哈尔滨高端住宅市场分析

2024年黑龙江省房地产市场环境分析一、引言本文旨在对黑龙江省房地产市场的环境进行深入分析。

房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个地区的经济发展和社会稳定具有重要影响。

通过对黑龙江省房地产市场的环境因素进行综合分析，可以为相关决策者提供参考，帮助他们制定更加科学的政策，并促进房地产市场的健康稳定发展。

二、经济环境分析1. 黑龙江省经济状况黑龙江省是中国东北地区的重要省份，具有丰富的自然资源和优越的地理位置。

然而，长期以来，黑龙江省的经济发展相对滞后，存在一定的结构性问题。

近年来，随着国家政策的支持和改革开放的推进，黑龙江省的经济实力逐渐增强，但仍面临一些挑战和困难。

2. 地方政策支持为促进房地产市场的良性发展，黑龙江省政府制定了一系列相关政策。

例如，加大对房地产市场的金融支持力度、提供相关的税收优惠政策、鼓励新型城镇化建设等。

这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了良好的政策环境。

三、社会环境分析1. 人口结构黑龙江省的人口结构呈现老龄化趋势，劳动力人口逐渐减少。

这对房地产市场来说既是挑战也是机遇。

一方面，老龄化人口的增加可能导致房地产需求下降；另一方面，在老龄化的背景下，养老地产市场可能会迎来发展机遇。

2. 城市化进程随着城市化进程的推进，黑龙江省的城市人口不断增加。

这为房地产市场提供了较大的发展空间。

然而，城市化也带来了一些问题，例如土地资源的有限性、城市基础设施的不足等。

四、政策环境分析1. 政策调控为了防止房地产市场出现过热现象，黑龙江省政府多次出台了调控政策，限制了房地产市场的投资规模和平均房价上涨速度。

这些政策的出台有效控制了房地产市场的发展潜力，保持了市场的稳定。

2. 环保要求随着社会对环境问题的关注度不断提高，黑龙江省要求房地产开发商在开发过程中注重环保。

这对于房地产市场的发展提出了新的要求和挑战，开发商需要在满足需求的同时，保护好环境资源。

五、市场竞争分析1. 市场概况黑龙江省的房地产市场竞争激烈，涉及到住宅、商业和办公楼等领域。

哈尔滨房地产市场调研报告根据对哈尔滨房地产市场的调研，以下是我们的报告：随着近年来国家经济的快速发展，哈尔滨房地产市场也得到了极大的推动和发展。

作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨拥有良好的地理位置和丰富的资源，这使得房地产市场在该地区具有巨大的潜力和吸引力。

首先，哈尔滨的房地产市场需求持续增长。

由于经济的发展和城市化的推进，人口不断增加，这对住房需求提出了更高的要求。

除了本地购房需求的增加，哈尔滨还吸引了大量外来人口前来定居和工作，这进一步推动了市场需求的增长。

其次，哈尔滨的房地产市场主要集中在住宅和商业地产领域。

住宅市场一直是市场的主要推动力，尤其是中高端住宅的需求持续增长。

商业地产领域也在不断发展，商业综合体和购物中心的建设不断增加，为城市的商业发展提供了良好的支持。

再次，哈尔滨的房地产市场竞争激烈。

随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发商进入市场，使得市场上的竞争日益激烈。

价格和位置成为了市场的两个主要竞争因素，开发商需要根据市场需求和自身实力来制定合理的定价和推广策略。

此外，政府对于房地产市场的监管也越来越严格。

为了防止房地产市场的泡沫化和投机行为的出现，政府制定了一系列的政策和措施来进行市场调控。

这对于市场的健康发展具有重要意义，同时也给房地产开发商带来了一定的挑战。

最后，未来哈尔滨房地产市场将面临更多机遇和挑战。

随着经济的不断发展和城市的不断壮大，哈尔滨的房地产市场依然具有巨大的发展潜力。

但同时，也需要注意市场需求的变化和买家的倾向性，为投资者和开发商提供准确的市场调研和定位。

综上所述，哈尔滨房地产市场在快速发展的同时，也面临着竞争激烈和政府监管的挑战。

然而，市场的需求持续增长和良好的发展前景使得投资者对该市场仍然持有乐观态度，也为开发商提供了丰富的发展机会。

我们相信，未来哈尔滨房地产市场将继续保持稳定增长，并为投资者和开发商创造更大的价值。

哈尔滨房价趋势分析500字
近年来，哈尔滨房价一直保持着较高水平。

2017年，哈尔滨
新建住宅商品房均价为11922元/平方米，比2016年上涨
3.3%。

2018年，哈尔滨新建商品住宅均价为12581元/平方米，比2017年上涨5.2%。

2019年，哈尔滨新建住宅商品房均价达到13709元/平方米，比上一年上涨7.2%。

从2017年至今，
哈尔滨市的房地产价格持续上涨，房价趋势总体向上，房价变化幅度较大。

此外，从哈尔滨市不同区域中可以看出，房价上涨幅度也不尽相同。

根据有关数据，2018年，哈尔滨市每平方米新建商品
住宅的最高价格出现在道里区，达到15765元/平方米，比
2016年上涨9.7%；2018年，哈尔滨市每平方米新建商品住宅
的最低价格出现在依兰县，达到9047元/平方米，比2016年
上涨4.6%。

