2020年房地产评估行业分析调研报告

2020年房地产行业分析报告2020年1月目录一、行业主管部门、主要法律法规和政策 (4)1、行业主管部门和管理体制 (4)2、行业主要法律、法规和政策 (4)（1）主要法律法规 (4)（2）宏观调控政策 (5)二、行业发展状况 (15)1、房地产行业占固定资产投资行业较重比例 (15)2、房地产开发投资保持快速增长，住宅开发投资仍然是重要组成部分 (16)3、商品房销售额和面积大部分成正增长趋势，但因宏观政策调控，增长幅度在不断减弱 (18)4、商品房价格整体持续上涨，涨幅在国家宏观调控下回归理性 (19)三、行业竞争情况 (20)1、行业集中度不断提高 (20)2、规模化经营成为主流 (21)3、差异化、品牌化竞争 (22)4、行业竞争的焦点逐步由土地储备转为资本支持 (23)5、住宅产业化趋势 (23)6、政府宏观调控力度加大 (24)四、进入行业的主要障碍 (25)1、资金实力和土地资源壁垒 (25)2、行业经验壁垒 (25)3、品牌壁垒 (26)五、行业市场供求状况 (26)六、行业发展趋势 (28)1、国家调控政策促房地产市场建立健康发展的长效机制 (28)2、宏观经济的平稳增长为房地产行业的稳步发展奠定基础 (28)3、人均可支配收入的不断提升将增加房地产市场的有效需求 (29)4、持续推进的城市化进程为房地产行业发展的重要推动力 (30)5、改善型居住需求的增长进一步推动房地产行业的发展 (31)6、行业竞争格局将进一步深化，行业参与者逐步分化 (31)七、行业上下游之间的关联性 (32)一、行业主管部门、主要法律法规和政策1、行业主管部门和管理体制国家对房地产行业的管理部门主要包括国土部、住建部、商务部等部门，其中：国土部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；住建部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场，以及产业政策、质量标准及行业规范的制定；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定。

房地产市场调研报告2020年最新房地产市场调研报告2020年最新房地产业作为一种重要的经济杠杆，是城市进展中担当城市建设、经济进展的重要力气。

2020年《政府工作报告》指出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康进展'。

近年来，XXXX处于基础设施建设向产业进展转变的关键时期，加强宏观调控，保证了房地产市场平稳进展。

近期争辩院组织力气对XX房地产市场进展状况进行调研，形成以下争辩报告。

一、房地产市场基本状况2020年，随着新冠疫情在全球的不断扩散，世界经济受到严峻冲击的背景下，X月国务院发布《关于构建更加完善的要素市场配置体制机制的看法》、国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合进展重点任务》等文件，从土地、户籍和资本等方面提出改革看法，完善土地、人口和资金等要素的市场化配置，加速推动区域一体化进程，促进资源向中心城市及重点城市群集聚，强化金融监管，因城施策更加机敏，释放中长期利好，保证房地产市场平稳运行。

全国房地产市场。

从反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数看，20XX年以来，一线城市房价总体表现为稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大，其中四线城市指数上涨XX.X。

2020年，在疫情影响下，一线城市指数上涨X.X，二线城市指数上涨X.X，涨速相对较快，市场恢复快速；三四线城市市场稳中有降，特殊是三线城市指数下跌X.X，降速明显。

但随着20xx年X月，国家进展改革委《20xx年新型城镇化建设重点任务》的要求，超大城市要大幅增加落户规模、Ⅰ型大城市要全面放开放宽取消落户条件等。

我们认为，将来人口将渐渐持续向大城市、少数几个城市群聚集，导致刚性购房需求增加，并在土地资源紧缺等因素的影响下，一二线城市房价必将或许率呈现上涨，房地产市场分化将加剧；例如，2020年，XX优化入户政策，规划户籍人口增加XX万人，X-X月份XX房价大幅上涨，目前，XX新居均价为XXXXX 元/㎡，2020年上涨幅度X.X，其中四月份一手住宅成交XXXX 套，创近X年新高。

