电梯项目
可行性报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
该电梯项目计划总投资13675.36万元，其中：固定资产投资11561.86万元，占项目总投资的84.55%；流动资金2113.50万元，占项目总投资的15.45%。
达产年营业收入17750.00万元，总成本费用13552.12万元，税金及附加261.71万元，利润总额4197.88万元，利税总额5038.61万元，税后净利润3148.41万元，达产年纳税总额1890.20万元；达产年投资利润率30.70%，投资利税率36.84%，投资回报率23.02%，全部投资回收期5.84年，提供就业职位247个。
根据中国电梯协会公开数据显示，2011-2018年中国电梯保有量逐年增加，且增长率均保持在10%以上，但增长速度放缓；截至2018年底，国内电梯注册总量达到627.83万台。未来，在存量和增量双重驱动下，电梯行业的发展前景广阔，2023年中国电梯保有量将超过千万台。具体来看，这双重驱动因素分别指，从建筑存量看，城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装；从建筑增量看，电梯已经成为新建房屋的标配。
第一章项目总论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
电梯项目
（二）项目选址
某新区
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
（三）项目用地规模
项目总用地面积48057.35平方米（折合约72.05亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数68.68%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率5.20%，固定资产投资强度160.47万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积48057.35平方米，建筑物基底占地面积33005.79平
方米，总建筑面积72086.02平方米，其中：规划建设主体工程49286.74
平方米，项目规划绿化面积3750.65平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计157台（套），设备购置费6192.88万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量738477.82千瓦时，折合90.76吨标准煤。
2、项目年总用水量8383.57立方米，折合0.72吨标准煤。
3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量738477.82千瓦时，年总用
水量8383.57立方米，项目年综合总耗能量（当量值）91.48吨标准煤/年。达产年综合节能量32.14吨标准煤/年，项目总节能率20.51%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家的产
业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控
制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13675.36万元，其中：固定资产投资11561.86万元，占项目总投资的84.55%；流动资金2113.50万元，占项目总投资的15.45%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入17750.00万元，总成本费用13552.12万元，税金及附加261.71万元，利润总额4197.88万元，利税总额5038.61万元，税后净利润3148.41万元，达产年纳税总额1890.20万元；达产年投资利润率30.70%，投资利税率36.84%，投资回报率23.02%，全部投资回收期5.84年，提供就业职位247个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某新区电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新区电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业职位247个，达产年纳税总额1890.20万元，可以促进某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率30.70%，投资利税率36.84%，全部投资回报率23.02%，全部投资回收期5.84年，固定资产投资回收期5.84年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深
