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2015年惠州房地产市场报告调研
xxxxxxxx
调研报告：惠州房地产市场
惠州整体市场销售状况
根据数据显示，2015年惠州商品住宅成交套数为2.98万套，成交均价为6339元/平。
月成交最高的为12月，达到
3559套，其次为11月，达到3514套，成交均价最高的为6
月，达到6522元/平。
成交量呈现年底翘尾现象。
据XXX统计，截至2015年12月13日，惠城区住宅存量面积507.6万平方米。
如果以近1年惠城区周均消化6.04万平
方米来计算，惠城区楼市库存量仍需84周（约一年半多）才
能消化完毕。
这个数据说明惠州楼市去库存的月数超过18个月，存在一定的去库存压力。
另外，根据XXX数据，今年
1~10月，惠州房地产开发投资491.17亿元，下降2.9%，降幅
比三季度扩大了1个百分点，居全省第17位，珠三角第8位，惠州人口459.7万。
仲恺区月成交量和成交均价
仲恺区2015年1-11月网签套数和成交均价数据显示，仲恺区的月成交量和成交均价波动较大。
截至11月份，网签套数为515套，成交均价为4991.31元/平。
其中，6月成交均价最高，达到7202.44元/平，9月成交均价最低，为4783.54元/平。
市场调研报告范文惠州市场调研报告（一）区域和人口概况：惠州市包括五个大区：惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县.全市县（区）以下划分为1个乡、52个镇,16个街道办事处.2019年末,惠州市总户数90.19万户,户籍总人口324.36万人,【暂住人口】年末全市暂住人口72.85万人.【常住总人口】据统计部门统计,惠州市2019年末常住总人口397.21万人.（二）各区域简概：（1）惠城区概况【概况】惠城区是惠州市政府所在地,惠州市中部.全区辖8个镇、10个街道办事处.全区常住人口112.56万人,其中户籍人口85.42万人.2019年,全区生产总值545.27亿元,人均GDP达49267元,城市居民年人均可支配收入21278元,增长9.2%.农民年人均收入8541元,增长15.0%.（2）惠阳区概况【概况】惠阳区毗邻香港,与深圳、东莞相连.全区辖6个镇、2个街道办事处和1个省级开发区,户籍人口36.19万人,常驻人口55.15万人.区政府所在地淡水.（3）博罗县概况【概况】辖17个镇、罗浮山管委会、331个行政村、12个办事处,32个社区居民委员会.全县户籍人口81.37万人,常住人口96.15万人.【经济快速增长】2019年,全县实现生产总值254.39亿元,比上年增长15%；社会固定资产投资91.35亿元,增长29.1%；社会消费品零售总额72.89亿元,增长15.8%；新增民营企业543家,注册资金7.83亿元.（4）龙门县概况【概况】辖麻榨、永汉、龙华、龙江、平陵、龙田、龙潭、地派8个镇和1个蓝田瑶族乡、1个龙城街道办事处以及南昆山旅游区管理委员会；分设155个村民委员会和23个居民委员会；全县总人口335514人.（5）惠东县概况【概况】辖13个镇、1个街道办事处和2个滨海旅游度假区,户籍人口80.4万人,常住人口约110万人.惠东籍的港澳台同胞和海外侨胞18万人.县人民政府驻地在平山.惠东是\中国女鞋生产基地\、\广东女鞋名城\和\广东省鞋材生产基地\.。
2006年上半年惠州房地产市场调研报告今年上半年,惠州房地产开发投资同比增长61、52%，达到26、28亿元，商品房施工面积422、27万平米，其中新开工面积为140、93万平米，竣工面积41、54万平米。
在投资增加且房地产市场加速发展的情况下，市场需求也比较旺盛，商品房销售达78、13万平米，销售总额达23、27亿元，与去年同期分别增长36、9%和46、7%。
以上数据充分反映惠州房地产经过几年的徘徊发展，今年上半年出现供求两旺、行业加速发展的态势。
