重庆沙坪坝商圈调研

中国TOD时代的重庆探索作者：张燕韩忠强来源：《党员生活·中》2018年第09期TOD（Transit-OrientedDevelopment.公共交通导向發展）模式发源于美国，以高铁、地铁等公共交通站点为中心，在400-800米半径内进行物业开发，将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一身，把公共交通节点变成新的生活目的地，是纽约、东京、香港等世界级大都市主流的城市开发模式。

2015年，住建部发布《城市轨道沿线地区规划设计导则》，全面倡导TOD。

2017年7月，国家发改委提出要推动“轨道+物业”“轨道+社区”“轨道+小镇”“轨道+新城”，越来越多的开发商、运营商进入TOD领域，中国大陆全面进入轨道交通和TOD时代。

而中国西部唯一的直辖市重庆在成熟商圈内打造的国内首个“高铁+地铁+公交”TOD沙坪坝项目，因其复杂性与48万方的超大体量等特殊属性，备受各界关注。

“老城”迭代升级亟待破题近年来，随着人流剧增，受土地空间、交通因素制约，因优质教育资源集中、三峡广场商圈、火车站投运等而兴的沙坪坝越来越给人以“旧乱堵”的印象。

重庆西站和沙坪坝铁路综合交通枢纽（简称沙坪坝站）的建设，让沙坪坝看到了城市综合改造、振兴升级的新机遇，TOD模式成为破题之策。

据重庆市沙坪坝政府有关负责人介绍，国家《铁路“十三五”发展规划》确定了“八纵八横”主通道，其中有5条通道连接重庆。

在重庆铁路客运枢纽“三主两辅”结构中，“一主（重庆西站）”和“一辅（沙坪坝铁路综合交通枢纽）”均位于沙坪坝东部老城。

随着重庆西站、沙坪坝站两个高铁站的开通，沙坪坝区成为重庆面向西南地区省市的重要集散枢纽和门户窗口，平均每天给沙区带来10多万的人口流动规模，未来这个数据还会增加。

据了解，沙坪坝TOD项目被命名为龙湖光年，由地方政府、轨交公司和龙湖集团共同打造。

在TOD领域持续探索的龙湖集团，在技术上总结创新TOD模式、破局城市发展的七大核心原则：产城融合、形象塑造、一体开发、站城一体、枢纽形成、用地集约、环境保护。

重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。

这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。

总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。

这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。

南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。

近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。

这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。

总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。

这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。

大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。

02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。

每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。

每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。

每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。

解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。

010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。

在南坪商圈，人均停留时间为2小时。

在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。

在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。

0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。

重庆(主城区)游玩攻略“重庆，非去不可”一、购物商圈1、解放碑简介：解放碑，原名抗战胜利纪功碑，她是全中国唯一的一座纪念中华民族抗日战争胜利的国家纪念碑，以纪念重庆对于国家的伟大贡献。

“解放碑”是解放碑中央商务区(CBD)的代名词。

有“西部第一街”美誉的解放碑商贸中心区（CBD）有望跻身中国第三大商圈。

路线：248路公交——地铁一号线——地跌二号线花费：10元（单程路费）2、三峡广场简介：三峡广场位于重庆沙坪坝区闹市中心，呈十字型，覆盖总面积 8 万平方米，由三峡景观园、名人雕塑园、绿色艺术园和商业步行街四部分组成。

三峡景观园是三峡广场的核心组成部分，它浓缩了三峡大坝的雄伟景象，展现了三峡库区的旖旎风光，浸润着浓郁的巴渝文化。

路线：248路公交直达花费：2元（单程路费）3、观音桥步行街简介：观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。

地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。

路线：248路公交——双碑站——地铁一号线——两路口（转地铁三号线）——观音桥站花费：10元（单程路费）4、杨家坪步行街简介：杨家坪步行街位于重庆市九龙坡区杨家坪，面积 5.5万平方米，基础设施投入 2.5亿元，是九龙坡区历史上最大的市政项目。

