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房屋买卖典型案例范本（正文）买卖双方：甲方（卖方）乙方（买方）日期：XXXX年XX月XX日房屋基本信息：地址：XXXXX市XXXX区XXXX街XX号产权：房屋土地使用权证号为XXXXX建筑面积：XXXX平方米房屋结构：XX室XX厅XX卫房屋现状：房屋内部结构完好，未受损坏或污染购买价格：XXXXX元一、权属保证1. 甲方保证其在签署本合同之前，已全面了解并确认该房屋的合法产权归属，并有权与乙方进行买卖交易。
2. 甲方同意在签署本合同生效之前，提供房屋土地使用权证书及相关文件，以确保房屋的产权归属无争议。
二、买卖价格及付款方式1. 乙方同意以XXXXX元的价格购买甲方的房屋。
2. 乙方应在本合同签署后的XX日内，向甲方支付房屋销售价款的XX%作为定金，定金支付完成后，甲方应立即公证并签署房屋转让证书，乙方即可办理房屋过户手续。
3. 乙方应在本合同签署后的XX日内，向甲方支付房屋销售价款的余款。
4. 房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证书、钥匙等相关证件及设施交付乙方。
三、房屋交付和验收1. 甲方保证在乙方支付房屋总价款后的XX日内，将房屋及其相关设施完好地交付给乙方。
2. 乙方有权对房屋进行验收，如发现任何质量问题或损坏，应立即通知甲方处理。
四、违约责任1. 若其中一方未能履行本合同规定的义务，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%。
2. 若房屋交付后，发生纠纷或产权归属问题，经相关部门或法院认定为甲方造成的，甲方承担相应的法律责任并赔偿乙方的损失。
五、争议解决本合同的解释与争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼，并以合同签订地法律作为适用法律。
六、其他事项1. 本合同一式两份，乙方和甲方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章后生效，并且自乙方支付定金之日起，至房屋过户完成之日终止。
（正文结束）。
假意磋商给他人造成损失的，应否赔偿？罗某素与刘某不和。
因此，当罗某得知陈某要转让自己的服装店，并且价格非常优惠，而刘某也有意向购买时，罗某便想从中作梗，使刘某不能以那么优惠的价格购买陈某的服装店。
罗某虽然根本没有购买陈某的服装店的意图，但还是与陈某进行了谈判，并且罗某所出的价格比刘某的出价高10%。
当陈某与罗某谈到实质性问题——即何时签订合同时，罗某总是以自己还没准备好货源为由拖延时间。
面对这高价的诱惑，陈某并没有把罗某拖延时间的做法放在心上，而是有意将服装店转卖给罗某，并与罗某进行了很长时间的谈判，也坚决拒绝了刘某的意向。
然而，当刘某购买了另一家服装店后，罗某立即找到陈某，表示自己因为资金周转的问题，暂时不想购买陈某的店了。
在这种情况下，陈某错过了转让时机。
由于陈某急需资金，因此，陈某只能以非常低的价格将服装店转让了。
为此，陈某认为在服装店的转让过程中所遭受的损失完全是罗某的行为造成的，要求罗某赔偿损失。
罗某不同意。
陈某只得诉至法院。
《民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
”在合同的缔结过程中，当事人如果出现法律规定的某些行为并给对方造成损害的，必须承担缔约过失责任。
缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人的信赖利益遭受损失，因此应当承担民事责任的情况。
