下载文档原格式
宁德宝信城市广场专项市场调查报告凌峻地产（中国）有限公司第一篇市场调查概述一、市场调查序言凌峻公司就宁德市宝信城市广场专项市场调查小组于2010年2月2日－5日对宁德市主要商业功能区及项目周边商业市场进行全面调研，对主要商业网点、主要商业业态等作深入调查，同时与消费者、媒体、业界人士、销售人员等进行多方面沟通，并与发展商交流了对项目的看法。
宝信城市广场项目商业地段优越且商业体量较大，如何实现商业项目价值最大化，如何规避开发风险，确保商业项目运作成功，我们必须对以下课题进行透彻的调查和研究：（一）、宁德市城市宏观环境；（二）、宁德市城市规划；（三）、宁德市商业市场现状及发展趋势；（四）、宁德市商业网点规划；（五）、竞争对手及市场潜在供应量分析；（六）、宁德市市已经营的大型商业网点、超市、百货等调查；（七）、宁德市人群分析；（八）、项目区域环境及地块调研；（九）、主要目标消费者调查；本调查报告旨在围绕但不限于上述问题展开，通过对数据、资料的整理、分析，得出市场调查重要结论，从而提出对项目发展有建设性的建议。
二、市场调查目的本次对宁德市进行房地产市场尤其是商业市场专项调查，最终目的是在充分搜集、了解宁德市商业市场有关数据的基础上，从动态角度分析宁德市商业市场现状及发展趋势，从而论定项目商业部分在本区域的发展及潜在机会，为项目进行商业市场定位、产品力提升提供有效支持，并为项目制定合理的产品力提升和营销策略。
为此，我司组成了专业调研小组对宁德市进行细致而深入的市场调研工作，通过对相关调查数据及资料的收集整理，进行了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对宁德市的商业市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目开发运作提供有效的指导建议。
三、市场调查方法（一）、资料搜集1、发展商协助提供主要内容包括项目所在地块资料、项目前期规划及项目发展构思及当地相关消费情况等相关资料。
2、文献资料及网络搜集搜集有关宁德市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况尤其是商业市场等相关资料。
青岛开发区华裕·唐城项目市场分析定位报告青岛**房地产经纪有限公司2007年10月- 1 -目录第一章、项目概况 (4)第二章、青岛开发区房地产宏观背景分析 (7)第一节、宏观经济概况 (7)第二节、青岛经济技术开发区城市规划及建设 (9)第三节、青岛经济技术开发区房地产运行概况分析 (11)第四节、项目唐岛湾区域房地产状况 (16)第五节、区域竞争楼盘状况 (18)第三章、目标客户群锁定及分析 (23)第一节、潜在客户群体主要构成（定位方向） (23)第二节、潜在客户群体特征描述 (24)- 2 -第四章、项目SWOT分析 (29)第五章、项目定位 (31)第一节、项目定位解析 (31)第二节、项目价格定位 (33)第三节、项目坪数配比 (34)第四节、项目建筑规划设计建议 (35)结束语 (39)- 3 -第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于********。
2、项目经济技术指标该地块总总建面积：住宅建筑面积：76260 会所建筑面积：住宅建筑密度7.99 绿化率：容积率总户数：总停车位：建筑层数23、3、项目开发现状项目地块呈不规则长方形，处于毛地状态，未做七通一平；地上有水池，属空地，无须拆迁，但有坡度，平整难度不大；地块目前没有道路，需重新规划道路；地块北面为黄山，可利用。
4、市政配套- 4 -（1）交通·道路（四至）·公交：15路、18路、27路公交车，途经黄岛轮渡、保税区、汽车站、区政府、安子码头；（2）生活配套：相对成熟，附近1.5公里以内有成型的商业，有银行，如家世客、利群、家佳源；（3）教育配套：·开发区珠江路小学，离本地块0.1公里左右；·中国石油大学，离本地块0.5公里左右。
5、项目区位图及周边环境（见下图）- 5 -- 6 -第二章、青岛开发区房地产宏观背景分析第一节 宏观经济概况1、青岛经济技术开发区概况青岛黄岛经济技术开发区（简称青岛开发区）于1984年10月经国务院批准设立，1985年3月28日正式动工兴建的，是享有国家级经济技术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区、保税区、“港区联动”自由贸易区及省级旅游度假区于一体的特殊经济区域，拟设立的国家级“青岛西海岸出口加工区”正在审批将于2006年启动，是中国开放区域最集中的地区之一。
踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告1楼盘分析盛华北景：位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。
离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。
附近购物场所，菜市缺乏。
绿化缺少特色。
虽然北景设计风格涵盖中国元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。
但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。
馨天地：馨天地是旧房改造的项目之一。
地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此处。
采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。
但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。
彩虹城：作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。
区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。
以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。
香林名苑:位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。
设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。
但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。