2020年房地产市场调研报告范本2篇2020 Real Estate Market Research Report Model编订：JinTai College2020年房地产市场调研报告范本2篇小泰温馨提示：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。

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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：2020年房地产市场调研报告范本2、篇章2：房地产市场调研报告文档篇章1:2020年房地产市场调研报告范本关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

房地产评估总结报告房地产评估总结报告【1】房地产资产评估实习报告xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。

公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。

公司业务范围是房地产评估与土地评估。

在公司我实习岗位是助理评估人员。

和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。

搜集相关的比较案例。

在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。

并帮忙装订报告，报备等工作在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。

对xx房地产趋势的了解和判断。

拍照的技术及与客户如何进行对话。

如何有效率的完成工作。

如何与同事相处的技能。

实习中，开发了自己的实践能力。

如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。

新学到了房地产评估的专业知识。

还有关于抵押贷款等内容。

现场勘察地形的步骤及技术。

在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。

能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。

能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。

但同时发现了自身的不足。

如具备的专业知识不够。

理论知识的欠缺、不扎实。

没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。

经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。

对于一些问题的处理，不沉着和果断。

xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。

内部员工办事效率高，做事积极主动。

高层管理人员对员工信任和支持。

使其取得不错的成绩及经济效益。

但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

从这次的实习中，认识到了自身的不足。

也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。

2020房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文(一)两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

2020年中国房地产行业研究报告及发展前景2020年9月12日目录一、研究背景 (3)二、行业界定 (4)2.1房地产行业的定义 (4)2.2 房地产行业的发展历程 (5)三、房地产行业的发展趋势 (6)四、疫情与政策的双重影响 (10)4.1政策背景 (10)5.2近年房企表现 (14)5.3影响与启示 (15)5.4房地产行业发展前景 (16)六、存在的问题 (18)一、研究背景房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。

房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝曾用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义，参照过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度，2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米，即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多，因此可以大胆断言，在未来相当长的一段时间，尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面，但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。

另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。

地产行业的复苏能有效促进金融的稳定。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。

为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，但从投资总量上来看，房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的行业市场之一。

随着城市建设发展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民对居住环境的要求，已经从户型、面积、质量中跳了出来，更多关注的是便捷、健康、时尚等品质生活环境上，该建筑时尚美观、宽敞的户型、完善的配套设施、便捷的交通、方便的购物条件，除较好地满足购房者需求，将吸引更多的人们前来购房，网点更是商家们迫切希望入住的宝地。

2020年X房地产市场调研报告2020年X房地产市场调研报告1. 引言2020年是一个特殊的年份，全球新冠疫情的爆发导致了全球经济的不稳定和不确定性，中国的房地产市场也受到了一定程度的影响。

