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存量房购房合同4篇存量房购房合同1合同当事人：出卖人：(以下简称甲方)买受人：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容：第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置1、出卖人以出让方式取得位于2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为雁滩家园D区。
建设工程规划许可证证号为：号。
第二条商品房销售特征买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。
买受人购买的商品房为9号楼层号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为 34层。
买受人购买的商品房为期房。
第三条商品房的面积该商品房暂定的建筑面积为平方米。
第四条计价方式与价款按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米元，暂定总房款为￥元，(大写：佰拾万仟佰拾元整)。
第五条面积确认及面积差异处理该商品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。
第六条付款方式及期限买受人选择按下列第种方式付款：买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，帐户名称：一、分期付款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%;2、工程施工至±0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%;3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%;4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的38%;5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。
二、按揭贷款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%;2、工程施工至±0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未达到公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合;若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度福州市存量房买卖双方合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方1.2 买方第二条房屋基本情况2.1 房屋地址2.2 房屋所有权证号2.3 房屋产权性质2.4 房屋面积2.5 房屋用途第三条交易价格3.1 房屋成交总价3.2 付款方式3.3 定金3.4 首付款3.5 贷款金额3.6 尾款第四条交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户时间4.4 过户费用第五条房屋质量及维修5.1 房屋质量保证5.2 维修责任5.3 维修费用第六条违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 违约赔偿金额第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同解除第九条税费承担9.1 交易税费9.2 过户税费9.3 其他税费第十条双方声明及承诺10.1 卖方声明10.2 买方声明10.3 双方承诺第十一条附加条款11.1 装修情况11.2 家具家电清单11.3 物业管理费第十二条合同的补充12.1 补充条款12.2 附件第十三条合同的签署13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签字（或盖章）第十四条合同的份数14.1 合同正本份数14.2 合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________________甲方身份证号：__________________甲方联系方式：__________________乙方姓名：____________________乙方身份证号：__________________乙方联系方式：__________________第二条房屋基本情况2.1 房屋地址：____________________2.2 房屋所有权证号：__________________2.3 房屋产权性质：__________________2.4 房屋面积：__________________平方米2.5 房屋用途：__________________第三条交易价格3.1 房屋成交总价：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元3.2 付款方式：3.2.1 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，作为购买该房屋的诚意金。
泉州存量房买卖合同背景介绍随着城市人口的增加和经济的快速发展，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为福建省的一个重要经济中心和文化名城，泉州市房地产市场也日益繁荣。
存量房买卖合同是在泉州市购买或出售存量房时需要签订的重要合同，本文将对泉州存量房买卖合同进行详细解析。
合同内容1.合同双方信息：合同须载明买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本信息，确保双方的身份和联系方式的真实有效性。
2.房屋基本情况：合同中需详细描述房屋的地理位置、建筑面积、房屋用途、现状等信息，以确保买方对买房的基本情况有充分了解。
3.产权情况：合同需明确房屋的产权情况，包括土地使用权、房屋所有权等相关信息，并附上相关证明文件的复印件。
4.价格及支付方式：合同中需详细描述房屋的购买价格，并明确付款方式、时间、地点等相关条款。
同时，应注明交付房款时所需的票据和证明文件。
5.过户手续：合同需明确约定房屋过户的时间和地点，以及过户所需的手续和费用。
同时，合同还需要注明过户后的权属转移情况。
6.房屋瑕疵：合同中可对存在的房屋瑕疵进行明确约定，规定瑕疵的修复责任和方式，以及发现瑕疵时的处理方式。
7.违约责任：合同中需明确约定双方违约时的责任和后果，包括违约金的数额和支付方式等相关条款。
8.其他附则：合同中可包含其他双方共同约定的条款，如分期支付、退房事宜、争议解决等。
注意事项1.确保合同真实性：在签订合同前，双方应对房屋相关信息进行核实，确保合同所载信息的真实性和有效性。
2.明确约定责任和义务：合同应明确约定双方的权利和义务，包括房屋瑕疵、违约责任等，以减少纠纷产生的可能性。
3.法律规定的限制和补充：合同中应遵循国家法律法规的规定，未尽事宜可以参考相关法律规定进行约定。
4.审慎选择交易平台：在购买或出售存量房时，应选择合法合规的交易平台，并谨慎选择中介机构以确保交易的合法性和安全性。
结论泉州市存量房买卖合同是购买或出售存量房时必须签订的重要合同，合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本情况、产权情况、价格及支付方式、过户手续、房屋瑕疵、违约责任等条款。
存量房买卖合同是什么？ ▲存量房买卖合同是什么？ 存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后，经过深入调研，拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。 网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本;房屋权属登记受理时权属登记部门可直
存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。 ▲存量房买卖合同 出售人(卖方)：______________________________ 买受人(买方)：______________________________ 福建省建设厅 监制 福建省工商行政管理局 存量房买卖合同说明 一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。 二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。 六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。 存量房买卖合同 出售人(卖方)：______________________________ 身份证号：____________________________________ 联系地址：____________________________________ 代理人：__________________身份证号：__________ 联系地址：____________________________________ 买受人(买方)：______________________________ 身份证号或营业执照注册号：____________________ 联系地址：____________________________________ 代理人：__________________身份证号：__________ 联系地址：____________________________________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 第一条 房产基本情况 1.卖方房产(下称该房产)座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米(其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________)。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。 第二条 卖方对该房产现状的声明 1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。 