金域蓝湾：与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。
地理位置较明显。
户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。
但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。
金城帝都：金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。
位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。
但是销售，广告宣传并不突出，区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。
宁德市场调研及策划报告一、市场调研概述1.调研目的：了解宁德市场的消费特点、竞争情况和潜在机会，为制定市场营销策略提供信息支持。
2.调研方法：采用问卷调查和实地走访的方式进行市场调研。
3.调研范围：主要关注宁德市的消费者群体和竞争对手。
二、市场概况1.消费者特点：宁德市以中等收入群体为主，注重家庭生活品质和健康，对品牌和质量有一定要求。
2.竞争情况：宁德市的市场竞争激烈，主要的竞争对手有本地企业和外地进口品牌。
三、调研结果分析1.消费观念：宁德市的消费者更加注重产品质量和服务体验，对价格敏感度较高。
2.消费需求：宁德市的消费需求主要集中在日常生活必需品、健康食品、家居用品等方面。
3.竞争优势：本地企业在宁德市享有一定的品牌知名度和市场份额，而外地进口品牌在质量和创新方面具有优势。
四、市场营销策划1.目标市场：面向宁德市中等收入群体，年龄在30-50岁之间，关注家庭健康和生活品质的消费者。
2.营销定位：以高品质、高服务和合理价格为核心竞争力，满足消费者的需求并提升品牌价值。
3.产品策略：开发健康食品和家居用品的高品质产品，注重产品的创新和品牌形象的建设。
4.价格策略：合理定价，提供优惠活动和促销策略，吸引消费者。
5.渠道策略：建立多种销售渠道，包括线下实体店和线上电商平台，提高产品的销售覆盖率。
6.促销策略：定期举办促销活动，提供优惠价格和增值服务，增加消费者的购买欲望。
7.品牌建设：加强宣传和广告投放，提升品牌知名度和形象，增强消费者对品牌的认可度。
五、风险及对策1.市场风险：市场竞争激烈，需保持高品质和合理价格的竞争优势，及时调整产品和策略以应对市场变化。
2.经济风险：宁德市的经济发展较为稳定，但需关注宏观经济环境的变化，制定相应的应对策略。
3.竞争风险：需对竞争对手的动态进行监测，及时调整市场策略，保持市场份额和竞争优势。
六、市场调研的启示1.注重消费者需求：了解消费者的需求和心理，提供符合市场需求的产品和服务。
宁德霞浦县商业市场调查报告中建嘉和地产有限公司2011年10月目录1 区域宏观背景 (1)1.1 调查区域所在城市概况 (1)1.2 调查区域概况 (1)1.2.1 自然资源 (1)1.2.2 交通条件 (2)1.2.3 区域经济发展现状 (3)1.3 区域规划发展方向 (5)2 区域房地产市场调查 (7)2.1 土地市场 (7)2.1.1 土地市场现状 (7)2.1.2 土地市场结论 (10)2.2 商业地产市场 (11)2.2.1 商业业态 (11)2.2.2 商业租金 (13)2.2.3 商业售价 (14)2.2.4 商业市场调查结论 (15)3 附件 (16)1 区域宏观背景1.1调查区域所在城市概况霞浦县，福建省宁德市辖县，是闽东最古老的县份，地处福建省东北部，陆地面积1489.6平方公里，海域面积29592.6平方公里。
现有12个乡镇、2个街道，全县总人口46.12万人。
曾是闽东的政治、经济、文化中心，是中华人民共和国国务院批准的沿海经济开放县，是福建最早开放的对台贸易口岸，是“中国海带之乡”、“中国紫菜之乡”，素有“海滨邹鲁”之誉。
霞浦县宁德市福州市霞浦在福建省位置1.2调查区域概况1.2.1自然资源霞浦山海资源丰富。
海域占全省海域面积的21.76%，海洋渔场28897平方公里，浅海、滩涂696平方公里，分别占全省的30.17%和23.76%，捕捞、养殖、航运等海洋经济在闽东地区属首屈一指。
耕地27万亩，占陆地面积的12%。
林业用地149万亩，森林覆盖率36%，杉、松等优势树种蓄积量83万立方米，还有三尖杉、四季千年桐、千年银杏、桫椤等珍贵树木。
海产品为当地的主要收入来源，相关产业经营者为霞浦县房地产的主要购买群体。
霞浦海洋资源1.2.2交通条件温福铁路北起浙江省温州南站，经瑞安、平阳、苍南，穿越分水关，进入福建省福鼎、霞浦、福安、宁德、罗源、连江、福州等县市，全长298.4公里，其中福建段全长229.1公里。
宁德市人民政府关于公布2014年度市重点项目名单的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁德市人民政府关于公布2014年度市重点项目名单的通知（宁政文〔2014〕11号）各县（市、区）人民政府，东侨经济技术开发区管委会，市政府各部门、各直属机构，市重点项目建设单位：2014年是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的第一年，也是实施“十二五”规划的关键之年。
为贯彻落实市委、市政府工作部署，持续推进重点项目建设，经研究，确定2014年度市重点项目370个，总投资4832亿元，年度投资计划480.2亿元。
其中在建重点项目281个，总投资2544亿元，年度计划投资480.2亿元；预备重点项目73个，总投资1140亿元；重点推进前期项目16个，总投资1148亿元。
各级各部门要加强组织领导，强化责任分解，落实“五个一”工作机制和项目首席责任人制度，按照重点项目建设“路线图”要求，全面推行标准化管理、无障碍施工、和谐安征迁工作法，加强协调调度，强化检查督促，统筹推进重点项目建设；各项目建设单位要严格按照基本建设程序，精心组织、科学管理、抓好落实，确保按时保质、保量、保安全、保廉洁地完成重点项目建设各项任务，为全面建设“六新大宁德”，实现“百姓富”、“生态美”目标奠定坚实基础。