5月29日，建设部等九部委出台了“国六条”新一轮调控措施。
其中涉及到重点开发90平米以下的中心户型、不足5年的二手房交易要征收全额营业税等措施，以期望能够达到稳定房价的作用。
政策的出台后，引起了购房者的观望，一定程度抑制消费者的购买欲望，特别是二手房受此影响较大，但调控政策过后的二个月后，惠州房地产市场已恢复平衡。
考虑到《国六条》以及相关政策出台对市场的影响，为客观反映惠州房地产市场的情况，本调研分析报告半从半年延至1-7月。
一、2006年上半年惠州房地产现况1、整体经济状况固定资产投资增长平稳。
1-7月份，惠州市已完成全社会固定资产投资额149、31亿元，增长2、6%，增幅比1-6月上升了1、9个百分点。
若剔除上半年同期中海壳牌项目的投资额，则今年1-7月的全社会固定资产投资增长为51、8%，显示今年以来的新增投资继续保持较快的增长。
分县（区）来看，1-7月各县（区）的全社会固定资产投资增幅分别为：惠城区43、2%、惠阳区50、2%、惠阳区50、2%、大亚湾区52、3%、惠东县23、2%、博罗县67、9%、龙门县14、5%，显示博罗县的投资增长加快，跃居全市首位，惠阳区、惠城区紧随其后，增长迅猛。
表一：开发投资对比表（单位：亿元）第三产业投资增长强劲。
1-7月，第三产业投资完成60、28亿元，增长54、7%，其中，房地产开发投资完成31、37亿元，增长67、2%。
108城市调研——惠州市调研报告目录一，惠州市概况 (2)1.1简介 (3)1.2行政划区 (2)1.3交通 (4)1.4政治 (7)二，惠州市宏观经济情况 (8)2.1经济形势概况 (8)2.2宏观经济指标 (9)2.3产业结构及产业政策 (12)三，惠州市规划 (15)2.1惠州市规划概况 (15)四，惠州市房地产情况 (17)一，惠州市概况1.1简介：惠州，位于广东省中南部东江之滨，毗邻深圳，北靠罗浮山，南拥大亚湾，东江环城绕，西湖碧玉间，素有“粤东门户”之称。
拥有TCL、德赛、华阳等大型本土国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等本土民营企业集团，数码、石化是惠州的两大经济支柱。
惠州是广东省历史文化名城之一，从唐到清末，有480多位名人客寓或履临惠州，孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士；惠州是中国近代抗争史的前沿阵地，曾建立华南抗日战争的主力部队——东江纵队；惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居“客家四州”之首，被称为“客家侨都”。
惠州是为香港供给优质蔬菜、生猪的主要生产基地。
惠州形成了先进的“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。
改革开放以来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。
培育出TCL、德赛、华阳集团等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅、中优网络、新航道学校等一批民营企业集团。
早在10多年前，惠州已进入中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。
2002年11 ，中海壳牌南海石化项目在惠州正式动工建设，2005年该项目正式投产。
外方投资者为世界著名的英荷壳牌有限公司，该项目总投资约43亿美元，是中国最大的中外合资项目。
1.2行政区划1988年1 7日，国务院批准撤销惠阳地区建制，分设惠州、东莞、汕尾、河源4个地级市。