本报告将重点分析2020年中国X地区的房地产市场，包括市场趋势、投资热点、政策变化以及对未来的展望。

2. 市场概况2.1 房价走势受到疫情影响，2020年房地产市场整体呈现出一定的回落态势。

由于经济增长放缓和购房者的观望情绪，房价出现了一定的下跌。

然而，部分城市的房价却呈现出逆势上涨的趋势，这主要受到政策扶持和供求关系的影响。

2.2 供需关系在2020年，土地供应和楼市的调控政策对供需关系产生了影响。

针对部分二线城市的限购政策得到放宽，使得供应增加，从而推动了房地产市场的发展。

3. 投资热点3.1 住宅市场尽管疫情的冲击，住宅市场依然是投资的热点。

特别是在年轻人购房需求的推动下，一些综合配套设施完善的新开发区得到了投资者的关注。

3.2 商业地产市场商业地产市场也是2020年的投资热点之一。

随着人们生活水平的提高和消费结构的多元化，商业地产市场的发展潜力巨大。

尤其是以购物中心、百货商场和写字楼为代表的商业地产项目受到追捧。

4. 政策变化4.1 购房限制政策的调整2020年，一些城市对购房限制政策进行了一定的调整，放宽了限购政策，减少了购房门槛。

这一政策变化刺激了部分二线城市的房地产市场。

4.2 政府扶持政策的出台为了稳定房地产市场，政府出台了一系列扶持政策。

例如，加大对低收入群体的住房保障力度，鼓励企业投资房地产市场等。

这些政策的实施为房地产市场的稳定提供了有力的支持。

5. 展望未来尽管2020年房地产市场受到一些冲击，但展望未来，我们对2021年的房地产市场充满信心。

首先，经济逐渐恢复，消费需求回升，将刺激房地产市场的发展。

其次，政府将继续出台支持政策，为房地产市场提供稳定的政策环境。

最后，随着城市化进程的不断推进，人口流动将带动房地产市场的需求。

房地产市场分析报告范文**年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。

一、房地产开发建设1、投资规模分析1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。

2、在建规模分析1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。

二、房地产市场供给1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。

表三未销售商品房屋结构构成情况三、房地产市场需求1、商品房销售分析1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。

房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。

2020 年资产评估行业市场调研分析报告2020 年3 月目录一、中国资产评估行业概况41、资产评估市场规模达7000 亿元，保持稳中向好发展趋势42、中国资产评估行业PEST 分析53、资产评估行业处于初级阶段，资源整合盈利亟待突破64、中国资产评估行业存在的问题分析75、行业进入洗牌期，信息化趋势明显8二、中国资产评估行业市场分析91、市场结构多元化，服务包装占比突出92、行业地位逐步提高，影响力突出103、行业规模同比增长19.6% 114、行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高115、生产服务状况今非昔比116、市场策略连锁直销、渠道销售模式117、价格走势遵循一般行业服务走势规律12三、中国资产评估行业政策环境121、十三五规划解读122、地级市的标准需要参考省级区域的标准123、财政税收政策较为全面134、政策走势日趋重视，技术环境开拓创新13四、中国资产评估行业竞争格局131、竞争企业介绍132、行业竞争力分析143、竞争焦点介绍144、竞争技术介绍145、竞争趋势与影响15五、中国资产评估行业发展趋势预测151、行业特征分析152、行业发展趋势分析163、行业前景174、商机发掘185、发展路径与未来走向18六、中国资产评估行业投资策略分析181、投资机会182、投资风险193、投资建议194、投资回报20一、中国资产评估行业概况1、资产评估市场规模达 7000 亿元，保持稳中向好发展趋势资产评估行业对中国人的生活已经产生了较为深刻的影响，从市场情况、行业服务、服务情况、市场规模等各个方面切入到了生活的方方面面，因此对资产评估行业的市场调研有利于较深的理解行业特性，为该行业的投资做支撑，为市民提供较好的产品与服务。

8000 80.00%7000 70.00%6000 60.00%5000 50.00%4000 40.00%3000 30.00%2000 20.00%1000 10.00%2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019E市场规模（亿元）同比增长率图1 江浙沪地区资产评估行业市场规模及增长率0.00%资产评估行业市场规模，主要包括行业单位、人员、资产、市场、市场容量等方面的行情分析。

2020年房地产行业分析报告2020年7月房地产是研究经济与利率的重要变量认识中国经济，房地产无疑是关键的一环。

自1998 年深化住房制度改革以来，房地产成为中国经济高速增长的发动机。

2003 年国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，进一步明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。

房地产开发带动上游工业生产、创造建筑业就业，推动城镇化发展与基础设施建设；商品房销售促进居民对汽车、家电等耐用品消费需求，以及线下服务业的发展；房地产还是个人经营与企业扩产的主要融资抵押品。

故而，房地产是经济周期波动的重要源头，对总需求冷暖变化、信用收缩扩张起着牵一发而动全身的效果，也因此是研判利率走势的重要变量。

图表1：房地产是经济周期波动的重要源头，也是研判利率走势的重要变量(%) 50(%)5.0 房地产开发投资完成额:累计同比十年期国债到期收益率(右)名义GDP同比40 30 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.02010(10)(20)05-02 06-05 07-08 08-11 10-02 11-05 12-08 13-11 15-02 16-05 17-08 18-11 20-02资料来源：Wind，市场研究部研究房地产，需要构建指标体系与分析框架。