附件：2014年度宁德市重点项目名单（370个）宁德市人民政府2014年1月8日附件2014年度宁德市重点项目名单（370个）一、市在建重点项目（281个）（一）农林水利（35个）1宁德赛江流域防洪二期工程2宁德市金溪防洪配套景观工程3宁德市官昌水库4蕉城区三屿（云淡）围垦工程5海峡西岸茶叶现代示范园6闽江古田溪（古田段）防洪一期工程7古田卓洋万亩高优农业生态示范园区项目8屏南农民创业产业园千亩高优农业示范园9屏南无患子产业化项目10屏南县秋田农牧现代生态农牧产业链开发建设项目11屏南县熙岭乡千亩食用菌示范园区建设项目12屏南县永丰生物食用菌工厂化建设二期项目周宁县天福茶博园（一期）14周宁县农产品加工园区（一期）15周宁县大鲵良种繁育推广示范园16周宁县千亩高优省级农民创业示范园17周宁县怡然生态鸡养殖基地综合开发（一期）18周宁县绿立茶叶产业园（一期）19周宁县归来客有机茶产业园（一期）20寿宁祥瑞现代农业项目21福安春天生态农业产业化发展项目22赛江流域柘荣县城区防洪工程23柘荣红豆杉和油茶种植加工项目24柘荣溪门里水库供水工程25柘荣石山洋现代农业观光园26柘荣京林花卉及珍贵树种繁育基地27福鼎水北溪流域普后段防洪工程福鼎双岳溪整治工程29福鼎沙埕中心渔港30福鼎闽威海洋生物保健品（制药）开发项目31霞浦标准化循环水养殖基地建设项目32霞浦台湾水产品集散中心基础设施建设二期工程33霞浦福宁湾围垦工程34霞浦津田现代农业项目35东侨新西兰猕猴桃良种引进及现代农业产业化项目（二）交通（39个）36合福铁路宁德段37宁德白马港铁路支线38沈海复线宁德（漳湾）至连江（浦口）高速公路宁德段39沈海复线柘荣至福安段40国高网京台线建瓯至闽侯段宁德境内段41沈海复线福安至蕉城漳湾段海西网屏南至古田联络线43福安至寿宁（闽浙界）高速公路44沈海复线福鼎贯岭至柘荣段45福州港三都澳港区漳湾作业区8#、9#泊位46福州港三都澳港区深水航道一期工程47宁德市蕉城九都至虎贝公路工程48宁德三都澳港区城澳作业区1#、2#泊位工程项目49福州港三都澳港区城澳作业区8#、9#泊位通用码头50古田官江至洋上（火车站）公路工程51省道202线古田高头岭至局下公路改建工程52京台高速公路古田城关连接线工程53G327屏南城关至建瓯交界公路三期工程54屏南代溪至甘棠坂兜公路工程55周宁县礼门至李墩二级公路工程56周宁城关至蕉城界公路（纵三线）城关至东山段省道202线寿宁城关至政和界段公路58福寿高速寿宁互通至城关城市干道项目59福安市溪柄至楼下（闽东特委旧址）红色旅游公路60福安湾溪疏港公路二期61福州港白马港区湾坞作业区5#-7#泊位工程62福州港白马港区湾坞作业区15#泊位（圣农）物流码头工程63福州港白马港区湾坞作业区8#泊位码头64柘荣汽车客运中心站65沈海复线柘荣互通口至城关连接线城市道路工程66国省干线公路纵一线（福鼎段）67国省干线公路纵二线（福鼎段）建设项目68福州港沙埕区杨岐作业区16#泊位69福鼎市杨家溪至赤溪公路（福鼎段）70福鼎市环城北路71福鼎滨海大道项目国省干线（联七线）公路霞浦东冲至火车站段工程73霞浦三沙疏港公路74霞浦县牙城镇至杨家溪公路工程（霞浦境内段）（三）能源（8个）75宁德核电站76宁德市输变电项目77宁德长腰岛储油库附属工程基地项目78中聚天冠50万吨/年非粮木薯燃料乙醇项目（一期30万吨）79古田溪一级电站引水及发电系统改扩建项目80霞浦闾峡风电场项目81霞浦柏洋风电场项目82霞浦延亭风电场项目（四）城乡建设与生态环保（45个）83沈海高速公路宁德市区高架桥下整治工程84宁德市金涵小区及贝头小区配建保障房项目宁德市（漳湾）临港工业区安置房工程86宁德市保障性住房金涵小区二期87宁德市东湖中央公园88宁德东侨公交停车保养场89宁德市环境监测执法核应急业务用房90宁德市100个美丽乡村建设项目91宁德市金漳路建设项目92宁德市金马北路建设项目93宁德市城区雨污改造一期工程94蕉城区闽东路中段建设项目95宁德市兰田小区保障性安居工程96宁德市金马小区保障性住房建设项目97古田县高头岭路段改造工程安置地项目98屏南县西环路建设项目99屏南县迎宾大道屏南县绿色长廊生态示范路建设项目101周宁县保障性住房建设项目102周宁县云山生态园103寿宁城关自来水补充应急水源及排污工程104寿宁县南阳镇自来水项目105寿宁保障性住房项目106寿宁新安集中安置区基础设施建设项目107寿宁南阳新区基础设施建设项目108福安赛岐北部新区路网建设109福安西部通道二、三期110福安老城区至赛岐快速通道111福安市湾坞供水工程项目112福安市城区新污水处理厂工程113福安市保障性住房一期114福安溪北洋新区保障性住房福安溪北洋新区路网建设项目116福鼎市滨海高新园区基础设施建设项目117福鼎市保障性住房118福鼎东南沿海供水工程119福鼎百胜新区路网配套工程120福鼎第三水厂建设项目121福鼎店下至龙安污水处理厂及管网工程122福鼎龙安安然气化站123霞浦县罗汉路道路工程124霞洋小区安置房建设项目125霞浦县污水处理厂二期扩建及配套管网项目126东侨福宁北路及支线道路项目127东侨幸福佳园一期6#、7#配套用房及三期建设工程（五）工业（84个）128宁德联德30万吨镍合金项目宁德（漳湾）临港工业区填海造地工程130蕉城区三屿（岙村）游艇产业基地131蕉城一鸣机电发电机组项目132蕉城聚合物锂离子电池（二期）133蕉城区睿杰汽车修理项目134古田海宏塑胶项目135古田铁王精密铸造三期扩建项目136古田恒辉精密铸锻件生产项目137古田天宝钼矿技改项目138古田年产3亿标块页岩混渣烧结空心砖项目139古田红曲黄酒生产线扩建项目140古田大甲杉洋工业集中区基础设施建设项目141屏南三氧化二铝粉料焙烧及晶体生产改扩建项目142屏南县工业园区基础设施建设项目143屏南县顺鑫电子节能器生产项目周宁县亚辉高频焊接钢管生产145周宁县LED科技产业园（一期）146周宁县世勇精密铸造（一期）147周宁县维鹰工艺品产业园148寿宁振兴潜油电泵生产项目149寿宁铁瑞阀门深精生产加工项目150寿宁电熔氧化锆系列产品项目151寿宁福寿王竹碳制品生产项目152福建中裕铜带铜板项目153寿宁汇通漆包线生产项目154寿宁大韩矿泉水项目155寿宁御榛食用油生产项目156寿宁天禧御茶园改造提升项目157寿宁张天福高山生态茶叶产业园项目158寿宁南阳工业园区基础设施建设项目寿宁际武工业集中区基础设施建设项目160国家中小型电机产品质量监督检验中心161福安阿尔法年产5000台电梯生产线建设项目162福安绿达动力年产30万辆电动自行车项目163福安泰格年产100万台电机及汽油发电机组项目164福安大成年产300万台高效环保节能自吸泵项目165福安悦达新能源客车混合动力总成生产项目166福安澳柯玛医疗器械生产项目167福建益联远大可持续建筑材料项目168福安海和年产20万吨镍合金项目169福安鼎信镍业镍铁合金及深加工配套项目170福安鼎信实业镍铁合金及深加工配套三期项目171福安鼎信科技不锈钢冷轧及深加工配套项目172福安赤路