厦门国家公务员考试面试时政热点：吕正 “保障房不保障”问题出在哪

我国保障房发展存在的问题及对策研究保障房是指政府以价格低于市场价租或售给低收入群体的住房，旨在解决低收入群体的住房问题，促进社会公平与稳定。

我国保障房发展面临着一系列问题，需要采取相应的对策来推动其进一步发展。

保障房供应不足是当前的主要问题之一。

虽然我国政府一直在加大保障房的供应力度，但由于市场需求量大、土地成本高等原因，供需矛盾依然较为突出。

针对这一问题，应当加大保障房建设的力度，充分利用国有土地和闲置建筑等资源，增加保障房的供应量，以满足低收入群体的需求。

保障房质量参差不齐也是一个亟待解决的问题。

部分保障房项目质量差、设施不全，甚至存在一些违规操作。

为了解决这一问题，政府应加强对保障房建设的监管力度，严格按照相关标准要求进行建设，加强质量监督，确保保障房的质量和安全。

应注重提高保障房的适用性和舒适性，提供良好的居住环境和基础设施。

保障房分配不公也是一个需要关注的问题。

过去存在的问题是保障房分配中存在一些不公平的现象，比如权力滥用、人情主义分配等。

为了解决这个问题，政府应建立公开、透明的保障房分配机制，加强对分配程序的监督，确保分配公平合理。

应加强对受助低收入群体的审核与评估，确保真正有需要的人能够获得保障房资源。

保障房运营管理不善也是一个需要关注的问题。

一些地方在保障房的收费、维修等方面存在管理不善、服务不到位等问题。

为了解决这一问题，政府应加强对保障房运营管理的监督与指导，加强对运营机构的培训与管理，提高其服务水平和管理能力。

也可以引入社会力量参与保障房的管理，增加社会监督机制，提高管理效果。

保障房政策宣传与推广不力也需要重视。

由于保障房政策的复杂性和推出时机不一致等原因，导致一些低收入群体对保障房政策的了解不深、认可度不高。

为了解决这一问题，政府应加强对保障房政策的宣传与推广，提高受众的知晓率和认知度。

可以通过电视、广播、报纸等多种媒体途径，向低收入群体广泛宣传保障房政策的相关信息。

我国保障房发展存在着供应不足、质量参差不齐、分配不公、运营管理不善和政策宣传推广不力等问题。

2015国家公务员考试时政热点房企另觅出路传递出的积极信号除了互联网，再看房企跨界转型的其他领域，无论医疗、金融，还是材料、影视传媒，都不难看出其力图把握经济转型方向的努力。

如此看来，房企的另觅出路，某种程度上传递出一种积极信号：中国经济转型正在步入良性轨道。

据新华社11月4日报道,做电商、卖粮油、拍电影……时间如果倒转5年，恐怕很难把这些模式与“高大上”的房地产企业联系起来。

在市场风向悄然生变的背景下，向来敏锐的房企巨头自然不会错过任何一丝狭小的空间，新的探索已然拉开序幕。

在市场经济条件下，资金向收益高的行业流动是必然趋势。

过去十多年里，这个规律在房地产领域表现尤其明显。

在高回报的驱使下，各行各业投资者蜂拥而至, 发电的、挖煤的、卖服装的、做食品的……都想从中分一杯羹。

三十年河东，三十年河西。

眼下，从房地产企业纷纷“放下身段”开拓其他领域的尝试中，不难嗅出这样一丝气息——这个华丽产业终于告别“躺着也能挣钱”的时代了。

此前国家统计局公布的数据，就直观反映出房地产业的现状，前9个月我国商品房销售面积下降8.6%，截至9月末，商品房待售面积比上月增加988万平方米。

2003年8月,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)明确将房地产行业定位为拉动国民经济发展的支柱产业之一。

毋庸讳言，产业链长、带动力强的房地产业，为我国宏观经济长期保持较快增长注入了强大动力。

但高度依赖房地产业拉动经济增长，以及这一行业超乎寻常的高增长高收益，也越来越凸现一些弊端。

比如，房地产业“钱好赚”让一些企业脚踏实地做实业的驱动力减弱，凭借创新增强市场竞争力的意识不强;在一些投资者因为房产大幅升值获得丰厚回报的同时，更多普通购房者不得不承受房价大幅攀升之痛;特别是我国房地产行业融资结构过度依赖银行信贷资金，其超速发展积聚了一定的金融风险。