房地产投资往往最受关注，其次是商品房销售，但与之相关的指标繁多，我们建议从会计角度加以归类理解。

房地产开发企业的资产端是土地、在建工程、待售的商品房存货等，对应着拿地、开工、竣工等开发环节；权益负债端是包括贷款、自筹、销售回款等各种开发资金来源。

房企的经营活动——销售与开发投资则分别是资产端向负债端、负债端向资产端转化的动态过程。

基于这一思路我们能够较为清晰理解各指标间的联动关系，并明确房地产投资“短期把握施工节奏、中期关注销售环节”的分析思路。

图表2：从会计角度理解房地产各项指标资料来源：市场研究部短期把握施工节奏根据统计局，固定资产投资是由建筑工程、安装工程、设备购置与其他费用四部分构成。

2020年房地产行业分析报告2019年12月目录一、政策端：“稳”字当头下的“松紧结合”+“因城施策” (5)1、过去三轮周期中的政策调整回顾 (5)2、当前政策以稳为主，因城施策或成主要调控方式 (8)二、销售：逐步回归合理中枢 (10)1、城镇化进程稳步推进，未来需求回归合理中枢势在必行 (13)2、当前政策调控以稳为主，“因城施策”或对低能级城市下行形成缓冲，高能级城市需求韧性依存 (15)三、新开工：销售定性、库存定量 (16)四、房地产开发投资：土地缓降，建安修复 (19)1、土地投资下行回落 (20)2、建安投资上行修复 (21)五、竣工：修复趋势已现 (23)六、资金面未来走势 (24)1、未来两年迎来偿债高峰期 (24)2、由降杠杆到稳杠杆，头部房企负债水平可控 (26)七、公司端：资源向头部倾斜，集中度进一步提升 (28)1、头部房企销售表现亮眼，市占率进一步提升 (28)2、头部房企货值充裕，权益比有所提升 (31)3、头部房企业绩逐步释放 (34)八、物业板块的发展 (37)1、竞争格局：行业加速整合，集中度持续提升 (37)2、业务拓展：基础业务稳步增长，增值服务锦上添花 (38)3、马太效应下的新生核心竞争力 (39)（1）规模扩张向质量提升的转变 (39)（2）品牌效应重要性日益突出 (40)（3）技术创新、降本提效 (40)（4）以人为核、共同发展 (42)九、优质企业筛选 (43)1、土储“质”与“量”的分析 (43)2、融资渠道多元化，快周转对抗行业融资端收紧 (44)3、业绩锁定性强 (45)4、成本管控强 (46)十、主要风险 (47)1、房地产调控政策超预期收紧 (47)2、资金面进一步收紧等 (47)展望2020年，不同能级城市、不同经济区域带来的周期错位将继续扰动房地产板块的整体调整。

政策端：“以稳为主”+“松紧结合”+“因城施策”。

本轮周期的政策调控与以往出现了一些变化，主要体现在两个方面：（1）调控风向“松紧结合”；（2）调控方式“中央定调”、“一城一策”。

房地产发展情况的调研报告近年来房地产崛起，越来越多的人热衷于从事地产行业。

下面是为大家搜集出来的有关于房地产发展情况调研报告范文，欢迎阅读!近期，由市统计局牵头，就准旗房地产开发情况进行了专项调研。

此次调研活动共走访了21家房地产开发公司，实地考查了都市雅园经济适用房、锦丽苑、名盛园商住小区、桃园盛景商住小区等小区的建设情况，走访了部分小区住户，听取了各房地产开发公司的情况介绍。