本案中，罗某在没有订立合同的意思的情况下，为了阻止刘某购买而假借订立合同的名义进行谈判，致使陈某遭受了不应有的损失，其行为符合构成缔约过失责任的条件。
首先，罗某的行为发生在与陈某谈判签订合同的过程中；其次，罗某的行为属于缔约过失行为，罗某在无意与对方达成协议的情况下，为了达到阻止竞争对手购买的目的，假借订立合同的名义，与陈某进行谈判，这属于一类比较严重的缔约过失行为，而且罗某在主观上是故意这样做的，存在主观过错；再次，罗某的行为给陈某造成了经济损失，致使陈某以更低的价格将服装店转卖。
发布房屋买卖合同纠纷典型案例案例一：“反悔的卖家”老张想把自己闲置的一套房子卖掉，在中介的介绍下，和小李签订了房屋买卖合同。
合同里白纸黑字写得清清楚楚，房价、付款方式、交房日期啥的都约定好了。
小李按照合同付了定金，满心欢喜地等着交房呢。
可这老张啊，突然觉得自己房子卖便宜了，就想反悔。
他找了各种奇葩的理由，一会儿说房子里有什么传家的宝贝没算在房价里，一会儿又说自己老伴儿不同意卖了。
小李肯定不乐意啊，自己定金都交了，合同都签了，这不是开玩笑嘛。
于是小李就把老张告上了法庭。
法庭上，老张还振振有词，可法官可不吃他这一套。
法官说：“合同是具有法律效力的，你们双方自愿签订的合同就得遵守。
你不能因为自己觉得卖便宜了就想耍赖。
”判决老张按照合同继续履行，还得赔偿小李因为这事儿产生的一些损失，像诉讼费啊，小李重新找房子的一些额外费用啥的。
老张这下可真是偷鸡不成蚀把米，只能乖乖卖房。
案例二：“隐藏的债务”小王买了小赵的房子，房子过户啥的都顺利完成了。
可住进去没多久，就有个陌生人找上门来，说这个房子之前小赵欠了他一笔钱，拿房子做了抵押，现在小赵还不上钱，他要行使抵押权。
小王一听就懵了，自己买房子的时候可不知道这事儿啊。
他赶紧拿出和小赵签订的房屋买卖合同，上面可没提这房子有抵押的情况。
小王觉得自己被骗了，就去找小赵理论，小赵却躲着不见人。
没办法，小王只能向法院起诉。
法院调查后发现，小赵确实在卖房的时候隐瞒了房子有抵押的事实。
法院认为，小赵这种行为是不诚信的，严重损害了小王的权益。
最后判决小赵退还小王的购房款，还得赔偿小王一笔钱，因为小王买房装修啥的也花了不少钱呢。
同时，那个想要行使抵押权的人也只能去找小赵要钱，不能对小王的房子做什么，毕竟小王是善意购买的。
案例三：“模糊的面积”小孙在看房子的时候，中介和卖家都说房子的面积有120平米。
小孙觉得这个面积很合适，就和卖家签订了合同。
合同里写了房子的总价，但是关于面积这块儿，只是简单提了一下是“大约120平米”。
中国法院2023年度案例合同4篇篇1中国法院2023年度案例合同在2023年，中国法院处理了不少涉及合同纠纷的案件，其中一些案例引起了人们的关注。
下面就让我们来看看其中的一些案例。
案例一：买卖合同纠纷甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，甲公司购买了乙公司生产的产品。
然而，在产品交付后，甲公司发现产品存在严重质量问题，导致无法正常使用。
甲公司要求乙公司退货并赔偿损失，但乙公司拒绝承担责任。
最终，甲公司将乙公司诉至法院，要求乙公司承担违约责任。
法院经审理认为，乙公司在产品质量方面存在重大瑕疵，构成严重违约，最终判决乙公司退货并赔偿甲公司损失。
案例二：租赁合同纠纷甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定租期为一年。
然而，在租赁期间，乙发现房屋存在严重漏水问题，影响了生活质量。
乙要求甲对房屋进行维修，但甲一直未予处理。
最终，乙将甲诉至法院，要求解除合同并获得赔偿。
法院审理后认为，房屋漏水问题严重影响乙的正常生活，构成甲违约，最终判决解除合同并赔偿乙损失。
案例三：劳动合同纠纷甲公司与乙员工签订了一份劳动合同，约定乙员工每月工作时间为40小时。
