物业维修基金使用管理规定

物业专项维修资金管理办法一、概述物业专项维修资金管理办法是为了规范住宅小区物业维修资金的使用和管理，保障住户的权益，维护小区的公共设施设备而制定的管理规定。

二、资金来源1. 物业维修基金住户在入住小区时，需要按照规定缴纳一定金额的物业维修基金，作为小区维修资金的主要来源。

物业维修基金采取户籍制管理，每户每月按照固定比例向物业公司缴纳。

2. 公共设施维修资金小区公共设施维修资金主要来源于开发商的配套资金，并由物业公司进行统一管理。

3. 利益相关方投入除了物业维修基金和公共设施维修资金外，利益相关方也可以根据需要向维修基金中投入资金。

三、资金使用1. 维修项目确定小区的维修项目由维修委员会或物业委员会根据实际需要和紧急程度进行确定。

2. 项目招标维修委员会或物业委员会根据维修项目进行施工单位的招标工作，确保工程质量和价格的合理性。

3. 资金支付维修款项由物业公司负责支付给施工单位，支付时需符合合同规定的付款条件和金额。

4. 资金使用监督维修委员会或物业委员会负责对维修项目的进展和资金的使用情况进行监督，并将相关情况向住户公示。

四、资金管理1. 开设专项账户物业公司需在银行开设专项账户，将物业维修基金和公共设施维修资金分账管理，保证资金的安全性和透明度。

2. 资金监管小区的维修资金由财务部门进行监管，确保资金的安全和正常使用。

3. 资金利用物业公司需根据实际需要和维修项目的情况，合理利用维修资金，确保各项维修工程按时完成。

五、责任追究对于维修资金的滥用、挪用等行为，相关责任人将受到法律的制裁，并承担相应的赔偿责任。

同时，住户有权向相关部门投诉并要求追究责任。

六、补充规定根据实际情况，小区的物业公司和相关利益相关方可以根据需要对本办法进行补充规定，但需符合国家相关法律法规的规定。

综上所述，物业专项维修资金管理办法是确保住户权益和小区设施设备正常维护的重要规定。

通过明确资金来源、使用和管理流程，能够提高资金使用效率，保障维修工程的质量和进度，促进小区的良好运营和管理。

维修基金管理与使用制度维修基金是由小区业主每月缴存的费用，用于小区维修和管理的专项基金。

为了规范维修基金的管理和使用，保障业主的权益，建立了维修基金管理与使用制度。

以下是一个关于维修基金管理与使用制度的文章，长度超过了1200字。

一、维修基金的缴存和管理1.小区业主每月缴存维修基金，具体金额由业主大会决定，并根据小区物业的具体维修情况进行调整。

2.维修基金专门设立一个账户，专款专用，由小区业主委员会监督管理。

3.每年年底将维修基金的收支情况公示，包括维修基金的余额、实际收入和支出等，并通过小区公告栏和物业管理处的网站进行公示。

4.物业管理处应当及时向小区业主公示维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、进度等，并定期召开业主大会讨论维修项目的实施情况。

二、维修基金的使用范围和条件1.维修基金主要用于小区的公共设施和共用部位的维修和更新，如楼道、电梯、水电管道等，以及公共绿化和停车场的维护等。

2.维修基金的使用必须满足以下条件：经过业主大会的决定，并由业主委员会监督实施；维修项目需要经过物业专业机构评估，确定项目的合理性和必要性；维修项目的费用必须经过公开的招标程序，确保费用合理。

