设计说明
一、规划设计说明1
1.概况1
2.工程设计的主要依据2
3.规划设计目标2
4.规划设计思想2
5.地块总指标2
二、建筑设计说明3
1.设计依据3
2.建筑标准3
3.总平面设计3
4.建筑单体设计4
三、结构设计说明5
1.设计依据5
2.结构设计说明5
四、给排水设计6
1.给排水设计说明6
2.消防设计说明7
3.节能7
4.环保设计7
五、电气设计说明7
1.设计依据7
2.设计范围7
3.供配电系统7
4.变配电所8
5.低压配电系统8
6.照明8
7.防雷接地系统8
8.弱电8
9.消防电气9
10.电气节能9
六、节能、节材、环保设计9
1.建筑节能措施9
2.节材措施10
3.电气节能10
4.环保设计10
一、规划设计说明
1.概况
①.工程简况
工程名称：XX市XX区XXX小区
建设单位：XX市XX区城市建设投资开发公司
设计单位：XX国际设计有限公司
用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米
建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层
②.场地简况
本地块位于XX市XX区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。
建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。
2.工程设计的主要依据
1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求
2. 《居住区规划设计规范》（2002）
3. 《XX市城市规划管理技术规定》
4. 现行的建筑设计规范、规定和标准
3.规划设计目标
1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分；
2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境；
3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全；
4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象；
5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。
4.规划设计思想
①.以人为本的指导思想
强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。
②.经济可行及适度性的原则
住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益.
③.重视城市景观原则
针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。
5.地块总指标
总用地面积：57232平方米
适建用地面积：53704平方米
总建筑面积：80093平方米（包括车库层建筑面积：8571平方米）
其中:
多层住宅建筑面积: 60259平方米
低层联排建筑面积:7760平方米
物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米
设备用房等配套用房建筑面积：250平方米
建筑占地面积：15900平方米
建筑密度：%
绿地率：30%
容积率：
汽车停车位：362个
其中：室内车位63个
室外车位299个
总户数：718户
各户型面积及套数下表:
二、建筑设计说明
1.设计依据
①．《民用建筑设计通则》GB5032-2005
②.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
③.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）
④. 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2.建筑标准
1.建筑耐久年限：二级
2.建筑物耐火年限：二级
3.总平面设计
①.规划结构：
小区北边为田地，其余三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团，小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场，中心绿地镶嵌其中，即方便交通，又使中心景观得到共享。
小区东面组团设计的住宅，除多层的住宅外，在南边集中安置了2-3层的低层联排，便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设置了部分物业管理级经营用房。
新村规划结构清晰合理，设施配套齐全。
②.建筑布局
建筑的规划充分尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十
分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局，即同城市环境相协调又充分体现了建筑的合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局，使裙房和主体建筑的关系更加明确，同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人造成的伤害。
③.道路结构及交通组织
小区主入口设于地块东边的城市规划道路，尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响，次入口设于地块南侧的规划路。从主入口由东向西引入6米宽的主路，并与次入口引入的贯穿小区南北方向的主路交叉，形成环形道路骨架。沿主路两侧布置居住建筑，并规划~4米宽宅前路和主路相交。小区形成主路、宅前路二级道路系统。小区用地中心规划小型广场，提供住户的交流、集会场所。
小区停车采用车棚层停车和室外地面停车二种方式。针对项目住户安置用房的性质，规划在满足停车率的要求下未设计地下停车库，以减少项目的投资。小区室外停车较多采用集中布置的方式，便于管理。
小区以人为本，规划设计步行系统，规划在主入口两侧车道设2米宽人行道，沿南北向主路单侧设米宽人行道，人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连，形成相对完整的步行系统，也为住户跑步锻炼提供了很好的运动路线。
新村内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质，如新村内主要车行道为沥青路面；人行道，住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富新村景观。
④. 绿化设计
绿化设计以点、线结合为主，小区中心设小型广场和中心绿地，并由此渗透至组团绿地和宅间绿地，使各绿地相互联系，增强户外空间的连续性，使之形成良好的绿化系统。绿化环境设计在强调步行空间与各组团空间整体意境的同时，注意各组团绿地的个性化塑造，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇，充分体现规划设计“以人为本“的宗旨。
景观中心绿地：以色彩和图案不同的铺地，辅以景观雕塑，既丰富环境景观，又对景观轴线做了适当的收头，同时景观轴线两侧，配以适量名贵树木，使中心绿地自然地过渡到沿河绿地。中心绿地：既是小区的“绿肺“，又是休憩、养生的绝佳去处，同时还规划亲水平台和户外健身设施；
组团绿地：布置草坪、灌木、少量造型优美的乔木，同时规划一定的硬地和建筑小品，作为老人小孩休憩游玩的场所，也是村民交流的好去处。
宅间绿地：以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。
⑤．景观设计
随着居民生活水平的提高，小区环境质量已越来越受到人们的重视，从单纯追求一套舒适的住房，转向对生态环境质量更高的要求。小区园林化则能满足人们对居住环境的生理和心里的需要。规划尊重城市和人文环境特点，力图体现小区和环境的密切关系。运用城市设计的理论和方法，对小区室外环境进行研究和处理。
小区的景观中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点，组团绿地由建筑围合成，布置草坪、灌木、柱廊、花坛等，令住户享有平和、高雅的休闲环境。
小区环境内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
4.建筑单体设计