综上所述，哈尔滨房价呈上涨趋势，且各区域和传统商品住宅房价也表现出波动性，具有较大的变动性，因此可以得出结论：哈尔滨房价总体上向上，趋势明显，但变化幅度有限，存在较大波动性。

2024年哈尔滨商业地产市场需求分析一、市场概况哈尔滨市商业地产市场拥有广阔的发展前景和巨大的需求潜力。

作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨经济发展迅速，人口数量不断增加，这为商业地产市场提供了广阔的需求空间。

二、人口增长带动商业地产需求随着人口增长和经济发展，哈尔滨市的消费能力不断提升。

居民对于购物、休闲和娱乐的需求日益增加，商业地产市场迎来了良好的发展机遇。

此外，哈尔滨市还吸引了大量的外来人口，进一步推动了商业地产需求的增长。

三、商业地产市场差异化需求哈尔滨市商业地产市场存在着差异化的需求。

不同消费群体对于商业地产的需求有所不同，如年轻人更加追求时尚与个性化的购物体验，而中老年人更注重购物环境的舒适和便捷。

因此，商业地产开发商应针对不同消费群体的需求进行差异化的规划与设计。

四、商业地产的多元化发展除了传统的商业中心和购物中心，哈尔滨市商业地产市场还存在多元化的发展需求。

近年来，文化娱乐类商业地产如主题公园、文化艺术中心得到了较大的关注。

此外，一些新兴商业形态如共享办公空间、创意产业园等也开始进入哈尔滨市场，为商业地产市场带来新的发展机遇。

五、商业地产市场的挑战与机遇哈尔滨商业地产市场面临着一些挑战，如市场竞争激烈、土地资源有限、消费者需求的快速变化等。

然而，这些挑战也带来了机遇。

商业地产开发商可以通过提供独特的商业体验、与互联网相结合、积极创新等方式应对市场竞争，从而实现商业地产市场的稳定发展。

六、政府政策的重要引导作用政府政策在商业地产市场发展中起着重要的引导作用。

哈尔滨市政府在引导商业地产发展方面加大政策扶持力度，通过提供土地资源、减免税收等措施吸引更多的投资者进入该市场。

政府还加强市场监管，规范商业地产市场秩序，为商业地产市场的健康发展提供有力保障。

七、结论哈尔滨商业地产市场需求不断增长，市场潜力巨大。

商业地产开发商应深入了解消费者需求，进行差异化规划与设计。

同时，应积极创新、与互联网相结合，应对市场竞争，实现商业地产市场的稳定发展。

哈尔滨市里内各地区高档小区统计表小区所属区小区全称小区街道地点业务情况域悦山国际小区帝景小区闽江小区锦江绿都家园恒祥首府南冬奥村金色莱茵福顺尚都岗黄河绿园林兴小区沙曼小区区建设小区宣西小区嵩山小区文景小区龙珅家园恒润家园红星花园友情物业小区安道小区地德里小区温馨家园道锦江绿色家园小区共乐小区新安小区穆斯林小区里金地家园美晨家园巡船小区通畅小区区正阳小区峰尚福成小区迎宾住所小区新阳名苑小区中财公寓小区信合大厦小区长江路 470 号汉水道 307 号闽江路 124 号宣化街 40 号西大直接 369 号泰山路 192 号华鸿 9号学府路 1号黄河路 99 号林兴路 18 号清滨路 49 号学府路 74 号平准街 10 号嵩山路 167 号文景街 104 号红旗大街 289 号宣化街 410 号南岗区一曼街2— 208 号通江街 173 号安正街 3号安发街与抚顺街之间建化街 3号河松街 2号福达街 1号安吉街 44 号机场路 7号红鼎炭烧火锅邻近工农大街 1 号巡船胡同 4 号通畅街副 4-6 号河润街 132 号新阳路 540 号城乡路经纬二道街20 号田地街 116 号经纬二道街59 号经纬 360 小区经纬街 69号松花江尚小区巡船胡同22 号福康家园小区康安路 106号新湖康桥安化街 160号福顺尚景员工街与顾新路交汇处熙郡印象群力第六大道与龙柏路交汇处溪畔嘉园埃德蒙顿路73 号报恩文化嘉园工农大街46 号十四中邻近爱琴花园爱建滨江国际社区竟然之家旁三精嘉园埃德蒙顿路207— 1 号通畅世家通畅街 138号祥泰人家埃德蒙顿路28 号锦园友情路 488号中央公馆西十四道街33 号尊荣华府友情路 425号中央经典西五道街37 号建业大厦西六道街28 号奥利维亚公寓尚志大街8号金凯国际河润街 1号维也纳阳光公寓埃德蒙顿路77 号远多数市明珠丽江路 872号新大发国际广场康安路 22号正阳花园通畅街 442号上实盛世江南爱建北路6号，香格里拉对面湖景春晓埃德蒙顿路与员工街交汇处郁金台埃德蒙顿路23 号道里分局旁开原小区西开园头道街10—1 号昆仑小区南直路 384 号道景阳小区景阳街 106 号永平小区东直路 32 号外大有坊小区南直路 505 号区远古小区南勋街 114 号江畔方元北十六与北十八道街间泰富长安城南直路359号维也纳河边新城太平大街 