2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况： (1)抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。 (2)出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。 (3)土地证状态：【已办理□、未办理□】 (4)房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】 关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________; (5)其他：_______________________________________________________________________________ 。 第三条 买方对购买情况的声明 1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。 2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。 第四条 房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：__________________(￥：___________)【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。 第五条 交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：______________________(￥：___________)。(说明：____________________________________________) 上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。 买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。 第六条 房款交付 合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款： (1)一次性付款： 买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________)。 (2)分期付款： ①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________); ②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________); ③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币(大写)：__________(￥：__________)。 (3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款 ①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写)：____________________(￥：__________)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。 ②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理
存量房的买卖合同范本(2024版)甲方(卖方):________________乙方(买方):________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售其拥有的存量房事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1 甲方同意出售位于________的存量房，房屋建筑面积为________平方米，产权证号为________。
1.2 该房屋已取得预售许可证或现房销售许可证，具备合法交易条件。
第二条交易价格及支付方式2.1 经协商，双方同意该房屋的交易价格为人民币________元整(大写：________)。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币________元整(大写：________),余款应在____个工作日内一次性支付给甲方。
第三条交付标准及时间3.1 甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内办理房屋过户手续，将房屋产权证书及相关证件交付给乙方。
3.2 甲乙双方同意在房屋过户手续办理完毕后的____个工作日内完成房屋交付。
第四条权利义务4.1 甲方保证所售房屋为合法拥有，无任何纠纷，有权进行转让。
如有纠纷，甲方应负责解决。
4.2 乙方保证购买资金来源合法，不得用于非法用途。
如因乙方使用非法资金导致的一切法律责任，由乙方承担。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照约定的时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期利息；若因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的款项。
5.2 若乙方未按照约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期利息；若因乙方原因导致无法支付购房款，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
存量房买卖契约协议书标准版甲方（买方）：_____ 身份证号码：_____ 地址：_____ 电话：_____ 乙方（卖方）：_____ 身份证号码：_____ 地址：_____ 电话：_____ 甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：_____ 第一条房屋地址、面积乙方拥有的房产（或商铺）位于，建筑面积为购房总价为第二条附条件乙方自愿在本协议约定的条件成就时，即自乙方所欠甲方借款到期后内仍未能付清本息时，将上述房产折价出卖给甲方。
第三条按揭款支付义务1、乙方应当在本协议签订之后仍继续按时足额缴纳并自行承担抵押贷款还款。
2、在本协议约定的条件成就而需将房屋过户给甲方时，乙方应当立即向银行提前还清全部欠款。
第四条买卖价款参照协议签订时同类房屋市场价，并考虑到该房屋产权证抵押于银行等因素，乙方自愿将上述房产折价为银行款项，由乙方按本协议第三条之约定承担。
第五条价款支付方式甲方应付的购房价款，可由甲方用于代为乙方支付银行提前还款时所需的款项及费用，代为支付该房产所欠水电费、物业管理费等费用，再冲抵乙方对甲方所欠债务。
如有剩余，则甲方应再将剩余部分支付给乙方;如不足以支付前述费用，则乙方应当将不足部分支付给甲方。
不足部分按照借款协议约定条款执行。
第六条相关义务及费用承担区银行办理贷款，当初平方米，现抵押于元，抵押银行元、尚欠银行_____元（按每月应付还款等详见按揭、购房合同）。
____日元出卖给甲方。
该房屋项下所欠1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。
提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承担。
2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房发票、完税凭证等原始资料（原件）交付给甲方保管;乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以配合，但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。
存量房合同范本《存量房买卖合同》甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就存量房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：__________________2. 房屋所有权证号：__________________3. 建筑面积：__________________平方米4. 房屋用途：__________________二、成交价格及付款方式1. 该房屋成交总价为人民币：__________________元（大写：__________________元整）。
2. 付款方式：（1）乙方于______年____月____日前支付定金人民币：__________________元（大写：__________________元整）给甲方。
（2）剩余房款人民币：__________________元（大写：__________________元整），乙方于______年____月____日前支付给甲方。
三、房屋交付1. 甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。
四、相关税费及费用承担1. 本合同履行过程中所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。
2. 除本合同约定的费用外，其他可能产生的费用如物业服务费、水电费等由乙方承担。
五、产权过户1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方应提供必要的协助和文件。
存量房房买卖合同范本甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为存量房的合法所有权人，乙方有购买存量房的意愿，甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就存量房买卖事宜达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1 甲方同意将其所有的位于________________（具体地址）的存量房出售给乙方。
1.2 该存量房建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________，房屋所有权证号为________。