惠州近年房地产发展研究报告目录一、惠州近年房地产发展概况1、总体发展概况2、发展特点分析3、热点片区分析4、惠州近年开发楼盘概览二、惠州近年房地产投资分析三、房地产一级市场分析1、土地交易概况2、土地用途分析3、土地储备四、房地产二级市场分析1、施工与竣工面积2、预售3、销售4、空置率五、房地产三级市场分析六、惠州楼盘主要特征分析1、物业及产品类型2、楼盘规模分析3、项目差异性七、惠州精典楼盘精典户型分析八、惠州房地产价格走势九、角逐惠州的深圳企业1、角逐惠州的深圳中介企业2、角逐惠州的深圳开发企业十、惠州房地产前景展望惠州近年房地产发展研究报告一、惠州近年房地产发展概况1、总体发展概况惠州地处珠三角，与周边城市的交通网络日益完善，且十分便利，但房价较低（平均房价只有深圳的1／3、广州的l／2），这显示惠州对周边城市的吸引力不强。
但自中海壳牌南海石化项目于2002年11月奠基大亚湾以来，惠州的房地产业持续升温，逐步摆脱了上世纪90年代初期的房地产泡沫，盘活了大批烂尾楼项目和闲置土地。
近五年，惠州房地产开发投资额累计达到127.2亿元，占同期第三产业比重达的35.9%。
从2005年惠州房地产市场运行的情况来看，由于市场比较理性，所以供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。
随着一大批精品楼盘和花园住宅小区的相继开发和推出，惠州房地产业的发展呈规模化、花园化集聚，这使惠城区的核心区扩大了一倍，城市面貌焕然一新，城市品位大幅提升，“绿色惠州、宜居典范”的品牌日益彰显。
总而言之，随着珠三角一体化程度的加深，有着良好自然资源的惠州，其房地产业应有更好的发展前景。
2、发展特点分析楼盘类型由单一型向复合型推进商业地产、教育地产、体育地产等一些复合概念逐渐融入惠州楼市。
商业地产如德赛大厦、世贸中心、双子星大厦等一批商务办公楼拔地而起，产权式公寓酒店接连推出；教育地产如东江学府，它将全国重点中学——惠州一中引入项目内，按照“公司投资建校，学校独立办学”的原则，双方互惠共赢；体育地产如半岛1号，它配套有一个近100万平方米的文化体育公园，给置业者提供一个运动与文化娱乐的平台。
惠州调研报告【调研报告-惠州】一、引言惠州位于广东省东部，濒临深圳和香港，拥有得天独厚的地理位置优势。
本次调研旨在全面了解惠州的经济、建设、环境、人文等方面的情况，为进一步了解和推广该地区做出准备。
二、经济情况1. 城市发展惠州是广东省在经济发展中的重要节点之一，拥有先进的制造业、现代服务业等多个发展支柱产业。
近年来，城市发展迅速，高新技术产业蓬勃兴起，吸引了大量的外来投资。
2. 经济结构惠州的经济结构以制造业为主，主要包括电子信息、光电子、新能源等产业。
此外，现代服务业也逐渐发展壮大，如金融、物流、旅游等行业均有不错的发展。
3. 政府扶持政策为了支持企业发展，政府出台一系列的扶持政策，如减免税收、提供土地优惠等，为企业提供了有力的支持，也吸引了大量的人才和资金进入惠州。
三、城市建设1. 城市规划惠州致力于打造宜居、宜商、宜游的城市环境，制定了详细的城市规划，包括城市建设、环境保护、基础设施建设等方面的内容。
2. 城市交通交通便捷是一个城市发展的基础条件之一，惠州在这方面也做出了不少的努力。
不仅有发达的公路网络，还有现代化的轨道交通系统，在进一步完善的过程中，为居民和企业提供了便利。
3. 城市环境惠州致力于建设美丽宜居的城市环境，注重生态环境保护和绿化工作。
大量的公园和绿化带在城市中分布，使得城市空气质量良好，市民生活质量得到提升。
四、人文环境1. 文化底蕴惠州是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有丰富的历史遗迹和文化资源。
如西湖、惠州古城等，不仅吸引着游客的目光，也成为了市民生活中重要的休闲地点。
2. 教育惠州拥有一流的教育资源，从幼儿教育到高等教育，涵盖了全方位的培养体系。
各级学校设施先进，教师力量强大，为孩子们提供了优质的教育环境。
3. 社会福利政府高度重视社会福利工作，为居民提供了全面的社会保障体系，如养老保险、医疗保险等，使得市民在生活中享受到更多的保障和福利。