151 号北环俊景北环商城邻近柏悦星城南直路370 号与前锋路交汇处〔 87中邻近〕正大龙生家园远古街317号沃华水岸太平大街与红旗大街交口鑫都家园哈东路76 号馨美家园宏图街141号富达蓝山前锋路216号〔原前锋石材市场〕祥泰名苑三颗头道街89 号江尚逸品迎新街8 号〔陶瓷城院内〕东莱祥泰花园远古街390号双龙绿色家园红旗大街 997 号中财雅典城南极街161—171 号东 1 时区小区南直路689号〔太平法院前〕丽兹江畔北十八道街96 号鸿基茗苑礼化街145号水利小区南直路789号正阳南小区靖宇街十二道街交汇处金地家园交通运输管理站西香玉翠秀府进乡街 130 号坊香溪花园香槟路 19 号区乐民小区旭升街 179 号怡园小区旭升街 289 号白毛小区香坊大街 145 号电塔小区电塔三道街 7 号乐强小区旭升街 91号民香小区民活路 26号香山小区中山路 7号五院小区健康路 27号睿城臻品小区木材东街75 号建一家眷小区联草街 4号日升家园旭升街 188 号高丽风情小镇公滨路 37号丛林人家旭东南街23 号中山名苑中山路 57号珠江名府珠江路 039 号水木兰亭油坊街与东门街交汇处香安名苑香坊大街145 号翠海花园旭东街 55号风车小镇哈平路 149 号如意园亚麻街 27号龙府家园王兆街 49号正基香江园珠江路 225 号东方玫瑰园进乡街 122 号东奥家园通乡街 207 号人和名苑人和街 43 号香榭丽苑黄河路开发区黄河路 136 号禧年中心公民街 10 号中植方洲苑嵩山路 125 号南枫林时代林兴路 8号柒零捌零城市公馆哈尔滨大街铁路街交错口岗恒佳名苑玉山路 49 号世纪嘉园汉广街与七政街交汇处区学府名苑西大直街 540 号工大左岸文君街与文道街交汇处佳和远景长江路与泰山路交汇处龙兴大厦邮政街 33-5 号文化家园南通大街 258 号蓝天荣府蓝天街 9号松花江工业小区松花江工业小区99 号银河小区行进路8 号规划小区常胜源小区松浦镇哈呼公路松北区。

2024年哈尔滨商业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对哈尔滨市商业地产市场进行全面的分析，以了解当前市场的情况、发展趋势以及相关的影响因素。

通过对市场的分析和研究，旨在为投资者、开发商和相关机构提供决策参考。

2. 市场概述哈尔滨市作为黑龙江省的省会城市，具有较为发达的经济和商业环境。

商业地产市场是城市经济发展的重要组成部分，对于拉动消费和促进经济增长起到了关键作用。

3. 市场规模根据我们的调查和数据分析，哈尔滨市商业地产市场规模持续扩大。

近年来，随着消费需求的不断增长，商业地产项目的数量和规模都呈现出明显的增长趋势。

目前，市场上有多个大型购物中心、商业街区和商业综合体，吸引了大量消费者和投资者的关注。

4. 市场竞争商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•位置竞争：市中心和繁华地段的商业地产项目更受欢迎，因为这些区域通常交通便利，人流量大，具有更高的商业价值。

•租金竞争：商业地产租金水平直接影响到商户的经营成本，高租金可能导致商户无法盈利，而低租金又可能影响到房地产开发商的利润。

•品牌竞争：商业地产项目的品牌力和积极的营销策略对于吸引租户和顾客具有重要影响，品牌效应能够吸引更多的名牌零售业者入驻，从而提升项目的知名度和影响力。

5. 市场趋势随着互联网的发展和数字化时代的到来，商业地产市场也面临一系列的新趋势和挑战：•电商对传统零售业的冲击：随着电商的崛起，传统零售业面临着巨大的竞争压力。

商业地产项目需要寻找新的经营模式和创新，来应对电商的冲击。

•跨界合作：商业地产项目与文化、艺术、体育等产业进行跨界合作，不仅可以丰富项目内的内容，还可以吸引更多的消费者和投资者。

•体验消费：消费者对于商品品质和服务体验的要求越来越高，商业地产项目需要注重提供高品质的商品和舒适的消费环境。

6. 影响因素商业地产市场的发展受到多种因素的影响，主要包括：•经济环境：宏观经济环境对商业地产市场具有重要影响，经济繁荣可以促进消费，提高商业地产市场的需求。

保利房地产产品定位及方案建议石俊臣【摘要】房地产业是我国的支柱性产业，在国民经济中起着十分重要的作用。

本文是针对哈尔滨市“水韵长滩”房地产项目产品开发的策划。

通过产品的功能定位和市场定位，选择可行的产品线，并进行组合，拟定规划设计方案。

【关键词】房地产策划市场分析项目定位经济分析营销策划哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。

