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老城有机更新工作汇报一、前言1. 老城更新背景2. 更新工作的重要性二、工作目标和基本原则1. 工作目标2. 基本原则三、老城现状分析1. 空间布局与建筑特点2. 社会经济状况3. 存在问题四、有机更新策略与措施1. 保护历史文化遗产2. 优化空间布局3. 提升基础设施4. 促进产业升级5. 提高居民生活质量五、实施步骤与时间安排1. 前期调研与规划2. 重点项目推进3. 实施效果评估六、预期成果与展望1. 预期成果2. 面临挑战与应对策略3. 未来展望七、结论内容一、前言随着我国城市化进程的快速发展，许多老城区面临着空间拥挤、基础设施落后、历史文化资源受损等问题。
在这样的背景下，老城有机更新成为了一项重要任务，旨在保护历史文化遗产、提升城市品质、提高居民生活质量。
本文将就我单位开展的老城有机更新工作进行全面汇报。
二、工作目标和基本原则（1）工作目标：通过老城有机更新，实现以下目标：1）保护历史文化遗产，传承历史文化；2）优化空间布局，提高城市品质；3）提升基础设施，改善居民生活环境；4）促进产业升级，增强老城经济发展活力；5）提高居民生活质量，增进民生福祉。
（2）基本原则：1）尊重历史，保护优先；2）以人为本，关注民生；3）合理利用，可持续发展；4）政府引导，市场运作；5）协同推进，形成合力。
三、老城现状分析（1）空间布局与建筑特点老城区作为城市发展的历史印记，拥有独特的空间布局和建筑风格。
目前，我单位负责的老城区空间布局较为紧凑，建筑以传统风貌为主，但也存在部分违章建筑和不符合规划要求的建筑。
（2）社会经济状况老城区内居民以中老年人为主，收入水平相对较低。
虽然近年来政府加大了对老城区的扶持力度，但经济发展仍显不足，产业结构亟待优化。
（3）存在问题1）基础设施落后，居民生活不便；2）历史文化遗产保护力度不够，部分资源受损；3）产业布局不合理，经济发展活力不足；4）居民生活质量有待提高。
四、有机更新策略与措施（1）保护历史文化遗产1）开展历史文化资源普查，建立保护名录；2）实施分类保护，确保历史文化遗产得到合理利用；3）加强执法监管，严厉打击破坏历史文化遗产的行为。
有机更新理论指导下老城中心区改造设计策略
周庆华;张辉辉
【期刊名称】《住宅科技》
【年(卷),期】2022(42)9
【摘要】在城市快速发展的背景下,如何对城市老城中心区进行有效的更新改造,成为人们普遍关注的问题。
文章以合肥市三孝口片区为研究对象,在有机更新理论的指导下,对片区的更新改造及文脉保护传承进行探讨;同时,对片区内存在的建筑风貌老化、经营业态单一、路网交通混乱、景观环境缺失、历史文脉保护力度不足等问题进行分析,并提出针对性的解决策略,以期为其他城市老城区的更新改造提供可参考、可借鉴的策略方法。
【总页数】9页(P6-14)
【作者】周庆华;张辉辉
【作者单位】安徽建筑大学建筑与规划学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
【相关文献】
1.人居环境科学理论指导下城市传统公园的“有机更新”——以福州西湖公园改造更新为例
2.老城中心区保护更新策略研究
——《泰兴老城中心区控制性详细规划》修编实践3.有机更新理论指导下的历史街区改造设计研究
——以沈阳中街为例4.“有机更新”理论指导下的深圳龙城公园改造设计5.老城中心区旧街巷更新改造设计研究--以长兴县东鱼坊历史文化街区为例
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建设施工的原则，则被总结为 “四增两减”：增加公共空间、增加基础设施、增加支路（打通节点）、增加绿化，减低开发强度和开发密度。
“要着力解决老百姓最关心关切的民生问题，比如下水、厕所、屋顶漏水、雨污分流和管网改造问题。
”刘向说。
有机更新，也不光是房子、街道和水电气的更新，还要有理念更新和业态更新，是一个“全链条”的过程。
西文庙坪目前已经进入业态复兴的阶段。
刘向和团队正在制定“业态引导政策”——“既要导入新的业态，又要保留烟火气，使之宜居宜业宜游，还要体现长沙个性：接地气、适合年轻人发展、包容性强” 。