钼矿采选改扩建项目173宁德建福年产300万吨水泥粉磨生产线项目福安同济船业高强预应力PHC管桩生产项目175福安祥安纸业年产6万吨化学机械竹浆及民俗用纸生产项目176福安富毅年产30万吨高频焊接钢管项目177福安铁湖电机电器配套工业小区基础工程178福安市医疗保健器材工业园区基础设施建设项目179柘荣贝迪动物药品研发生产线项目180柘荣广生堂新药制剂产业化项目181柘荣元鑫医用乳胶手套自动化生产线项目182柘荣过江龙水暖卫浴五金生产线项目183柘荣中食北山太子参深加工项目184柘荣乍洋轻工业集中区基础设施建设项目185柘荣医药产业园基础设施建设项目186柘荣新生命生物医药（太子参）系列产品研发生产线187福鼎市盛峰成套电气生产项目188福鼎市立新渔船修造项目福鼎市德诺生活用纸生产项目190福鼎市忠和食品系列生产项目191福鼎闽浙边贸工业园基础设施建设项目192福鼎市福丰镍合金项目193福鼎市高性能磷酸锂动力电池项目194福鼎市晨冠乳业项目195福鼎市辉伦婴童用品生产项目196福鼎市鼎坤LED生产项目197福鼎玄武岩纤维生产项目198霞浦高科技机械装备制造园区基础设施建设项目199霞浦风力发电机减速机专用电机制造200霞浦紧固件制造项目201霞浦美耐板生产加工项目202霞浦东旭管桩制造项目203新东和霞浦方便食品工业园霞浦翔龙水产品加工项目205霞浦三铭胶业二期项目206霞浦钦龙水产品加工项目207东侨新能源节能空调生产项目208东侨新型镀锌钢构裁剪生产项目209东侨星宇烧结钕铁硼永磁材料生产项目210东侨狮虎节能环保数码变频发电机项目211东侨中科宁德高新技术产业示范园基础设施建设项目（六）服务业（45个）212福建联维物流仓储项目213中国银行宁德分行新营业办公大楼214蕉城区瑞景健康文化旅游项目215宁德蕉城城乡统筹发展美丽乡村项目（一期）216闽东现代物流园217蕉城北溪文化旅游项目（一期）东部呼叫中心中国.声立方项目219宁德工艺博览城220古田“湖城一体”旅游文化综合开发项目221古田临水宫景区开发项目222古田万星城市广场223屏南天外天影视商城项目224屏南县碧城·香山旅游度假开发项目225屏南县鸳鸯湖景区旅游度假开发项目226屏南县鸳鸯溪-白水洋景区综合开发项目（二期）227屏南万安桥旅游休闲项目228周宁县陈峭景区综合开发项目229周宁县新城区洋庄城市综合体（一期）230周宁县九龙漈·鲤鱼溪景区开发（二期）231周宁县阳光谷旅游文化综合体（一期）232周宁县高速互通口物流园寿宁闽台田园生态农业旅游开发项目234福安富春西岸城市综合体项目235福安青拓实业物流仓储基地项目236福建坦洋工夫茶文化总部研发基地237福安畲族银雕工艺研发中心238柘荣华宁商贸中心239柘荣月河星城城市综合体240福鼎中心市场改造工程241福鼎名京物流园项目242福鼎市资国莲峰山综合治理及文化资源开发项目243福鼎豪迈粮食物流项目244福鼎瑞盛国际商贸批发市场245福鼎地下人防工程246霞浦福宁环球广场247霞浦双子铂金广场霞浦东方伟业沃尔玛商业广场项目249东侨联信财富广场250东侨中益家居博览中心项目251东侨盛辉物流园252东侨德润广场项目253东侨华侨商城建设项目254东侨翠屏路步行街及配套路网BT项目255东侨盈盛号民族银饰文化创意产业项目256东侨工业综合展示中心（七）社会事业（25个）257宁德市闽东医院门急诊病房综合楼建设项目258宁德师范学院体育馆项目259宁德五中新校区260蕉城区殡仪馆改扩建项目261古田县第二医院屏南县长坋文化综合公园263屏南县医院门诊医技综合大楼264屏南县精神病医院搬迁工程265周宁县妇幼保健院迁建工程266寿宁八馆两厅项目267宁德职业技术学院新校区扩建工程268闽东养老康复中心建设项目269福安一中溪北洋新校区建设项目270福安大剧院271福安市中医院异地搬迁建设项目272福鼎福海老人公寓273福鼎市医院百胜新院区274福鼎社会福利中心275福鼎市名京生态园老人公寓276霞浦县畲族民俗风情园霞浦钦驰文化创意园278霞浦县海峡摄影文化培训交流中心279霞浦福宁文化公园二期项目280霞浦社会养老中心281东侨实验小学二、市预备重点项目（73个）（一）农林水利（12个）1滨海大道（G228宁德城关过境段）及周边围填海项目2蕉城区天山绿茶茶叶及茶文化创意产品加工项目3福鼎市管阳溪跨流域引水工程4福鼎海鸥水产工厂生物育苗基地5福鼎嵛山一级渔港6福鼎渔井围垦7福鼎塔下围垦工程8霞浦县吴坑水库霞浦西洋一级渔港10霞浦四门桥一级渔港11霞浦东冲半岛水源工程12宁德市东湖塘二十五孔水闸除险加固工程（二）交通（8个）13宁波至东莞国家高速公路福建省沙埕湾跨海大桥（原沙埕湾跨海通道工程）14衢州至宁德铁路宁德段（含宁德至福安货车联络线）15海西网溪南疏港高速公路16宁德火车站综合客运枢纽站17福安白云山旅游道路北通道建设项目18福州港白马港区坪岗作业区5#、6#泊位19宁德港沙埕港区鸡母岩作业区燃料码头20福鼎万成港口仓储码头（三）能源（5个）21海上风力发电宁德示范工程项目宁德长腰岛一期220万方原油储库项目23周宁抽水蓄能电站项目24柘荣鸳鸯头风电场项目25霞浦马耳山风电场项目（四）城乡建设与生态环保（9个）26亿利宁德火车站周边棚户区改造配套项目27寿宁南阳生活垃圾无害化填埋场及收运系统28福安溪北洋污水处理工程及厂外管网29福安城区自来水管网改扩建工程30福安赛岐垃圾焚烧发电厂31福建悦达再生资源环保处理加工项目32柘荣城区东片区路网工程33福鼎高铁片区基础设施建设项目34福鼎市内湾大道（五）工业（15个）福建联德节约合金资源新材料项目36福建联维现代铁素体材料项目37福建联升节能型合金综合利用项目38古田工业区西片区二期基础设施建设工程39屏南县甘棠工业园区基础设施建设项目40寿宁大韩工业集中区基础设施项目41福安赓和电机配件项目42福安海参综合利用精深加工项目43福安宏旺不锈钢冷轧项目44福安甬金不锈钢冷轧项目45福安浦众不锈钢冷轧制品项目46福鼎闽浙家具生产项目47福鼎远大服饰项目48霞浦食盐加工项目49霞浦县昌贸海洋工程装备研发及制造基地项目（六）服务业（12个）50宁德港湾生态城旅游项目51中国天湖山文化影视传媒基地建设项目52福安赛岐大润发商业综合体53福安中建融禾商贸城54柘荣九州通现代医药物流城55福鼎大润发购物广场56福鼎火车站物流项目57福鼎欣旺（沙埕）·国际帆船帆板水上运动中心58福鼎闽浙东海福港旅游项目59中国（福鼎）白茶产业化市场项目60宁德（霞浦）国际滩涂摄影基地61东侨华侨大厦（七）社会事业（12个）62宁师附小新校区建设项目宁德市体育中心体育馆项目64蕉城区兰田学校65中国海西（蕉城）国际游艇文化交流中心66周宁县新城区文化广场67寿宁职业中专整体搬迁项目68寿宁县医院病房大楼69闽东卫校溪北洋新校区建设70柘荣东狮文化创意园71柘荣第三中学异地搬迁72霞浦县医院二期项目73福鼎中凯文化城三、市重点推进前期项目（16个）（一）农林水利（1个）1福安市上白石水利枢纽工程（二）能源（5个）中海油福建宁德LNG接收站项目3华能霞浦核电项目4华润风电项目5古田杉洋风电场项目6寿宁县风电项目（三）城乡建设与生态环保（3个）7屏南县中心片区改造项目8福鼎水务项目9福鼎PU革废弃物无害化处理项目（四）工业（6个）10宁德市与中国北车合作项目11嘉盛宁德不锈钢深加工项目12古田闽晟高岭土项目13中铁物资船舶钢结构制造中心项目14霞浦台湾水产品集散中心科技园与船舶油改气配套建设项目徐工集团霞浦重型装备制造基地项目（五）服务业（1个）16厦门建发宁德项目——结束——。