因此，告别疯狂，告别暴利，回归理性，方是房地产业应有的常态。

楼市遇冷，倒逼地产商告别“皇帝女儿不愁嫁”的思维，在主业上深耕细作，挖掘新的增长点。

我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展在过去几十年取得了一定的成就，但仍然存在一些问题。

这些问题主要体现在以下几个方面：住房分配不公平。

在我国，大城市的保障性住房资源相对较为有限，而农村和小城镇地区的保障性住房供应充足。

这导致了城乡之间的住房分配不平衡，城市居民往往面临着住房难的问题，而农村和小城镇地区的保障性住房却存在较大的闲置现象。

保障性住房的质量和管理不够标准化。

由于资金和技术等方面的限制，一些地方在保障性住房建设中存在投机行为，导致住房质量不达标。

一些保障性住房项目的管理也不够规范，缺乏有效的监督和维护机制，导致住户无法享受到应有的权益。

住房配套设施不完善。

在一些地方，保障性住房项目缺乏必要的配套设施，特别是教育、医疗、交通等公共服务设施的不足。

这给住户的生活带来了诸多不便，也制约了保障性住房的发展。

住房信息不透明。

在我国，保障性住房的分配往往受到不公开、不透明的问题影响。

一些地方政府在住房分配中存在不公正的现象，不遵循公开、公平、公正的原则，导致住户的权益受到损害。

针对以上问题，应采取以下措施来完善我国保障性住房发展：建设多层次的保障性住房供应体系。

要根据不同地区和人群的需求，建立各类保障性住房供应，包括廉租房、公租房、限价房等。

要加大对城市中心地区和老旧小区的保障性住房改造力度，提高住房供给的质量和数量。

加强保障性住房管理和监督。

要建立健全保障性住房项目的评估、验收、维修等制度，增加对保障性住房项目的监管力度，确保住户能够享受到安全、舒适的居住环境。

加强住房配套设施建设。

要将住房配套设施作为保障性住房项目建设的重要内容，加大对公共服务设施的投入，提高配套设施的数量和质量，提升住户的生活品质。

加强住房信息公开和透明化。

要建立健全住房分配的信息系统，公开住房分配的相关信息，确保住房分配的公正和透明。

要建立投诉举报渠道，加大对住房分配违规行为的打击力度，保护住户的合法权益。

我国保障性住房发展在一些方面存在不足，但通过采取适当的措施，可以进一步促进保障性住房的全面发展，提高人民群众的居住条件和生活质量。

破解厦门公职人员降薪后的困局之厦门保障性商品房95平方三房户型95平方三房户型是厦门政府在公职人员降薪后拿出的最佳解应对策略。

之前我提过两个厦门应对困局的两个极端策略:①大幅度提高住房补贴到80-100万②厦门房价大幅度降价。

但是这两个策略的可执行很低，基本上很难实现。

而保障性商品房95平方三房户型则完美的解决了这方面的问题。

因为保障性商品房就是实质性的降价房。

保障性商品房45%产权归个人，55%的产权归政府。

但是我们一定要清楚的一点是，政府持有的55%的部分从来没有过资金交易，没有记账记录，不占财政支出。

也就是说保障性商品房实实在在涉及到的资金交易只有那45%，这45%就包含政府的拆迁成本，建安成本，物业成本等等。

也就是说保障性商品房政府不仅没有亏（因为根本不存在代付55%的事情发生），而且还有盈利。

而如果给购房补贴，那就是实打实的财政支出了。

也就是说，未来厦门的公职人员很容易摇号摇到95平方的三房。

购买保障性商品房的前提首先是要无房，这就意味着厦门有房的教师，一般是老教师或者富二代教师，没办法享受这个“福利”。

之前我已经阐述过很多次，给公职人员普提公积金或者普发住房补贴绝对是烂招，因为真正急需买房的也就那波入职10年以内的年轻人，钱普发下去以后相当于使用率非常低（大部分被入职10-30年的人群分走了），然后年轻的公职人员依旧买不起房子。

