泰安市苹果园小区业主临时管理规约
第一章总则
第一条
《泰安市苹果园小区业主临时管理规约》（以下简称“本规约”），是根据《物业管理条例》和中华人民共和国相关法律、法规、政策制定。
第二条
本规约制定的目的在于阐明泰安市苹果园小区本项目------业主、开发商、物业管理公司三者的权力、权益与责任、义务，并通过本规约的实施，达到本项目的统一管理，以保证所有业主能够有效地使用其购置的单元房屋，维护本项目全体业主的整体和各自的利益和合法权益。
第三条
本项目将按照《物业管理条例》的规定，在适当的时候召开业主大会或业主代表大会，成立业主委员会，由其组织行使对本规约的审议和修改职权。
第四条
除非上下文另有要求，本规约所使用的术语的意义与《物业管理等条例》中的定义相同，此外，在本规约中：
开发商：
是指泰安市金府源置业有限公司。
业主：
是指根据相关的《房地产权证》或《商品房预售合同》或《商品房出售合同》拥有单元房屋所有权及相应占有的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，同时亦包括他们的受让人、继承人、受赠人、受授人或因单元房屋按揭或抵押而依法可处分抵押单元房屋的抵押权人。
物业管理公司：
是指通过招标形式由发展商选择聘请的前期物业管理公司。
本项目：
是指开发商根据中国有关法律有偿出让的位于泰安市长城西路北段路东地块上开发建设的命名为“泰安市苹果园小区”的全部建筑和附属配套设施的总称。单元房屋：
是指本项目分割出售或转让的房产，其所有权及相应占有的土地使用权可与本项目的其他房产分开独立出售或转让。
物业专有部分：
是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。物业的共用部位、共用设施设备：
是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第五条
开发商、管理公司、各业主均受本规约条文的约束，并由开发商、管理公司、业主于在本规约上签字（盖章）。
第六条
各业主除本人遵守规约各项规定外，还要敦促家属、使用人、代理人、雇员、保母、访客、承租人、承建商、施工单位、承包商、顾客、借用人、经其许可的任何使用人及有关人员共同遵守本规约。在上述人员使用、占用或暂住单元房屋时，于本规约项下其应视同为业主，享有和承担本规约规定的业主的权利和义务。如上述人员违反本规约规定，有关业主应负连带责任。
第七条
物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第八条
建设单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第二章物业基本情况
第九条
本物业管理区域内物业基本情况：
物业名称：泰安市苹果园小区
座落位置：长城西路北段路东
物业类型：商业、住宅
总建筑面积：325725平方米
第三章开发商权利及义务
第十条
本项目中除已出售或转让予他人的单元房屋外，其余单元房屋均为开发商所有，开发商在不违反本规约规定的前提下享有合法占有、使用、收益、处分的权利。
第十一条
开发商在取得政府部门批准的情况下，有权对本项目的建筑规划、设计蓝图进行更改、修订，所进行的修改不得妨碍业主使用其单元房屋的权利。
第十二条
开发商应督促建设单位按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第十三条
开发商可委派代理人行使开发商在本项目内拥有的任何权利。
第四章业主权利及义务
第十四条
业主在享受本规约规定的权力、权益的同时，应保证履行本规约规定的责任与义务，遵守本规约的各项条款，共同创建一个“安全、整洁、舒适、优美”的生活环境。
第十五条
业主享有其所有的单元房屋的占有权、使用权、处置权(转让、抵押、出租等)且独自享有处置收益。但业主在处置其所有房屋时，必须符合有关法律和本规约规定。
第十六条
各业主可共同享用本项目内任何共用部位和公共设施，但不得妨碍其他业主使用，也不得侵害小区业主的共同利益，且必须遵守管理公司对其所实行的统一管理。
第十七条
业主享有对管理公司及其员工的投诉权，享有对本项目各项管理制度的建议权。
第十八条
业主在转让单元房屋的所有权及相应占有的土地使用权时，应确保受让人签署本规约承诺书并送交管理公司，承诺遵守本规约的一切条款。受让人有责任在受让单元房屋前确定业主已付清转让日以前的管理费及其他各项费用，否则受让人有义务清偿出售人所欠付的一切费用及滞纳金。
第十九条
业主应在每年预交一次物业管理费用，每逾期一日加收应付而未付金额的3‰的滞纳金及管理公司因追讨欠款而发生的一切费用。逾期超过三个月，管理公司有
权采取以下必要措施，直至业主交清所欠费用为止。
1、停止一切物业管理服务；
2、物业管理公司应在每季度收费日三日后，在公共宣传栏向全体业主公布未
交物业管理费名单。
第二十条
业主所有的单元房屋内发生的水费、电费、煤气费、电话费等公用事业费用，由业主按有关部门的规定自行承担。
第二十一条
任何业主不得以任何不正当方式干涉管理公司对本项目提供的维修养护和正常的管理工作。业主须遵守管理公司所订立的《装修管理规定》及其他规章制度。
第二十二条
因维修养护需要，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得物业管理公司的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十三条
业主的私人或单位的任何车辆停泊本项目内时，必须遵守本项目的车辆管理规定，否则，管理公司有权提请相关政府部门锁闭违章车辆、处罚违章者；非机动车辆出入本项目时，必须下车推行及按指定路线行走。
第二十四条
任何业主只能根据《商品房预售／出售合同》中规定的用途使用所购单元房屋，并不得改变房屋的结构、用途及外貌。
第二十五条
业主不得在单元房屋内或本项目之任何部位存放武器、弹药、易燃、易爆、有毒及其他危险物品。