然而在实际工作中，甲公司安排乙员工超时加班，且未按照规定支付加班费。
乙员工多次要求甲公司支付加班费，但甲公司拒绝履行义务。
最终，乙员工将甲公司告上法庭，要求支付加班费并赔偿精神损失。
法院审理后认为，甲公司违反劳动合同约定，构成违约，最终判决甲公司支付加班费并赔偿乙员工精神损失。
以上案例只是中国法院2023年度处理的一部分合同纠纷案件，通过这些案例，我们不难看出合同是经济活动中的重要基础，当合同一方违反约定时，另一方有权通过法律途径维护自己的权益。
希望在未来，企业和个人都能够遵守合同约定，避免合同纠纷的发生，共同维护良好的经济秩序和社会稳定。
篇22023年，中国法院在审理合同案件方面取得了一系列显著成就。
合同作为一种民事法律行为，是经济社会活动中最为普遍的一种法律行为之一。
在合同案件中，法院需要准确、公正地审理，保护当事人的合法权益，维护经济社会秩序的正常运转。
买卖关系案例
买卖关系案例：
1. 食品超市购物：小明到附近的食品超市购物，他挑选了一些食品和生活用品放入购物车，然后到收银台结账，最后付款并获得商品。
2. 二手车交易：小张想购买一辆二手车，他在网上找到了一家二手车交易平台，浏览了多个车辆信息后联系了卖家，协商价格并确定了交易细节，最后双方在交易平台上完成了交易。
3. 房屋租赁：小王找到一套心仪的公寓，与房东协商租金和租赁期限，签订了租赁合同，完成了租赁手续并支付了押金和首月租金。
4. 电子产品购买：小李在电商平台上购买了一台新手机，选择了心仪的型号和配置，下单并选择支付方式，最后收到了快递送来的商品。
5. 农产品销售：农民小冯将自己种植的蔬菜运到市场上进行销售，与客户协商价格和数量，完成交易后收到了货款。
6. 服装批发：服装店老板小陈前往服装市场采购新款服装，与供应商协商价格和批发数量，完成订单后支付了货款并收到了货物。
7. 艺术品拍卖：艺术品拍卖行举办了一场拍卖会，参与者通过竞价方式争夺心仪的艺术品，最后最高价的竞拍者获得了拍品。
8. 股票交易：投资者小赵在证券市场购买了一些股票，通过交易平台进行交易，根据市场行情进行买卖操作，最后根据股票价格的涨跌获得了盈利或亏损。
9. 珠宝首饰定制：顾客小林前往珠宝店定制了一枚钻戒，与设计师沟通了款式和材质等细节，支付定金后等待制作完成并付清尾款后获得了定制的首饰。
10. 车辆维修：车主小刘将自己的车辆送到汽车修理厂进行维修，与修理厂协商修理项目和费用，最后修理厂完成维修后车主支付维修费用并取回车辆。
这些案例都是典型的买卖关系案例，涵盖了不同领域的交易场景，展示了买卖双方通过协商、合同签订等方式达成交易并完成交易的过程。
典型合同买卖合同第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
条文要义本条是对买卖合同概念的规定。
买卖合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。
买卖合同是在民事法律中拥有漫长发展历史的、最重要的传统合同，是商品交换发展到一定阶段的产物，是商品交换最基本、最重要、最有代表性的法律形式。
买卖合同的法律特征是：（1）买卖合同是转移标的物的所有权的合同；（2）买卖合同是双务合同；（3）买卖合同是有偿合同；（4）买卖合同是诺成性合同；（5）买卖合同一般是不要式合同。
买卖合同的当事人包括买受人和出卖人：（1）买受人，须具有相应的民事行为能力，具有特殊身份的人不能成为特定买卖合同的买受人，例如监护人不得购买被监护人的财产，受托人不得购买委托人委托其出售的财产，公务人员及其配偶不得购买由该公务人员依职权出售、变卖的财产，有限责任公司以及股份有限公司的董事、经理不得同本公司订立合同或者进行交易成为特定买卖合同的买受人。