精美长沙，四精五有除西文庙坪之外，“城北第一街”开福区潮宗街项目也因为“有机更新”效果显著，获评湖南省首个联合国人居环境署城市更新指导项目。
实践典范和长沙“老街小巷名片”。
2018年以来，长沙因为“有机更新”后中心城区人居环境得到明显提升，连续3年获得国家级表彰。
2019年，长沙又在全国率先成立了“城市人居环境局”，统筹推进老城区有机更新、历史文化名城保护和近现代历史建筑保护、老旧小区改造等工作。
“长沙城市更新投资建设运营有限公司”也在2020年7月正式揭牌。
记者看到，在长沙市城市人居环境局刚刚提交的2020年工作总结及2021年工作思路汇报材料上，长沙市委书记吴桂英作了如下批示：城市更新和历史街区保护是我们要加快推动的工作，要抓住试点契机，加快更新步伐，完善工作机制和长效管理机制，聚焦重点地区，确保工作成效。
未来数年，长沙将全面对标北上广深等一线城市，“从细微之处着手，以‘绣花功夫’，全力有机更新后的历史街巷白果园成为长沙新晋网红打卡地，重焕生机（王志伟/摄）。
老城有机更新实施方案
随着城市的不断发展和人口的增加，老城区的更新变得尤为重要。
老城区是城市的历史文化遗产，也是城市的发展瓶颈。
为了更好地保护和利用老城区的资源，制定有机更新实施方案是至关重要的。
首先，有机更新需要充分考虑老城区的历史文化价值。
在更新过程中，要尊重老城区的历史风貌，保留老城区的原貌和特色建筑。
可以通过修缮、保护、再利用等方式，让老城区的历史文化得到更好地传承和发展。
其次，有机更新需要充分考虑老城区的居民利益。
在更新过程中，要保障老城区居民的合法权益，提供合理的安置方案和补偿政策。
同时，要充分尊重居民的意愿，听取他们的意见和建议，让他们参与到更新过程中来，共同打造一个更宜居、更美好的老城区。
另外，有机更新需要充分考虑老城区的环境保护。
在更新过程中，要注重生态环境的保护和改善，采取绿色环保的建设方式，减少对环境的影响。
可以通过植树造林、建设绿地、改善排水系统等方式，让老城区的环境得到改善，让居民能够享受到更好的生活环境。
最后，有机更新需要充分考虑老城区的经济发展。
在更新过程中，要注重挖掘老城区的经济潜力，发展特色产业和旅游业，提升老城区的经济活力。
可以通过引进文化创意产业、开发特色小吃、举办文化活动等方式，让老城区焕发出新的活力和魅力。
总之，老城有机更新实施方案的制定，需要充分考虑历史文化、居民利益、环境保护和经济发展等多方面的因素，力求在保护老城区的同时，实现老城区的可持续发展。
只有这样，才能让老城区焕发出新的活力，成为城市的一张靓丽名片。
《城市有机更新的实践模式》阅读札记一、内容简述城市有机更新作为一种城市发展和改造的理念，旨在通过保护、改造和更新城市中的老旧区域，实现城市空间的可持续发展。
本文首先介绍了城市有机更新的背景，随着城市化进程的加速，城市更新成为必要手段。
在此背景下，有机更新理念应运而生，强调以人本主义为核心，注重城市与自然、历史与现代的和谐共生。
文章阐述了城市有机更新的目的，通过改善城市环境，提升居民生活质量，满足人们对美好生活的追求；另一方面，通过优化城市空间布局，促进城市经济发展，增强城市的竞争力和活力。
在内容方面，本文介绍了城市有机更新的过程。
这个过程包括前期调研、规划制定、项目实施和后期管理等多个环节。
前期调研旨在了解城市现状、居民需求和市场需求；规划制定则是根据调研结果，制定科学合理的更新方案；项目实施则是按照规划方案，具体落实各项更新措施；后期管理则是对更新后的区域进行管理和维护。
本文重点介绍了城市有机更新的实践模式，这些实践模式包括政策引导模式、公私合作模式、社区参与模式等。
政策引导模式强调政府在城市更新中的引导作用，通过制定政策、提供资金支持等方式推动城市更新；公私合作模式则强调政府与企业合作，共同推进城市更新项目；社区参与模式则注重社区居民的参与，通过听取居民意见、引导居民参与等方式，实现城市更新的民主化和社区化。
《城市有机更新的实践模式》阅读札记对城市有机更新的理念、目的、过程以及实践模式进行了全面而深入的介绍和分析，为读者提供了宝贵的参考和借鉴。
1. 背景介绍随着城市化进程的加速，我国城市面临着诸多挑战，包括老旧城区改造、城市环境改善、历史文化保护以及社区发展等多重问题。
城市有机更新作为一种全新的城市更新理念，旨在通过科学的方法和策略，实现城市空间的可持续改造与利用，进而推动城市的健康发展。
