房地产法期末复习题2
一、单项选择题
1．对被拆迁人实行作价补偿的，作价补偿的数额当事人
A．可以协商 B．应当协商
C．不得协商 D．自行调解
2．拆迁补偿的范围包括
A．被拆迁的所有房屋及其附属物
B．被拆除的临时建筑物
C．被拆除的超过期限的临时建筑物
D．被拆除的末超过期限的临时建筑物
3. 房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该
A．编制拆迁计划和方案 B．申领房屋拆迁许可证
C．发布拆迁公告 D．申领规划用地许可证
4．房屋拆迁补偿对象不包括
A．房屋产权人
B．房屋代管人
C．国有房屋及其附属物管理人
D．公房所有人
5. 以下属于拆迁安置费用以外的费用的是
A．搬家补助费 B．临时安置补助费
C．经济损失补偿费 D．拆迁公告费
6．房屋拆迁搬家补助费的标准，由哪级人民政府规定，
A．中央 B．市区级
C．县级 D．省级
7．在什么情况下，应当实行产权调换
A．拆除出租住宅房屋 B．拆除地上附属建筑物
C．拆除非住宅房屋 D．拆除违章建筑物
8．拆除临时建筑
A．不予补偿
B．应予补偿
C．应子适当的补偿
D．如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
9．如房屋的产权人和使用人是不同的人，安置协议应
A．由拆迁人与产权人单独签订
B．由拆迁人与使用人单独签订
C．由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D．由拆迁人与产权人、使用人分别签订
10．重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量房屋的造价是 A．重置价格 B．成本价格
C．标准价 D．市场价格
11．拆除非住宅房屋，拆迁安置的标准按照
A．使用面积安置 B．原建筑面积安置
C．新建筑面积安置 D．实际面积安置
12．取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括
A．全民所有制单位 B．集体所有制单位
C．公民个人 D．建设用地单
13．拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订
A．产权协议 B．抵押协议
C．价格重置协议 D．补偿协议
14．房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起内向法院起诉。
A．10日 B．15日
C．20日 D．30日
15．房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和
A．征地拆迁 B．市政动迁
C．社会动迁 D．自行拆迁
16．房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的
A．使用权 B．所有权
C．收益权 D．处分权
17．房屋拆迁产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的什么面积计算的
A．使用面积 B．建筑面积
C．实际面积 D．调换面积
18．房屋拆迁补偿方式一般不包括
A．违约责任
B．产权调换
C．作价补偿
D．产权调换和作价补偿结合
I9．将要拆迁的房屋，存在产权债权纠纷的由（）处理，拆迁人可以给予必要帮助。
A．县级以上人民政府 B．房地产主管部门
C．拆迁批准部门 D．被拆迁人自行
20．在什么情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全
A．拆除没有产权纠纷的房屋
B．拆除没有抵押权的房屋
C．拆除出租房屋
D．拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋
21．拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系
A．继续保持 B．无效
C．可维持亦可取消 D．作修改调整
22．当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点等事项经协商达不成协议的，由批准拆迁的（）裁决。
A．房屋管理 B．房屋所在地法院
C．房屋拆迁主管 D．当地政府部门
23．在房屋拆迁公告规定的权限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，（）可作出决定责令限期拆迁。
A．县级以上人民政府 B．房地产主管部门
C．拆迁批准部门 D．仲裁委员会
二、多项选择题
1．被拆迁人可能是
A．房屋的所有人 B．房屋的使用人
C．房屋的代管人 D．房屋的管理人
E．房屋的承租人
2．以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为
A．市政动迁 B．征地拆迁
C．社会动迁 D．非征地拆迁
E．自行拆迁
3. 根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人是进行国家建设需要使用土地而向国家申请征用土地的人，包括
A．全民所有制企业 B．事业单位
C．机关团体 D．公民个人
E．集体所有制企业
4．当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有
A．由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决
B．由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决
C．被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决
D．向人民法院起诉
E．由质量监督部门裁决
5．拆迁协议的主要条款应该包括
A．补偿金额 B．安置面积
C．安置地点 D．当事人认为需订立的条款
E．搬迁过渡方式
6．拆迁公告的主要内容包括
A．拆迁人 B．拆迁时间
C．拆迁范围 D．拆迁协议
E．建设项目名称
7. 拆迁补偿的范围是被拆除
A．房屋
B．房屋的附属物
C．违章建筑
D．超过期限的临时建筑
E．未超过批准期限的临刑建筑
8. 房屋拆迁的种类以土地权属的不同可以分为
A．自行拆迁 B．委托拆迁
C．征地拆迁 D．非征地拆迁
E．社会动迁
三、名词解释
I．房屋拆迁 2．房屋拆迁许可证
3. 房屋拆迁补偿
4. 拆迁安置
四、简答题
1．简述拆迁安置地点。
2．房屋拆迁应注意哪些事项?
3．简述拆迁补偿的方式。
4．简述拆迁安置的对象和方式。