3.对于新建小区的维修基金的使用，应当考虑到小区的装修保修期限和建筑材料的质量，并设置相应的备用金。

4.维修基金不得用于其他用途，禁止挪作他用。

三、维修基金的使用程序1.维修项目的提出：业主可以通过书面或线上提交维修项目的提案，包括项目的名称、费用预算、维修的紧迫性等。

2.维修项目的评估：物业管理处收到提案后，应当及时组织专业机构对项目进行评估，并编制评估报告。

3.维修项目的讨论和决定：物业管理处应当定期组织业主大会，对维修项目的评估报告进行讨论和决定，包括维修项目的紧急程度、费用预算、招标程序等。

4.维修项目的实施：经过业主大会的决定，物业管理处应当立即启动维修项目的实施，组织招标程序，并监督施工的质量和进度。

5.维修项目的验收：维修项目完成后，物业管理处应当组织验收，确保维修质量符合要求。

物业维修基金的管理与使用制度1.业主按照规定缴纳维修基金，按照套内建筑面积或者拥有人数的比例确定。

2.物业公司或管理机构根据维修基金管理规定收取一定比例的费用。

3.紧急维修费用的收入，包括突发性的修缮费用或临时维修费用。

二、管理机构1.管理和保管维修基金，确保基金的安全和合理使用。

2.制定基金使用和管理制度，明确资金使用范围和流程。

3.定期报告基金运营情况和使用情况，接受业主监督。

三、使用范围1.公共区域的维修和保养费用，包括大楼外墙、屋顶、楼道、电梯等的维修与保养费用。

2.公共设施的维修和保养费用，包括游泳池、停车场、绿化带等的维修与保养费用。

3.社区设施的更新与改造费用，包括改造老旧社区设施、引进新的社区设施等费用。

4.突发性的维修费用，包括水管破裂、电线老化等状况下的紧急修缮费用。

5.物业管理费用，包括物业公司或管理机构的管理费用。

四、使用流程1.维修需求提出：业主或物业公司发现需要维修或保养的项目，提出相应的维修需求。

2.维修方案编制：管理机构组织专业人员编制维修方案，并评估维修费用。

3.维修方案协商：管理机构将维修方案与业主进行协商，征求意见并提出修改建议。

5.维修资金调拨：一旦维修方案通过，管理机构负责调拨相应的基金用于维修项目。

6.维修施工监督：管理机构对维修项目进行监督和管理，确保维修质量与进度。

7.维修完成验收：维修完成后进行验收，由业主委员会或全体业主进行验收确认。

8.维修记录归档：管理机构将维修项目的相关记录进行整理和归档。

五、监督与公开为了确保维修基金的合理使用和公开透明，应当建立相应的监督机制：1.业主委员会或监事会对维修基金的使用情况进行监督，定期收到基金的使用报告，并进行审核。

2.定期公开维修基金的收入和支出情况，向业主公示基金的使用情况。

3.大额使用项目应当通过业主大会投票决策，确保业主对重大维修项目的决策权。

总之，物业维修基金的管理与使用制度，旨在保障公共设施的正常运营与维护，并确保基金的合理使用、公开透明，提高业主对基金使用的参与度与满意度。

紧急维修基金管理规定
一、基金设立目的
1. 为了保障物业维修和管理工作的正常开展，提高小区内设施设备
的使用寿命，确保居民生活环境的舒适，特制定本管理规定。

2. 紧急维修基金的设立目的是解决小区内突发设施设备故障或安全
隐患，保障居民生命财产安全。

二、基金来源
1. 本基金来源包括但不限于物业费、维修基金结余、捐赠等。

2. 物业公司应当按照相关规定及时归集相关基金，不得挪用或私分，确保基金的专款专用。

三、基金管理
1. 紧急维修基金由小区业主大会或物业委员会监督管理，保证基金
的使用公开透明。

2. 物业公司应当对紧急维修基金的流动情况进行定期公示，接受业
主监督。

四、基金使用
1. 紧急维修基金仅限用于小区内发生的突发设施设备故障或安全隐
患的维修和处理，不得用于其他用途。

2. 基金使用应当在业主大会或物业委员会审议通过后进行，确保使用符合相关规定。

五、基金监督
1. 物业公司应当建立专门的财务账户管理紧急维修基金，接受业主监督。

2. 每年对基金的收支情况进行定期审计，公开审计报告。

六、违规处理
1. 物业公司如果挪用或私分紧急维修基金，将承担相应法律责任，包括赔偿损失、罚款等。

2. 如果有居民或相关单位故意损坏设施设备导致突发维修，将按照相关规定追究责任。

七、附则
1. 本管理规定自颁布之日起生效。

2. 如有需要修改管理规定，应当经过小区业主大会或物业委员会审议通过后生效。

以上为紧急维修基金管理规定，希望各位业主和物业公司能够认真执行，共同维护小区设施设备和居民生活环境的安全与舒适。

小区物业维修基金管理使用制度11（9篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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杭州市物业维修基金和物业管理用房管理规定Company number ：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202208】的配置、使用和管理，维护业主和使用人的合法权益，促进物业管理的健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》的规定, 结合本市实际,制订本办法。

(不含萧山区、余杭区)物业维修基金的缴纳、使用和管理以及物业管理用房的配置、使用和管理，合用本办法。

本办法所称的物业维修基金，仅指商品房物业维修基金。

《杭州市物业管理条例》的规定执行。

物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视路线等设施设备，不属于本办法所称的物业共用部位和共用设施设备。

