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论房地产行业资本结构与企业价值分析论文摘要：本文利用沪深两市2003-2007年A股房地产上市公司相关数据。
对房地产公司资本结构与公司价值进行回归分析．得出房地产公司资本结构及盈利能力与公司价值正相关、市场周期对资本结构与公司价值影响不显著的结论．最后提出相应政策建议。
?论文关键词：房地产公司?资本结构?公司价值?一、研究目的和背景?房地产行业资金的使用和供给和制造业、公共事业企业相比，房地产公司资本结构有下列显著特点：第一，资产负债率很高。
第二，房地产行业融资主要依赖银行贷款，直接或间接占用的银行贷款占企业资金来源的60％以上。
第三，流动性负债比重大。
房地产企业贷款主要为短期贷款，贷款到期后再采用借新贷还旧贷的方式继续使用原贷款。
第四，房地产行业受政策影响大。
资本结构相关理论研究杜兰特、迪格莱尼和米勒等人。
MM公司资本结构与企业价值无关；代理理论认为债务不仅会减少股东和经理人代理成本，还会增加股东和债权人的成本，资本结构与公司价值成u型关系；信号传递理论认为债务融资是向外界传递公司高质量的信息，债务水平和公司价值正相关；优序融资理论认为企业融资偏好次序为内部融资、债务融资、股权融资，资本结构与公司价值的关系并不能确定。
?在实证研究方面，国外的研究大多表明公司价值与资本结构正相关。
如米勒(1966)、罗斯(1977)、马勒斯(1998)、柏格(2005)等人的研究结果均表明，资本结构与公司价值正相关。
国内相关实证研究并未得到统一结论。
张勉、陈共荣(2005)、陈文浩和周雅君(2007)认为资本结构与公司价值负相关；沈艺峰和田静(1999)、曹廷求(2007)等人研究表明，资本结构与公司价值正相关；李义超、蒋振生(2001)、林伟和李纪明(2007)研究结论是资本结构与公司价值成u型相关；韩庆兰(2005)、靳明(2008)等认为资本结构与公司价值不相关。
国内学者对资本结构与公司价值的实证研究起步较晚，主要是以制造业、公共事业等上市公司数量较多的行业等为主，或者是多行业总体研究，由于房地产上市公司数量稀少，涉及房地产行业上市公司资本结构问题的专业研究数量不多，而且研究范围主要集中在探讨资本结构的影响因素，并未考虑到房地产行业预收款等特殊因素对公司价值的影响，也未涉及市场冷热等周期性因素对房地产公司价值的影响，研究深度不足。
房地产企业资本结构优化分析随着我国房地产市场的不断发展，房地产企业在市场竞争中扮演着重要的角色，为满足市场需求，提高企业竞争力，房地产企业需要不断优化自身的资本结构。
资本结构优化是指通过合理的资本结构安排，降低企业的融资成本和财务风险，提高企业的偿债能力和盈利能力，促进企业可持续发展。
一、当前房地产企业资本结构存在的问题1. 高杠杆问题房地产企业通常会借助银行贷款等方式进行融资，以扩大规模和提高市场影响力。
由于房地产行业的资金需求巨大，导致很多房地产企业存在高杠杆问题，即债务规模远大于企业所有者权益。
2. 资金亏空问题受到政策调控和市场变化的影响，部分房地产企业在经营中出现了资金亏空的情况，难以及时偿还债务和维持正常经营。
3. 资本过度集中问题部分房地产企业在融资过程中是过于依赖银行贷款，导致资本过度集中，企业融资渠道单一，财务风险相对较高。
1. 合理配置资本结构房地产企业要根据自身的经营特点和市场需求，合理配置资本结构，做到权益和债务的适度搭配。
可以采取股权融资、债权融资和自有资金等方式，实现资本结构的多元化。
2. 提高资产负债比例房地产企业可以通过提高自有资金比例，降低负债率，减少融资风险。
可以通过自有资金积累、盈利留存等方式，提高企业的资产负债比例。
3. 多元化融资渠道房地产企业应积极拓展融资渠道，增加融资来源，降低企业融资的依赖性，可以考虑发行股票、公司债券、资产证券化等方式，实现融资渠道的多元化。
4. 控制成本房地产企业在进行融资时，应该注重控制融资成本，选择适合自身的融资方式，避免过高的债务负担，降低融资成本，提高企业的盈利能力。
5. 加强财务管理房地产企业要加强财务管理，做到资金周转灵活，降低资金占用成本，提高企业的偿债能力和盈利能力。
可以通过精细化的资金计划和成本控制，提高资金利用效率，优化资本结构。
三、房地产企业资本结构优化的意义和价值2. 提高偿债能力优化资本结构可以提高企业的偿债能力，降低财务风险，避免资金亏空的风险，保障企业的持续稳定发展。
房地产企业资本结构优化分析【摘要】房地产企业资本结构在企业发展中起着至关重要的作用。
本文从影响房地产企业资本结构的因素、优化方法、实证分析案例等方面展开讨论。
通过探讨资本结构优化对房地产企业的影响以及风险与对策，揭示了资本结构优化对企业发展的重要性。