通过调研，了解了全旗房地产业发展现状及存在的问题。

近年来，准旗在工业经济迅猛发展的带动下，经济社会实现了跨越式发展，城乡居民收入逐年增加，生活水平不断提高，固定资产投资快速增长，前三季度累计完成401亿元。

为遏制房价过快上涨，抑制投资、投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展，国家和地方先后出台了一系列政策，从限贷、限购、限外、限价，到提高存款准备金率、加息、扩大保障性住房供给等各个方面加强了房地产市场的宏观调控。

在此背景下，前三季度准旗房地产市场运行稳中有升，一方面，房地产业继续保持高位运行，新开工面积多于去年，施工规模继续扩大;另一方面，市场销售稳中趋缓，价格涨幅有所回落，市场观望氛围渐显。

总体而言，全旗房地产市场运行正朝着宏观调控预期方向发展。

一、20**年前三季度房地产运行情况：1、开发投资继续高位运行，住宅投资增速加快三季度，全旗共有房地产开发企业45家(其中资质企业24家)，启动开发项目65个，计划总投资达100.96亿元，累计完成投资46.55亿元，同比增长548.6%，比前四年累计完成额高出0.55亿元，达到有史以来最高。

其中：住宅投资31.7亿元，同比增长521.6%;办公楼投资3.58亿元;商业营业用房投资7.33亿元;其他投资3.94亿元。

住宅投资占总投资的比重达68%，处于主体地位。

2、资金逐渐趋紧，自筹资金和其他资金成为主渠道前三季度，全旗共开发65个项目计划总投资100.96亿元，到位资金39.55亿元，资金到位率为39.2%，缺口资金约7亿元。

房地产行业分析报告范文1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开xx年石家庄房地产市场运行分析。

官方数据显示，xx年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。

预计xx年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

去年商品房成交面积同比增41%石市住房局官方统计数据显示，xx年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。

去年市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。

从房价统计数据看，xx年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。

在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，市场也出现了库存增大的问题。

住房局官方数据显示，截至xx年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。

新建商品住房供求基本平衡xx年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米，同比增长58%；成交量为552万平方米，同比增长52%；市区新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。

从新建商品住房供求比数据1、03：1来看，省会房地产市场供求基本平衡。

按成交面积划分，90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%；按购买人群划分，本市居民购买量占总成交量87%。

“xx年市区新建商品住房成交量先抑后扬”，石市住房局相关负责人表示，这主要是因为大量楼盘年中集中上市，有效带动了成交量的增长。

同时，受取消限购、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。

“石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主”，该负责人介绍，住房局官方统计显示，石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型，仍是市场主体刚、改需型购房者的首选，销售占到全部成交楼盘将近53%；而中心城区主推大户型，均价甚至高达1、5万元左右的高端项目，销售形势不乐观。

2020经典房地产调查报告范文5篇2020经典房地产调查报告范文(一)一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx 房地产业的发展的主要特质。

从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。

2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

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】二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征:全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位:中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

2020年房地产行业研究报告政策端——2020年楼市回落，政策基调维持不变（1）短期内随着宏观经济下行压力大，政府或会在“房住不炒”的硬约束下根据市场情况因城施政对其进行逆周期微调，整体趋稳。

（2）2019年以来政府对房地产企业的融资渠道进行全面管控，融资收紧是影响2020年房地产企业经营行为以及行业发展的重要因素，但中长期将更加继续倚重新型城镇化、土地流转政策环境的创造、根据库存周期来调节土地供应量等修复手段。

供给端——整体投资施工放缓，结构性调整可期（1）本轮融资调控很难由紧转松，但预计2020年仍然会有筑底略微边际改善的趋势。

（2）考虑土地供应原则、溢价率以及房企补库存需求，我们预计在供需关系更为紧张的一二线城市及部分强三线城市，土地供给将进一步加快，但受融资政策趋紧的影响，房企底价拿地的概率持续增大，土地流拍现象会持续增多。

（3）目前整体现房库存进入下行通道，未来房企新开工意愿将有所下滑、拿地也将趋于谨慎，预计行业整体开发施工投资增速将大概率会回落至5.00%—6.00%的区间内运行。

