成都市场调查报告完整版

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成都市场调查报告

目录

第一部分 成都宏观经济环境

城市概况

城市规划

成都城市发展战略

成都市都市区总体规划

区域定位

城市发展方向

城市发展热点区域

宏观经济环境

1 ........................................................ G DP 6

2 ............................................固定资产投资 6

3 ................................................ 社会消费 7

4 ................................................ 居民收入 7

二、

三、

四.................................................... 人口状况8

10

第二部分成都房地产市场状况

政策背景 9

成都房地产市场总体概况

4 .................................... 二手房市场（商品房） 17

四 ........ 2006年上半年成都各片区房地产市场一览（部分在售项目）17

1 .............................................. 城东片区： 17

2 .............................................. 城南片区： 19

3 .............................................. 城西片区： 21

二、 房地产开发投资规模日益增大 10

外来资金对房地产投资的影响越来越大 11

成都房地产市场供求关系趋于平衡 11

竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 12

三、

成都房地产各类型市场概况 12

住宅市场 12

屮级写字楼市场 14

商业市场

15

第三部分成都土地市场状况

2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况

第四部分消费者状况

第五部分综合评述

城北片区: 22

城中片区:

23

2004年成都主城区土地交易列表 26

2005年成都主城区土地交易列表 30

2006年上半年成都主城区土地交易列表 31

近年成都上城区土地市场比较分析

34

解读成都 36

生活形态分析

36

三

、

住宅消费特点

37

26

26

36

39

第一部分成都宏观经济环境

一、城市概况

历史文化

成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，乂有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、

“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。

地理位置和自然资源

成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430. 16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948. 15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显着，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4C左右，晴天少，日照率在24^32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。

生活特色

成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷昌，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。

成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。

行政区划

目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青口江区.龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛味市，温江县、郸县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

城市规划

1. 成都城市发展战略

中心城布局形态逐步由现在的密集"圈层式"发展为疏密结合的"扇叶式〃布局；优化城 市产业结构和用地布局，釆取有效措施，引导城市向东部、南部发展；优化城镇体系 结构与布局，重点建设中心城周边七个卫星城镇：大弯、龙泉、柳城、桂湖、郸筒、 东升、华阳。

2. 成都市都市区总体规划：

都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郸筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共 同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体，都市区幅 员面积3260平方公里、也是中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工， 优势互补，共同发挥都市区的整体功能。

市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城 市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐步实现一体

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