序申报程围金的使用范及维某物业公司专项修资围范一、使用
基金的使用范围：修１．公用设施维
①小区内的道路；
②小区内的路灯；
；地③小区内园林绿化
管；水④小区内的地下排
场所；⑤小区内的文化体育
；⑥小区内的停车场
⑦其他公用设施。
基金的使用范围：２．房屋本体维修
构部位；结①房屋的承重墙的
②抗震结构部位；
③多墙面；
④楼梯间；
⑤公共通道；
⑥门厅；
⑦公共屋面；
⑧电梯；
⑨机电设备；
⑩本体消防设施；
道；管⑾本体上下水共用
；⑿共用防盗监控设施
1．
用部分。⒀其他房屋本体共序程金申报二、维修资
基金的使用程序：修１．公用设施维
实际情况需要使用公用设施维修基金时，应向小区业①管理公司根据以下材料：主管理委员会提供
公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；--
相关项目的有关图纸、预算资料；--
施工承接单位或人员资质资料。--
委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后１４日②小区业主管理议：内召集业主大会审
同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司--
任共同签字的《住宅小区共用设施专用基金使用申主总经理或管理处
住宅管理部门应在接到申请表后的１４日内完成审批，并将请表》；区户；账款项划拨到公司
不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。--
使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理意③业主大会不同
宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请由的，应向区住会必须执行；的，业主管理委员
会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消④业主管理委员按工程要求进行验收；耗等进行监控，并
宅向区住理为有充足由的，应认成主如果业大会没有立，而管理公司
金用设施维修基公以使核同意后，经申请部主上级管门，审可用．房屋本体维修基金的使用程序：2
2．
房屋本体维修基金原则上３０％用于房屋本体公用的①管理公司收取
和零星小修，７０％用于房屋本体公用部位的中修以部位的日常维修情况可另行处理；殊上维修工程，特
进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供②管理公司因需
要下列资料：
有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；--
该项目的预算资料；--
其他相关资料。--
委员会或该栋业主审议：主③申请计划经业
如经审议，业主管理委员或该栋５０％的业主不同意，而公司或下--
足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小属管理处认为有请，经管理部门核定后实施；区住宅管理部门申
如经审议，业主管理委员会或该栋５０％的业主书面同意后，管理--应按计划执行该项工程；处公司或下属管理
金不够支付的，经业主管理委员会同意，由全体④整个小区的本体基业主分摊；
修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋⑤单栋房屋本体维面同意，由该栋各业主分摊；５０％以上业主书
月３１日前，向业主管理委员会提交下年度房屋⑥公司应在每年１２用计划及预算：使本体维修基金的
--业主委员会应在收到公司计划及预算的１５日内作出答复，逾期则
视为同意；
业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的７日内应予以--
3．
同意。答复，逾期则视为
处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部位维⑦公司或下属管理修养护项目后；
--日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋
的记账凭证；本体维修基金支出
任业主管理委员会主--中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由
，作为房屋本体维０％以上业主）、公司总经理签字或该栋楼长（或２凭证。修基金支出的记账
月公布一次本体维修基金的收支账目。个⑧财务部应每３
报流程申内部维修三、各管理处
须在日常工作中对所辖物业进行有计划的巡查、维必①物业服务中心
始终处于正常的和完好的状态，尽最大能力延长物修保养，保证物业业的使用寿命。
共用设施设备保修期满后特定情况下的中修、大修、、②物业共用部位
现特殊或紧急情况时，由物业管理处向公司领导上更新、改造以及出
③造的原因、维修方案、维修费用等项目资料。报详细的维修、改我们采用招投标方式或委员会审批同意维修的项目,对于公司或业主
并对入选的单位,者货比三家择优选用的做法进行《采购与外包》评审
物业管理中心负责,施工细则、施工过程进行跟踪监控从规划、设计、
竣工验收也邀请业主还邀请业主委员会代表随时莅临检查,现场监管外,
项目决算出现超支、节约均书面报告公司、业委,委员会代表共同验收
心整理归档验收、竣工项目相关资料由物业管理中会会或业主代表大,
而后由物业管理中心存档保管。委员会代表签字盖章,主决算一定要有业
4．
5．