未来，房地产企业应该注重资本结构优化，以实现长期稳健的发展。
本研究结论总结了资本结构优化对房地产企业的重要性，为未来房地产企业的发展提供了展望。
通过本文的研究，房地产企业可以更好地了解和优化自身的资本结构，提升企业的竞争力和长期发展能力。
【关键词】房地产企业、资本结构、优化、影响因素、方法探讨、实证分析、案例研究、影响、风险、对策、重要性、发展展望、结论、研究、分析。
1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在中国经济发展中起着举足轻重的作用。
近年来，随着我国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场也持续火热，吸引了大量资金的涌入。
在这样的背景下，房地产企业的资本结构优化成为了一个备受关注的问题。
房地产企业的资本结构在很大程度上影响着企业的经营状况、发展前景和风险承受能力。
如何合理配置企业资本、降低融资成本、提高资本利用效率，成为了房地产企业管理者们面临的重要课题。
在当前经济形势下，多元化的资本结构对于房地产企业的发展具有重要意义。
房地产企业资本结构的优化能够帮助企业更好地抵御市场风险，提升企业的竞争力，在竞争激烈的市场环境中脱颖而出。
对房地产企业资本结构的优化进行深入研究是当务之急。
本文将对影响房地产企业资本结构的因素进行分析，探讨优化资本结构的方法，并通过实证案例研究验证这些方法的有效性。
还将探讨资本结构优化对房地产企业的影响以及风险与应对策略，从而为房地产企业的资本运作提供一定的参考依据。
1.2 研究意义研究意义是指对于房地产企业资本结构优化的重要意义和价值。
房地产企业作为我国经济中一个重要的行业，其资本结构的优化对于企业的发展具有重要意义。
资本结构与企业市场价值的关系研究资本结构是指企业融资所使用的各种资金渠道和筹集方式的组合。
它通常是由债务资本和权益资本两部分构成，且债务资本又可以被分为长期债务和短期债务。
资本结构对企业的经营和财务决策具有至关重要的影响，直接影响企业的市场价值。
本文将研究资本结构与企业市场价值之间的关系。
资本结构对企业市场价值的影响是一个广泛研究的问题。
研究者们利用不同的方法和分析框架来解释资本结构与企业价值之间的联系。
下面就是一些有代表性的研究结果。
1. 资本结构与企业价值负相关根据静态负债理论（the static debt theory），企业债务水平高于某一点后，企业的市场价值将会受到负面影响。
这是因为高债务水平增加了企业面临的破产风险，并导致企业债务负担的上升，从而降低了企业的盈利能力和增长潜力。
因此，当企业债务水平高于某一点后，资本结构与企业市场价值就会出现负相关关系。
2. 资本结构与企业价值正相关根据动态负债理论（the dynamic debt theory），企业债务水平对企业市场价值的影响是一个U型曲线。
在低债务水平时，企业债务可以增加企业的杠杆效应和资本密集度，从而提高企业的盈利能力和市场增长潜力，使得资本结构与企业市场价值呈正相关关系。
但是，当债务水平增加到某一点时，企业破产风险增加，从而导致资本结构与企业市场价值呈现负相关关系。
3. 资本结构与企业价值无关还有一些研究者发现，资本结构对企业市场价值的影响并不明显。
他们认为，资本结构只是一种融资方式，不能直接影响企业价值。
相反，企业价值取决于市场营销、财务管理、经营管理等多种因素，资本结构只是其中的一个因素。
因此，资本结构与企业价值之间不存在明显的相关性。
4. 行业特征对资本结构与企业市场价值的影响值得注意的是，不同的行业对资本结构与企业市场价值的影响是不同的。
例如，高科技行业的企业通常由于研发成本高、市场增长潜力大等原因，更倾向于选择权益融资。
基于房地产上市公司资本结构优化研究房地产上市公司的资本结构优化是指通过合理配置公司资本结构，以达到最大化股东价值和优化企业财务风险的目的。
房地产行业的上市公司通常面临着由于过度依赖银行贷款、高杠杆比例、高成本的融资渠道等问题，令资本结构偏向债务端，进而导致企业融资成本高、资金周转困难、经营风险增加等问题。
将房地产上市公司的资本结构优化至合理水平，可以降低融资成本、增强企业抗风险能力、提升企业价值。
优化房地产上市公司资本结构的具体措施有以下几个方面：1. 合理配置债务和股本的比例：优化资本结构的关键是将债务和股本比例控制在合理范围之内。
应根据企业特点和市场环境，制定科学的资本结构方案。
房地产上市公司应更多地考虑发行可转债、资产证券化等新型融资工具，增加自有资本比例，降低债务比例；同时要通过股权投资等方式增加股本比例，进而降低资本结构风险。
