酒店式公寓报告1024436316

前言近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。

总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。

纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。

一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表（一）主要在售楼盘调查表案例说明 7楼01单元面积：173.02㎡单价：5020元/㎡总价：868，560.40元按揭：6成10年，首付40%：348，560.24元贷款60%：52万元月供：5710元/月案例说明 B栋15F面积：155.63㎡单价：3，508元/㎡总价：546，000元一次性付款：95折，518，700元银行按揭：7成20年首付30%：163，800元月供：2，515.60元/月案例说明：单位：A型5楼面积：142.14㎡单价：2，920元/㎡总价：394，296.36元首付30%：124，296.36元按揭：27万元月供：2140元案例说明单位：北栋A型01户型12楼面积：142㎡单价：3，090元/㎡总价：438，780元单位：南栋E型东07户型15楼面积：160.18㎡单价：3，160元/㎡总价：506，159元案例说明单位：607J户型面积：61.64㎡单价：2980元/㎡总价：183，687元按揭97折：178，176元首付30%：58，175元贷款：12万月供：794元案例说明单位：富座15楼4号房面积：156㎡单价：4，030元/㎡总价：628，680元首付30%：188，660元贷款：44万月供：2913元案例说明：单位： H户型11F面积：185.33㎡单价：4，560元/㎡总价：819，752元首付40%：327，900元月供：5，381元租金：22，239.6元/月案例说明单位：18楼面积：56.9㎡单价：5，410元/㎡总价：307，829元（二）主要指标分析根据项目定位的需要，我们选取了市场上具有代表性的在售住宅、酒店式公寓及纯写字楼楼盘，分别分析其均价、面积分割、相关配套、物业管理及营销推广等方面的具体内容，为项目定位提供借鉴。

第一部份酒店式公寓概况“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和进展是一个引人注目而又让人困惑的热点话题。

经济发达程度成为酒店式公寓立项的大体条件。

借鉴国内最近5年的酒店式公寓的进展历程，分析酒店式公寓的市场情形。

一、起源酒店式公寓的概念最先起源于欧洲，是那时旅行区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的治理公司进行统一的上门治理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的提出至今已有约30年时刻。

20世纪中叶，一些发达国家的要紧城市，尤其是在美国，经历了庞大的社会变革。

这些社会变革带给人们以文化和教育的机遇，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了专门大的转变，随之开始对配有家具的公寓产生需求。

而当星级酒店式治理的概念被引进时，更受到那些喜爱“流动”者的普遍欢迎。

社会经济飞速进展，人们生活再也不拘泥于一个地域。

商旅生活的兴起，造就了“酒店式治理、家居式效劳”的公寓住宅功能日趋完善。

国际标准化的酒店式效劳公寓，是结合酒店的治理模式和设施标准，采纳公寓房型设计的一种物业经营模式。

由于价钱低于酒店标准，而效劳水准又大大高于一般公寓，因此深受中长期出差的高层人士的欢迎。

我国的酒店式公寓最先是出此刻深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最先的吸收了外来的模式。

以后又出此刻上海、北京等地，目前全国各大中城市都有进展。

二、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，维持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店效劳系统、聘请专业酒店物业治理公司或酒店式公寓治理公司并由其统一经营和治理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资利用。

酒店式公寓，意为“酒店式的效劳，公寓式的治理”，定位成为效劳高端市场的产品，是一种只做效劳、没有酒店经营的纯效劳公寓。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的效劳功能和治理模式，又吸收了信息时期写字楼的特点，拥有良好的通信条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳，是一种综合性很强的物业治理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的盈利分析报告第一篇：酒店式公寓的盈利分析报告酒店式公寓的由来酒店式公寓概念最早起源于欧洲。

是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的定义所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。

投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。

酒店式公寓的特征酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。

对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。

酒店式公寓的盈利模式经营增长盈利模式主要是指酒店式公寓采取传统的以销售酒店式公寓住宿.娱乐、餐饮、会议等主打产品，在产品功能调整和提升基础上，实施专业化服务、信息化操作，并根据顾客的需求提供人性化的解决方案。

实现产品的高品质和顾客的高满意度，最终实现酒店式公寓盈利的模式。

传统的依靠客房、餐饮等获得收入是早期酒店式公寓盈利的主要模式，随着酒店式公寓业的不断成熟和发展行业竞争的加剧使得传统的盈利模式受到了严重的威胁。

很多酒店式公寓都因财务业绩的不佳而被淘汰出局，酒店式公寓经营的增长遇到了前所未有的困难。

引言概述：
酒店式公寓市场是指提供酒店服务和公寓舒适度的住宿选择，逐渐成为旅行者和商务人士的首选。

本文将对酒店式公寓市场进行分析，并提供初步的定位报告，以帮助品牌更好地了解市场趋势和竞争环境，制定更有效的市场策略。

正文内容：
一、市场概述
1.1酒店式公寓定义及特点
1.2全球酒店式公寓市场规模与增长趋势
1.3酒店式公寓市场的竞争格局
二、目标客群分析
2.1游客市场
2.1.1短期旅行者
2.1.2长期旅行者
2.2商务市场
2.2.1企业出差人员
2.2.2会议及活动参与者
三、竞争环境分析
3.1主要竞争对手分析
3.1.1国内酒店式公寓品牌
3.1.2国际酒店式公寓品牌
3.2竞争优势分析
3.2.1服务质量和标准
3.2.2价格和定价策略
3.2.3地理位置和交通便利性
四、品牌定位与市场策略
4.1品牌定位
4.1.1市场定位与目标定位
4.1.2品牌形象与口碑建设
4.2市场策略
4.2.1客户体验与服务创新
4.2.2市场推广与营销渠道
4.2.3合作伙伴关系与渠道拓展
五、发展前景与风险分析
5.1市场发展前景
5.1.1旅游业与商务需求增长趋势5.1.2酒店式公寓消费者认知提升5.2风险分析
5.2.1政策风险与法律合规
5.2.2社会经济环境变化
5.2.3竞争压力与市场份额争夺总结：。

酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。

经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。

（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。

20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。

这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。

而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。

社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。

商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。

国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。

酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。

随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。

本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。

1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。

首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。

接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。

最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。

整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。

"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。

通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。

1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。

随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。

在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。

同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。

综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。

南京市酒店式公寓市场分析报告模板1( )25万份精华管理资料, 2万多集管理视频讲座( ) 专业提供企管培训资料南京市酒店式公寓市场分析报告目录一、什么是酒店式公寓………………………………………………………1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征……………………………………………9-101、商务人士, 分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景………………………………………………………………10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营, 可信度较高, 省事省心4、新生事物, 生命力强5、市场逐步成熟四、个案分析1约瑟夫酒店式公寓………………………………………………………11-151、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析2、铂领公寓…………………………………………………………16-181、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析2、新锐国际公寓……………………………………………………18-201、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析六、总结 (21)随着南京市房地产市场竞争的日益激烈, 各开发商纷纷进行战略调整, 进行产品差异化经营, 对市场进行细分。

在市场结构性剩余的背景下, 各开发商纷纷看好小户型的市场, 小户型以它的低总价、低首付受到中等收入, 事业起步人群的欢迎。

在房地产结构性调整, 部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下, 部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念, 将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。

那么究竟什么是酒店式公寓, 对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢? 下面我们就来进行逐一分析。