宁德市人民政府关于公布2011年度市重点项目名单的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁德市人民政府关于公布2011年度市重点项目名单的通知（宁政文〔2011〕40号）各县（市、区）人民政府、东侨开发区管委会，市政府各部门，各直属机构，市重点项目单位：为贯彻落实科学发展主题和加快转变、跨越发展主线，继续打好“五大战役”、大干“十二五”开局之年，全力推动环三区域科学发展、跨越发展，深入实施重点项目攻坚年活动，经研究，确定2011年度市重点项目170个，总投资4669.83亿元，年度投资计划238.65亿元。
其中在建重点项目116个，总投资1370.93亿元，年度计划投资224.67亿元；预备重点项目33个，总投资585.67亿元，年度计划投资13.98亿元。
重点推进前期项目21个，总投资2713.23亿元。
各级各部门要深入贯彻落实科学发展观，着力投资拉动、项目带动，进一步强化责任、凝心聚力、主动作为、靠前服务，切实抓好市重点项目的协调调度和督促检查，全面推行标准化管理、无障碍施工、和谐征迁，落实安全、质量、进度和资金，确保完成市重点建设任务，促进经济社会又好又快发展，为“十二五”开局之年起好步，为海峡西岸经济区建设和环三都澳区域经济发展做出新的贡献。
附件：1、2011年宁德市在建重点项目名单2、2011年宁德市预备重点项目名单3、2011年宁德市重点推进前期项目名单二○一一年一月二十九日附件12011年宁德市在建重点项目名单一、工业（47项）1 蕉城东泰造船厂工程2 蕉城宏宇冶金异地搬迁3 蕉城年产20万吨超低密度石油压裂支撑剂项目4 蕉城80万吨/年散装水泥中转配送中心项目5 宁德蕉城聚合物锂离子电池项目6 古田天宝西朝钼矿改建7 古田县食用菌加工基地二期工程8 古田工业园区（西区）建设项目一期工程9 屏南双氧水项目10 寿宁三祥特种材料三期项目11 寿宁恒富无氧铜丝项目12 寿宁金汇高碳铬铁生产线13 寿宁天泰铜业铜带、铜板项目14 寿宁华能光伏项目15 福安鼎信镍合金及深加工配套项目16 福安鑫茂冷轧硅钢项目17 福安白马造船厂18 福安马头船厂扩建工程19 福安丛贸船舶扩建工程20 福安市茂源船舶修造项目21 福建立松铸造科技园22 福安年产30万吨高频焊接钢管项目23 福安海和年产20万吨高镍合金项目24 福安三都澳造船厂项目25 福安澳柯玛医疗器械生产项目26 福安振中特种起动机、发电机生产项目27 福安华微发电机、汽油机生产项目28 福安福兴扩大高效节能电机生产项目29 柘荣荣兴热轧钢筋生产线项目30 闽东力捷迅药业海西冻干粉针生产项目31 柘荣广生堂药业口服固体制剂生产线32 柘荣红豆杉和油茶农工贸一体化项目33 柘荣闽光电机扁铜线新式汽发电机生产线技改34 福鼎华正锂电池项目35 福鼎鼎瑞镍合金生产项目36 福鼎巨晶光伏项目37 福鼎德诺生活用纸生产项目38 福鼎江南船舶修造项目39 福鼎福丰镍合金生产项目40 福鼎迈拓镍合金生产项目41 福建省创恒船舶修造项目42 霞浦超薄晶体硅太阳能电池生产项目43 霞浦五星环球造船项目44 宁德东侨双悦电机生产项目45 宁德东侨重汽改造项目46 东侨登月水产产业化项目47 安发生物科技园食用菌活性多糖产业化建设项目二、能源（4项）1 宁德核电站2 宁德电力输配电网络建设与改造3 寿宁屏峰电站4 中海油海西宁德工业区长腰岛储油库项目（一期）三、交通（19项）1 合福铁路宁德段2 宁德白马港口铁路支线3 京台线建瓯至闽侯高速公路宁德段4 宁德至武夷山高速公路宁德段5 沈海复线宁德漳湾至连江浦口高速公路宁德段6 屏南至古田高速公路联络线7 宁德港三都澳港区漳湾作业区8#、9#泊位8 宁德港三都澳港区城澳作业区1#、2#泊位9 省道202线屏南城关至梅花地（古田界）公路工程10 省道202线寿宁城关至政和界段公路11 省道302线浦源至政和界段路面改造工程12 省道303线屏南城关至建瓯段13 省道304线宁德苗圃至古田高坑二级公路（蕉城段）14 省道304线宁德苗圃至古田高坑二级公路（古田段）15 宁德港三都澳港区白马作业区14#泊位16 大唐国际宁德综合储运一期工程17 福安白云山互通至白云山世界地质公园公路18 福鼎沙埕港区杨岐作业区16#泊位19 霞浦盐田至溪南港区疏港公路四、城建环保（11项）1 宁德市保障性住房金涵小区二期2 宁德市生活垃圾焚烧发电厂3 古田县滨河路工程4 周宁新城区基础设施（一期）建设项目5 福安西部通道一期6 柘荣县东部新城建设项目（一期）7 福鼎市第三水厂（第二水源）项目8 福鼎店下镇小城镇路网项目9 福鼎玉塘大道10 宁德东侨福宁北路及支线道路11 东侨环东湖景观区五、社会事业（13项）1 宁德市社会福利中心2 宁德市委党校迁建项目3 宁德师范学院4 宁德市医院搬迁工程一期5 宁德市康复医院6 宁德市中心血站迁建项目7 宁德市医疗废物处置中心8 宁德职业技术学院新校区扩建工程9 宁德人民医院外科综合大楼10 屏南县医院病房综合楼11 周宁一中新校区12 周宁县医院病房大楼13 寿宁县医院搬迁六、商贸服务业（13项）1 宁德万达广场2 宁德移动通信综合楼3 福安白云山景区4 屏南白水洋-鸳鸯溪景区5 周宁鲤鱼溪-九龙漈风景区6 寿宁茶叶市场7 福安阳泉地块城市综合体项目8 福安海峡茶都（二期）9 福安海峡家居精品中心10 柘荣县星级宾馆11 福鼎市中汇广场12 霞浦台湾水产品集散中心13 东侨百川医药物流项目七、农林水（9项）1 宁德金涵防洪工程2 古田州洋农业科技有限公司食用菌项目3 古田无患子产业化建设项目4 屏南无患子产业化项目5 周宁无患子生物能源林综合开发一期6 柘荣鑫鑫生猪养殖项目7 福鼎桐山溪河口整治8 霞浦福宁湾围垦工程9 