XX创意街项目创业计划书
通常一本创业计划书在前面需要写一页左右的摘要，接
下来是创业计划书的具体章节，一般分成十大章。
本案以XX创意街区XX庙前路段沿街门店为项目运营空间，通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整治，整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“XX创意街”，
形成片区效应，以提升XX创意街区的创意氛围和文化品位，并形成极具特色的产业亮点和运营载体。
一、基本概况
1.地理位置
本案位于XX创意街区A段（庆春路至凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓），全长约160米。
2.业态现状
该地段现有商业空间除“唯艺56创意园区” 10000余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共28家，总面积为1434平方米。
目前，沿街商铺业态分布为：理发洗头类5家（面积150 平方米）；餐饮小吃类4家（面积422平方米）;公共事业单位2 家（面积198平方米）;服装类1家（面积96平方米）；小型超市1家（面积28平方米）;烟酒杂货1家（面积35平方米）;搬家公司1家（面积35平方米）;体育彩票销售点1家（面积40 平方米）；连锁酒店接待大厅（面积100平方米）。
目前，空置或正在装修的商铺7家，面积为204平方米。
3.物业产权
该地段沿街商铺属公房性质为20处，总面积1174平方米，产权所有人为武林街道（由财富盛典公司代管）；属私房性质为8处，总面积260平方米。
二、项目分析
优势
1.深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙”，以唐忠臣南霁云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一
大景观。xx陶文化的发展历史源远流长，曾经是著名的陶瓷
集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。
2.创意产业基础形成。
二圣庙前为xx创意街区的有机
组成部分，已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平
方米的核心区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。
3.房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道所有，便于物业的整合与重组。
3.商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功机率较大。
劣势及风险
1.路段北侧底层店面先天条件不足，空间格局较小，房屋进深较浅（约5米），门面较窄（约米），结构柱较密，楼梯间北墙突兀，与整体不协调。
2.路段环境比较杂乱，并且缺少文化氛围。
3.房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前，二圣庙
前店铺平均租金为每平方米元/天。这使承租者承受较大的
压力，影响经营信心，特别是在街区运营初期，风险较大。
三、项目定位
1.主题概念
XX创意街
2.产业背景
“xx”是美术学院旗下“ xx国际创作中心” 10多位艺术家在传承历史的基础上，以现代艺术的视角研发创作的文化艺术品品牌。
“ xx ”整个陶艺品牌系列包括：
高端艺术品 --- “ xx •秘色”、“ xx •官窑”、“ XX •国美”。时尚艺术品---- “xx •都市”。
旅游纪念品 --- “ xx •大运合”。
陶瓷首饰 --- “ xx •陶时代”。
3.市场定位
“xx创意街”作为美院xx国际创作中心的一个重要市场门户，将纳入整个陶艺品牌系列。同时，还将引进有关文化艺术品牌，丰富街区的业态布局。以“xx ”创意文化为品
牌，走专业化、化路线，打造“一主二副”的多元商品街
区及特色、专业创意街区
一主：以“ XX”为代表的陶艺文化为主，打造学院派艺术文化交流体系。
二副：一是以鸡血石为代表的赏石文化为副，展现浙江的赏石收藏历史文化体系；二是以琉璃、紫砂所代表的传统民间工艺文化为副，展现历史与当下有效竞合的民间风情文化体系。
“ XX创意街”将开设：
XX馆。
创意紫砂文化馆。
鸡血石赏石馆。
琉璃创意坊。
越窑•官窑陶瓷鉴赏中心。
陶艺咖啡茶吧。
XXXX 仓I」艺市集。
美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅。
XX少儿陶艺培训中心。
4.市场评估
产品具有高附加值。“ XX ”系列产品是美院当代著名艺术家群体在传承历史文脉基础上，创意设计制作的陶艺产品，具有原创性、唯一性，在收藏品、礼品市场上独树一帜，且市场空间很大，附加值高。
产业具有完整的生产链。“ XX ”产品除了创意设计上有很强的团队，在烧制、加工、包装上业已形成完整的生产链，产业运营和
品牌运营也趋于成熟，同时，发挥教育培训的优势，延伸文化产业链。
街区特色非常鲜明。“ XX创意街”是目前国内第一条以XX产品为主题业态的商业街，对于提升文化品位、拉升街区
人气、创造商机具有明显作用。同时，在运营成功的基础上，
可进行跨区域“复制”，拓展市场空间。
四、项目推进
在突显街区的人文性、景观性、艺术性、公共性，打响文化创意产业牌，深化街区旅游功能的前提下，“XX创意街”将通过优秀文化艺术的植入和本土创意文化的发扬，打造具有浓郁人文艺术气息的富有下城休闲购物旅游特色的引领XX创意街区发展方向的本土文化和国际交流平台。
“ XX创意街”的打造必将带动二圣庙前支路业态的合理布局，把“维意56创意园”点状布局呈线状拉伸，最后将二圣庙前支路地段连成一片，最终与中山北路连为一体。
1.推进目标
打造一条集艺术品交流、展示、交易、休闲、观光、旅游、少儿艺术教育为一体的特色品牌商业街。
2.推进原则
整体规划、分步实施原则
在实际的操作过程中，根据街区的整体定位、规划方向及思路进行，做到整体规划，分步实施。第一步对沿街双向店面进行整体包