五、结论通过本次调研，我们了解到惠州在经济、建设、环境和人文方面取得了显著的成就。
惠州建筑市场调研报告案例1. 背景介绍惠州市作为广东省下辖的一个地级市，近年来经济快速发展，建筑市场也随之呈现出良好的增长势头。
本次调研旨在了解惠州建筑市场的现状及潜在机会，为投资者提供有价值的参考信息。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查及实地访谈的方式进行数据收集。
针对建筑市场的相关企业和从业者进行了问卷调查，同时还拜访了几家重要的建筑企业进行实地访谈，以全面了解市场情况和主要参与者的观点。
3. 调研结果3.1 市场规模根据收集到的数据显示，惠州建筑市场在过去五年内呈现出良好的增长趋势。
建筑行业的总产值从2015年的100亿元增长到2019年的150亿元，年均增长率为15%。
3.2 市场需求本次调研发现，惠州建筑市场主要需求来自于住宅建设。
随着城市化的快速发展，住宅需求量逐年增加。
此外，商业综合体、写字楼和旅游景点等项目也对建筑市场提供了持续需求。
3.3 市场竞争在惠州建筑市场中，存在着一些主要的竞争对手。
据调查数据显示，市场份额前三的公司分别为A公司、B公司和C公司，其中包括全国知名的建筑集团和本地领先的建筑企业。
这些公司在市场上拥有较强竞争力，具备雄厚的实力和丰富的项目经验。
3.4 投资机会根据调研结果，惠州建筑市场存在着一些投资机会值得关注。
首先，随着住宅市场的扩大，房地产项目的建设将需要更多的建筑企业参与，对于有实力和经验的企业来说，这是一个良好的投资机会。
其次，随着城市化进程的推进，商业综合体、写字楼等项目的发展也提供了投资机会。
这些项目对于建筑企业的技术和规模要求较高，但也有着较高的回报率。
另外，随着旅游业的兴起，旅游景点的开发也成为一个具有潜力的领域。
建造主题公园、度假村等项目将为建筑企业提供更多的业务机会。
4. 结论综上所述，惠州建筑市场在经济发展和城市化进程的推动下，呈现出良好的增长势头。
尽管市场竞争激烈，但仍存在着一些投资机会可供选择。
建筑企业可以通过参与住宅建设、商业项目和旅游景点等领域来获取利润。
楼面基准地价评估及修正体系研究——以惠州市惠城区为例的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断加速，城市土地资源价值的提高对于土地市场的规范化和科学化管理提出了新的要求。
土地资源的合理开发和利用需要有科学的定价体系来衡量其价值和价格。
而楼面基准地价评估及修正体系正是土地市场的基本定价体系之一。
它不仅是土地资源管理的科学决策基础，也为土地资源市场参与者提供了重要的决策依据。
虽然国家已经制定了楼面地价评估及修正的法规和政策，但在实际应用过程中却存在着许多问题。
例如，由于不同城市土地资源的特点不同，无法简单地采用全国统一的定价标准，需要结合本地土地资源特点进行量化评估。
在楼面基准地价修正过程中，也需要考虑到地价的波动和市场需求的变化等因素。
因此，对于楼面基准地价评估及修正体系的研究和优化，不仅有助于提高土地资源管理水平，也有助于促进土地资源市场的健康发展。
本文以惠州市惠城区为例，研究楼面基准地价评估及修正体系。
该区域的土地资源特点较为典型，是研究楼面基准地价评估及修正体系的一个较好的案例。
通过研究该区域土地资源的现状和市场需求的变化，建立本地的楼面基准地价评估和修正体系，为土地资源的合理开发和利用提供决策支持。
二、研究内容1.惠州市惠城区土地资源现状研究通过对惠城区土地资源的现状研究，分析其土地资源的质量、数量、利用方式等特点。
了解该区域土地资源的现状，为后续的楼面基准地价评估提供依据。
2.楼面基准地价评估方法研究通过对楼面基准地价评估方法的研究，建立惠城区的评估模型。
包括基准地价评估模型的建立、预测模型的建立等。
3.楼面基准地价修正体系研究通过分析惠城区楼面基准地价的波动因素和市场需求变化等因素，设计楼面基准地价修正体系，有效地维护楼面基准地价的稳定性。