霞浦县三沙中心渔港附件22011年宁德市预备重点项目名单一、工业（15项）1 宁德蕉城立业管桩生产及物流码头建设项目2 宁德蕉城游艇产业园3 蕉城东宁造船项目4 蕉城翔宇造船项目5 寿宁天创全自动电脑洗车机6 福安低碳合金薄板项目7 福安益联高效高压电机8 福安赤路钼矿采选改扩建项目9 福安春天生态农业产业化发展项目10 柘荣力捷迅药业“抗原个体化除癌疫苗”的研究开发11 福建今古通生物科技有限公司医疗器械、保健品生产线建设12 霞浦地球物理勘探仪器制造基地及研发中心（院士工作站）项目13 霞浦申望海上装备制造项目14 中国航天万源国际宁德海西大型风机制造项目15 宁德中国海峡两岸食品产业园二、能源（1项）1 周宁抽水蓄能电站三、交通（6项）1 衢宁铁路宁德段（含漳湾疏港铁路支线）2 宁德溪南铁路支线3 省道201线宁德城关过境段一期（含内侧围垦）4 宁德溪南疏港高速公路5 福安至寿宁高速公路联络线6 沈海复线福鼎至蕉城漳湾高速公路四、社会事业（2项）1 福鼎市医院百胜新院区2 宁德市体育中心体育馆五、商贸服务业（6项）1 宁德蕉城北溪旅游休闲度假区2 福鼎豪迈粮食物流项目3 福鼎市福海老人公寓项目4 福鼎名京物流园5 霞浦海峡摄影文化旅游度假区6 东侨海峡国际商贸城项目六、农林水（3项）1 蕉城区三屿工业区填海造地工程2 宁德市第二水源官昌水库3 宁德茶叶产业园附件32011年宁德市重点推进前期项目名单一、工业（7项）1 宁德大型钢铁项目2 烨联宁德镍合金项目3 海峡两岸风力发电产业园及三方合作项目4 福安鼎信不锈钢二期深加工项目5 柘荣县海王药业有限公司生物、化学系列药品生产线6 中誉东侨奔驰原型车改装及国际汽车休闲主题公园项目7 中科院新技术孵化与转化基地二、能源（5项）1 宁德核电二期工程2 华能霞浦核电项目3 福建大唐国际宁德电厂三期工程4 中海油海西宁德工业区300万吨/年LNG项目5 海上风力发电宁德示范工程项目三、交通（1项）1 宁德至古田高速公路四、社会事业（3项）1 中国?福建古田临水顺天圣母陈靖姑文化公园建设项目2 鸳鸯溪风景名胜区--鸳鸯湖景区综合开发3 周宁县官山风景区综合开发项目五、商贸服务业（4项）1 宁德列车乘务培训中心和研发平台2 中国海峡船舶机电物流配送基地3 福建（宁德）微软技术中心4 宁德亿豪钢贸物流项目六、农林水（1项）1 福安市上白石水利枢纽工程——结束——。
安庆乐园房地产开发有限公司丹桂花园项目策划市场调查报告调查日期：2004.11.1-11.6报告日期：2004.11.7-11.11调查机构：杭州王派营销策划有限公司调查方式：实地调研+抽样访问+网络资源本文为丹桂花园项目开发前期市场调查报告。
本项目位于安庆市开发区西南部，紧靠国家级批发市场——安庆光彩大市场，北距火车站1.7公里，南距大湖中心公园0.5公里。
从周边来看，西南面为三星级宾馆——安庆市迎宾馆，四周均为已开发或在建的居住区。
为了能充分地了解市场，规避风险，使项目在同类产品中独树一帜，获取利润最大化，特对安庆市以及下属的八县以及南岸的池州地区同类物业展开了市场调查、分析，以供甲方决策参考。
一、宏观环境分析1、宏观经济概况安庆经济基础较好，发展前景十分广阔。
境内地貌多样，气候温和，开发性农业和创汇农业发展潜力很大，是长江中下游闻名的粮棉油、水产品和畜禽生产基地。
工业已形成国家大型企业—安庆石油化工总厂为依托的石油化学工业，以及机电、轻纺、建材等优势产业，是安徽省重要化工、轻纺基地。
1999年，全市实现国内生产总值255.2亿元,财政收入23.6亿元，城镇居民人均可支配收入5320亿元,农民人均纯收入1706元。
安庆交通便捷，基础设施日臻完善。
安庆港1986年被辟为国家一类口岸，可常年通航5000吨级货轮和万吨级油轮，海关、商检、动植物检等口岸机构配套完善。
公路有105线、206线、318线三条国道和沪蓉高速公路穿市而过。
安庆长江公路大桥已经国务院批准立项。
大京九东侧分流线合九铁路贯穿境内200公里并连接市区。
安庆民航已开通北京、上海、广州、厦门航线。
1992年动工兴建的安庆经济技术开发区，规划区总面积7.2平方公里，先期开发的2.7平方公里实现了“七通一平”，已初具规模。
2、新政策部署的调整根据新一轮城市总体规划，本市将建设成为长江中下游的大城市、长江经济带的二级中心城市、安徽省一级中心城市和皖西南的商贸中心。
探所未知洞所未见唐程御品宁德地产调研报告2010年5月18日福州门玛品牌传播机构项目背景◆唐程御品项目处于宁德东侨开发区区域，本区域属于宁德新开发的片区◆地块本身面朝东湖，左依金蛇山，右靠塔山，环境绝佳◆主要为板式高层，总体户型以200平米以上大户型为主◆在项目外观上强调设计的豪宅感，以欧式（宫殿式）入口大堂、5米的架空层等凸显这一特质通过前期我们对项目理解以及与客户的沟通，初步确定以豪宅作为唐程御品的基础项目定位，基于该定位我们进行相应的市场调研工作——调研目的了解地域、竞争、消费者信息寻找唐程御品的：◆准确项目定位◆总体传播策略◆细节设计参考考虑到豪宅的客户群体主要为高端至顶端的客户，此类客户偏小众化，通过定量分析未必能洞察到客户的真实需求，因此本次在调研方法上以定性调研为主，通过访谈形式收集宁德地产业内人士、宁德当地高端客户、第三方客户（周边居民、宁德大众客户）观点，以楼盘参观+市区广告观察+售楼处走访形式了解竞争对手资料——楼盘调研表（共计8个楼盘）◆郦景阳光：◆东湖豪门：◆海滨一号：◆金域兰湾：◆碧海云天：◆三盛海德公园：◆华府豪庭：◆水岸阳光：位于闽东路2号，宁德已入住高端楼盘代表位于东侨开发区坪塔路与东侨大道交叉处，宁德已入住中高端楼盘代表宁德市福宁北路1号，尚在开发的中高端大盘宁德市金兰路8号，当地中高端大盘的代表，别墅与板式高层均有宁德市天湖东路体育中心南侧，普通型高层小盘宁德市镜台山森林公园南侧，别墅型高端楼盘宁德市东侨区闽东东路，新开盘的高端高层楼盘，户型面积较大位于宁德市东兰组团闽东路北侧，中端高层楼盘客户访谈表（共计13名客户）业内人士：✓碧海云天售楼部经理：陈先生福州人工作已5年以上✓水岸阳光售楼部经理：黄小姐宁德本地✓三盛海德公园销售人员：吴先生福安人在宁工作半年多当地中高端客户✓郦景阳光住户韩先生35岁私营业主宁德本地人福州等外地拥有多套房产✓金域兰湾住户丁小姐32岁公务员周宁人✓公务员郭先生46岁副处级干部福安人目前在宁德屏南县任职，在宁德市已有一套房产✓私企业主林先生52岁✓公务员陈先生45岁高速路政管理处干部宁德与外地各有一套房产✓私营业主男建材市场商户✓教师杨小姐宁德高级中学任职宁德投资多套房产第三方客户：✓东湖豪门住户王先生42岁宁德七都人✓公司职员陈小姐26岁宁德某事业单位行政部助理福安人刚从福州回来✓饮食店老板许先生35岁宁德当地人试想一下从高空俯视我们的城市宁德，品鉴与阅读她的城.楼.人，是什么样的一块热土才可以承载唐程御品这个如此顶级高端项目的生存？Part A阅城纪地域解析城市是一本打开的书不同的人有不同的读法……——易中天《读城记》宁德是座什么样的城市？——【壹.海西的宁德】他是连接海西经济区与长三角地区的枢纽……●宁德南连福州，北接浙江，西邻南平。
