建设工程施工承包合同协议书
（样稿）
发包人（甲方）：武胜县昌平实业有限责任公司
承包人（乙方）：
武胜县昌平实业有限责任公司（以下称发包人或甲方）与（以下称承包人或乙方）依照《中华人民国建筑法》、《中华人民国合同法》及其它有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及国家和省、市的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就武胜·一江山水（一期）工程第标段施工承包事宜协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：一江山水（一期）号楼与车库区。
2、工程地点：武胜县沿口镇滨江路（嘉陵江大桥与印山公园之间）
3、资金来源：自筹
二、工程容、承包方式
1、工程容
甲方提供一期施工图说中基础桩基工程、消防、电梯、门、窗、栏杆除外的全部容。与车库和设备用房相邻的混凝土构件钢筋必须按施工图、规预留。并特别明确：（1）基础桩基（仅地梁下底标高以下桩芯钢筋混凝土）工程、消防、电梯、门、
窗、栏杆不属承包围；
（2）强、弱电及给排水工程按设计图说施工。给排水管采用金德、得亿、川路、联塑品牌优质管材；电线采用川东、鸽牌、三峡、黑象品牌优质材料，以上材料及外墙砖采购时须经甲方签证认可。
（3）外墙漆改为外墙砖，外墙砖材料单价按23元/m2（外墙贴砖面积）作价包干在合同总价款以，超出部分经甲方确认予以补差，补差只计算外墙砖的材料价差部分。
（4）基础工程：甲方所提供施工图除桩基（指桩芯地梁下口以下钢筋混凝土）以外的容全部属承包围。桩基工程已采用机械旋挖施工单独发包；桩基工程造价不在本合同围，但乙方须做好桩基工程的验收、交接和资料整理，完善该项目整体竣工资料。
（5）中庭上面的覆土工程不在本合同围。
如乙方中标的投标文件未对招标文件、招标澄清及答疑和招标澄清文件所设定的项目（包括分部分项工程量清单项目、措施项目清单项目和其它项目清单项目）予以全部报价，则承包人实施未予报价项目所需的费用视为已包含在本合同价款之由承包人承担。
2、承包方式
按照合同约定围实行施工总承包，在发包人的监督下，由承包人自行采购材料，组织施工。
三、合同价款及支付
1、本合同以人民币为报价和结算货币。
2、本合同价格为：总价包干，即：
￥：元（大写：）。此价格不作调整，作为结算时的包干工程款部分计算。
3、本单价已包含安全文明施工费（按相关规定计取，未下浮）、占道施工费、相关
单位的配合费（承包人不得再向该项目其它相关专业收取包括水电费在的任何费用）。
4、履约保证金的返退与工程款的支付：
各标段主体工程全部完成至±0.00后返退履约保证金100万元；高层主楼主体8层（含地下层）完成后返退100万元；高层主楼主体15层（含地下层）完成后返退100万元；高层主楼主体封顶后返退100万元；其余100万元在合同工期完成承包容并竣工验收后7日付清，超出工期则不予返退。
乙方每月需完成五层（自然层）的主体工程；甲方在第15层（自然层）主体工程全部完成后开始支付前面的工程进度款；以后每月按进度拨付工程款。
主体进度款=完成工程所占的包干工程款×60%×80%；
装修进度款=完成工程所占的包干工程款×40%×80%。
剩余20%的工程款，在工程竣工验收合格后两个月扣除保修金一次性支付给乙方。
5、保修金为工程总价款的3.0%；保修期从工程竣工验收合格之日起，保修金在保修期满两年时退还70.0％（扣除实际发生的保修费用）给乙方，剩余的30.0％（扣除实际发生的保修费用）在保修期满五年期时退还。
四、合同工期
1、本工程计划工期为 480 天（日历天数），计划开工时间为2011年 9 月
1日， 201 2 年 12 月 31 日竣工。具体开工日期以总监理工程师发出的开工令为准。承包人须在2011年 8 月 20 日前进入现场，做好施工准备工作，管理人员必须按规定全部到位；2011年 9 月20日塔机安装到位，设备闲置等费用已考虑在施工合同总价中。
特别约定：主体完工前，乙方建造师、技术负责人每月必须在施工现场工作不少于20天，如擅自离岗，甲方按1000元/天对乙方予以处罚。
2、关键节点工期要求：
（1）2011年 12 月 1 日前开始±0.00以上结构施工；
（2）2012年 3 月 1 日前主体15层结构完工
（3）2012年 6 月 31 日前主体结构完工。
3、甲方根据工程实施情况，有权对本标段工程工期（包括关键节点工期和竣工日期）进行适当调整，并按合同专用条款第款的约定处理，承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误，并不得要求另行增加费用。如不能按批准的计划完成任务，由承包人按合同专用条款第款的约定承担违约责任。
4．竣工日期为硬性工期，承包人必须采取一切有效措施保证，不得延误；如不能按批准的计划完成任务，发包人有权划分未完工程量给第三方承担，由此发生的费用在合同价中支付，承包人必须无条件服从并按总承包管理进行施工管理配合且不得收取总承包管理费。
（第三方承包人完成的工程量按2008年《省建设工程工程量清单计价规》、
2009年《省建设工程工程量清单计价定额》计价，材料价按当月信息价，不下浮。安全费和文明施工费不下浮。）
五、质量标准、目标和要求
1、质量标准及施工要求：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、相关的国家现行有效的施工质量验收规和本项目施工图说要求等。
2、质量目标：一次性验收合格。
3、如存在质量问题或对因承包人的行为给发包人及第三人造成损失的，承包人应承担相应的法律责任。
4、所有进场的原材料、构配件必须报监理和甲方现场代表验收同时报送甲方质保