（2）出卖人，除了须具备相应的民事行为能力之外，根据民法典第597条第1款规定，还应当是买卖合同标的物的所有权人或者其他有处分权人。
案例评析崔某通与孟某意等买卖合同纠纷案[1]案情：孟某意与被告众凯公司签订《商品房买卖合同》，购买房屋一套，并缴纳房款350000元。
众凯公司将房屋交付原告，孟某意占有使用该套房屋至今。
之后，崔某通（原告）与被告众凯公司签订了《商品房买卖合同》，约定以每套50万元的价格购买4套房屋（包括孟某意所购买的房屋），同日签订保证书，载明此房屋买卖合同作为借款抵押合同，不作为正常房产销售，并在抵押期间不另行转让和抵押，后者有权在到期后以50万元/套的方式回购上述房屋。
若到期不能归还则在一个月内无条件完成房屋过户。
过后，众凯公司因并未归还借款，双方产生纠纷，崔某通向一审法院起诉请求：（1）判令原告与被告众凯公司任丘分公司所签订商品房买卖合同有效，并判令被告众凯公司任丘分公司协助原告办理房产登记手续；（2）确认二被告签订的商品房买卖合同无效。
买卖合同纠纷案例5篇篇1买卖合同是经济活动中常见的一种合同，涉及了买卖双方之间的权益和责任。
然而，买卖合同纠纷也是比较常见的，双方因为各种原因会发生矛盾和争议。
今天我们来讲一个关于买卖合同纠纷的案例。
小明是一家婴儿用品店的老板，他在网上购买了100件婴儿连体衣，准备在店里进行促销。
他找到了一家供货商，通过电话和短信订购了这批货物，并支付了货款。
然而，当货物送到店里后，小明发现其中有10件婴儿连体衣存在质量问题，部分衣服有破损或者褶皱，无法正常出售。
他立刻联系供货商，希望可以退货或者更换新的货物。
但是供货商拒绝了他的要求，称这是小明自己的问题，应该自行解决。
小明很生气，他认为这批婴儿连体衣是供货商承诺的产品，应该保证质量和完好无损。
他拿出合同，指出供货商要承担相应的责任。
但是供货商坚持不认可，甚至威胁小明说如果他想退货，就得承担违约金。
小明感到很无奈，他决定寻求法律帮助。
他找到了一家律师事务所，详细讲述了整个事情的经过，并提供了相应的合同和证据。
律师分析了合同内容和当事双方的权利义务，认为供货商确实存在违约行为，应该承担相应的法律责任。
律师先是通过书面形式向供货商发函，提出了解决方案并要求赔偿。
但是供货商仍然拒不配合，坚持自己的立场。
于是，律师为小明提起了诉讼，将供货商告上了法庭。
在庭审中，律师充分陈述了案件的事实和理由，提出了具体的索赔要求。
供货商也派出了律师进行辩护，双方各自展示了证据并进行了辩论。
经过审理和调解，法院最终做出了判决：供货商应该向小明赔偿货物损失费用，并支付一定的违约金。
这个案例告诉我们，在买卖合同纠纷中，双方要保持理智和冷静，不能轻易让步。
当发生矛盾和争议时，应该第一时间寻求法律帮助，通过法律手段维护自己的合法权益。
同时，也要善于沟通和妥协，尽可能通过协商解决纠纷，避免更大的损失和伤害。
希望大家可以引以为戒，避免类似的纠纷发生。
【买卖合同纠纷案例】完。
篇2买卖合同纠纷案例买卖合同是经济活动中最常见的合同之一，它是指卖方承诺向买方交付货物，买方承诺向卖方支付货款的一种合同关系。
房屋买卖合同违约案例(共9篇)篇一：房屋买卖合同纠纷典型案例解析1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。
案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。
2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。
邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。
孔某遂提起撤销权诉讼。
法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。
