只要你有信心、有毅力，一定能够克服这些困难！第四步：重新装修拆除旧物之后，我们就可以开始重新装修了。

这一步主要包括两个方面：一是选择合适的装修材料，二是请专业的装修师傅进行施工。

在选择装修材料时，你要注意以下几点：一是要考虑材料的环保性；二是要考虑材料的耐用性；三是要根据自己的预算来选择合适的材料。

至于请装修师傅施工，你就要多花点心思了。

你可以通过朋友介绍、网络搜索等方式来寻找靠谱的装修师傅。

在施工过程中，你要随时关注进度，确保工程质量。

第五步：添置新物我们要添置一些新物，让家里变得更加温馨、舒适。

旧房改造翻新的步骤和注意事项朋友们！你们有没有遇到过那种看着老房子心里就痒痒的感觉？就像看到老朋友一样，既熟悉又亲切。

但你知道么？那些老旧的房子，虽然让人怀念，却可能因为年代久远、结构老化等问题，让我们头疼不已。

不过别担心，咱们有妙招来拯救这些“老古董”，让它们焕发新生！我就给大家分享一下旧房改造翻新的步骤和注意事项，让你轻松变身“翻新大师”！先说说改造前的准备工作吧。

你得先摸摸底，看看这老房子到底有多少问题。

比如，墙面是不是起皮了？地板是不是裂开了？电路是不是也该更新换代了？这些问题可得一一解决哦！准备好工具箱，锤子、螺丝刀、水平尺、电笔这些家伙什都得带上，这可是改造前的大作战，得小心翼翼，步步为营。

改造的第一步就是拆！拆是翻新的灵魂，没有拆，哪来的改造？拆墙、拆门、拆窗，这些大动作可是要谨慎行事。

记得啊，安全第一，别让工人师傅们跟着你一起“翻车”。

拆完了，就得开始装修啦。

装修嘛，就是给旧房来个大变身。

从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每个角落都得精雕细琢。

地板得换新的，墙面也得刷新，家具家电也得跟上潮流。

别忘了，灯光设计也很重要，一盏好灯能照亮整个空间，还能营造温馨的氛围。

说到照明，那可是提升居家幸福感的小秘密。

选择一款适合自己家的灯具，不仅能照亮空间，还能营造出不同的氛围。

比如，暖色调的灯光能让家看起来更加温馨舒适；而冷色调的灯光则能带来一种清新明亮的感觉。

改造后的清洁工作也不能忽视。

毕竟，一个干净整洁的环境才能让人心情愉悦嘛。

记得定期打扫卫生，特别是那些容易积灰尘的地方，比如窗户、天花板、家具表面等。

这样，你的新家才能长久保持美丽如初。

别忘了和家人朋友一起庆祝一下！改造完成后的新家，不仅是自己的小天地，更是大家欢乐的源泉。

一家人围坐在一起，享受美食，畅谈未来，这不就是最幸福的事情吗？关于旧房改造翻新的步骤和注意事项，我就说这么多。

希望我的分享能给大家带来一些灵感和帮助。

如果你还有其他问题或者建议，欢迎随时留言交流哦！让我们一起努力，让每一个家都充满温馨和幸福！。

旧房改造翻新的步骤和注意事项翻新旧房子听起来很酷，对吧？简直像是给家里的“老人”换了身新衣服，顿时焕发青春！不过，动手之前，可得好好打个算盘，这可不是随便撸袖子就能搞定的活。