在此背景下，对《城市有机更新的实践模式》进行深入研究，具有重要的现实意义和理论价值。
我国城市化率不断提高，城市人口快速增长，城市空间需求急剧扩张。
城市有机更新个人总结前言城市有机更新是指城市在保持其原有文化和历史特色的同时，通过合理规划和更新改善城市环境，提升居民生活质量，实现可持续发展的一种城市更新方式。
在经历了一段时间的学习和实践后，我对城市有机更新有了更深入的了解和体验。
在此，我将对个人在城市有机更新方面的学习成果和体会进行总结和分享。
学习内容在学习过程中，我主要掌握了以下几个方面的知识和技能：城市规划与设计城市规划是城市有机更新的基础，它包括城市总体规划、详细规划和专项规划等。
通过学习规划原理和方法，我了解到城市规划涉及到城市用地、交通、环境、社会经济等多个领域，需要综合考虑各种因素，制定合理的规划方案。
此外，城市设计是将规划概念转化为具体的设计方案，通过建筑、景观等手段，塑造城市的形象和空间。
城市更新的案例分析通过研究和分析国内外城市更新的典型案例，我深刻认识到城市有机更新需要尊重历史文化，保护传统建筑和风貌。
例如，中国的苏州老城区保护和恢复项目，通过修复古建筑和改善周边环境，使传统文化得到传承和弘扬。
在国外，巴塞罗那的城市更新项目在保持城市原有特色的基础上，引入现代设计和技术，提升城市形象和功能。
可持续发展与城市更新城市有机更新强调的是可持续发展理念。
在学习过程中，我了解到可持续发展不仅包括经济、环境方面的可持续，还包括社会可持续。
城市更新应该注重资源的节约利用，保护环境，改善居民福祉，促进社会公平。
例如，绿色建筑的应用可以减少能源消耗，改善室内环境质量；可再生能源的利用可以降低污染和碳排放。
实践体验除了理论学习，我还参与了一些城市有机更新的实践项目，践行所学的理念和技能：古建筑保护与修复参与了某古城区的文物修复工作，对古建筑保护的工作流程和技术要求有了全面的了解。
通过进行文物勘察、质量检测等工作，我深刻认识到传统建筑的文化价值和历史意义，也感受到了保护和修复的重要性。
城市景观规划设计参与了一个城市景观规划设计项目，负责制定景观设计方案。
老旧小区有机更新模式与实施策略探讨——以屈家湾小区为例雷体洪;王宇;马亚莉【摘要】伴随着社会的进步与发展,老旧小区中房屋老化、设施不完全、乱搭乱建已经影响了居民的生活及城市的市容市貌.宜昌市颁布了《宜昌市城区棚户区改造专项规划(2013—2020)》指导城市城区中老旧小区的更新改造.该文以宜昌市伍家岗区屈家湾为例,本着以人为本的原则,充分考虑居民的生活生产需求,以功能重塑、文化植入、设施升级、环境美化四个方面探讨老旧小区有机更新改造模式及策略,以期为相关案例提供借鉴.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2018(000)005【总页数】4页(P68-71)【关键词】老旧小区;有机更新模式;改造策略【作者】雷体洪;王宇;马亚莉【作者单位】三峡大学现代建筑创作研究所;三峡大学土木与建筑学院;三峡大学土木与建筑学院【正文语种】中文【中图分类】TU984.12图2 小区现状随着经济的快速发展与城市化水平的提高，在我国城市中，老旧住宅的数量占总住宅的比例越来越高，这部分住宅逐渐成为市场的主体，并承载着居民的生产生活文化，这些小区是否宜居直接影响着城市全面建设小康社会的质量。
积极推进老旧小区综合整治来提升生活环境、化解产能过剩、增加就业人数，并提升居民生活幸福指数、推进居家养老，将会发挥重大作用，受到社会的广泛关注。
因此，如何更好地处理老旧小区产生的问题，再现城市历史记忆、营造宜人的生活环境是值得探讨的问题。
1 老旧小区老旧小区是指始建于20世纪70年代中后期至90年代初，建筑艺术与价值一般，但是仍在使用，建筑功能无法满足现代居民实际生活的居住区。
这部分居住区由于建筑年代久远，小区外墙涂料早已斑驳、脱落，空调外机、雨水管等裸露在外面，底层居民私占公共绿地、乱搭乱建后院等现象普遍，无论是从功能上还是环境品质上都不能满足居民的生产生活需求，这部分小区急需改造，改造目的即为改善小区现状，提高居民生活生产质量，创造安全、健康、和谐、幸福的生活环境。
旧城的保护与有机更新摘要：随着人们生活节奏的加快，传统的老街已经不能够满足现代发展需求。