第二条房屋价格及付款方式2.1 甲乙双方约定该存量房的成交价格为人民币（大写）________________元整（￥________元）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________日内支付定金人民币（大写）________________元整（￥________元）。
2.3 剩余房款乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起________日内一次性支付给甲方。
第三条房屋交付3.1 甲方应于乙方支付全部房款之日起________日内将房屋交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，并结清所有相关费用。
第四条房屋过户4.1 甲乙双方应于乙方支付全部房款之日起________日内共同到房产管理部门办理房屋过户手续。
4.2 过户所需税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的________%。
5.2 如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。
第六条争议解决6.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。
第 1 页 共 9 页 出售人（卖方）： 买受人（买方）：
合同说明 一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。 二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察。并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。 六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。 第 2 页 共 9 页
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况 1．卖方房产（下称该房产）座落于 ，建筑面积： 平方米（其中单元面积： 平方米，附属间面积： 平方米，其它： ）。详见 号《房屋所有权证》， 号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
第二条 卖方对该房产现状的声明 1．卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。 2．卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况： （1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明： 。 （2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明： 。 （3）土地证状态：【已办理□、未办理□】 （4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户。该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】 关于户口问题的补充约定及说明： 。 第 3 页 共 9 页
（5）其他： 。 第三条 买方对购买情况的声明 1．买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。 2．买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）： （￥： ）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条 交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）： （￥： ）。（说明： ） 上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。 买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付 第 4 页 共 9 页
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款： （1）一次性付款： 买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）。 （2）分期付款： ①买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）。 ②买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）。 ③买方于 年 月 日前或 将支付剩余购房款人民币（大写）： （￥： ）。 （3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款： ①买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）： （￥： ），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。 ②买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。 （4）买卖双方约定的其它付款方式： 。 上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。 经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为： ，账号为： 。 第 5 页 共 9 页
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条 交房保证金 为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视 等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）： （￥： ）作为交房保证金（不超过交易总价款的 %）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他： □】
第八条 有关税费 1．买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担： 买方承担： 。 卖方承担： 。 【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税。（3）个人所得税。（4）土地增值税。（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税。（7）契税。（8）交易手续费。（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】 本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳。政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。 2．土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担。如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担。双方约定其他承担方式： 。 3．配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。 第 6 页 共 9 页
4．买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。 5．买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用，并经双方签字确认。
第九条 房屋的交付 卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内或 年 月 日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续： 1．卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。 2．买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 3．如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
第十条 房屋权属转移登记 按下列第项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。 （1）买卖双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。 （2）买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记。 （3）买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。 第 7 页 共 9 页
第十一条 关于预告登记的约定 1．预告登记自 内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。 2．申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。 3．买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条 违约认定 1．买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。 2．卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约。若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条 违约责任 （一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。 （二）自违约行为发生之日起超过 日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过 日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金。若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程