东面与台湾省隔海相望，是福建离“长三角”和日本、韩国最近的中心城市。
●沈海高速、温福铁路等多条交通动脉从它区域内交错而过，它为长三角地区与海西经济开发区提供了连接的交通纽带。
●三都澳、沙埕、三沙、下白石等天然良港使宁德地区在整个东南沿海依然保持着良好的海运优势。
便利的交通成为他快速发展的支撑动力……高铁动脉的注入，缩短宁德与长三角的距离，对宁德的经济刺激注入动力。
●港口方面规划可建3万吨级以上泊位150多个，其中20-30万吨级泊位61个，符合世界航运船舶大型化、航道深水化的趋势。
●沈海高速等多条道路通过宁德，北上温州、上海，南下广东深圳都十分快捷，特别是对于公路货运而言。
快速发展的经济刺激了当地的地产繁荣……从宏观的角度来看，宁德地区自2002以来GDP增长率一直大于8%，为地产行业高速发展提供了充分的助力。
宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展注：宏观经济指标与地产行业的关联值他未来也许将成为大闽东地区的经济核心……●环三经济区将宁德下辖的县市串联在一起，形成资源互补，区域相互协调的大闽东经济区。
●核电、火电、电机、修造船等一批重大项目加快向环三都澳区域集聚，2008“6〃16”宁德投洽会上，环三都澳区域签约项目61个，其中投资额超10亿元的大项目8个，总投资达260亿元。
东侨是个什么样的地方？——【贰.宁德的东侨区】东侨是未来宁德地区市政、商贸与居住的核心区域……开发区前区内供水、供电、通讯设施齐全；高等级的城市路网构架基本成形；体育中心、会展中心、广电大厦、联通大楼、驿景大酒店、山水大酒店、地税大楼等大手笔建筑先后落成。
包括市政府、法院在内的多个行政机构都已经进行了迁移，未来东侨区域将成为宁德地区的行政中心东侨也是宁德新开发楼盘最为集中的区域…… 东侨开发区建成住宅小区24个，完成房地产开发建筑面积逾百万平方米，在建房地产项目建筑规模超过220万平方米……包括华府豪庭、碧海云天、君裕东湖、水岸阳光在内的多个中高端楼盘都已经纷纷入驻东侨……它还拥有东湖这个宁德最美的风景……东湖是国家级湿地公园，也是福建省仅有的两个国家级湿地公园之一。
●沿东湖南北岸的沿岸景观带及生态景观休闲区成为宁德市民喜爱的日常休闲场所。
●整个东湖区域占地623.8公顷，湿地植物茂密、鸟类群体丰富，山、湖、岛、海4大景区使它成为位于宁德市区内、最美的滨海湿地生态休闲游览胜地。
我们实地了解到的宁德与东侨是？——【叁.我们眼里的他们】宁德是这样的一座城市,老迈与年轻并存……●沿蕉城路南下，以莱茵大厦为中心，八一五路、环城路交错的旧城区依然保持了90年代以来的风貌，热闹、嘈杂、拥挤，略显破旧。
●沿闽东路、天湖路往东，新的楼盘、道路以及各类市政设施不断破土动工，随着整个宁德市政中心向东侨新区迁移，未来东侨将成为宁德新的地标式中心地段。
●新城迁移工作尚未完成，东侨区域的市政设施尚与宁德旧城有一定差距，一方面是相对旧城便利的交通，一方面是相对旧城略显荒凉与生活不便的周边环境它的性格里混合了山与海的味道，开放中带着保守●罗宁高速、宁武高速、温福铁路、宁衢铁路、京台高速公路、福泰高速公路、城澳港、漳湾码头……纵横交错的交通路线让宁德成为四方交通枢纽。
●在外经商创业人数众多，在上海共有宁德人开办的钢材、木材、茶叶、石材等企业6000余家。
●非本地户口一律不得在本地申请分期贷款购买房产，这也影响了外地人来当地投资的信心。
相比辖区其他县市，它总显得有些尴尬……●相对于闽东地区其他城市，缺乏特色优势产业作为经济基石，短期内农、工、商贸业方面均缺乏亮点型投资项目。
●在许多外地客商的心目中，宁德并不是一个值得投资或者说投资环境比较好的地方。
●相对辖区内福安、霞浦、福鼎等县市，宁德在市政建设、经济实力、生活娱乐等方面显得有些落后。
仅仅是表面的信息并不足够我们所真正需要的是寻找出一个楼盘与一座城市的关联所在那么一个高端型豪宅项目与城市的关联是什么？形诸外而神诸内形诸外神诸内城市宏观环境是承载楼盘的基石，决定了豪宅楼盘的外在优劣势一个真正优秀的高端豪宅必然会成为这座城市的地标性符号。
“神诸内”更多的是市场推广的问题从市场调研的角度，我们重点思考“形诸外”的问题：东侨乃至宁德这个区域能否为唐程御品项目提供全面的市场化运作支持？豪宅级楼盘所需依托的宏观环境适应性分析判断1、交通便利，能够快捷往来足以为高端客户提供轻松的城市交通服务闽东路、天湖路道路开阔，无拥堵，沈海高速为客户出城提供便利Y2、本城市或周边地区为楼盘提供了足够的规模性中高收入阶层。
经济发展迅速，周边周宁、福安等地务商人群消费实力较高Y3、所在地区具备身份标识性，能够满足高端客户对身份元素高要求NO N 4.周边具备良好的自然资源，能够满足高端客户对于居住品质的要求东湖是国家级湿地公园，风景优美Y5.所在地区治安及社会状况良好目前居住人口稀少，同时该区以新楼盘为主，外来人口租住几乎为零Y 6、具备良好的高端生活区配套（健康娱乐、商业、医疗、商务中心）尚在开发中，配套低档，不成熟N我们可以得出结论：A.宁德地区的经济快速发展为豪宅楼盘提供了规模性的潜在客户群体B.当地便利的交通条件与良好的自然资源能够为豪宅级楼盘提供良好的宏观依托C.但目前整个区域形象与市政设施的问题成为阻碍楼盘推广的主要外部障碍对豪宅楼盘而言，宁德这座城市的宏观环境因素尚存在不足Part B阅楼纪竞争研析重视你的对手因为他们最先发现你的错误——安提西尼《论哲学家的继承》地产板块图静台山板块兰田溪板块东湖板块东湖板块市区板块唐程御品海德公园金域兰湾华府豪庭碧海云天水岸阳光海滨一号郦景阳光东湖豪门调研楼盘区位分布图三盛海德公园位置静台山森林公园南侧基本情况占地420亩，共计别墅49套（联排别墅四连算一套）户型及创新点联排别墅两边面积350以上，中间面积在290左右，独栋别墅面积350左右项目价值要素价格及销售情况目前销售价格尚未公布，两年前一期价格6000至7000元左右，正式销售尚未启动1、宁德市唯一的纯别墅楼盘2、静台山森林公园自然景观优势3、福州西酒物业口碑好配套设施观光电梯，会所，泳池，五百平社区广场，健身房金域兰湾（别墅区）位置金兰路8号基本情况占地461亩，C区目前均为别墅，数量40余座户型及创新点均为独栋别墅，面积在300平以上项目价值要素价格及销售情况目前销售价格尚未公布，正式销售尚未启动 1. 