项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。

分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。

1.产品线选择由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。

从2022年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。

相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。

在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。

同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。

在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。

哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。

本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。

1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。

因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。

哈尔滨房子未来的走向趋势
哈尔滨房子未来的走向趋势可能会受到以下因素的影响：
1. 城市发展规划：哈尔滨作为东北地区的重要城市，政府对城市发展有明确的规划。

未来可能会有新的城市建设项目，包括住宅区的开发，对房价和房子走向产生影响。

2. 经济发展：哈尔滨近年来经济发展较快，如果经济继续增长，人口增加，对房市需求可能会持续增加，推动价格上涨。

3.政策调控：政府对房地产市场的政策调控在一定程度上会影响房屋价格和市场走势。

未来，政府可能会出台更多的调控措施，影响哈尔滨房市的发展。

4. 人口流动和迁徙：人口流动、迁徙对房地产市场也有影响。

随着人口的迁徙，房地产市场可能会出现供需关系变化，房价也会受到影响。

综上所述，哈尔滨房子未来的走向趋势会受到城市规划、经济发展、政策调控和人口流动等多重因素的影响。

具体走势可能会有所变化，需要密切关注市场动态。

高端住宅市场调研报告近年来，随着社会经济的不断发展，高端住宅市场表现出了蓬勃的增长态势。

本文将对当前高端住宅市场的发展情况进行调研，并分析其未来的发展趋势。

一、市场概况高端住宅市场是指价格较高、品质优秀、配套设施完善的高档住宅项目。

这一市场在许多国家和地区都存在，但是随着我国经济的迅猛发展，中国的高端住宅市场在过去几年中发展迅速。

二、市场需求分析1.富裕阶层的扩大经济的快速发展使得富裕阶层人群不断扩大，这部分人群对高品质住宅的需求日益增长，高端住宅市场得以迅速崛起。

2.消费升级带动需求增长随着人们收入水平的提高和生活品质的要求提升，消费者对于高端住宅的需求逐渐增加。

高端住宅不仅仅代表了更好的居住环境，更是一种身份和地位的象征。

3.人口迁移和城市化进程大量的人口涌入一线、二线城市，加上农村向城市的转化，使得高端住宅的需求量大幅上升。

随着城市化进程的不断推进，高端住宅市场的前景更加广阔。

三、市场竞争情况目前，高端住宅市场存在着一定的竞争压力。

一方面，房地产开发商纷纷进入该市场，高端住宅项目层出不穷；另一方面，其他投资领域也在争夺高净值人群的资源，如金融投资、金融机构等。

竞争对手战略多样，有的选择低价路线，追求规模效应，有的则注重产品的独特性以及配套设施的提升。

要在激烈的市场竞争中脱颖而出，厂商必须不断提升自身实力，同时注重市场调研，了解消费者需求，提供符合市场需求的高端住宅产品。

四、市场未来发展趋势1.个性化住宅定制随着消费者需求的日益多样化，个性化住宅定制将成为高端住宅市场的一个重要趋势。

消费者希望能够根据自己的喜好和需求，定制出独一无二的居住空间。

2.生态环保与智能化未来的高端住宅市场将注重生态环保和智能化。

随着环境问题日益严重，减少对自然资源的消耗成为重要课题。

智能化的住宅将更好地满足人们对于生活质量和生活智能化的需求。

3.冷静调整高端住宅市场也会有经济周期的影响，未来的发展不会一帆风顺。

良好的市场调研和合理的经营策略将有助于企业在不景气时期保持良好的发展势头。

最新资料;Word版;可自由编辑2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来;楼市调控的“螺丝”始终没有放松;半年下来;全国房价的涨幅逐现趋缓..在调控大背景下;部分二、三线城市房地产销量下滑;库存问题日趋严重..目前;35个大城市房屋库存相当3个月销量;这一数据在今年下半年很可能继续增加;预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量;其中;二线城市的库存问题将尤为突出..一方面库存加大;而另一方面许多城市的住房交易量明显下降..据有关机构统计数据显示;今年上半年;全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑;其中一线城市成交量环比减少了29.3%;限购范围内的二线城市也减少了23.3%..记者注意到;交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显着下降..记者采访的多数开发商中;只有少数几家表示过去6个月中;其所在城市的新建住房价格出现下降..但同比来看;价格下降的城市却仅有3个;其余67个城市房价均有所上涨;涨幅回落的城市有28个..