需求端——居民购买力有限，城市轮动效应明显（1）需求的硬上限为购买力，我国居民债务收入比指标虽然自2018年有明显的改善，但仍处于较高水平且目前各手段难有较大的松动空间。

（2）2019年销售“韧性”较强，展望2020年，我们认为一线市场商品房市场容量将保持稳定，未来政策性住房空间较大；二线城市预计将逐步从需求端打开限购或通过人才引入的方式变相打开商品房市场；三四线城市受棚改退坡、城市群崛起以及城市独立周期效应的综合影响，未来将有所回落。

我们预计一线、二线及三线以下城市销售面积同比增速分别为1%、2%和-4%，销售价格同比增速为1%、2%和-2%。

企业端——行业兼并重组有向上趋势，看好有加杠杆空间的房企（1）行业竞争由增量转为存量，集中度不断提高，但随着地产后时代的来临，行业内已不仅仅是大鱼吃小鱼，2019年末更是开启了大鱼吃大鱼的元年。

中国房地产估价行业市场深度调研与投资前景分析报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分产业环境透视第一章房地产估价行业发展综述第一节房地产估价行业定义及分类一、行业定义二、行业主要分类三、行业特性第二节房地产行业统计标准一、统计部门和统计口径二、行业主要统计方法介绍三、行业涵盖数据种类介绍第三节最近3-5年中国房地产估价行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性六、行业周期----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节房地产估价行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析五、行业下游产业链相关行业分析六、上下游行业影响及风险提示第二章房地产估价行业市场环境及影响分析（PEST）第一节房地产估价行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析（S）一、房地产估价产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节行业技术环境分析（T）一、房地产估价技术分析二、行业主要技术发展趋势----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------三、技术环境对行业的影响第二部分行业深度分析第三章我国房地产估价行业运行现状分析第一节房地产行业整体运营状况一、房地产开发景气指数二、房地产开发投资情况1、房地产开发投资2、房地产新开工面积3、房地产竣工面积三、房地产市场销售情况第二节房地产估价市场供需平衡分析一、房地产估价市场需求分析1、全国土地出让总量分析2、全国供应用地价格分析3、二手房挂牌总量分析二、房地产估价市场运营现状1、房地产估价机构数量分析2、房地产估价机构收入规模3、房地产估价机构收入结构第三节房地产估价行业存在的问题一、估价机构产权问题二、行业法制建设问题----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------三、估价人员素质问题四、行业有效竞争问题第三部分市场全景调研第四章我国房地产估价细分市场分析及预测第一节土地使用权出让价格评估市场分析一、土地出让方式及价格管理二、土地估价原则三、基准地价评估1、基本概念2、发展历程3、方法和步骤四、宗地价格评估1、基本概念2、评估途径3、评估步骤五、高层建筑地价分摊1、按建筑面积分摊2、按房地价值分摊3、按土地价值分摊六、土地市场成交情况1、土地市场简介2、土地供应量分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------3、土地成交价格分析七、土地使用权出让估价业务企业竞争第二节房屋租赁价格评估市场分析一、全国房屋出租市场分析二、房屋租赁价格指数分析三、公共租赁住房建设情况1、公租房政策支持2、公租房租赁价格3、全国公租房数量4、地方公租房数量四、房屋租赁价格评估情况第三节房地产转让价格评估市场分析一、房地产转让方式二、房地产转让评估的特点三、转让价格评估方法四、手房成交情况1、二手房供应量分析2、二手房成交量分析3、二手房成交价格分析五、房地产转让估价业务企业排名第四节房地产抵押价格评估市场分析一、房地产抵押性质----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------二、房地产抵押价格评估方法三、房地产抵押价格评估价值性四、房地产抵押估价业务企业排名第五节房屋征收价格评估市场分析一、房屋征收方式二、房屋征收价格评估方法三、房屋征收评估价格分析四、房屋征收估价案例分析五、房屋征收估价业务企业排名第六节房屋拆迁评估市场分析一、房屋拆迁补偿情况二、房屋拆迁评估注意事项三、房屋拆迁评估价格分析四、房屋拆迁评估存在的问题第七节其他房地产估价市场分析一、房地产保险估价市场分析二、房地产课税估价市场分析三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析第四部分竞争格局分析第五章 