因此，本文从旧城改造中存在的问题和旧城改造的保护和更新两个方面进行详细介绍，希望既可以推动城市快速发展，又能保留历史文化遗址。
关键词：旧城保护更新引言城市的发展与人类生活方式有着密切的联系。
在高速发展的今天，经济结构的变化、生活理念的改变，使得传统的街区已经不能够满足现代人的生活。
为保障城市社会经济的发展，出现旧城改造，而在改造过程中，也出现了诸多具有毁灭意义的开发改造，使得一些就有价值的历史老街悄然消失。
因此，如何在改造过程中，考虑拆除和重建，开发和扩大，保护和更新等问题显得尤为重要。
而旧城的保护与更新有机结合，既可以促进城市现代化发展，而且还可以体现当地文化特色。
一、旧城改造中存在的问题（一）尺寸问题在实际旧城改造过程中，面积小和地块分布杂乱是较为常见的问题。
城市内的旧城大多都是平房，并且面积较小。
所以，在公共区域和住宅区域规划过程中，设计建筑面积应要符合实际情况，建筑物高度不得超出旧城建筑物高度。
因此，在旧城中建设新建筑物时应要提高对尺寸问题的重视度。
（二）周边环境问题在旧城改造过程中，应要最大化减少对周边环境造成的影响。
在完成旧城改造工作之后，城市可以会出现新旧交替的现象，与周边环境不太相适应，从而使得城市出现文化断层、布局的情况。
另外，在实际旧城改造过程中，有些政府部门和开发商为过分美化城市，在改造时只是复制和模仿其他案例，对自身的历史文化和人文特色不重视。
虽然建筑具有独树一帜的风格，符合现代城市发展需求，但却丧失了原有的人文特色，城市规划缺少整体性，也违背了旧城改造的初衷，即保护和更新。
（三）经济收益问题在旧城改造工作中，会需要使用大量的资金。
所以，在进行旧城改造时，政府和开发商、政府与居民、开发商与居民之间都或多或少存在一些经济收益问题。
政府部门和开发商在利益的驱使下，并未在实际改造过程中，遵循“以人文本”原则，忽视了旧城改造中的社会效益，也未对旧城进行合理的开发，从而导致出现城市断层情况。
贵阳市老城区生活性街道有机更新的思考与实践摘要：城市更新是将城市已经不适应现代城市社会生活的地区做必要的改建活动。
本次选址在贵阳南明区，是原贵阳老城的主体部分。
设计重点主要从城市设计及当代建筑角度出发，探讨老旧城区与新建筑的融合，塑造新的有活力的空间节点空间，处理好场地内建筑群与周边建筑群的协调与整体关系，提升城市软实力。
关键字：城市更新，城市设计，旧城改造贵阳市南明区旧城更新设计在南明区上位规划的基础上对市东路与西湖路两个地块按照“点、线、面”结合的思路围绕“一河六轴带”的改造范围及规划思路，以甲秀楼、翠微园作为核心，在点上发力，在线上推动、在面上辐射，将甲秀楼-王伯群-刘统之先生祠-达德学院旧址等区域串联，整体提升城市风貌，功能补齐，业态发展，社区共建和文化展示等，形成连片效果，全面提升城市形象。
因此文化与社区空间活化将是本次更新设计的出发点，结合城市公共空间打造与场地内集体记忆的提取，重塑社区营造与街道活力，此外，场地内保留的背街小巷具有一定的文化历史记忆，可以对其进行主题式的更打造，形成带状型的漫游路线，营造一种可供游玩，休憩，文化展示，运动，居民交往的多功能公共空间。
消除原有社区院墙围合形成闭塞空间体验，面向城市空间开放，加强交互体验，并形成一定的景观节点。
针对西湖路地块，利用类型学的设计方法，从图底关系出发提取场地内具有代表性的院落，对杂乱无序的组团进行更新活化设计，打造“院儿”式的社区形式，获得典型性空间消解的效果。
结合背街小巷的线性体验，散点式“院儿”与之形成串联路径，获得多元空间层次体验。
在对西湖路与观水路的整改上充分结合甲秀楼与场地内民国风建筑，进行主体化的设计，以两条沿街面作为辐射面，对场地周边要素与自身具备条件进行呼应和整体化设计。
点、线、面层次化的更新打造，是对贵阳老城记忆的尊重与唤醒，旧城新语，改旧如旧，重塑贵阳“慢生活”，为社区居民提供一个值得驻足回味的乐活社区。
项目位于都司高架路周边，东临宝山路，西靠文昌路，北临中山路，南至西湖路、观水路。
002、老城中心区有机更新初探老城中心区有机更新初探朱烈建马素娜黄峥摘要：规划分析了老城中心区规划面临的主要问题，将城市有机更新理念与规划相结合，提出了有机更新规划的主要内容及对策，结合工作体会探讨了市场经济体制下城市规划在城市资源分配中的作用和角色。