4.楼面基准地价评估修正应用研究将以上研究成果应用于惠城区的土地资源管理实践中，科学地评估和修正本地土地的楼面基准地价，为土地资源的合理开发和利用提供决策支持。
2010年惠城区房地产市场分析报告一、惠州市总体环境分析城市特征惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。
是客家人的主要聚居地之一。
惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
陆地面积 1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。
海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。
常住人口387.50万。
市花是勒杜鹃，市鸟：画眉。
常见树种：红花紫荆惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称，简称鹅城。
今有惠民之州的美誉。
素有“半城山色半城湖”之称从唐到近代的一千多年间，有480多位中国名人客寓或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年，孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动，廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。
惠州与深圳、香港毗邻。
惠州是著名侨乡，祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。
惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。
全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有“岭南第一山”--罗浮山，“北回归线上的绿洲”--南昆山，“东方夏威夷”--巽寮湾，“苎萝西子”--惠州西湖，还有全国唯一的海龟自然保护区等。
2．城市交通∙∙∙∙∙∙∙∙ 机场：可直达国内多个大城市：距市区22 公里的惠州机场，可起降大型客货飞机。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 铁路：贯通东西南北：京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线坪山终点站，从基地出发只需三十分钟车程，可中转通往香港和全国各地。
完善的高速公路、高速铁路、城市地铁、航空港、海港构成了相互贯通的交通网络，使基地与外界的各项交流更加快捷、高效。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 公路：惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已行成珠三角两小时、深惠州一小时生活圈，,特别是惠深高速形成了——“深惠一小时生活圈”∙∙∙∙∙∙∙∙ 公交线路：惠州市城区有30条公共汽车线路，13条公交专线。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 跨江大桥：惠州大桥，东江大桥，合生桥，东门桥，西枝江大桥以及水门桥将两江四岸紧密相连。
3.城市经济惠州市2002-2008年GDP增长率均维持在10%以上，自2005年以来保持15%以上的增长速度。
国内生产总值呈平稳增长态势，市场发展持续，健康。
在珠三角片区，07年惠州GDP增长16%，居9市第四。
2008年惠州市的GDP再全省排名第六，较上年略有下滑。
惠州城镇人均可支配收入如下居民收入保持持续增长，人民生活水平不断提高收入的增长必会带动消费，追求更高质量的生活4.城市规划惠州总体规划中：三个核心区域：惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾三个集中发展的城市地区为核心。
