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精品工程质量管理实施细则

一、目的及原则

1、为规公司质量管理工作，提供客户满意的精品工程。

2、按照集团质量管理办法，结合公司实际，制定本细则。

3、质量管理坚持过程控制原则。

二、检查围

1、精品工程检查围：主体结构混凝土工程、装饰装修工程、门窗安装工程、水电安装工程。（其他分项工程执行省地方统一验收合格标准）

2、检查方法：主体结构工程以楼层为检查对象，装饰及安装工程以户为检查对象，按工程实际进度进行跟踪检查。

三、职责

1、项目运营部：是公司精品工程质量管理监督部门，负责对项目的精品工程质量管理实施进行跟踪检查，提出精品工程质量月检报告。

2、项目公司：负责项目精品工程质量管理实施工作。

四、分项工程检查标准

1、总则

1.1基本要求及计算方法：在达到省地方统一验收合格标准的基础上，加大观感检查权重，即观感优良率占60分，实测达标率占40分，合计100分，综合得分80分以上为优良，综合得分75—79分为合格，综合得分75分以下为不合格。注：观感项目每发生1处不合

格，在综合得分中扣除1分。

1.2检查方法：以观感为主，实测为补的检查方法

1.3检查程序：由项目公司、监理单位、总分包单位对分项工程进行检查，要求逐层、逐户100%全面检查，禁止漏检。项目运营部对在建工程进行跟踪抽检，且每栋楼不少于10户。

1.4检查表格：执行部标准表格，见附表。

2、主体混凝土结构工程

2.1观感优良标准

2.1.1任何部位无漏筋、孔洞、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝（拆模过早，养护不到位）；

2.1.2梁底无塌腰、下沉、倾斜（3mm以）；

2.1.3剪力墙迎面、门窗口迎面、阴角部位保证90度，无炸腮（3mm以）；

2.1.4无涨模、倒梆（3mm以）。

2.1.5梁柱节点部位无明显接茬，接茬部位凹凸小于3mm。

2.1.6天棚阴角平直弯度小于3mm，跨度大于5米时弯度小于5mm。

2.2观感合格标准

2.2.1以上2.1.1—2.1.6观感项目中，发生一处不合格，但经修补达到标准，评为合格。

2.2.2蜂窝、麻面每户出现一处，但不大于20cm2,评为合格。

2.2.3观感项目中2.1.2—2.1.6误差小于5mm，评为合格。

2.3观感不合格标准

2.3.1观感项目中2.1.1缺陷，修补后达不到标准。

2.3.2缺陷误差大于2.2合格标准，评为不合格。

2.3.3每层楼水平500mm线必须弹在墙柱上，无500mm线的楼层，

评为不合格。

3、室高级抹灰

3.1观感优良标准

3.1.1室所有门窗口必须垂直、方正，实测不准大于2mm，不

得出现“豆角弯”，门口处不准出现上宽下窄。

3.1.2墙面（含施工洞口）无明显接茬。

3.1.3门窗阳角等部位必须按规定抹8—10cm宽1:2.5水泥砂浆护角，色差要分明。不准在阳角迎面后抹一面层灰，防止通天缝。

3.1.4每户房间空鼓、裂纹（面积小于20 cm2）累计不准超过2处，并经过修补可达到标准。

3.1.5配套工种，如电工开关、插座、水暖管眼、空调管眼等周围要处理干净，平整光滑，预留管眼需圆滑。

3.1.6每户室包括厨房、卫生间等其他不明显部位，不准出现墙面粗糙、丢活等现象。

3.2观感合格标准

3.2.1每户发生大于20 cm2的修补累计小于3处，经过修补达到标准，可评为合格。

3.2.2门窗口“豆角弯”不超过3mm。

3.3观感不合格标准

3.3.1门窗口“豆角弯”超过3mm。

3.3.2接茬不平、凹凸超过3mm。

3.3.3抹灰前的基层处理不合格。

3.3.4空鼓、裂纹数量每户超过4处。

3.3.5窗台部位水泥砂浆抹灰出现空鼓。

3.3.6门口部位不按规定留设8—10㎝宽护角，在迎面后抹一遍灰，评为不合格。

3.3.7凡是在抹灰过程中出现不符合规及验标规定的所有问题，均评为不合格。

4、楼梯间、室地面工程

4.1基本要求

4.1.1地面工程严禁一遍成活，必须按两次抹压施工，先打底子将地热管压实，确保地热管上皮有5-10㎜厚混凝土保护层。

4.1.2面层施工厚度必须保证30㎜以上，下好分隔条（或用无齿锯割缝），要计算好楼层标高，割缝时不得破坏地热管。

4.1.3面层抹压必须三遍以上，浇水养护不少于7天。

4.2观感优良标准

4.2.1无空鼓、起砂、裂纹、漏压。

4.2.2卫生间、阳台地面必须按规定留有坡度。

4.2.3楼梯间窗周边、门周边、各种预留口、配电箱周边必须平直、交圈。

4.2.4成品地面不得有污染。

4.2.5踢脚线按规定涂刷10㎝高深灰色涂料。

4.2.6楼梯踏步无破损。

4.3观感合格标准

满足地方验收合格标准，有轻微裂纹评为合格。

4.4观感不合格标准

凡未达到上述观感标准，即为不合格。

5、室大白工程

5.1观感优良标准

5.1.1墙面表面必须平整光滑、无漏压。

5.1.2任何房间不得有泛碱发生。

5.1.3门窗柱等阴阳角必须顺直，表面光滑，不准出现毛槎。

5.1.4墙根部位、配电箱、电工盒、空调眼周围细部处理平整、密实、交圈，无明显补刮。

5.1.5同一户所有房间无色差，颜色必须一致。

5.1.6所有房间天棚四角平直，弯度小于3㎜。

5.2观感合格标准：小围的偏差为合格。

5.3观感不合格标准

5.3.1任何位置、阴阳角、天棚四角、有较大偏差的为不合格。

5.3.2出现明显缺陷的任何部位均为不合格。

6、门窗工程

6.1观感优良标准

6.1.1开关灵活，安装牢固。