值得注意的是;在明确限购的39个城市中;6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中;价格的平均涨幅为4.66%..同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测;多数中小型房企上半年利润增长率出现负值;仅有少数大型房企万科、保利等销售利润有一定增长;限购令出台半年中;全国存房量也迅速增加;下半年多半房企资金紧张;目标也为快速回笼资金为主..房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素..统计数据表明;在全国70个大中城市中;实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%;其他31个未限购城市则上涨0.14%..除一线城市全面停涨外;在南京、杭州、海口、南宁等省会城市;房价环比已出现负增长..事实上;如果考虑到保障房因素;一些城市的房价已出现明显下调..根据北京市房地产业协会的数据;今年1~7月;北京市新建普通住房统计中纳入保障房的成交均价为13623元/平方米;比去年全年均价下降8.2%..从5月份以来;该价格已经保持连续3个月下调..最近;北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象;个别项目的后期单价比前期降低5000元左右..尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷;但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号..全国来看;上月房价上涨较快的城市;仍以二三线城市为主..其中;环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关;均为未限购城市..虽然价格的环比涨势趋缓;但同比数据上;多数城市的房价仍高于去年同期..今年7月;仅有三亚一个城市的房价指数同比下降;其余69个城市均有不同程度的上升..同程视点：国家统计局发布数据显示;全国70个大中城市中;7月新建商品住宅不含保障性住房价格环比下降的有14个;持平的城市有17个..近几个月来;价格环比下降和持平的城市持续增多..值得注意的是;北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨;这还是最近3年来的首次..与此同时;二三线城市仍然是房价上涨的主力..随着调控的继续深入;一线城市将率先出现房价拐点..若限购范围继续扩大;二三线城市房价也将面临较大的下行压力..央行将推存款准备金新政预计冻结八千亿资金从多位银行业内人士处获悉;中国人民银行央行已于昨日下发通知;计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围;从9月5日起实行分批上缴..这意味着大量资金将被冻结;相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率..所谓保证金存款;指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时;按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款..而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下;银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款..央行网站统计数据显示;截至2011年7月末;金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元;如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元;共计44415.16亿元..简单测算;如将存款准备金率考虑为21%的平均比例;则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右..据业内人士介绍;根据央行此次通知;目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分..中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴;而其他银行则自9月15日起分批上缴..央行还为银行设定了一定的“过渡期”;譬如对大银行来说;9月5日至10月4日;只需要将保证金的20%按比例补交存准;然后10月5日至11月4日按60%的基数补交;11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金..对小银行来说;宽限期则长达6个月..“但总的来说;就按100%计;还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金;接近上调存款准备金率三次的效果..”一位交易员昨日如是说..上述交易员同时感慨道;“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调;按目前的情况;如果还要上调存款准备金;就意味着整个银行体系的资金面临枯竭..”该交易员估计;“不排除央行通过公开市场逆回购放松一点流动性..”8月中旬;央行在第二季度中国货币政策执行报告中指出;下一阶段将实施好稳健的货币政策;坚持调控的基本取向不变;继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务..中国银行间债市昨日现券收益率继续上涨;市场早已流传央行拟扩大银行准备金的缴存范围;因补缴准备金将回笼大量资金;引起市场对于未来资金面的悲观预期..