四个次区域：分别是惠城次区域、陈江-仲恺次区域、惠阳-大亚湾次区域和北部山区次区域。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 惠城区经济板块——以信息、金融、房地产、科技教育、商业、服务业为主；∙∙∙∙∙∙∙∙ 仲恺高新技术产业开发区——以发展高新技术为主；∙∙∙∙∙∙∙∙ 惠阳区板块——以电子、商贸、金融、房地产业为主；∙∙∙∙∙∙∙∙ 大亚湾石化产业经济板块——以发展石化及其下游产业为主。
惠州市规划空间格局规划市域空间格局将形成“一区四核五轴七节点”的“核心—网络—放射”状一区：惠城—惠阳（市区）为全市的城镇核心区，核心区向北延伸至龙门形成城镇发展副轴。
四核：惠城（城区及博罗县城）、惠阳城区（含大亚湾）、惠东县城为市一级主核心，龙门县城为山区发展核心，促进核心城镇对周边城镇的辐射和带动作用。
五轴：惠城—数码工业园—联想工业园—三和开发区—惠阳城镇轴；深圳（香港）—新圩—陈江—惠州市区—杨村—河源发展轴；广州—博罗县城—惠城区—惠东县城—稔平半岛发展轴；深圳（香港）—惠阳—惠东县城—汕头发展轴；惠城—龙门城镇发展次轴。
七节点：规划稔山、吉隆、新圩、多祝、杨村、圆洲、石湾为辐射轴上的中心城镇。
最新规划本次规划将全市土地按镇级界线划分为城镇工业发展控制区、城镇工业发展区、工业发展区等三大区块，进行空间利用和保护布局。
1城镇工业发展控制区该区主要由惠州北部及东北部的山区组成，水库多。
包括惠东、惠城、博罗以及龙门等共27个镇街，土地总面积约6870平方公里，占全市土地面积的61%。
主导功能是保护生态环境和涵养水源。
在龙门的龙城、平陵、永汉，博罗的湖镇、杨村、杨侨、公庄、泰美，惠东的多祝、梁化等城镇可选点建设具有特色的工业区。
同时重视利用山地、温泉等资源，发展旅游业。
2城镇工业发展区该区是指惠州东江沿岸及其主要支流西枝江中下游沿岸区域，范围包括博罗，惠阳，惠东等共29个镇(街)，土地总面积约2850平方公里，占全市土地总面积的25%。
本区以惠州市区为中心，构建全市的政治、经济、文化、交通、信息、商贸、物流中心，发展商贸、旅游度假产业和制造业。
其主导功能是建设东江沿岸经济带，建成珠江三角洲经济区的东部区域中心城市。
3工业发展区该区的范围包括惠阳、大亚湾、惠东等共14个镇(管委会)，土地总面积约1635平方公里，占市土地总面积的14%。
该区主要优势是面临南海，拥有漫长海岸线和众多海岛，建设深水港和发展临港工业有良好的资源条件。
沿海亦拥有良好滨海沙滩、温泉、近海山地风光等，是滨海休闲区建设的重要资源。
其主导功能是建设港口物流、临港工业、滨海旅游及海洋渔业，成为省内沿海经济带的重要组成部分。
深莞惠一体化进程加快今年以来，珠江口东岸的3个城市深圳、东莞、惠州积极打造半小时半径的“深莞惠经济圈”的步伐不断加速。
据介绍，深圳、东莞、惠州将在交通基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等方面加快一体化的步伐。
如积极编制6条城际轨道规划；强化深莞惠生态功能区的区划对接；探索劳动、户籍等政策的衔接，推动社会保险无障碍转移。
惠城区规划∙∙∙∙∙∙∙∙ 惠城区城市建设将围绕两江—东江和西枝江进行，合理进行布局规划和建设。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 在未来５年内，两江四岸绿化建设地区纳入重点发展区，围绕东江和西枝江，美化城市环境。
宏观环境小结：∙∙∙∙∙∙ 有着丰富的自然资源，伴山绕水，适宜居住;∙∙∙∙∙∙ 经济发展稳定，人民生活水平不断上升，市场环境也较成熟;∙∙∙∙∙∙ 地处珠江三角重要区域，交通四通八达，周边城市的发展会起到促进和带动的作用;∙∙∙∙∙∙ 城市合理规划，充分整合和利用资源，加快城市发展步伐。