(以下简称物业维修基金)。

物业维修基金属于业主所有。

物业维修基金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

两个或者两个以上产权人的新建物业应当依法配置物业管理用房。

责本办法的组织实施。

杭州市房产行政主管部门所属的市物业维修资金管理机构负责市区范围内物业维修基金筹集、使用的监督和管理。

各区物业管理行政主管部门按照本办法规定，负责本辖区物业维修基金和物业管理用房的相关监督管理工作。

建设、规划、物价、财政等行政主管部门按照各自的职责，负责协同实施本办法。

屋建造安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。

代收的物业维修基金不含在售房款内，双方另有约定的除外。

前款所称新建物业包括城市房屋拆迁时对私房实行产权调换的安置用房。

物业维修基金的具体缴纳标准由市物业管理行政主管部门会同市价格行政主管部门根据杭州市实际建造安装造价进行测算,并定期发布。

将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构；未售出的物业，由建设单位垫付相应的物业维修基金。

前款所称物业总建造面积是指依法具有测绘资质的测绘单位测绘的总建造面积。

小区维修基金管理办法为了更好地保障业主的利益和小区设施设备的正常维护，特制定小区维修基金管理办法。

一、基金的来源1.从物业服务费中提取维修基金；2.从业主自愿缴纳的维修基金中提取；3.物业公司可向小区业主征收维修基金，以此建立“维修保障基金”，并由物业公司统一管理。

二、基金的用途小区维修基金用于小区内房屋、电线、管道等共用建筑物设施的维修与保养、新设施设备的采购更新以及绿化景观的维护等。

小区维修基金不得用于其他用途，否则将承担违约责任。

三、基金管理1.物业公司必须对小区维修基金进行专项管理，保证基金使用的合法性和透明度；2.物业公司负责召开小区业主大会，向业主报告基金的收支情况、使用情况、基金余额等；3.物业公司必须对小区维修基金进行分类，分专项基金和统筹基金；4.专项基金是指针对某个共用设施所设立的基金，专款专用，仅在该共用设施维修保养和更新采购时进行使用；5.统筹基金是指在专项基金使用完之后，剩余的基金金额转入的基金，物业公司可根据小区实际情况进行合理配置和使用。

四、基金的使用程序1.业主提出维修需求；2.物业公司确认后，进行专项基金或统筹基金的申请；3.物业公司发放资金到专项基金或统筹基金指定账户，进行维修保养或新设施更新采购等；4.物业公司向业主报告基金使用情况，账户余额等。

五、基金的监督和保障1.小区业主委员会要行使监督和调解职能，加强对物业公司管理小区维修基金的监督；2.物业公司应该设立小区维修基金专项账户，定期向业主公布账户资金余额和使用明细，接受小区业主委员会和各业主监督；3.物业公司应根据小区实际情况，定期进行维修保养计划和设施设备更新计划，使小区设施设备得到及时的保养和更新。

六、总结小区维修基金的建立和管理，对于维护小区设施设备的正常运行和业主的正当权益具有重要的意义。

物业公司应切实保障基金的合法使用和管理透明，使基金的使用合理、专款专用、透明。

小区业主委员会应加强对物业公司的监督，确保小区维修基金的使用合理和公正。

物业维修基金使用管理规定（样本）1.0 目的规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。

2.0 适用范围适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。

3.0 职责3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。

3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。

3.3 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。

3.4 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。

3.5 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。

4.0 程序要点4.1物业维修基金的分类。

4.1.1 公用设施维修基金。

用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。

4.1.2 房屋本体维修基金。

用于房屋本体共用部分的维修养护。

4.2 物业维修基金的使用范围。

4.2.1公用设施维修基金的使用范围：a) 小区内的道路；b) 小区内的路灯；c) 小区内园林绿化地；d) 小区内的地下排水管；e) 小区内的文化体育场所；f) 小区内的停车场；g) 其他公用设施。

4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：a) 房屋的承重墙的结构部位；b) 抗震结构部位；c) 外墙面；d) 楼梯间；e) 公共通道；f) 门厅；g) 公共屋面；h) 电梯；i) 机电设备；j) 本体消防设施；k) 公共天线；l) 本体上下水共用管道；m) 共用防盗监控设施；n) 其他房屋本体共用部分。