不过;经过几天的“消化”;隔夜市场拆借利率已从23日存准基数调整消息最早传出日期飙至4.2306%后于昨日小幅回落至3.2235%..全国土地市场迈进底价时代多城地块底价成交广州日报讯“金九银十”到来;全国土地市场却迈进底价时代：8月31日;上海20亿元出让四宗地;均以底价成交；9月1日;在广州最大规模的卖地会上;9分钟卖9块地;8块以底价成交..除了个别激进型的房企;不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险;使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%;同比下滑13个百分点..全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑..8月全国住宅类用地平均溢价率10% 北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容;底价成交成为主流..根据权威机构数据显示;全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低;成交面积2018万平方米;同比减少14%..8月份;全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米;环比下降6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米;环比下降9%;同比上涨6%..全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平8%;较上月减少5个百分点;同比减少13个百分点..各大城市前8月土地收入明显下降土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政..在广州;财政部门透露;上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元;同比减收33.75亿元..数据显示;从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌;其中跌幅最多的达四成..北大公共经济研究中心研究员韩世同认为;广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度..有大企业趁机低价拿地万科近期在土地市场上频频现身..9月2日;万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块..近半个月内;万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地..规划面积总计366264平方米;土地出让金27.64亿元..“链家地产”首席分析师张月认为;万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心..同程解析：全国房产企业多半面临资金压力;市场销售放缓;造成开发资金回笼速率降低;这也直接影响了发展商的下部计划;政府土地出让各家拿地都小心谨慎;溢价率地块更是少之又少;哈市本月土地成交多集中于平房区;近阶段;开发土地成交机会为低价;这也表现出开发商对市场未来阶段发展的态度不容乐观..中国银行称房地产信贷增速比去年同期大幅下降中国银行年中报显示;上半年净利润665.13亿元;增长27.86%；每股收益0.24元;同比增长20%..截至6月末;该行平台贷款余额为5300亿..中行称;房地产行业信贷增速比去年同期大幅下降..据数据显示;上半年中行实现营业收入1659.74亿元;同比增24.9%；税后利润701.33亿元;同比增长28.98%..其中净利息收入为1102.15亿元;非利息收入557.59亿元..中行上半年平均总资产回报率为1.28%;同比上升0.2个百分点；净资产收益率为19.87%;同比上升0.48个百分点..截至6月底;中行净息差为2.11%;优于上年同期的2.04%..中行认为通过提高中小企业贷款占比;拓展境内外人民币业务提高币种结构;提升贷款议价能力等渠道;该行净息差将进一步提高..截至6月末的核心资本充足率则是10.01%;资本充足率12.95%..截至六月末;中行不良贷款率为1%;比上年末下降0.10个百分点；不良贷款拨备覆盖率217.29%..风险敞口而言;中行平台贷款全覆盖和基本覆盖达到90%左右;偿还期限两年内贷款占比17.6%..偿还期限五年内占比58.2%..行政层级来看;省市级平台以上贷款占比超过90%;且三分之二投向较为发达的东部地区..中行称已经加大计提力度;拨备覆盖率1486%;拨贷比3.86%..1.2本埠动态哈尔滨8月CPI上涨再创今年以来新高昨天;国家统计局哈尔滨调查队发布最新数据显示;8月份;我市居民消费价格总水平同比上涨7.2%;价格涨幅再创今年以来新高..粮、油、肉、蛋、鱼、菜、果等主要食品及服务项目价格升幅较大是影响价格总水平上涨的主要因素..数据显示;八大类居民消费价格呈“六涨两降”态势..“六涨”是：食品类上涨14.6%、居住类上涨9.9%、衣着类上涨9.6%、医疗保健和个人用品类上涨3.2%、烟酒及用品类上涨3.1%、家庭设备用品及维修服务类上涨1.0%..“两降”是娱乐教育文化用品及服务类下降2.5%、交通和通信类下降0.4%..食品价格涨价面广数据显示;8月食品价格同比上涨14.6%;影响价格总水平上涨4.4个百分点;影响程度为61.1%..在调查的16个食品小类中;价格上涨的有15类;其中;涨幅超过两位数的有肉禽及其制品、油脂、粮食、干鲜瓜果、蛋、淀粉及制品;分别上涨33.4%、24.1%、18.9%、18.3%、14.8%、14.3%..从数据看;受饲料价格上涨、“中秋节”需求量增加及外运量增大影响;鸡蛋价格涨势迅猛..