chap6机器设备评估市场法案例

快速移动机构 快速移动机构 快速移动机构 快速移动机构
状况 良好
良好
良好
良好
传动系统、导
轨、进给箱、 传动系统、导轨、 传动系统、导轨、 传动系统、导轨、
溜板箱、刀架、进给箱、溜板箱、 进给箱、溜板箱、 进给箱、溜板箱、 实 体 状尾座等各部位刀架、尾座等各部刀架、尾座等各部刀架、尾座等各部
态描述 工作正常，无 位工作正常，无过 位工作正常，无过 位工作正常，无过
过 度 磨 损 现度磨损现象，状态度磨损现象，状态度磨损现象，状态 象，状态综合 综合分值为 5.7 分 综合分值为 6.0 分 综合分值为 6.6 分 分值为 6.1 分
交易市 场
评估对象所在地 评估对象所在地 评估对象所在地
市场状 况
二手设备市场 二手设备市场 二手设备市场
交易背
景 及 动 正常交易
参照物 C 32300 0.90 1.0 0.92 26744.4
为 B 厂家生产。在新设备交易市场 A、B 两个制造商生产某相同产品的价格分别为 4.0 万元 和 4.44 万元。
（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是 8 年，参照物 A、B、C 的出厂年限均为 8 年，故不需调整。
（3）实体状态调整。实体状态调整见表 4-17。
表 4-17
实体状态调整表
参照 实体状态描述
2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较 接近的三个市场参照物，如表 4-16。
表 4-16
评估对象
参照物 A
参照物 B
参照物 C
名称 普通车床
普通车床
普通车床
普通车床
规 号
格
型
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
制造厂
家
A 机床厂
-8%
调整比率计算过程见表 4-18
表 4-18
调整比率计算过程表
参照物
调整比率
A
（6.1-5.7）/5.7×100%=7%
B
（6.1-6.0）/6.0×100%=2%
C
（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%
记住这里的计算方法，不过在记住算法的同时要记住适用于机器设备评估中的实体状态
调整系数，不要思考太多为什么，因为从注册评估师考试以来，市场法的大计算题很少出在
A 机床厂
B 机床厂
B 机床厂
出厂日 期 / 役 1996 年/8 年 龄
1996 年/8 年
1996 年/8 年
1996 年/8 年
安装方
式
未安装
未安装
未安装
未安装
附件
仿形车削装 仿形车削装置、 后 仿形车削装置、后 仿形车削装置、后
置、后刀架、 快速换刀架、 刀架、快速换刀架、刀架、快速换刀架、刀架、快速刀架、
使用市场比较法对某车床进行评估【例】。
1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：
设备名称：普通车床 规格型号：CA6140×1500 制造厂家：A 机床厂 出厂日期：1996 年 2 月 投入使用时间：1996 年 2 月 安装方式：未安装 附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部 位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1 分。
物
调整 比率
A
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常， 无过度磨损现象，状态综合值为 5.7 分
+7%
B
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常， 无过度磨损现象，状态综合值为 6.0 分
+2%
C
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常， 无过度磨损现象，状态综合值为 6.6 分
正常交易
正常交易
正常交易
机
交易数 单台交易
量
单台交易
单台交易
单台交易
交 期
易
日
2004/3/31
2004/2/10
2004/1/25
2004/3/10
转让价 格
23000
27100
32300
3.确定调整因素，进行差异调整。
（1）制造厂家调整。所选择的 3 个参照物中，1 个与评估对象的生产厂家相同，另外 2 个
本章，如果出的话和教材的题目基本一样。
4.计算评估值。计算评估值见表 4-23。
表 4-19
计算评估值表
参照物 A
参照物 B
交易价格
23000
27100
制造厂家因素调整
Biblioteka Baidu
1.0
0.90
出厂年限因素调整
1.0
1.0
实体状态因素调整
1.07
1.02
调整后结果
24610
24878.8
被评估对象的评估值=（24610+24878.8+26744.4）/3 ≈25411（元）