关键词：有机更新；老城中心区目前，我国的城市发展已经到了产业结构调整和城市化质量提升的关键时期，却普遍面临土地“瓶颈”。
浙江省开展的“三改一拆”工程的初衷也是为了盘活存量土地、改善城市建设面貌。
1、老城中心区存在的问题老城中心区作为城市的发源地，历经多年发展，大多出现活力缺失甚至衰落的问题，面临更新改造的需求。
在城市产业重构、节约用地的现实状况下，城市内部挖潜将促使更多的老城区开始更新改造的历程。
老城中心区的更新改造是城市规划建设领域的“深水区”和“攻坚阶段”，原因就在于集中了城市建设中的痼疾陈疴，从规划角度分析，主要有以下问题：1.1居住人口集中与中心功能衰落共存老城中心区由于相对低廉的交通、生活成本，以及便捷的交通系统，积聚了大量人口，尤其是外来居住人口。
而与人口积聚趋势相反，教育、行政办公、医疗卫生等公共设施却逐渐外迁，寻求更加优良的交通、景观环境，造成中心区城市功能的空心化。
1.2 城市支撑系统低效老城区的市政设施、交通系统与社区服务设施等都是基于原有的居住人口规模进行配置的，鉴于原有配置标准偏低、人口容量不断扩大、设施老化等原因，普遍出现设施承载力不足的问题：供水、排水及电力等各项市政设施的缺口逐渐扩大，老城区内污水横流、私搭乱建市政管线等造成城市面貌破旧杂乱；中心城区道路支路网密度不足：诸多城市支路受到限制用地布局的限制难以沟通联系，支路网系统性不足；停车设施严重缺乏，由于原有配建标准偏低、未能有效保障建设等历史原因，老城中心区的停车难问题突出；社区服务设施空间分布不均衡：尽管原有社区服务设施拥有较良好的基础，但大多建设内容与容量不达标，原有布点改建扩建存在困难，造成社区服务设施分布不均衡，总体仍然呈现总量不足的状况。
《老城中心区有机更新初探》读书笔记《老城中心区有机更新初探》读书笔记作者采用文献法，通过收集阅读相关文献，再结合个人工作经验，对老城中心区的有机更新的内容与对策进行了解释，并对规划者在其中的作用提出了要求。
文章一开始就提出了我国正面临土地“瓶颈”，从而引出老城区活力缺失面临改造的问题。
作者从规划的角度分析了老城中心区面临的主要问题，即居住问题、公共设施问题以及老城中心区城市形象问题；其次向我们介绍了有机更新与传统更新的区别，并说明有机更新规划的对象与策略；最后，作者提出城市更新不应借助“地产导向”的力量，而应该走向多元化，再以自己的规划工作体会，思考了规划在城市资源分配中的作用于角色，告诉我们不应仅仅追求利益的最大化，要明确规划师的职业定位与立场，将有机更新进行下去。
对于“旧城改造”我们都不陌生，近十多年来，关于改造的话题连续不断。
初读文章，最想知道的便是“改造”与“更新”有何区别，于是在网络上进行了搜索。
“改造”其实说的是一种大拆大建现象，容易割断历史文化脉络，带有一种暴力倾向，虽然提升了城市形象，但是城市的各种不合理问题依旧存在；相比于改造，“更新”更讲究对于城市功能的完善与提高，是一种和谐、渐进、可持续的过程。
对于有机更新，最初吴良镛先生在《北京旧城与菊儿胡同》一书中提出，此书原名《北京旧城的有机更新和菊儿胡同试验》，依照题目，我们可以看出，吴良镛先生对于有机更新的期许是用于北京旧城之中，而不仅是菊儿胡同中。
也正如吴良镛先生所说，这个工程是“杀鸡用牛刀”，一指用了过多的人、物；二指用了过大的理论i。
这只是一个试点，最终是要将其完善，用于更大的层面上。
后来随着其理论的发展，也被用在了一些历史保护区的更新与发展上，但是有机理论具有较大的推广性，应该进一步深掘和拓展。
于是，作者将有机更新拓展到所有的老城区的更新改造上，而不只局限于历史保护区。
对于城市中心区的改造更新是一个不可避免的问题，欧美城市也经历过，我们可以有所借鉴，但是绝不能照抄乱搬，所以关于这类问题，我们完全是无前人经验可参考，只能自行体会研究。
有机更新视角下的历史城区的城市设计——宁波市孝闻片区改造提升规划及城市设计刘娴发布时间：2021-08-10T10:16:01.767Z 来源：《建筑科技》2021年9月上作者：刘娴[导读] 历史城市（historic urban area）是国际遗产保护和我国历史文化名城保护中的重要内容。
本文针对历史城区面临破碎化、零散化等问题，通过《宁波孝闻片区改造提升规划及城市设计》的实践，尝试以有机更新为视角，初步构筑了“价值评估-特色空间规划-整体控制-支撑系统优化-小规模渐进式更新”的历史城区改造提升规划的编制方法。
