中央空调监理实施细则 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
南京华润悦府工程
监理实施细则
（1~5号楼通风与空调工程）
监理单位：上海同济工程咨询管理有限公司
编制人员：
审批人员：
编制日期：2012年8月25日
目录
一、工程概况
二、工程特点
三、监理依据
四、监理质量控制目标
五、监理工作流程
六、监理工作内容
一、工程概况：
本工程为华润悦府住宅项目1~5号楼。1~2号楼27层。3~5号楼28层。
二、工程特点：
1.空调形式：建筑内的分户变制冷济流量为一拖多中央空调系
统设计。
2.设计依据为：建设单位提出的要求；本工程各其它专业对本
专业提出的条件；
3.相关的规范标准为：《采暖通风与空气调节设计规范》；
《公共建筑节能设计标准》；《通风与空调工程施工质量验
收规范》
4.空调系统配置：为日本大金RWXS系列家用变制冷济流量多
联机空调系统。空调室内机部分选用FJDP系列超薄型室内
机。室内机、室外机负荷比按1：配置。
5.室内设计参数：
三、监理依据
1．本项目实施阶段的监理合同、监理规划。
2．建设单位提供项目的施工图及有关资料说明。
3．建设单位和施工单位签订的承包合同及工程招标文件、投标文件。
4．本项目有关的施工规范、标准和规定：GB50243通风空调工程施工及验收规范；GB50231机械设备安装工程施工及验收规
范；GB50242建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范以及相关认可的行业、企业标准。
四、监理质量控制目标：
1．通风空调安装工程质量应符合设计和国家现行有关技术标准及规范的要求。
2．通风空调安装工程质量应符合合同中所规定的质量目标要求。
五、监理工作流程：
六、监理工作内容
按照合同要求、全面负责对工程的监督、管理和检查协调各方的关系。
1．审查施工组织设计
⑴、要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场
监理组。
⑵、审核施工单位的暖通部分的施工组织设计。
⑶、工程的重点或有关键部位的施工，如：空调系统保温等关键工
序要求施工单位提出具体施工方案，经审查认定后方可施工。2．工程质量控制
⑴、熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与
设备安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作。
⑵、督促施工单位严格按照施工规范，验收标准、设计图纸进行施
工，并经常深入现场巡视检查施工质量和质量保证措施的落
实。
⑶、对施工单位交验的有关施工质量报表应进行核查或认定。对于
隐藏工程未经监理工程师核查签字的要求施工单位不能继续施工。
⑷、施工阶段质量事前控制
①、施工准备质量控制
1）、质量保证体系，施工管理人员资质审查。
2）、原材料，半产品及构配件质量控制。
3）、施工计划、施工方法，检验方法审查。
4）、新技术、新工艺，新材料审查把关。
5）、图纸会审及技术交底。
6）、要求施工单位对于图纸中专业之间的配合问题提前作出局部（关键部位）的管道端面布置图。
⑸、施工阶段质量事中控制
①、施工过程质量控制。
1）、工序控制；
2）、工序之间的交接检查；
3）、隐蔽工程质量控制：如风管保温、水压试验等。
②、分部、分项工程质量评定
⑹、施工阶段质量事后控制
施工结束后应对于施工的部位的质量进行质量评定。主要有以下几个方面：
①、竣工质量验收
1）、联动试车；
2）、验收文件审核；
3）、竣工验收。
②、工程质量评定，依据工序验收的评定结果，对于工程的分项工
程进行质量评定。
③、工程质量文件审核与建档。
⑺、必须跟班旁站控制的分项工程有
①、管道的试压工作；
②、风管隐蔽前灯光验收时；
③、空调设备调试；
④、各类设备的单机、试车、联动试车
（8）、关键工序、关键部位
①、风管制作与安装；空调水系统水压试验；空调风管、水管的保温工序；空调系统设备的单机试运转、联合试运转；空调系统调试。
②、空调冷凝水系统属于无压系统，它的排放顺畅与否，直接关系到空调系统的运行效果，尤其该工程末端风机盘管大量采用卡式机组，对冷凝水的顺利排放有更高的要求，对于该分项工程的施工质量控制，主要采取以下一些手段：
A、进场使用的材料的壁厚及材料的刚度应严格要求；
B、在施工过程中，严格依据设计要求的冷凝水坡度，要求施
工单位准确控制；
C、对于该分项工程完成后，要求施工单位逐台进行风机盘管
的通水试验，保证冷凝水的排放顺畅。
③、空调风管、水管的保温对于整个空调系统的运行成本、运行效果起着至关重要的作用，对于该分项工程的施工质量控制，主要采取以下一些手段：
A、该材料目前市场上产品的质量良莠不齐，对材料进场的质
量把关一定要严格；对于进场的材料要求随货具有该批材
料的检测报告，并且依据规范检验材料的外观，对于质量
存在疑问的及时提出复试要求。
B、在施工过程中，着重检查保温接头处，保证该处保温材料
的严密性。
3．工程进度控制
⑴、要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，并且要求
和工程的总施工计划相符。监理组对总计划是否满足规定的竣工日期进行审查提出意见。
⑵、在总的进度计划前提下，要求施工单位做出季度、月份工程各
工种的具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。
⑶、现场监理应建立工程监理日志、制度、详细记录工程进度、质
量、设计修改、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题。
4．工程投资控制
⑴、对施工单位所报月度完成工程量，监理工程师应进行认真核
实。