②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。
③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。
另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。
陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。
案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86:135）。
关于买卖合同的典型案例
嘿，朋友们！今天咱要来聊聊关于买卖合同的典型案例，这可有意思啦！
就说小明吧，他开了一家水果店。
有一天，批发商老张给他运来一批水果，两人谈好了价格，也签了合同。
哎呀，这不是挺顺利的嘛！可谁能想到，等水果到了店里，小明发现有好多都不新鲜！小明那个气啊，就找老张理论。
小明就喊：“老张，你这水果咋这样啊！”老张却满不在乎地说：“合同上可没说要多新鲜啊！”哇，你听听这像话吗！这就好比你买个新手机，结果给你个旧的，你能乐意？这不就是明显的坑人嘛！这合同难道就成了一个摆设不成？
再讲讲小红，她在网上买了一件漂亮衣服，满心欢喜地等着收货。
结果收到货一看，颜色和图片上完全不一样！她赶紧找卖家，卖家却说：“亲，这很正常呀，图片有误差。
”小红那个懊恼啊：“这叫误差吗？这差得也太多了吧！”这就好像你去饭店点了一份红烧肉，结果给你上了一盘炒青菜，那心情能好吗？这买卖合同怎么能这样糊弄人呢！
还有小李，他和供应商签订合同买一批钢材。
到了交货日期，供应商迟迟不交货，这可把小李急坏了。
小李气愤地说：“你这不是耽误我事儿吗！”
供应商却找各种借口。
这就像你等着药救命，结果送药的人慢悠悠地晃荡，你不急得跳脚？
朋友们，从这些案例就能看出来，买卖合同可不是随便签签就行的呀！它得仔细推敲，每一条都得认真对待。
要是不小心，就容易掉进各种坑里。
所以啊，咱在签买卖合同的时候，一定要多长几个心眼，不能被人坑了还不知道呢！可不能让自己的权益受到侵害呀！这就是我的看法，你们说呢？。
买卖合同纠纷典型案例范文最新《买卖合同纠纷典型案例》甲方：李某，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX 市XX区XX街道XX号乙方：王某，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX 市XX区XX街道XX号经双方协商，就甲方向乙方购买某商品达成如下协议，以双方签署本合同，供遵守：第一条协议商品1.1 甲方同意向乙方出售______件商品，品名为______。
1.2 商品的质量、规格、颜色等细节，应按照双方事先商定的销售合同中的描述，并在本合同中写明。
第二条价格及支付方式2.1 本合同商品总价为______元。
2.2 乙方应在签署本合同时支付甲方______元定金，余款需在______(日期)前支付全款。
2.3 若乙方未能按时支付货款，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。
第三条交付方式及时间3.1 甲方应在本合同签署之日起______天内，按合同规定的数量和质量，将商品发运到乙方指定收货地点。
3.2 若商品数量不足或商品质量存在质疑，乙方有权对商品进行退换。
第四条违约责任4.1 若甲方未按时按合同规定交货，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。
4.2 若乙方未按时支付货款，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿违约金。