广州市城市更新规划研究院刘娴【摘要】：历史城市（historic urban area）是国际遗产保护和我国历史文化名城保护中的重要内容。
本文针对历史城区面临破碎化、零散化等问题，通过《宁波孝闻片区改造提升规划及城市设计》的实践，尝试以有机更新为视角，初步构筑了“价值评估-特色空间规划-整体控制-支撑系统优化-小规模渐进式更新”的历史城区改造提升规划的编制方法。
通过价值评估先行，梳理出能够体现片区核心价值的区域，并总结片区布局、空间格局、街巷肌理，以及建筑体量、高度、色彩、空间等特征，采取整体风貌保护，完善支撑体系，最终在特色空间的基础上开展小规模、渐进式改造。
【关键词】：历史城区有机更新价值整体保护1.我国历史城区保护与更新存在的问题历史城区（historic urban area）：城镇中能体现其历史发展过程或某一发展时期风貌的地区。
涵盖一般通称的古城区和旧城区。
特指历史城区中历史范围清楚、格局和风貌保存较为完整的需要保护控制的地区。
自1982年以来，国务院先后公布了我国134个历史文化名城，每座历史文化名城中都有其特有的历史城区，如果这些历史城区可以得到妥善的保护和升级，势必将有益于城市经济的发展与文化的塑造。
然而历经近三十年的旧城改造，中国城市经历了计划经济体制下的单位住房建设，强势政府作用下的街廓改造，市场经济导向下的房地产开发，使原有的城市空间结构无法在短期内承受“日新月异”之巨变，惯常的演变模式与自我调节机制遭到破坏，导致历史城区的分裂失衡，“破碎化”和 “零散化”的问题显而易见对于大部分历史城市而言，历史城区只有文物古迹、历史文化街区、城址格局可保。
关于加快推进老旧城区有机更新的调研报告随着土地资源日益紧缺，上海、广州、深圳、杭州等先进城市，正在积极探索以城市更新方式盘活老旧城区资源，改善民生并推动社会经济高质量发展。
*年以来，我市也积极推进了一批城市更新项目，但总体上仍停留在背街小巷亮化、外墙保温与粉刷、道路硬化、上下水改造等设施完善层面，与江浙、广东等发达地区推进的以“设施完善、服务提升、产业导入、创新社会治理”为核心的城市有机更新差距明显。
作为推动我市实现新旧动能转换高质量发展的推动工程，应坚持以人为本的核心理念，用“新理念”“新技术”塑造“新空间”、承载“新内容”、构筑“新网络”、赋能“新消费”，以城市有机更新推动“开放、现代、活力、时尚”国际大都市的建设。
一、加快推进老城区有机更新的重要意义城市有机更新是新时代经济发展新的增长点。
据不完全统计*市*年以前建成宅总面积约*万平方米，实施加装电梯、配套养老和托幼设施、美化绿化亮化等有机更新工程，保守估计固定资产投资将超过*亿元。
*市存量商业、写字楼等约*万平方米，电梯、供水、供热等设施达到设计寿命的约*万平方米，设施更新投入约*亿元。
两项合计共投入约*亿元，按照十年完成，每年投资*亿元，大约每年带来GDP 增长超*亿元。
进一步考虑存量土地资源盘活，新产业的引入，预计全面实施城市有机更新，可带动GDP年增长约*-*个百分点。
城市有机更新持续不断地为城市注入新活力。
实施城市有机更新不断改善老旧城区居住环境和配套水平，能够有效地保证老旧城区保值并持续升值，并可促进老城区吸引人、留住人，从而根本改善老旧城区人口流失并老龄化趋势。
而人口的集聚，又能够促使老城区原有业态升级转型，释放出巨大的产业空间，催生新的产业集聚区，为城市持续注入新的活力。
城市有机更新为基层社会治理创新提供了新舞台。
城市更新本质上是产权人个体通过参与社会的共建与共治活动实现利益共享，在这一过程中，各级政府和部门可通过及时回应和化解个体群众遇到的困难和问题，不断健全民意表达、志愿参与、协商议事等机制，推动基层治理方式从“靠政府”向“靠大家”转变，是基层社会治理向更具凝聚力的“社会治理共同体”迈进的新舞台。
215【城乡建设】住宅与房地产2019年11月老城中心区有机更新规划探究费泽琳（赤峰工业职业技术学院，内蒙古 赤峰 024000）摘 要：现阶段，随着城市发展建设的不断加快，人们对老城中心区规划改造工作提出了更高的要求。
老城中心区作为城市的发展地，发展历史悠久，在规划改造的过程当中，需要遵循有机更新规划理念，进而改善城市生态建设面貌，提升城市化质量。