保障性商品房95平方三房说白了，就是市场上流通率最高的房子，也能够符合公职人员的身份（这点非常非常非常的重要）。

那么厦门的保障性商品房的价格大概是多少呢？差不多在1.4-1.7万之间，与角美的房价基本上相当。

还有一点就是，厦门的教师一定是会被作为骨干人才优秀选房的。

当然前提一定是无房的教师才能申请，这个政策一定要严格执行。

我国保障性住房存在的问题及对策分析，不少于1000字随着我国经济不断发展，社会进步和城市化进程加快，我国城市居民居住条件正在逐步改善，但仍存在大量低收入和一些困难家庭没有能力购买和租赁改善住房的问题。

因此，保障性住房在解决低收入和一些困难家庭居住问题的过程中，发挥着越来越重要的作用。

本文将从我国保障性住房存在的问题及对策分析两个方面展开。

一、我国保障性住房存在的问题（一）保障性住房供应不足我国保障性住房供应紧缺，保障性住房建设的进度和规模都无法满足低收入和一些困难家庭的需求。

尽管市场上有出租房和经济适用房，但由于价格高昂，许多低收入家庭无力支付相关费用，导致保障性住房缺乏。

（二）保障性住房的质量存在问题目前，我国很多保障性住房房龄较老，住房设施和维修水平较低，房龄较新的保障性住房也存在着监管不严，建筑材料质量低等问题。

这就造成了居住环境差，影响了居民的生活质量。

（三）以物补贷的保障性住房补贴政策存在问题我国保障性住房补贴政策基本上是“以物补贷”的形式，这种补贴形式存在着一些弊端。

首先，物资补贴的方式难以满足低收入和一些困难家庭的住房需求。

其次，由于补贴是以贷款的形式提供给购房者，贷款利率较高，还贷条件苛刻，容易导致房屋封顶价受限，导致保障性住房产生的悖论。

（四）保障性住房租赁市场实际运营问题保障性住房在租赁市场上的运营实际问题是目前较为突出的问题。

由于租金在保障性住房租赁市场上设定为市场租金水平的70%-80%，并且往往存在“暗箱操作”的现象，导致保障性住房空置率较高，而且居住环境较差，这更让困难居民居住难的问题更加突出化。

二、对策分析（一）加快保障性住房建设，增加供应量当前保障性住房建设需要加快进度，增加保障性住房供应量是解决保障性住房问题的基本出发点。

各级政府应指导性地扶助在保障性住房建设领域中的各类参与者，提供建设资金，采用多元化的投资机制，形成合理的公共资源分配体系，增加保障性住房的产量，为困难家庭解决住房问题，构建全面的保障体系。

我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房的发展是一个日益受到关注的问题。

在城市化进程拉动下，住房问题已成为中国社会稳定和经济可持续发展的重要问题。

近年来，我国政府加大了对保障性住房的扶持力度，但仍然存在不少问题，需要进一步深入思考和解决。

本文将探讨我国保障性住房发展存在的问题，并提出一些思考和建议。

1. 供给不足我国城市化进程加速，住房需求量大幅增加，但保障性住房供给严重不足。

一方面，由于城市扩张、农民工迁徙等因素，住房需求增长迅速；政府对保障性住房的补贴力度不足，房地产开发商对保障性住房建设的积极性不高，导致供给不足。

2. 质量不高由于缺乏市场竞争和监管不力，一些保障性住房项目存在质量不高、设施陈旧等问题，无法满足住户的实际需求。

一些保障性住房项目地段偏远，配套设施不完善，居住条件较差，影响住户的生活品质。

3. 保障范围不够广目前，我国的保障性住房主要面向低收入家庭，但实际上，中等收入家庭也面临着住房困难。

部分中等收入家庭虽然不符合低收入家庭的标准，但由于房价高涨等原因，依然面临住房难题，保障性住房的保障范围应该予以扩大。

4. 体制机制不够完善我国保障性住房政策体系不够完善，各地政策执行存在较大差异，导致保障性住房项目管理混乱，难以形成统一规划和标准。

政府购买服务的方式也存在问题，一些地方政府在实施保障性住房项目时出现了过度强调产权管理、忽视居住权的现象。

二、对保障性住房发展的思考1. 加大政府投入力度政府应加大对保障性住房的政策支持和资金投入，完善住房补贴政策，鼓励房地产开发商参与保障性住房建设，提高保障性住房的供给。