2. 提高公司信用度：房地产上市公司应加强企业信用度建设，提高信用评级，减少融资成本。
可通过大力推进企业信息化和建立良好的企业社会责任体系，提高企业形象和声誉，从而提高公司信用度。
3. 向多元化融资渠道转型：房地产上市公司应加强对银行贷款以外其它融资渠道的探索，发展多元化的融资渠道。
可通过境内外资本市场融资、发行债券、贷款等多种方式，实现多元化融资。
4. 加强负债管理：房地产上市公司应加强负债管理，定期对债务进行评估和分析，确定可偿还债务的金额和期限，以规避企业在高利率、周期长、影响面广、波动性大等情况下面临的风险。
总之，房地产上市公司资本结构优化是提高企业价值、降低融资成本和风险、增强运营能力的关键，需要企业从多角度去规划、拓展、整合和协同。
我国上市公司资本结构与企业价值的关系研究摘要：本文以我国沪深两市电力、煤气以及水的生产与供应行业的上市公司为研究对象，探索资本结构与企业价值的关系。
研究发现，国有企业性质能促进企业价值的提升，第一大股东持股比例、资产负债率、长期债务比与企业价值负相关，主营业务增长率、公司规模与企业价值正相关。
关键词：资本结构；企业价值一、引言自现代企业制度建立以来，国内外学者对公司资本结构、企业价值、财务制度的研究一直保持着浓厚的兴趣。
实现企业价值最大化，不仅关系着公司所有者的利益，也与公司管理者、公司员工等方面密切相关。
影响企业价值的因素有诸多方面，如公司治理结构、公司资本结构、经济周期、国家产业政策等。
对资本结构做出合理的安排是公司实现企业价值最大化的有效手段。
资本结构是指公司的资本来源，一般分为股权资本与债务资本。
资本结构也就是指股权资本与债务资本的比例关系。
进一步来看，股权结构体现在企业性质、企业的股权集中度；债务结构体现在长短期债务比。
最佳的资本结构应该是使得股东的财富最大化或者企业价值最大化。
要探索企业最佳资本结构，就必须研究资本结构与企业价值的关系。
--！> 二、理论分析与研究假设企业价值这一概念最早是由国外学者提出的，最初的含义是指企业的资产价值。
随着市场经济的发展，企业价值的含义也在不断地丰富。
企业价值的最大化不仅体现在企业的利润最大化，而且应该包括良好的治理结构，完善的融资体系，更好地履行社会责任等等。
衡量企业价值最直接、最有效就是比较财务指标的大小。
当前学术界最常用的三种指标是企业增加值、托宾q值、净资产收益率，这三种指标各有利弊。
国内外的研究表明企业资本结构是影响企业价值的关键因素，良好的资本结构可以为企业持续提供低成本的资本来源，保证良好的治理结构，使得企业价值获得提升。
本文以我国电力、煤气以及水的生产和供应行业上市公司的数据来分析企业价值与资本结构之间的关系。
假设一：企业的资产负债率与企业价值呈负相关关系。
因子分析法下房地产上市公司资本结构对企业绩效影响的实证研究摘要：本文选取我国42家房地产A股上市公司2009年度数据为研究对象，从反映企业盈利能力、营运能力、短期偿债能力和发展能力的7个主要财务指标进行因子分析，提取了4个因子变量以一定的权重计算企业绩效的综合指标V ALUE，作为以资本结构为解释变量的回归方程中的因变量进行多元线性回归。
结果表明：资产负债率与企业绩效呈负相关，而无息负债比率和有息负债比率与企业绩效没有明显的相关性。
关键词：资本结构；因子分析；多元线性回归；房地产上市公司房地产行业属于资金密集型行业，在房地产项目的决策过程中，资金是房地产开发企业的开发的动力源泉。
而企业的资金来源不同，资本成本不同。
而资本成本由企业的资本结构所决定。
资本结构是指在企业资本总额中各种资本的构成比例，有债务资本和权益资本的比例，长期资本与短期资本的比例，无息资本和有息资本的比例。
资本结构不仅影响企业的资本成本，而且还通过影响公司的治理结构进而影响企业绩效。
鉴于资本结构所具有的重大理论价值和实践意义以及房地产对国民经济的重要作用，本文选取2009年A股市场上42家房地产上市公司年度数据为研究对象，探讨资本结构如何对企业绩效产生影响，以求达到企业价值的最大化的目标。
在选取研究对象时，遵循以下原则：以《上市公司行业分类指引》中的房地产上市公司作为样本基础，剔除年房地产业务收入不及主营业务收入95%的公司和剔除ST、PT公司。
使用SSPS17进行分析。
数据来源于巨潮资讯（/xxgg/sygsgg.html）、金融界（）和上市公司年报整理。
一、企业绩效的度量指标本文选取了反映盈利能力、营运能力、短期偿债能力和发展能力四个方面的指标来综合评价房地产上市公司的综合绩效，分别选取了资产收益率、每股利润、总资产周转率等7个财务指标。
各指标定义如表1所示。
对7个指标进行因子分析，利用因子的贡献率作为权重计算加权平均值，从而构建每个公司的综合绩效指标发V ALUE。