第五条法律效力5.1 本合同的签署、履行和解释，适用中华人民共和国相关法律和规定。
5.2 如本合同任何条款因任何原因部分或全部无效或不可执行，不影响本合同其他部分的法律效力。
第六条争议解决6.1 双方在合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。
6.2 协商不能解决的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，自双方签字盖章后生效。
甲方：__________________________乙方：__________________________ 日期：__________________________。
买卖合同典型案例篇一：买卖合同典型案例篇一：国际货物合同买卖经典案例经典案例一、国际货物买卖合同的主体二、国际货物买卖合同的成立三、国际货物买卖合同的履行四、货物所有权与风险的转移五、货物买卖合同违约及救济六、国际货物分批装运与违约七、国际海上货物提单运输八、国际货物集装箱多式联运九、国际货物运输保险合同十、国际贸易中的信用证支付十一、国际贸易商检十二、国际贸易索赔十三、国际贸易诉讼十四、国际贸易仲裁一、国际货物买卖合同的主体１、案情介绍1988年北京某贸易公司与日本某商事株式会社订立了一份国际货物买卖合同，约定由北京某公司（卖方）向日商出售700吨银杏，买方须于1988年6月15日前开出不可撤销的可转让的即期信用证，卖方收到信用证后６个月内分批供货。
合同签订后，北京某贸易公司与江苏某贸易中心订立了委托出口协议。
协议约定某贸易中心委托北京某贸易公司出口银杏 700吨，交货期为1988年底。
协议签订后，某贸易中心即着手银杏的收购工作，共收购银杏430多吨。
江苏某贸易中心多次催促北京贸易公司按协议办理出口，同年11月日商到中国看了某贸易中心入库的银杏，认为质量符合要求。
但履行期届满时北京某贸易公司未能按委托协议的规定履行出口任务，原因是日方不要货，只在1989年1月出口了100吨，余下的300吨没能出口，给某贸易中心造成了重大经济损失。
由于双方协商不成，某贸易中心遂于1989年5月向江苏某中级人民法院起诉，请求人民法院判令北京某贸易公司承担违约责任并赔偿经济损失。
２、审理结果江苏省中、高级法院两审判决北京某贸易公司败诉，并赔偿江苏省某贸易中心的经济损失。
江苏省高级人民法院的判决理由是：1）委托出口协议明确规定，江苏某贸易中心委托北京某贸易公司出口银杏700吨，受托方北京某贸易公司只收取手续费，即占合同总金额的3%，外汇留成双方按比例进行分配。
按国家当时进口的政策，符合委托出口的规定。
2）北京某贸易公司未按照委托出口协议出口，已构成违约，当日商违反与该贸易公司所签订的国际货物买卖合同时，又拒不向外索赔，以致于超过了索赔期限。
３、基本理论代理人（agent）是国际贸易活动中的重要当事人之一。
一般来说，如果代理人未取得本人的合法授权，就认为缔结合同的主体不具备法定资格，所订合同因此无效。
1983年2月15日，国际统一私法协会制定通过《国际货物销售代理公约》，该公约是调整国际商事代理关系的一项重要的国际公约，对代理权的确定和范围、代理行为的法律效力、代理权的终止等都作了详细的规定。
外贸代理制是调整我国对外贸易活动的重要法律制度，它是我国外贸体制改革的产物，有关立法是1991年8月29日对外经贸部颁发的《关于对外贸易代理制的暂行规定》。
该暂行规定把我国的外贸代理分为两大类，分别适用不同的法律来调整。
对于有对外贸易经营权的公司、企业代理另一有对外贸易经营权的公司、企业办理进出口业务，若代理人以被代理人名义对外签订合同，则适用《民法通则》中有关代理制度的规定加以调整；如果代理人以自己名义对外签订合同，则适用暂行规定加以调整。