2. 提高保障性住房的质量政府应加强对保障性住房项目的监管力度，规范建设标准，确保保障性住房项目的质量和生活品质。

鼓励房地产开发商增加保障性住房项目的配套设施，提升项目的居住品质。

3. 扩大保障范围政府应调整保障性住房政策，将保障对象扩大到中等收入家庭，提高中等收入家庭的住房补贴标准，满足更多家庭的住房需求。

我国保障房发展存在的问题及对策研究我国保障房发展面临着诸多问题，如供给不足、分配不公、管理不善等。

为了解决这些问题，我们可以从以下几个方面进行研究和制定对策。

供给不足是我国保障房发展存在的主要问题之一。

当前，保障房的需求量远远大于供给量，导致申请保障房的人数多，但分配到保障房的人数少。

为了解决这个问题，我们可以通过加大对保障房建设的投入，增加保障房的供给量。

可以加强政府与房地产开发商的合作，鼓励其参与保障房建设，增加保障房的开发速度。

分配不公是我国保障房发展面临的另一个重要问题。

当前，保障房的分配过程中存在一些不公正现象，如权力滥用、关系照顾等。

为了解决这个问题，我们可以建立健全公正透明的保障房分配机制，确保保障房按照规定的程序和标准进行分配，杜绝权力滥用和关系照顾。

可以加强对保障房分配过程的监督，对分配不公的行为进行严厉打击，确保保障房的分配公平公正。

管理不善是我国保障房发展中的另一个问题。

当前，保障房的管理存在一些不规范的现象，如管理混乱、违规收费等。

为了解决这个问题，我们可以加强对保障房的管理，建立健全的保障房管理机构，规范保障房的使用和维护管理。

可以加强对保障房管理人员的培训和监督，提高他们的管理水平和素质，确保保障房的管理规范有序。

我们还可以通过创新的方式来解决保障房发展中存在的问题。

可以探索引入市场机制，鼓励社会力量参与保障房建设和管理，减轻政府的负担。

可以利用互联网和大数据技术，建立保障房信息公开平台，提供保障房的相关信息和政策，增加透明度和公信力。

我国保障房发展面临诸多问题，但通过加大供给、优化分配、加强管理和创新发展等措施，我们可以有效解决这些问题，推动保障房事业的健康发展。

我国保障房发展存在的问题及对策研究随着我国城市化进程的不断推进，保障房建设已成为一项重要的民生工程。

然而，在保障房发展过程中，也暴露出了一些问题。

本文将结合现实情况，分析我国保障房发展存在的问题，并提出相应对策。

一、问题分析1.保障房供应量不足由于我国城市化进程的加快，大量农民涌入城市，使得中低收入群体的住房需求不断增加。

尽管政府在近年来加大了保障房建设的力度，但供应量仍然无法满足市场需求。

保障房建设过程中，部分地区存在一些低质量的现象，如施工质量问题、房屋隔音效果差等。

这给居民生活带来了一定的困扰，甚至影响了社会稳定。

3.保障房分配不公保障房分配不公的问题也相当突出。

一些地方政府在房源分配上存在一些不公平的现象，如有些地方政府明显偏袒某些人群，有些人群则需等待很长时间才能分到保障房。

这些现象误导了市场信心，影响了节点的保障房建设。

4.保障房管理不到位保障房的管理问题和居民的秩序问题也较为突出。

一些保障房住户存在居无定所的现象，房屋被非法占用等，造成了社会的困扰和民间矛盾的不断加剧。

同时，政府管理保障房的法规、政策等也还存在不足。

二、对策研究1.加大保障房建设力度政府要更加注重保障房的建设，加大保障房的建设力度，提高保障房供应量，避免市场需求的过度膨胀。

2.改善保障房的质量政府要建立健全保障房的监管机制，加强现场监督和质量管理，提高施工工艺和技术标准，确保保障房质量的高品质。

政府要加强对保障房的管理和监督，建立公正、透明、公开的保障房分配机制，避免因政治关系等非正当因素造成保障房的分配不公。

政府要加强对保障房管理与监督，加强对住户的管理，建立规范的居住秩序，对违法、非法占用地方的住户进行制止，以维护社会稳定。

结论通过以上分析，我们可以看出，我国保障房发展尚存在一些问题。

政府应着眼于保障房的质量、供应量、分配和管理等问题，采取科学合理的对策和措施，加大保障房建设力度，切实为城市中低收入群体提供周全的住房保障。