鸡蛋月平均价格每公斤达9.6元;8月下旬突破每公斤10元;创历史新高..居住价格涨幅较大调查显示;受房地产热影响;居住类价格涨幅较大;同比上涨9.9%;影响价格总水平上涨1.6个百分点;影响程度为22.2%..衣着价格不断攀升受棉花价格上涨影响;衣着材料价格涨幅较大..衣着类价格同比上涨9.6%;影响价格总水平上涨1.1个百分点;影响程度为15.3%..其中;衣着材料上涨20.6%、服装上涨12.6%..服务价格升幅较高受劳动力价格不断上涨影响;加工维修服务、家庭服务等价格涨幅较大..服务项目价格同比上涨5.3%;影响价格总水平上涨1.7个百分点;影响程度为23.6%..其中;衣着加工服务费上涨14.7%、家庭服务上涨18.3%..冰城楼市冷九月开局惨淡成交量比上月减1/3 哈市中秋三天假期商品房成交量分别为61、38、66套;同前几日的成交数据相比;成交量出现明显下跌..记者从哈尔滨网上房地产的数据看到;截至12日;只有2日、9日两天的成交量过百;9月前12天商品房交易量只有1046套;与8月同期的1351套相比;成交量减少近1/3..“现在购房可享受在8.5折上再9.6折的优惠..”10日;位于南岗区学府路上的一处楼盘;置业顾问正在向购房者介绍该楼盘新推出的优惠活动;购房者还有机会获赠液晶电视、电冰箱等礼品..道里区埃德蒙顿路上的一处楼盘;则推出了购买高层70平方米以上户型最高可减16万元的政策..置业顾问告诉记者;购买28楼房源立减房款12万;每高一层多减房款1万;32楼则可减房款16万..记者在走访中发现;无论是新开盘的、还是在售许久的小区;大都针对小长假期间推出了“中秋优惠”活动;如买阁楼赠露台、1万抵10万等..然而面对开发商如此花样繁多的优惠活动;购房者却多表示“看看再说”;大多数人认为楼价还有松动的空间..记者12日在群力新区一家售楼处看到;前来选房的市民寥寥可数;“过几天就到房展会了;相信开发商会在现在的优惠基础上再打些折扣;所以不用着急..”正在看房的赵女士认为哈市房价仍有降价空间..“月初我们便将中秋优惠的消息通过短信发送出去;但这两天来看房的人却少得可怜..”香坊区某楼盘的置业顾问告诉记者;节日期间看房的人少;成交的就更少了..江北区域楼盘的成交量更是少得可怜..哈尔滨网上房地产的数据显示;9月前12天;松北区交易量只有20套;呼兰区的统计数字显示为“0”..10日上午;松北区丁香大道的一处楼盘正在举行“购房送轿车”的活动;该楼盘最低价为4900元/平方米;缴纳1万元诚意金即可进行预约排号;全款购房还将获赠雪弗兰轿车或者抵10万元房款..而在距离不远处的另一家楼盘;则推出了购买50平方米以下减5万元、50平方米以上减10万元的优惠政策..与松北区相比;呼兰利民开发区的优惠幅度更大;但却少人问津..一处位于利民大道旁的楼盘为迎接中秋销售旺季的到来;特地推出上百套阁楼和高层房源;该楼盘置业顾问向记者介绍;活动期间;阁楼买一层送一层;高层买两室送一室..记者发现;即便推出如此优惠的措施;多数看房者仍是询价后便转身离去..同程解析：楼市素有“金九银十”的说法;而随着中秋假期这个传统销售旺季的到来;冰城商品房市场却并未沾上节日的喜气..“一万抵十万”、“全款8.5折”、“买50平方米以上减10万元”等促销手段层出不穷;但对开发商给出“跳楼”优惠;多数购房者仍持观望态度..哈市新房价格同比上涨2.3%居副省级城市12位国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示;八月份;我市新建住宅价格同比上涨2.3%;低于全国15个副省级城市平均水平1.5个百分点;按降序排列居第十二位..统计数据显示;八月份我市新建住宅价格涨幅比最高的广州市低4.7个百分点;比最低的宁波市高1.1个百分点..在东北地区4个副省级城市中居末位;比平均水平低1.9个百分点;比沈阳、大连和长春市分别低3.7、2.6和1.1个百分点..据悉;今年七月份;我市新建住宅价格同比上涨4.0%;与15个副省级城市平均水平持平..22所中小学落哈西继红花园等名校汇聚教育高地为满足5年后35万新居民的教育需求;哈西地区初步规划32万平方米教育用地;规划建设22所中小学;继红小学、花园小学等名校分校入驻;哈西地区将打造规模最大的教育“高地”..哈西客站地区建设办公室规划处处长段毅介绍;哈西地区依托南岗区优质基础教育资源、科教文化资源;科学规划;加速配置学前教育、基础教育、高等教育的优质学校;打造生态型文化学区..目前;松雷中学将竣工招生;可容纳5000余名学生就读；花园小学哈西分校也将启动建设;可容纳1250名学生就读；继红小学哈西分校也启动建设;该校小学部共有50个班;分为5个年级;设计规模可容纳2500名学生就读..此外;六十九联中二期、哈市青少年活动中心也将相继开工;多家大型知名幼儿园等也将相继进驻..据悉;哈西地区与哈尔滨工业大学、黑龙江大学等十几所高校毗邻;在此优势的基础上;哈西地区的初高中、小学、幼儿教育机构将逐步完善;满足该地区5年后35万居民的教育需求..规划部门将从500米服务半径及居住区规模两个方面为依据开展规划;保证居民能够在最近的距离接受高品质的基础教育..同程视点：哈西新区是今年哈市房地产开发的新宠;随着哈西客站的修建;道路网的逐步完善;哈西新区各个房产企业纷纷在此投资;哈西新区的商品房价格也一度逆市上涨;教育学校的选址进入;又为哈西新区带来了新的卖点;学区房是我国房地产市场新的衍生品;为了孩子不输在起跑线上;学区房、包括名校周边;已成为客群选房的重点选择;学区房近期更是逆市上扬收到哈市客群的大力追捧..二、土地篇2.1土地供应9月我市土地供应环比下降22.25% 9月份我市土地供应总量为889;328.9㎡;环比下降了22.25%;经营性土地为198;506㎡;工业用地为690822.9㎡..9月全市土地供应共13宗;松北区供应较多共有7宗地块供应..9月份土地供应环比增加;供应土地来源主要还是集中于松北区与香坊区..