对于无对外贸易经营权的公司、企业、事业单位或个人委托有对外贸易经营权的公司、企业办理进出口业务，也须适用暂行规定加以调整。
４、案例分析江苏某贸易中心、北京某贸易公司和日本某商事株式会社是本案的3个当事人。
其中，江苏某贸易中心不具有外贸经营权，委托有外贸经营权的北京某贸易公司办理进出口业务，二者之间具有外贸代理关系，应适用《关于对外贸易代理制的暂行规定》，作为受托人的北京某贸易公司应承担的义务之一即：及时按进出口合同及委托协议的有关规定向外商提起索赔或采取其他补救措施。
但在本案中，北京某贸易公司违反了该项基本义务，在对外索赔的过程中不及时向日方索赔，以致于超过了索赔期限。
因此，北京某贸易公司应江苏某贸易中心遭受的损失承担责任。
二、国际货物买卖合同的成立1、案情介绍我国某公司应荷兰某商人请求，报出某初级产品200公吨，每公吨cif鹿特丹人民币1950元，即期装运的实盘，对方接到我方报盘后，没有表示承诺，而再三请求我方增加数量，降低价格，并延长有效期，我方曾将数量增至300公吨，价格每公吨cif鹿特丹减至人民币1900元，有效期两次延长，最后延至7月25日，荷商于7月22日来电接受该盘，但附加了包装条件为“需提供良好适合海洋运输的袋装”，我方在接到对方承诺电报时复电称：“由于世界市场的变化，货物在接到承诺电报前已售出。
”但对方不同意这一说法，认为承诺在要约有效期内作出，因而是有效的，坚持要求我方按要约的条件履行合同。
最终我方以承认合同已成立而告结束，从而使我方损失 23万元。
2、基本理论与其它一般合同的成立一样，双方当事人的签约意志是国际货物买卖合同成立的实质要件。
一项国际货物买卖合同的订立，是双方当事人经过要约、承诺，或反要约的反复磋商而最后达成的结果。
要约对受要约人没有拘束力，受要约人只有承诺的权利，没有承诺的义务。
但要约对于要约人来说，则是具有拘束力的，要约人不得随意撤销要约。
要约原则上可以撤回，但须附一定条件。
要约邀请是容易与要约相混淆的概念，是指一方向另一方提出表示愿意交易的意向，邀请对方提出具体条件。
在国际贸易实务中常使用的实盘概念是指确定的要约，对发盘人具有约束力，而虚盘则只是一种要约邀请，对发盘一方不具有约束力。
反要约和承诺是国际贸易实践中经常发生混淆的又一对概念，区它们的标准视对要约是否作了实质性修改。
对要约中所提出的有关货物价格、付款、货物数量和质量、交货的时间和地点，以及赔偿责任范围或解决争端方法所作的修改，均视为对要约的实质变更，构成反要约。
反之，凡未对要约做出实质性修改而做出的承诺，是有效承诺。
3、案例分析本案的焦点问题在于荷兰方面对我方公司的实盘附加了包装条件，中方应已外方对承诺附加了实质性修改条件为由，否认承诺的有效性，主张反要约的构成。
而中方对该反要约又未予以承诺，合同因此不能成立。
中方由此可解除一切责任，合法地解除合同。
但在该案中，由于中方人员缺乏外贸业务的法律知识，未能抓住要害和关键点。
以市场价格变动为由撤回要约的理由缺乏说服力，自然就显得牵强乏力，以致于坐失良机，在争议中完全处于被动地位，使财产遭受损失。
三、国际货物买卖合同的履行1、案情介绍美国哈迪公司以“fob里斯本”条件向英国庞德公司购买300吨葡萄牙松节油，而实际上该批货物由葡萄牙供货人供货，并规定由该供货人取得出口许可证。
但当作为买方的美国船只到达里斯本港口时，葡萄牙政府拒绝签发货物发往东德的出口许可证，卖方船只由此未能装船。
美方向英国上议院提起上诉。
2、判决结果英国上议院判决，根据fob合同规则，英国公司须承担未能装船的全部责任。
英国庞德公司败诉。
3、基本理论国际货物买卖合同的履行应遵循全面履行原则，即合同当事人须按照合同约定的标的、质量、数量、价款、期限、地点、方式履行合同项下之义务。
不履行或不完全履行合同义务则构成违约。