为此，文章首先分析了当前老城中心区发展现状，其次探讨了老城中心区的有机更新规划对策。
关键词：老城中心区；现状；有机更新规划；分析中图分类号：U491.17 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）11-0215-01老城中心区发展历史较为悠久，由此也存在活力不足的现象，融入有机更新规划理念，积极做好规划改造工作具有重要的现实意义。
1 当前老城中心区发展现状1.1 居住人口集中与中心功能衰落共存通过实际的调研发现，老城中心区交通便利并且生活成本较低，这就导致老城区有大量的人口集聚。
而公共设施，包括医疗、教育、行政等近年来逐渐嵌入到新城区，使老城中心区出现了现功能空心化的问题，无法很好地满足人们的实际需求。
1.2 城市支撑系统低效（1）当前老城中心区的市政设施设备、交通体系以及服务设施设备虽然较为完善，但是大多是按照原有居住人口数量进行配置的，随着人口数量的不断增加，再加上传统设施设备经过长年累月的使用出现老化现象，已经无法满足发展需求。
（2）供排水系统、电力系统当前也逐渐出现缺口，乱搭乱建等现象，导致管线混乱，污水横流，严重影响城市面貌。
（3）当前老城中心区道路支路网密度出现了不足，很多城市支路当前已经无法实现沟通，并且停车设施配置不足，传统配套车位建设不足，汽车保有量的不断增加，导致老城中心区出现了严重的停车难现象。
（4）当前社区服务设施空间分布存在不均衡的现象，在过去一段时间里，社区服务设施完善，而建设内容和容量却并不达标，如果在原有基础之上进行扩建，其难度是非常高的，这也就导致社区服务设施分布与均衡的问题越来越突出[1]。
城市有机更新个人工作总结在城市有机更新工作中，我作为个人一直以来都积极参与并贡献了自己的力量。
在这个过程中，我不断学习、不断提升自己的能力，并取得了一定的成绩和收获。
首先，我对城市有机更新的概念和原则有了更加深入的理解。
通过参与实际项目，我了解到城市有机更新是一种可持续的城市更新模式，强调社区参与、环境友好和可持续发展。
我通过与团队成员和相关专业人士的交流学习，逐渐掌握了城市有机更新的核心理念和实践方法。
其次，我在项目实践中积累了丰富的经验。
在城市有机更新的项目中，我负责过市场调研、规划设计、参与居民参与等多个环节。
通过这些实际工作，我不仅提升了自己的专业能力，还提高了自己的团队协作能力和沟通能力。
最后，我也在城市有机更新中取得了一定成绩。
在过去的城市有机更新项目中，我所参与的项目都取得了良好的成果，并得到了相关部门和社区的认可和好评。
这些成绩的取得，不仅是对我个人工作能力的肯定，也是对整个团队的认可。
总的来说，我在城市有机更新工作中不断学习、不断努力，取得了一定的成绩和收获。
我会继续保持积极的态度，不断提升自己的专业能力，为城市有机更新事业贡献更多的力量。
在城市有机更新的工作中，我意识到那些陈旧的城市规划和规章制度已经不能满足当今城市的需求。
现代城市需要更加灵活和可持续的发展模式，需要更多的社区参与和环境保护。
因此，城市有机更新作为一种全新的城市更新理念，正是适应这一需求的产物。
在这一过程中，我开始重新审视城市的发展方式，思考如何更好地将城市更新与社区参与、环境保护有机结合起来。
在实际工作中，我深刻体会到城市有机更新需要广泛的参与，而不仅仅是政府或专业部门的决策。
因此，我积极参与社区居民讨论和座谈会议，传达城市有机更新理念，征集居民的意见和建议。
我发现，通过与社区居民的沟通和合作，项目的可行性和可持续性都得到进一步的增强。
在城市有机更新的规划设计中，我也不断努力寻求更环保、可持续的解决方案。
我们在设计中多考虑了绿色建筑、水资源再利用、废弃土地再开发等方面，以降低项目对环境的影响，同时促进城市的自然生态恢复。
《老城中心区有机更新初探》读书笔记
作者采用文献法，通过收集阅读相关文献，再结合个人工作经验，对老城中心区的有机更新的内容与对策进行了解释，并对规划者在其中的作用提出了要求。
文章一开始就提出了我国正面临土地“瓶颈”，从而引出老城区活力缺失面临改造的问题。
