余政储出【2016】39号地块
1#-13#商住楼及集中地下室工程主体结构（一次验收后余部）
质量评估报告
一、工程概况
本工程位于杭州市余杭区乔司镇德胜东路与东湖南路交叉口西北角，场地地貌为钱塘江冲海积平原，西侧为地铁1号线，南侧为东湖高架，东侧为在建民丰路。总建筑面积为134505.25m²。建筑物主要为1幢16F、2幢15F、9幢7-11F建筑物及1F配套用房，整体地下一层。最大开挖深度为4.95米。采用框架结构，静压预应力管桩基础。本工程桩基设计等级为甲级，地基基础设计等级为甲级。本次中间结构验收部位为第一次验收后的剩余结构楼层，具体为：2#楼四层以上、3#、4#楼五层以上、6#-9#楼、12#、13#楼六层以上、10#、11#楼十层以上及5#楼主体结构。
2016年12月12日开始试桩，2017年03月1日开始正式打桩。桩基施工到2017年06月8日全部完成，土建工程从2017年6月10日开工、基础土方从2017年7月15日开始挖土，到2018年1月30日基础及地下室结构全部完成，目前主体结构除了小部分填充墙、构造柱、过梁、圈梁以外基本完成。
本工程设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，桩基设计等级为甲级，抗震设防分类为标准设防类（丙类），抗震设防类别按7度设防，框架梁柱抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。建筑防火分类，地上、地下部分均为一类，建筑高层住宅耐火等级为一级，多层住宅为二级，高层屋面防水等级为I级，多层屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级（地下室种植顶板防水等级为一级）。工程实施单位：
建设单位：杭州隽烜房地产开发有限公司
设计单位：中国联合工程公司
地质勘察单位：浙江大学建筑设计院有限公司
监理单位：耀华建设管理有限公司
土建总承包单位：上海金鹿建设（集团）有限公司
二、监理措施与方法、手段
耀华建设管理有限公司承接了本工程的监理业务后，针对本工程的特点，编制了详细可行的《监理规划》和《监理实施细则》，作为开展监理工作的纲领性文件和指导性文件。为了有效控制施工质量，我监理项目部从以下几方面控制施工质量：
①施工方法
我监理机构认真审核施工单位提交的《施工组织设计》和各种专项方案，尤其是深基坑专项方案认真审核，提出关键措施的修改意见，让施工单位反复修改、提高，并督促施工单位严格执行专项方案，确保了施工安全。
②施工人员
审核了总分包施工单位管理人员的资质资格，审核了焊工、电工、架子工、塔吊司机、司索人员等特殊工种的岗位证书，达到持证上岗要求，保证了工程质量和安全。
③施工机械
审核主要施工机械（例如塔吊、电焊机）的性能、状态、各种参数是否满足本工程的需要。
④原材料、构配件
对水泥、钢材、加气砼砌块、水泥等原材料实行见证取样，检测合格后方可使用。
本监理项目部采取的主要监理手段有：
①旁站
对主体结构混凝土的浇捣实施全过程旁站跟踪监理，旁站时重点监控楼板厚度和保护层厚度。
②指令
对施工过程中出现的问题，及时下达口头或书面指令，责令施工单位纠正。在基础，主体结构施工阶段共下达了18份监理通知单。
③测量
监理人员认真复核每楼层的放线定位，用水准仪、钢卷尺复核楼层标高。对模板工程，混凝土工程进行了实测实量，发现问题及时进行现场整改。
④平行检验、检查验收
我监理机构用平行检验的方式加强施工过程质量控制，严格隐蔽验收程序，对钢筋隐蔽工程做到了100%全检。
三、质量评估依据
①《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
②《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2012
③《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
④《先张法预应力混凝土管桩》GB13476-2009
⑤《先张法预应力混凝土管桩》2010浙G22
⑥《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002
⑦其他现行的国家和行业规范、标准。
⑧设计图纸、设计联系单和图纸会审纪要。
⑨主体结构施工阶段的混凝土试压报告；钢筋、加气块等原材料的质量证明文件和复试报
告；钢筋焊接、试验报告。
⑩各种验收记录、施工记录、隐蔽资料。
四、地基与基础、主体结构施工阶段工程质量评价
基础施工阶段工程质量情况简述：
①预制管桩构件进场验收程序符合要求，桩身截面尺寸、观感质量满足要求。
②桩机施工过程中作业规范，焊接作业符合要求，施工时达到“桩端进入持力层深度与压桩力”
双控标准。
③委托杭州宇振建设工程检测有限公司对694根桩进行低应变动测，其中2根桩存在轻
微缩颈为Ⅱ类桩，桩身基本完整；其余692根桩均为Ⅰ类桩，桩身均完整；对9根桩进行竖向抗压静荷载试验，单桩承载力均能够满足设计要求。
④由本监理机构组织土建总包单位和桩基分包单位联合检查所有2994根桩的桩位偏差，
检查结果均在允许偏差范围。
⑤建筑物定位准确，轴线和标高的投测和传递符合规范要求。
⑥电梯井无渗漏。安装工程的管线预留、预埋、避雷接地引下线的焊接符合设计要求。
主体施工阶段工程质量情况简述：
1）现浇结构模板垂直度、平整度、方正性经过三次实测实量，偏差超出范围的要求施工单位作现场整改，整改结果符合规范要求。
2）砼现浇时监理人员全程旁站，现浇砼构件外观质量合格，构件的截面尺寸满足设计要求。
3）钢筋原材料进场经监理验收质量大部分合格，个别钢筋品牌与投标、合同文件不符（如的已及时清退，确保了工程所使用的钢筋数量、规格、焊接、锚固符合设计和规范要求。
4）主体结构的混凝土试块，经过数理统计评定合格，强度符合设计要求。
5）现场二次结构构造柱、填充墙的拉结筋部分设置不规范，经现场整改后均符合要求。
6）委托有资质的检测公司对主体结构进行实体检测，检测项有钢筋保护层厚度、楼板厚度、混凝土强度、层高等，检测结果均合格。
7）工程安装的管线预留、预埋、避雷接地引下线的焊接基本符合设计要求。
现浇主体结构总体向好，极小部分现浇砼构件有胀模现象，个别楼面混凝土厚度超过允许偏差范围但不影响结构、功能要求。
8）工程经过各沉降观测点183次的沉降观测，最大沉降值为28mm，最大沉降差为20mm，建筑主体沉降值较小，且沉降均匀，尚未发现因局部位置沉降引起的沉降裂缝。
五、地基与基础，主体结构分部工程资料核查情况
1、钢筋原材料见证取样复试报告共有 86份，显示结果均合格。
2、混凝土强度统计评定
钢筋焊接试验报告2#楼4份，3#楼2份，4#楼4份，5#楼15份，6#楼3份，7#楼3份，8#楼3份，9#楼3份，10#楼5份，11#楼5份，12#楼3份，13#楼3份，检验结果皆合格。
4、隐蔽工程验收情况汇总。
土建隐蔽验收资料一共87份，安装隐蔽验收资料 87 份。