价格术语是确定买卖双方风险、责任和费用划分的国际惯例，是在国际贸易实践中逐步形成和发展的。
常见的fob、cfr、cif三种价格术语都属于象征性交货方式。
其中，fob 价格术语是最重要的国际贸易价格术语之一。
按照fob价格术语的一般解释及《1990年国际贸易术语解释通则》的有关规定，fob价格条件下卖方承担的主要义务包括但不限于：办理报关、商检等出口手续；及时向买方发出装船完毕通知，并提交单据等。
4、案例分析卖方与供货方之间的约定不影响他在fob价格条件下对买方应承担的义务。
本案中，卖方英国公司与供货方葡萄牙商虽不在同一国家，但并不影响其承担在葡萄牙取得出口许可证的义务。
卖方因未申请到出口许可证致使货物无法装船，已构成违约，应承担违约责任。
英国上议院的判决于法有据。
四、货物所有权与风险的转移1、案情介绍出口商甲向进口商乙出售小麦1000公吨，cfr价格条件。
但在装运港装船的小麦都是混装的，共3000公吨，卖方准备当货物运抵目的港后再分拨1000吨给买方。
但小麦在路途因高温天气发生变质，共损失1200公吨，其余1800吨得以安全运抵目的港。
卖方向买方声明其出售的1000吨小麦已在途中全部损失，且认为根据cfr合同，风险从货物越过船舷时已转移给买方，故卖方对以上损失不应承担任何法律责任。
买方则要求卖方继续履行合同。
双方遂提起仲裁。
2、判决结果仲裁庭认为，卖方应承担货物在途中灭失的一切风险，其不能推卸责任，应向买方交付1000吨小麦。
3、基本理论风险的转移问题在国际货物买卖中同样十分重要，它涉及买卖双方的基本权利和义务，关系到由何方承担风险和损失。
但《联合国国际货物买卖合同公约》并不涉及货物所有权的转移问题，实践中一般由受理国际货物买卖争议的法院或仲裁庭依据有关国际惯例或以国际私法冲突规范指引的国内法来解决货物所有权的转移问题。
例如，在国际贸易惯例中，《1932年华沙--牛津规则》明确规定了cif合同中货物所有权转移的时间，货物所有权既不在订立合同时移转，也不在交货时移转，而是在卖方把代表货物所有权的单据交付给买方时移转。
《联合国国际货物买卖合同公约》把货物的所有权转移与风险的转移区分开来，原则上以交货时间来确定风险转移的时间。
本案涉及到风险转移的一种特殊原则，即在货物未划拨到合同项下之前，风险也不发生转移。
所谓“划拨”，又称为“特定化”，是指对买卖合同项下的货物进行包装，加上标记，或以装运单据，或向买方发出通知或其他方式清楚地注明货物已归于合同项下。
经过划拨的货物，卖方不得任意处置。
4、案例分析本案使用的是cfr价格条件，按照国际惯例的规定，此条件下当事人的风险划分是以装运港船舷为界。
该案中货物在运输途中遭受风险损失，货物损失看似应由买方承担，但实际上卖方在装船时是将3000公吨小麦混装的，在货物抵运目的港后，再将其中1000公吨分拨给买方。
根据以上理论分析中所阐述的有关“划拨”情况下风险转移的一种特殊原则，在货物海运途中，合同项下属于买方的1000公吨货物尚未从卖方的其它货物中划拨出来，因此不具备风险转移的前提条件，即使货物在装运港越过船舷仍不发生风险的转移，有关风险损失仍应由卖方承担。
本案因卖方未对合同项下的货物进行划拨，因此不具备风险转移的前提。
五、国际货物买卖合同违约及其救济方法1、案情介绍台湾某出口商与斯里兰卡某进口商在签订的货物买卖合同中约定以cif colambo价格条件销售泼纹绸，合同价款共计美元。
但在产品接受出口检验时被发现其中混有不合格产品，约占货物全部%，且卖方未予清理。
因卖方在合同与信用证上均未标明在货物中混有不合格产品的比例，故当买方发现货物存在瑕疵后拒绝支付货款，并要求卖方减价赔偿损失。
2、案件结果本案经双方协商后，卖方准备以未出口的下一批货物减价的方式，承担交货不符的法律责任，买方也同意按照汇票金额付款。