∙∙∙∙∙∙ 经济发展持续稳定，市场具有较大潜力，将成为惠州房地产发展的基础和强大动力惠州房地产市场分析1、各片区市场分析江北片区∙∙∙∙∙∙∙ 片区特征：江北片区位于惠州市惠城区的东江北面，东邻汝湖镇，北与小金口镇接壤，紧靠东江，土地资源丰富。
∙∙∙∙∙∙∙ 功能定位：惠州城市CBD区域，是惠州未来的行政文化中心、商务办公中心。
∙∙∙∙∙∙∙ 片区规划：江北片区在定位为CBD中心区域的基础上，对江北区域进行了整体规划，在“一轴十区”的原则下，对城市交通、绿化、公共实施建设都进行了详细规划。
江北地区主要有以下楼盘：佳兆业中心、金阳苑、云山名苑、中惠城之恋、中颐海伦堡、万科金域华庭、双城国际、润宇豪庭、盛世华府、光耀荷兰堡、丽格国际公寓、天一名居、富力丽港中心、佳怡花园、雅居乐白鹭湖、奥林匹克花园、东江湾，水云居、汤泉半岛，卢浮公馆、佳磊华丽大厦、骏园春天、合生帝景湾、金宝山庄、金裕碧水湾、伟豪都市印记、城市绿兴、义乌小商品批发城、江畔花园。
江北楼盘数据项目名称产品类型开盘价格目前价格销售进度营销动态万科金域华89㎡两房，127㎡三房4800 5300二期尾房期，老带新活动，老客户送庭中颐海伦堡130-180平米的三房至五房3800 4800剩余23套三期在售物业管理费三期认筹中，5000元可直接定房双城国际55㎡一房，75-90㎡两房，102-116㎡三房，140-1723900 4600㎡四房三期认筹中三期认筹，交认筹金可提前订房号天一名居80㎡两房，90-120三房，130-160四房4200 4300尾盘销售中常规销售中盛世华府130-180平米的三房至五房4800 5700二期在售11月21日产品品鉴会，提前销售丽格国际公寓46㎡公寓，74-88㎡两房4518 5300尾盘销售中带1500元/平方米装修,尾盘销售中云山名苑50㎡一房，75-85㎡两房，95-130㎡三房，140㎡四房4100 4400尾盘销售中常规销售中金裕碧水湾137-230 ㎡三房至五房5900 6500三期临江高层常规销售中富力丽港中写字楼150-300 ㎡，公寓50心㎡一房至200 ㎡三房6500 8000在售精装公寓、写字楼常规销售中帝景湾帝一号286 ㎡—370㎡五房、六房12000 11000~15000在售临江高层常规销售中水口片区∙∙∙∙∙∙∙ 功能定位：形成居住为主，商贸、工业为辅的综合开发∙∙∙∙∙∙∙ 片区规划：规划将形成“两个中心、多功能组团”，以∙∙∙∙∙∙∙∙ 片区特征：水口位于惠州市惠城区东部，是省政府确定水口主要有以下楼盘区。
项目名称合生上观国际产品类型190㎡的5房和260㎡6房开盘价格毛坯4500，精装5500目前价格均价4500销售进度一期销售率达80%营销动态常规销售鸿升世纪东方城小高层4200137～148平方米的四房二临街别墅临街联排别墅厅、215平方米的五房二厅，7000联排别6000，独栋138～668平米的别墅墅8400独栋 800013000小高层所剩20余套，常规销售别墅还有90余栋江南御都116-118平米的三房至四房3800 3500约80套左右在售常规销售珠光御景湾156-193平米的五房，3400 4000190平米的五房还余推出10套特价10几套房爵士公寓58.88平米的一房一厅（酒店式公寓）2880 2600全部售完（还有一套可售）常规销售177.56-202平米顶楼复式宏新富苑和111-130平米的三房，3000 3300还有76套未卖出常规销售135平米的四房，瑜进嘉园118平米的三房，83平米的两房，3200 2600还有39套未卖出常规销售合生国际新城180-300平米的别墅群7200 5980还有12套未售出常规销售伊世堡411-457平米的别墅未定未定近期16套推向市场未定东平片区片区特征：东平片区地处惠州中心新老城区过渡带,为惠州唯一自然岛屿,三面绕水,由东江、西枝江、新开河交汇形成,也称‘东平半岛’，该片区有着较为完善的配套、交通便利。