4.3 物业维修基金的收取标准。

4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。

4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：a) 多层房屋(不带电梯):----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。

b) 高层房屋（含多层带电梯）：----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月；----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。

小区物业专项维修资金备用金管理制度随着城市化进程的不断加速，小区的规模也越来越大，物业管理也变得越来越复杂。

小区作为居民的居住场所，需要定期进行维修和保养工作，为了确保小区设施设备的正常运转和安全，物业专项维修基金备用金的管理制度显得尤为重要。

本文将从以下几个方面详细介绍小区物业专项维修资金备用金的管理制度。

1. 管理机构小区物业专项维修资金备用金的管理机构应当由小区业主委员会或者业主大会设立，成立专项维修基金专属管理委员会，由小区业主选举产生，委员会的成员应当由业主代表和物业公司代表共同组成，保证合理、公正的管理。

2. 资金来源专项维修基金备用金的来源主要包括小区业主缴纳的专项维修基金和其他单位的赞助捐款，保证资金的充足和合法来源。

3. 资金使用专项维修基金备用金的使用应当遵循合理、公正、透明的原则，主要用于小区公共设施、设备的维修和保养工作，如电梯维修、楼道照明和景观绿化等。

4. 资金监督专项维修基金备用金的使用应当由专门的财务人员进行管理，并定期向业主委员会或者业主大会报告资金的使用情况，确保资金的合理使用。

5. 资金保障专项维修基金备用金的保障主要包括保险、定期检查和定期维护等措施，确保资金的安全和稳健增长。

6. 纳入预算管理小区业主委员会应当将专项维修基金备用金纳入年度预算范围内，对资金的使用进行严格控制和监督，确保资金使用的合理和公正。

小区物业专项维修资金备用金管理制度的建立，不仅可以有效保障小区设施设备的正常运转和安全，还可以提高小区居民的居住质量和满意度，是小区物业管理体系中的重要环节。

希望小区业主委员会和物业公司能够共同遵守相关规定，严格按照管理制度来管理专项维修基金备用金，为小区居民提供更好的居住环境。

1. 小区物业专项维修资金备用金的使用范围专项维修资金备用金的使用范围是非常广泛的，主要包括但不限于以下几个方面：1.1 公共设施维护和修缮具体包括小区内的道路、围墙、大门、照明设施、绿化景观等的日常维护和定期检修。

物业管理中的维修基金如何使用在我们日常生活的小区里，物业管理中的维修基金是一个重要的存在。

它就像是一个“保障金”，为小区的公共设施和房屋的维修提供了资金支持。

但对于很多业主来说，维修基金的使用似乎总是带着一层神秘的面纱，让人摸不清门道。

那么，今天咱们就来揭开这层面纱，好好聊聊物业管理中的维修基金到底是如何使用的。

首先，咱们得明白什么是维修基金。

维修基金，全称是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

简单来说，就是小区里那些大家共用的部分，比如电梯、楼道、屋顶、外墙等等，当它们需要维修或者更新的时候，维修基金就派上用场了。

那么，维修基金是从哪儿来的呢？一般来说，有两种主要的来源。

一种是业主在购房的时候按照规定交的一笔钱，这笔钱会存入专门的账户。

另一种是小区里共用部位、共用设施设备经营所得的收益，比如小区里的广告收入、停车位的出租收入等等，按照规定也会有一部分纳入维修基金。

接下来，咱们说说维修基金的使用范围。

维修基金主要用于以下几个方面：一是住宅共用部位的维修和更新。

这包括了屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等等。

比如说屋顶漏雨了、外墙脱落了，就可以动用维修基金来进行修缮。

二是共用设施设备的维修和更新、改造。

像电梯坏了需要维修或者更换、小区的路灯不亮了需要修理、消防设施老化了需要更新等等，都在维修基金的使用范围内。

三是物业管理区域内共用设施和设备的维修，包括道路、路灯、绿化、排水管道等等。

比如道路破损严重需要重新铺设，排水管道堵塞需要疏通或者更换，都可以使用维修基金。

但是，不是说只要出现这些问题就能随便动用维修基金的。

使用维修基金需要满足一定的条件。

首先，这些共用部位或者设施设备得是过了保修期的。

如果还在保修期内，那应该由开发商或者相关的责任单位负责维修。

其次，维修基金的使用需要经过一定的程序。

一般来说，大致是这样的流程：第一步，由物业服务企业或者相关业主提出使用维修基金的申请。