松北区土地供应环比上月增幅大242%;南岗区的土地供应分别位于保健路6号与2011HTH007规划伊春路与哈双公路交角以西地段..世茂大道规划路以南2011HTS020有商业用地供应..9月工业用地土地供应占比78%..经营性土地供应仅占22%..9月经营性土地供应多近三月降幅达84.4% 本月全市经营性土地供应共计5宗;土地用途分商业用地、住宅用地、商住用地;公告面积198;506㎡;环比上月下降74.8%;规划建筑面积539;007.96㎡;环比下降67.5%..经营性土地供应加速萎缩;近三月降幅达84.4%..工业用地本月环比大幅上涨9月哈尔滨市工业用地面积共计690;822.9㎡;环比上月增长94%..7月土地供应一览2.2土地成交9月土地成交环比下降13.25%本月哈尔滨市土地成交量767;035.70㎡;环比上月上涨下降13.25%;规划建筑面积1;004;063.8㎡;环比下降52.29%..9月平房区土地成交持续走高;占比全市成交95.72%本月我市土地共计19宗成交地块;工业用地12宗;经营性土地7宗.绝大部分土地成交来源于平房区成交占比为95.72%..2011HTG044、2011HTG045、2011HTG046地块土地面积共计333;303.20㎡由哈尔滨凯盛源置业有限责任公司成交..群力区2011HTQ006地块由黑龙江未来置业铭诚房地产开发有限公司成交商务用地;溢价率167%;该地块楼面价达5718元/㎡..9月土地成交经营性土地居多本月我市经营性土地成交451;094㎡;工业用地成交315;941.7㎡..19宗土地成交中;住宅用地6宗;成交面积436;425.8㎡;全部来自平房区..商务用地1宗;成交面积14;668.2㎡;位于群力新区..工业用地12宗全部被平房区包揽..9月经营性土地成交面积环比下降67.17% 9月我市经营性土地成交面积451;094㎡;环比下降67.17%;规划建筑面积759;199㎡;环比下降63.93%..9月经营性土地成交性质中;商业成交14;668.2㎡;环比下降73%;规划面积22;002㎡;环比下降59.6%;住宅成交436;425.8㎡;环比下降47.3%;规划面积737;197㎡;环比下降61.7%9月土地价、楼面价均大幅跳水9月我市土地成交土地均价1597元/㎡;环比下跌65.6%;楼面均价949元/㎡;环比下跌51.5%..本月土地单价;楼面价双双跳水;创下今年新低..本月成交土地绝大部分来自平房区;平房区土地价及楼面价较低造成我市土地价及楼面价走势下降..9月土地市场供求比1:0.439月我市土地市场供应889;328.9㎡;成交767;035.7㎡;供求比为1:0.86;开发企业拿地现阶段都较为谨慎..由于平房区土地价格低廉;延续上月土地成交多集中于此..平房区新区预计成为新的开发热潮..三、市场篇3.1商品房供应8月我市商品房供应量环比增长20.13%..9本月商品房供应面积1;300;367.82㎡;环比上月增长20.13%;同比下降35.7%;供应套数10068套;环比增长11.5%..本月商品房供应道里区居首;其次是南岗区;松北区的恒大绿洲预计在10月开盘销售..3.2商品房成交9月我市商品房成交面积302;913.34㎡环比下降32.54%本月哈尔滨市商品房成交共计302;913.34㎡;环比下降32.54%;同比增长12.5%;成交套数3282套;环比下降26.3%..我市商品房成交进入金九银十阶段;但成交量并未有所回升;反而继续下降;成交单户型面积也有所下降..9月我市商品房成交南岗区、香坊区居多;南岗区悦城项目及柒零捌零项目开盘带动哈西人气..小户型或精装公寓再成焦点9月商品房成交个区间市场成交热点集中于0㎡—80㎡之间;成交量占总成交的34%;成交套数1392套..小户型房源或精装公寓再成交焦点;投资比重增加..9月商品房成交均价7509元/㎡本月商品房成交均价7509元/㎡;环比下降0.15%;本月房展会个项目大打促销价格战;致使商品房成交均价有所下降..9月我市住宅成交面积281;304㎡9月我市商品房住宅成交量281;304㎡;环比上月下降31.34%..成交套数3112套..9月第33界秋季房展会的到来并没有给我市商品房销售带来动力;本月商品房成交继续呈现疲软态势;市场持币观望气氛浓厚;打折促销活动并未触动消费者的神经..9月我市商业成交环比下降64.31%本月商品房商业成交面积13;205㎡;环比下降64.31%..9月全市商业成交南岗居首9月我市商业成交面积13;205㎡;环比下降64.31%..成交套数95套;环比下降61%..本月商业成交南岗区独竖一帜;占比全市商业成交的一半以上;成交面积6204㎡;成交套数49套..9月我市商品房供求比1:0.239月份我市商品房的供求比为1:0.23;本月商品房市场供求关系继续拉大;市场成交量再度放缓;供应量而继续持续在高位..四、媒体分析4.1平面媒体投放分析月哈市平面媒体共投放477次;环比上月下增长33.6%;同比去年上升了61.1%..本月由于秋季房展会的到来个项目都加大了报广的投放力度;为尽量争取市场份额;本月报广的投放量477次也创历史之最..环比春季房展会当月增幅37%;可见在市场低迷的情况下;媒体推广越来越成为项目营销的重要手段之一..本月阿城、宾西、利民的项目投放比重更是加大..9月份新晚报、生活报;投放占比趋于均衡..各版面投放中;整版占391次;跨版占45次;半版占41次..9月份媒体投放中;南岗区以117次位列第一;其次是道里区和松北区;继上月阿城区报广项目投放后宾西区本月也有媒体投放4次..各区域报广投放楼盘数量及投放次数9月报广投放中;恒大绿洲项目投放最多;为18次;该项目即将开盘销售;哈西万达广场报广投放力度一直未减;.本月南岗区有25个楼盘投放了广告;投放次数117次位列第一;其次是道里区26个项目楼盘投放了105次报广.五、各区域市场分析5.1道里区。