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2015-2020年房地产估价行业前景及投资价值第一节房地产估价行业五年规划现状及未来预测一、“十二五”期间房地产估价行业运行情况二、“十二五”期间房地产估价行业发展成果三、房地产估价行业“十三五”发展方向预测第二节 2015-2020年房地产估价市场发展前景一、2015-2020年房地产估价市场发展潜力二、2015-2020年房地产估价市场发展前景展望三、2015-2020年房地产估价细分行业发展前景分析第三节 2015-2020年房地产估价市场发展趋势预测一、2015-2020年房地产估价行业发展趋势二、2015-2020年房地产估价市场规模预测三、2015-2020年房地产估价行业应用趋势预测四、2015-2020年细分市场发展趋势预测第四节 2015-2020年中国房地产估价行业供需预测一、2015-2020年中国房地产估价行业供给预测二、2015-2020年中国房地产估价行业需求预测三、2015-2020年中国房地产估价行业供需平衡预测第五节房地产估价行业投资特性分析一、房地产估价行业进入壁垒分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------二、房地产估价行业盈利因素分析三、房地产估价行业盈利模式分析第七节 2015-2020年房地产估价行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第八章 2015-2020年房地产估价行业投资机会与风险防范第一节房地产估价行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、房地产估价行业投资现状分析第二节 2015-2020年房地产估价行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、房地产估价行业投资机遇第三节 2015-2020年房地产估价行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节中国房地产估价行业投资建议一、房地产估价行业未来发展方向二、房地产估价行业主要投资建议三、中国房地产估价企业融资分析第六部分发展战略研究第九章房地产估价行业发展战略研究第一节房地产估价行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节对我国房地产估价品牌的战略思考一、房地产估价品牌的重要性二、房地产估价实施品牌战略的意义三、房地产估价企业品牌的现状分析四、我国房地产估价企业的品牌战略五、房地产估价品牌战略管理的策略----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第三节房地产估价经营策略分析一、房地产估价市场细分策略二、房地产估价市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、房地产估价新产品差异化战略第四节房地产估价行业投资战略研究一、2015-2020年房地产估价行业投资战略二、2015-2020年细分行业投资战略第十章研究结论及发展建议第一节房地产估价行业研究结论及建议第二节中研普华房地产估价行业发展建议一、行业发展策略建议二、行业投资方向建议三、行业投资方式建议图表目录图表：房地产估价行业生命周期图表：房地产估价行业产业链结构图表：2012-2014年全球房地产估价行业市场规模图表：2012-2014年中国房地产估价行业市场规模图表：2012-2014年我国房地产开发投资累计及同比增速图表：2012-2014年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）图表：2012-2014年我国房地产开发投资结构（按区域）----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表：2012-2014年我国房地产新施工面积及同比增速图表：2012-2014年房地产新开工面积累计情况图表：2012-2014年房地产累计竣工面积及同比增速图表：2012-2014年房地产竣工面积结构（按产品）图表：2012-2014年商品房销售面积累计图表：2012-2014年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）图表：2012-2014年中国住房用地供应计划图表：2012-2014年主要城市居住用地均价图表：2012-2014我国主要城市商业用地平均价格图表：房地产估价行业顾客讨价还价能力影响因素图表：中国房地产估价行业现有企业的竞争分析图表：中国房地产估价行业新进入者威胁分析图表：我国土地市场的分类图表：2012-2014年上海市土地供应总量图表：2012-2014年北京市土地累计供应总量图表：2012-2014年天津市土地累计供应总量图表：2012-2014年上海市住宅用地平均出让价格图表：2012-2014年北京市住宅用地出让均价图表：2012-2014年天津市住宅用地出让均价----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------。