静台山森林公园自然景观优势2. 天安地产宁德口碑较好3.五星级酒店仅此楼盘具备配套设施五星级酒店、超市、幼儿园、配备观景电梯的会所阅楼纪竞争研析B静台山板块特征楼盘特征规模项目规模较大，均为大盘类型全部为别墅楼盘产品创新没有创新价格均价一般在7000元/平方米以上（预估）价值要素1、自然景观优势（静台山森林公园）板块劣势1、价格高（需要较强的经济实力）；2、风水不佳（此区域以前为刑场）3、生活不便（周边市政设施不完善）金域兰湾（板式高层区）位置金兰路8号基本情况占地461亩，AB区小高层户型及创新点面积在100至130平米左右，无创新项目价值要素价格及销售情况顶楼复式定价为6700/平，普通高层为6100/平，B区5、6、11三栋二月开盘，仅销售出2套1. 静台山森林公园及兰田溪自然景观优势2. 天安地产宁德口碑较好3.配套设施齐全，超市幼儿园酒店均有具备配套设施五星级酒店、超市、幼儿园、配备观景电梯的会所水岸阳光位置宁德市东兰组团闽东路北侧基本情况22万平米，以高层与小高层为主，整体容积率为2.0左右，区规划有19幢楼房，其中7#、8#、9#楼为塔式高层住宅，层数27层，10#楼为27层一类高层综合楼，规划为单身公寓，18#楼为幼儿园，19#楼为会所，20#、21#、为沿街商业，其余为18层单元式高层住宅户型及创新点顶楼为复式，层高三米，楼高十八层至二十七层，主力户型为面积87米的小户式，占比在50%以上，户型趋向紧凑,两户两梯与两户三梯均有项目价值要素价格及销售情况目前销售价格尚未确定，预计七月公布，预估在6000左右，一期预登记中，分别是12、13、15、3、5、6这六栋，共计500多户1. 兰田溪自然景观优势（独占拥有兰田溪550米纯净水岸线）2.小区环境优势（容积率仅有2.0）配套设施网球场、会所、幼儿园、沿河景观带（兰田溪）、地下停车场海滨一号位置宁德市福宁北路1号基本情况占地100余亩，外组团规划了10栋9～18F 的小高层，内组团由9栋18～30F的高层组成户型及创新点层高三米，楼间距35米，户型为100至120平米项目价值要素价格及销售情况目前价格为7000元左右，本期销售8#、9#两栋楼盘，基本未售出1. 自然景观优势（西侧是宁德有名的垂钓水域－兰田溪，南面是3900亩的浩瀚东湖及即将建设的湖滨公园）2.小区环境优势（占地30余亩的小区景观环境）3.天安地产品牌优势配套设施网球场、羽毛球场、健身馆、室内游泳池、幼儿园阅楼纪竞争研析B兰田溪板块特征楼盘特征规模项目规模较大，均为大盘类型均为高层及小高层楼盘产品创新没有创新价格均价一般在6000至7000元/平方米价值要素1、自然景观优势（兰田溪）2、小区环境优势（该板块楼盘均注重社区景观设计）板块劣势1、外围环境不佳（多条公路穿过，较为吵杂）阅楼纪竞争研析B市区板块项目分析郦景阳光位置闽东路2号基本情况占地200余亩，一期共计高层8栋户型及创新点顶楼为复式，其余为普通户型，一般在一百三十到一百五十平米左右项目价值要素价格及销售情况普通户型均价在6000/平，复式楼两年前在7000/平，目前一期已经全部售罄 1. 地段优势（靠近市区，生活便利）2. 小区环境优势（绿化面积接近40%）3.建材优势（采用中空玻璃的优质建材）配套设施室外游泳池、羽毛球场阅楼纪竞争研析B市区板块项目分析东湖豪门位置东侨开发区坪塔路与东侨大道交叉处基本情况占地38万平方米，共计15幢，高层及小高层户型及创新点均为普通户型项目价值要素价格及销售情况5800/平米，已全部售罄1. 地段优势（靠近市区，生活便利）配套设施室外游泳池、幼儿园阅楼纪竞争研析B市区板块特征楼盘特征规模项目规模较大，均为大盘类型均为高层及小高层楼盘产品创新没有创新价格均价一般在6000至7000元/平方米价值要素1、地段优势（靠近市区，交通便利）板块劣势1、供应量小（基本没有土地再开发的空间）2、自然景观劣势（周边无自然景观资源）阅楼纪竞争研析B东湖板块项目分析华府豪庭位置宁德市东侨区闽东东路基本情况总建筑面积约为18.6万平方米，共有1333户户型及创新点一号楼为单身公寓，面积为68平米，其余户型面积在133平米以上，顶楼为复式，楼间距30米，楼层高度为三米，底楼架空层四米左右，楼高七层至二十五层不等，整体容积率在3.0左右项目价值要素价格及销售情况四月二十九日入市，目前价格尚未明确 1. 自然资源优势（外围人民公园、东湖公园、兰田溪环绕）2. 物业优势（福州西酒物业口碑较好）配套设施泳池、健身馆、会所、四个小区广场东湖板块特征楼盘特征规模项目规模较小，均为小盘类型一般为高层及小高层楼盘产品创新没有创新价格均价一般在6000至7000元/平方米价值要素1、自然景观优势（东湖国家级湿地公园）板块劣势1、交通相对不便（相比其他版块，东湖板块更为远离市区）2、价格较高3、配套设施缺乏（周边市政设施不完善）通过板块分析我们可以看出：每一个地产板块由于它的区位关系，都固有其优劣势条件，因此在产品设计及推广时必须充分考虑板块特征，发挥优势，弥补劣势B对于唐程御品而言：阅楼纪竞争研析核心优势：东湖——国家级亲水自然景观，周边竞争楼盘稀少，属稀缺资源，同时区别于华府豪庭，他是唯一一个地处东湖南岸，可以真正俯瞰东湖全景的楼盘可塑优势（不受区位影响）：小区环境——取决于景观设计能力物业——取决于物业公司的专业水准建筑材质——取决于楼盘施工品质品牌优势——取决于服务及建筑品质给予的客户口碑须弥补的劣势：地段价值——完善社区内的配套设施，便利客户日常生活无需考量的劣势：价格——豪宅级楼盘本来就只为少数人而开放找到项目的优劣势条件还不够我们还需要进一步挖掘唐程御品项目推广方面可以依托的市场突破口因此宁德调研期间，我们还现场走访了多处楼盘，掌握了一手的市场资料——已入住楼盘针对已经入住并且尚未开始或已结束后续推广的楼盘——郦景阳光、东湖豪门，以实地考察小区居住情况直观感受当地楼盘的建设特点、居住环境及设施配套情况已入住楼盘——郦景阳光◆欧式风格大门十分醒目◆小区绿化面积较大，给予住户的居住感受上佳◆大量采用金色装修材料，凸显奢华◆景观大量采用原木材质，与众不同，特色独具◆广泛采用中空玻璃等高级建材◆独立停车棚设计使得社区干净整洁◆两户两梯，直通地下停车场，便利住户使用已入住楼盘——东湖豪门◆外观材质粗糙，影响整体品质观感◆绿化面积不足，生活设施外观简陋，影响居住感受◆管理无序，景观湖无人打理，随意停车现象普遍，卡车与的士任意出入◆高速路从楼盘侧经过，十分吵杂◆安保设施不足，依然采用老式楼房的楼梯设计，给人90年代老式宿舍的感觉。