作者从规划的角度分析了老城中心区面临的主要问题，即居住问题、公共设施问题以及老城中心区城市形象问题；其次向我们介绍了有机更新与传统更新的区别，并说明有机更新规划的对象与策略；最后，作者提出城市更新不应借助“地产导向”的力量，而应该走向多元化，再以自己的规划工作体会，思考了规划在城市资源分配中的作用于角色，告诉我们不应仅仅追求利益的最大化，要明确规划师的职业定位与立场，将有机更新进行下去。
对于“旧城改造”我们都不陌生，近十多年来，关于改造的话题连续不断。
初读文章，最想知道的便是“改造”与“更新”有何区别，于是在网络上进行了搜索。
“改造”其实说的是一种大拆大建现象，容易割断历史文化脉络，带有一种暴力倾向，虽然提升了城市形象，但是城市的各种不合理问题依旧存在；相比于改造，“更新”更讲究对于城市功能的完善与提高，是一种和谐、渐进、可持续的过程。
对于有机更新，最初吴良镛先生在《北京旧城与菊儿胡同》一书中提出，此书原名《北京旧城的有机更新和菊儿胡同试验》，依照题目，我们可以看出，吴良镛先生对于有机更新的期许是用于北京旧城之中，而不仅是菊儿胡同中。
也正如吴良镛先生所说，这个工程是“杀鸡用牛刀”，一指用了过多的人、物；二指用了过大的理论i。
这只是一个试点，最终是要将其完善，用于更大的层面上。
后来随着其理论的发展，也被用在了一些历史保护区的更新与发展上，但是有机理论具有较大的推广性，应该进一步深掘和拓展。
于是，作者将有机更新拓展到所有的老城区的更新改造上，而不只局限于历史保护区。
对于城市中心区的改造更新是一个不可避免的问题，欧美城市也经历过，我们可以有所借鉴，但是绝不能照抄乱搬，所以关于这类问题，我们完全是无前人经验可参考，只能自行体会研究。
所以，作者以自身经验，说出了城市有机更新中最大的阻力，这就要求我们去关注“地产导向”的问题。
我一直在想为什么在政府与开发商的博弈中政府会处于下风呢？政府才是城市的领导者，为什么要受到开发商的制约呢？关注这两年的新闻，处处都是腐败，官商结合，其实不止如此，我们的法律还是太过薄弱，如果全国各地都要求开放商顾及当地历史文化，否则不给批过，无论他去到哪里要求都是一样的严谨，那么他还会因为多耗费了精神和资金而放弃更大的利益么？而且，观察各国的政策，“地产导向”都不是最后的停留点，英国1960年改走文化路线，德国将住宅作为一种公共产品，因以将房地产作为导向只能是一时的，还是要将更新方式趋于多元化发展。
记得上课时有位老师说过，未来的城市应该是慢慢向下走的，即是对于地下空间的开发利用。
我国的地下空间的开发利用都是很少的，如果在老城区的更新中，我们仅仅关注地上建筑的风貌、城市地面空间的统一和谐，那么大量的宝贵空间将被我们浪费，甚至意味着将会有再一次的改造与更新，这样的浪费将是巨大的。
有机更新更应该与绿色规划将结合，让规划较城市先行，以发展的眼光进行规划，减少未来的大动作。
那么更新应该从哪里着手呢？人民群众和谐城市才能和谐，以人为本，更新应该从居住空间入手。
沙里宁说过：“城市的改进与进一步发展应该从解决住宅及其居住环境问题开始。
”以西安曲江为例，上课老师玩笑说，朋友在曲江买了房却又搬走了，因为曲江没有幼儿园上。
对于这一点老师表示很无奈，偌大的曲江，被称为西安的高级住宅区，教育设施资源却极为匮乏，根本不能满足住户们的需求，使得许多住户被迫在他处另觅住所。
即使居住房子再为高级，缺乏了根本的基础设施就不能称得上高级。
相对于发达国家有些地方，人也不少，为什么就不会有拥挤的感觉呢，这就是我们之间的差距了——基础设施上的差距，也是城乡之
间的差距，所以说只有城市基础服务设施跟上了，我们才能逐渐赶上发达国家，跻身前列。
一个城市想要发展，我们不能将所有的希望寄于政府与规划师。
在《美国大城市的死与生》中作者提到相互监督，这里不是指政府部门的相互监督，而是民众与民众间的相互监督，民众对政府的监督，对其他的监督，简而言之，讲的是民众的参与问题。
文章的最后，作者提到“规划师应该明确职业定位与立场”不做政府与开发商的博弈工具，但是以个人的能力并不能对抗这股力量，这表示我们要争取地方民众的支持，以监督来保证各项保障性服务设施的规划与落实，以监督来保障强制性内容不被串改，以监督来保障自身的利益不被侵害。
规划应该面向群众，也应该取信于群众，从群众中汲取力量，构建相对公平的资源分配平台。
参考文献
i曾昭奋.有机更新：旧城发展的正确思想——吴良镛先生《北京旧城与菊儿胡同》读后感[J].新建筑，1996-02。