这是重庆至今档次最高、投资最大的步行街。

步行区西以兴胜路、前进支路为界，北以九九商场、杨家坪供电局为界，东以建设一小、杨家坪横街为界，南以鹤兴路为界。

从景观上看，杨家坪步行区有几处亮点：贯穿于梅堡、中心转盘、文化广场延至团结路的“绿色飘带”；梅堡公园60米宽的人造瀑布，瀑布内建造有“酒廊文化”通道；广场上有比家用地砖地板昂贵得多的花岗和木地板，广场铺木地板的确是惊世骇俗之作。

路线：248路公交——双碑站转地铁一号线——石桥铺站——823路——杨家坪站花费：7元（单程路费）5、南坪步行街简介：南坪核心区最终规划五条步行街，已于2007年将建成主城最大的步行街系统。

重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。

本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。

关键词：重庆江北观音桥商圈发展现状对策Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns,non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle developmentpresent situation countermeasure.一、重庆五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。

以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：南坪商圈升级改造方案# 南坪商圈升级改造方案## 项目简介南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个繁华的商业区域。

然而，随着人们生活水平的提高和城市发展的需要，南坪商圈的设施逐渐显得滞后和不完善。

为了促进南坪商圈的升级改造，提升其吸引力和竞争力，本文提出了一套详细的改造方案。

## 目标和利益本次南坪商圈升级改造的主要目标是提升商圈的整体形象和服务质量，增加商圈的吸引力，吸引更多的消费者，提升商圈的竞争力。

通过改造，南坪商圈可以获得以下利益：1. 提升商业设施和环境质量，增加消费者的满意度。

2. 增加商圈的知名度和品牌形象。

3. 增加商圈的销售额和租金收入。

## 改造方案### 1. 商业设施改造商业设施是商圈吸引消费者的重要因素之一，因此改造商业设施是本次升级改造的重点之一。

具体改造举措包括：- 展开商业设施调研，了解消费者的需求和喜好，对商业设施进行合理规划和布局。

- 引进知名品牌商户，打造特色商业区域，增加商圈的吸引力。

- 改善商业设施的硬件设施，如提升购物中心的门店门面、提升商铺的装修风格等。

- 完善商业设施的软件服务，提供更便捷的消费体验，如增加停车位、提供免费WiFi 等。

### 2. 环境改造商圈的环境质量直接影响着消费者的购物体验和满意度，因此环境改造是南坪商圈升级改造的重要一环。

具体改造举措包括：- 提升商圈的绿化覆盖率，增加绿地和花坛数量，改善商圈的生态环境。

- 加强商圈的环境卫生管理，增加垃圾桶数量和频率，保持商圈的干净整洁。

- 对商圈的道路进行疏通和美化，提升交通流畅度和商圈的整体形象。

### 3. 宣传推广宣传推广是提升南坪商圈知名度和品牌形象的重要手段，通过宣传推广可以吸引更多的消费者。

具体推广举措包括：- 制作宣传海报，张贴在商业设施和公共区域，宣传商圈的优势和特色。

- 利用社交媒体平台进行线上宣传，发布商圈的最新动态和活动信息。

2016年14期总第821期一、引言渝西广场商圈作为老城核心区，是永川的文脉、人脉、商脉起源。

并且其建立在永川古昌州八景之一的“三河汇碧”旁，是永川的老商圈。

该商圈区位交通优势明显，人流、车流、物流、资金流、信息流汇聚，是永川区商业资源富集的核心区。

2014年，渝西广场商圈社零总额达119亿、销售额高达226亿，已成为拉动永川区商贸流通产业发展的重要引擎。

因此，探寻影响消费者出行的因素，无论是对商圈的发展还是定位都具有重要的意义。

二、渝西广场商圈客流出行特性研究1.样本概述渝西广场商圈共发放问卷120份，回收问卷112份，回收率为93%。

有效问卷106份，有效率达94%。

通过问卷搜集数据，调查报告从客流覆盖区域、消费者出行目的、频次、单次消费水平以及出行方式等方面进行分析。

2.渝西广场商圈客流覆盖区域分析通过对渝西广场商圈消费人群进行调研发现，消费者来自永川本地的占比例最高，达到39.6%，其次为永川周边区县，如双桥区、荣昌区、大足区等，分别占调查比例的11.3%、8.5%、9.4%。

