2016年上半年重庆省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容模拟试题

2016年上半年重庆省管理与法规辅导：土地规划管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．52、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地3、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献B．英国《大不列颠百科全书》C．美国国家资源委员会D．中国4、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素5、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议6、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素7、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地8、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

2016年上半年重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财产保险与人身保险都属于。

A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地2、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地3、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核4、定级单元是。

A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素5、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素6、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性7、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算8、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。

A．15B．55C．95D．1259、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。

2016年上半年重庆省管理与法规辅导：土地规划管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权2、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充3、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易B．类别多样的土地交易C．类似土地的交易D．典型的土地交易4、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求5、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任6、《土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。

A．3B．5C．6D．87、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产B．收入C．所有者权益D．利润8、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正9、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

重庆省2016年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地2、下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．修理停用的设备B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备D．已提足折旧继续使用的设备3、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素4、下列关于深度指数表的说法正确的是__。

A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表5、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10B．30C．45D．606、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。

A．株洲市B．淄博市C．宝鸡市D．玉门市7、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书B．地籍图C．宗地图D．土地权属来源文件8、1998年国务院机构改革中组建__，对国土资源的管理体制进行了重大改革。

A．国土资源部B．土地资源部C．国土管理局D．土地管理局9、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

2023年重庆省管理与法规：土地运用总体规划包括旳内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保留在__档案部门。

A．开发商B．施工单位C．使用单位D．设计单位2、税收是调控经济旳重要措施，其重要表目前__。

A．调整供求总量之间旳平衡B．调整供应在构造上旳平衡C．配合价风格整生产和消费D．调整企业利润水平E．提高市场旳需求量3、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2023年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性4、下列不属于生产要素市场旳是。

A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地5、土地估价旳形成具有多方面旳原因，但其最终确定取决于__。

A．市场资料B．土地交易双方C．土地估价师D．土地供求状况6、原因分值计算中反应土地质量旳优劣。

A：原因指标作用分值B：原因分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性7、在国有土地租赁期限内需变化租赁协议约定用途旳，承租人应当向__提出申请，经同意，租赁双方重新签订租赁协议或签订补充协议，并根据变化旳用途对应调整租金。

A．国有土地所有者代表和都市规划管理部门B．国有土地所有者代表和都市建设管理部门C．国有土地所有者代表和都市房产管理部门D．国有土地所有者代表和都市计划管理部门8、根据我国《保险法》旳有关规定，在我国设置保险企业旳注册资本最低限额为亿元人民币．【2023年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地9、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、平常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍10、原则深度旳连线被称为里地线，里地线两侧不临街旳宗地分别称为。

A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间原因11、房地产市场调研旳原则是遵照客观性与__。

2016年上半年重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素2、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素3、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素4、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民B．领有国有土地使用证C．具有合法的地上建筑物、其他附着物D．具有合法的产权证明E．土地使用者为其他经济组织5、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素6、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式B．土地价格是地租的资本化C．土地价格是土地价值的货币表现D．一切地租都是剩余价值7、因素分值计算中反映土地质量的优劣。

重庆省2016年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让2、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素5、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素6、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素8、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价9、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地10、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素11、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由（）处理。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．县级以上人民政府D．单位所在地人民政府12、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

重庆省2016年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区3、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度4、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原B．商丘C．北京D．上海5、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况7、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发8、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

重庆省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性2、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标3、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地4、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．5B．10C．15D．306、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素7、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地8、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．20D．309、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

重庆省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地2、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。

A：14．05B：24．82C：42．14D：84．75E：合法性3、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量4、土地的自然供给量是指（）。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积5、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5B．1C．2D．36、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。

A．属于抵押财产，应归银行所有B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有C．不属于抵押财产，归企业所有D．是抵押财产的增值，部分归银行所有7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素8、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让9、不同地区地价存在差异，原因是。