今天，我就来跟大家聊聊翻新的步骤和那些潜在的坑，让你在翻新路上少走弯路，顺利变身“装修达人”。

1. 规划阶段1.1 确定预算说到翻新，预算绝对是重中之重。

先得算清楚自己有多少银子可花，心里得有个底。

动手之前，先列个清单，把想改的地方都列上去，比如厨房、卫生间、客厅……越详细越好。

然后，给每个项目大致估个价。

哎，别想着“我就改个墙”，最后搞得像打仗似的，预算爆炸。

预算可不只是用来买材料，人工费、税费、意外支出都得考虑到哦，心里有数总是好的。

1.2 确定风格风格这块儿，得根据你的喜好来！现代简约、北欧风、田园风，随你选。

想象一下，你喝着茶，窝在沙发上，四周是自己喜欢的色调，真是美滋滋。

这里有个小窍门：可以多逛逛装修网站、博主的社交媒体，收集灵感，做个小板块，等到你觉得满意的时候再下决心。

2. 开工前的准备2.1 找专业人士说到翻新，找个靠谱的团队是很重要的。

别贪图便宜，找个“街坊邻居”来帮忙，结果小问题一堆，真是得不偿失。

多问几家，看看他们的作品，或者找朋友推荐。

找到合适的团队之后，跟他们聊聊你的想法，大家一起brainstorm，想出一个让你满意的方案。

2.2 申请许可有些地方翻新是需要申请许可的，尤其是涉及到结构性改动的项目。

别到时候偷偷摸摸干活，结果遭到邻居举报，真是哭都没地方哭去。

提前了解相关的规定，确保一切合法合规，这样心里才踏实。

3. 动手翻新3.1 拆旧建新翻新的第一步，当然是“拆”了！这个过程有点像剥洋葱，拆一层又一层，眼泪是免不了的，尤其是当你发现墙壁里藏着的不明生物的时候。

不过，别怕，这都是翻新的一部分。

做好清理工作，尽量让空间保持整洁，免得自己在废墟里找东西。

拆完之后，记得清扫一下，把垃圾清理干净，毕竟好汉不提当年勇，干完活还是得收拾。

建筑物改造升级方案一、改造目标。

咱们这座建筑物啊，就像一位老朋友，不过现在有点跟不上时代的步伐啦。

咱的目标呢，就是让它焕然一新，既保留原来的韵味，又能有现代的时尚感和功能性，变成一个超酷的地方，不管是让人住着舒服，还是用来办公或者做其他事儿，都倍儿棒！二、外观改造。

# （一）墙面。

1. 清洗与修复。

先给墙面来个大扫除，把那些积年累月的灰尘、污渍都统统干掉。

就像给这位老朋友洗个澡，让它的皮肤重新变得干净清爽。

检查墙面上有没有裂缝或者剥落的地方。

如果有，就像给伤口贴创可贴一样，用合适的材料把它们修补好，让墙面恢复平整光滑。

2. 重新粉刷。

颜色的选择可重要啦。

如果是住宅呢，可以选一些温馨的颜色，像米黄色或者淡蓝色，就像给建筑物穿上一件温暖的毛衣。

要是商业建筑，可以考虑比较醒目的颜色，比如白色搭配一些现代感的灰色线条，显得简洁又大气，就像穿上了一套时尚的商务装。

# （二）屋顶。

1. 检修与防水处理。

爬上屋顶好好检查一番，看看有没有瓦片破损或者漏水的地方。

把那些坏了的瓦片都换掉，就像给建筑物的帽子补补洞。

然后再做一层防水，就像给帽子加了一层防水层，这样不管下多大的雨，屋里都不会变成“水帘洞”啦。

2. 造型升级（可选）如果预算允许的话，可以给屋顶来点新花样。

比如把平屋顶改成坡屋顶，这样不仅美观，还能提高排水性能。

就像给建筑物换了一顶更时髦的帽子，而且还很实用呢。

# （三）门窗。

1. 更换门窗。

那些老旧的门窗又不保温又不隔音，就像破了洞的口袋，啥都留不住。

咱们得换上新的门窗。

对于住宅来说，塑钢门窗或者断桥铝门窗都是不错的选择，密封性好，还能节能。

就像给建筑物的嘴巴和眼睛装上了高级的防护镜和口罩。

2. 门窗风格设计。

门窗的风格要和整体建筑风格搭配起来。

如果是复古风格的建筑，就选那种带有古典花纹的门窗，就像给建筑物配上了一双有古典韵味的眼睛。

要是现代风格的建筑，就选简洁的线条、大面积玻璃的门窗，看起来通透又时尚，就像建筑物的眼睛变得又大又明亮啦。