然而，消费者来自非永川周边区县的其他区县占调查比例的25.5%，经过与受访者沟通，我们发现这一比例的人群绝大多数是学生群体。

由于永川区是重庆职业教育城，有26所职业学校，2所本科院校。

因此对于渝西广场而言，学生群体是消费的主力军。

与此同时，永川的茶山竹海景区一直在吸引着四川、贵州等外省市的游客，通过数据结果我们可以看到，渝西广场商圈对外省市游客也具有一定的吸引作用。

综上所述，渝西广场商圈的发展不仅能够满足本地居民日常的消费需求，并且对永川周边区县的居民也具有一定的吸引力。

表1客流覆盖区域情况3.渝西广场商圈消费者月消费频次分析通过对渝西广场商圈消费人群进行调研发现，消费者每月平均在渝西广场商圈消费次数在5次以下占绝大多数，占总调查数据的96.2%。

其中1-2次的占43.4%，3-5次的占52.8%。

据数据统计，永川本地居民在渝西广场商圈消费频率最高，其中来自其他城区的学生也占绝大多数。

商圈建设工作调研报告城市商圈是商业商务资源富集、集约化程度较高的商业商务集聚区，是产城融合发展的重要载体，是推动城市经济发展的重要力量。

为了推动商圈建设健康发展，县人大常委会副主任肖万福带领县人大经济委、县商务局负责人及部分县人大代表深入部分商圈实地调研、到商务局座谈分析全县商圈建设现状。

现将调研情况汇报如下：随着我县城市建设的不断推进，以核心商圈为龙头，以社区便民商圈、乡镇商圈为骨干的三级商圈网络体系正在逐步形成。

商圈建设搭建了消费载体，完善了城市功能，活跃了市民消费，已成为我县经济发展的重要力量。

（一）中环核心商圈日趋成熟。

中环路位于县城的中心，人口聚集度高，交通便利，集聚辐射强，人流车流较大，优质商业商务资源高度聚集，重百、新世纪、国美等大型知名零售企业布局该区，8家银行、5家保险公司的县域总部设置在该街道，服装、电器、黄金等众多中高端特色专卖店密布街道两侧，三峡风、三峡厨娘、源味、万欣等10多家知名餐住入驻，餐饮、住宿、会议等商务业态齐备，知名品牌拥有量占全县拥有量的80%以上。

6.6万方渝东北农产品综合交易市场率先投运，21万方亿联家居建材汽车城建设、招商齐头并进，25万方城中城购物广场有序推进，商贸大项目建设将有力提升城市商圈品质。

核心商圈所需的零售购物、现代服务、餐饮住宿、休闲娱乐等基本功能完备，中环路商圈是我县最成熟、最活跃的商业集聚区，已逐步确立了核心商圈的地位，是我县经济社会发展的重要力量，对我县城市形象提升发挥了重要作用。

（二）社区便民商圈加快发展。

按照业态齐全、功能完善、消费方便、群众满意的要求，全县规划建设了7个社区便民商圈，目前，已建成外滩社区、滨江社区、柏杨湾社区、黄金包社区等4个社区便民商圈，今年将完成盘石社区便民商圈建设，通过3—5年努力实现已建居住区全覆盖。

近年来，我县投入近200万元对城区菜市场进行了标准化改造，标准化菜市场已基本实现全覆盖。

依托龙头企业建成连锁化社区超市30多个、便民服务店50多个，废旧物资回收点20个。

沙坪坝区三峡广场商圈店招设置审批表
重庆市沙坪坝区三峡广场商圈管理委员会制
说明：1.按《重庆市户外广告管理条例》、《重庆市市容环境卫生管理条例》规定，申请单位到三峡广场商圈管理委员会办理设置审批手续，均需填报此表。

2•报送此表时，应报送广告设施设置（店招）实景效果图（一式贰份）。

3.制作施工过程中，必须严格按照审批的形式和规格设置，并遵守有关市政（城管）管理
法规，接受市政执法部门检查、监督。

4•设置完备后，其日常容貌管理及设施安全由设置单位或个人负责。

5.批准使用期满，设置单位或个人应当自行拆除。

需要延长的，应当在批准设
置期满前三十日内，到审批部门办理延期手续。

否则，审批部门将按照有关
条例予以处罚。

重庆市沙坪坝区三峡广场商圈管理委员会制。