我国保障房发展存在的问题及对策研究保障房是指由政府投资兴建或通过购买、租赁等方式提供给低收入群体的住房。

作为解决我国低收入群体住房问题的重要手段，保障房的发展在近年来取得了一定的成效，但也面临着一些问题。

本文将对我国保障房发展存在的问题进行分析，并提出相应的对策。

一、问题分析1. 资金缺口保障房建设需要大量的资金投入，而我国目前的财政压力较大，资源有限。

导致了保障房资金筹集困难，建设进度缓慢的问题。

2. 地理分布不均保障房的地理分布存在不均衡的问题。

一方面，一些地方没有充足的土地供应，导致保障房无法兴建。

一些地方保障房建设过度集中，造成资源浪费和住房供需矛盾。

这种不均衡的地理分布不利于保障房政策的全面推进。

3. 配套设施不完善保障房建设不仅要考虑住房本身，还要考虑周边的配套设施，如公园、学校、医院等。

但是目前我国部分保障房项目的配套设施存在不足的问题，造成住房环境质量不高，不利于低收入群体的居住。

4. 政策执行不到位保障房政策在实施过程中存在执行不到位的问题。

一方面，一些地方政府在保障房建设中存在虚报、捏造数据的问题，以达到考核指标，导致保障房质量参差不齐。

一些保障房项目存在“大棚房”、豆腐渣工程等问题，损害了低收入群体的利益。

二、对策研究1. 加大资金支持力度为解决保障房建设资金缺口问题，政府应该加大对保障房的财政支持力度。

一方面，可以通过增加政府补贴、提高贷款额度等方式，增加保障房的资金来源。

可以引入社会资本参与保障房建设，通过与开发商合作或者引入第三方机构来增加建设资金。

为解决保障房地理分布不均的问题，政府可以通过制定合理的土地供应政策来推进保障房的地理分布。

一方面，可以通过发放优惠政策吸引一些地方提供土地用于建设保障房。

可以通过强制性要求，使保障房在建设过程中分散布局，避免过度集中。

为解决保障房的配套设施不完善的问题，政府应该加强对配套设施的规划和建设。

一方面，可以通过提供必要的资金支持，加大对配套设施的投入。

我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房发展的问题主要包括：供应不足、质量不高、政策体系不完善、购买者倾向于炒作等。

供应不足是一个重要问题。

由于城市化进程加快和人口增长，保障性住房的需求量持续增加。

目前我国保障性住房供应量较少，很难满足需求。

尤其是一些大城市，供应不足的情况更为严重。

这导致了保障性住房的排队时间长、需求者等待时间长。

质量不高也是一个突出问题。

由于保障性住房的建设成本相对较低，施工质量和居住环境可能不尽如人意。

一些保障性住房项目存在建筑质量不达标、设施简陋等问题。

这不仅不符合保障性住房应有的基本标准，也不能满足居民的基本需求。

政策体系不完善是制约保障性住房发展的重要因素。

我国对于保障性住房的政策和制度体系还不够完善，缺乏专门的法律、政策和规范来加强保障性住房建设和管理。

政策执行的效果也有待进一步提高，例如一些优抚对象、军转干部等在享受保障性住房政策时存在困难和不公平的情况。

购买者倾向于炒作也是一个严重的问题。

一些购买了保障性住房的人员，并非真正的住房需求者，而是将其作为投资手段进行炒作或者租赁获取经济利益。

这种现象不仅严重扰乱了保障性住房的市场秩序，也严重影响了真正的住房需求者的利益。

针对以上问题，应采取相应的措施来加以解决。

加大保障性住房的投资和建设力度，增加供应量，提高满足住房需求的能力。

加强对保障性住房建设质量的监督检查，确保保障性住房的质量和居住环境达到符合标准。

完善相关政策法规，建立健全的保障性住房政策体系，加强对保障性住房的管理和监督，防止不正当行为和腐败现象发生。

还应加强购买者的资格审核和监管，防止保障性住房被倒卖或用于炒作，确保住房资源的合理利用。

保障性住房是解决我国住房问题的重要手段和途径，但目前仍存在一些问题需要解决。

只有通过政府和社会各方面的共同努力，才能推进保障性住房的健康发展，实现人人有住房的社会目标。