街售楼员培训计划
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2024年销售新员工业务培训计划模板____年员工年度培训计划的制定应该本着以创建一支高素质、高技能的员工队伍基础,做好年度员工培训工作。
企业新员工入职培训主要包含药品、科技、网络、电子、地产、珠宝、物业、百货等等行业。
一、目前新员工培训的现状从目前现有情况来看,集团的新员工入职培训制度不规范,操作上无制度可依,具体表现在以下几个方面:集团公司和一线公司在新员工培训的操作上没有清楚的界限。
即总部的新员工培训应该哪些人参加,分公司的新员工培训应哪些人参加,课程如何设置等都不清楚。
以今年____月份即将举办的一期新员工培训为例,置业公司没有参加过新员工培训的已经达____多人,如果把在深地区所有没有参加新员工培训的人统计起来,就达____人左右。
这样对新员工培训的组织、课程设置等会产生不利的影响,而且,因为很多人都是已经加入公司很久了才举办新员工培训,会导致培训失去意义。
新员工培训的课程体系目前还没有完全成体系,特别是"金地之道"的推广活动开始之后,原有新员工培训的课程和"金地之道"的培训推广计划的关系需要明确下来。
二、新员工培训目的为新员工提供正确的、相关的公司及工作岗位信息,鼓励新员工的士气让新员工了解公司所能提供给他的相关工作情况及公司对他的期望让新员工了解公司历史、政策、企业文化,提供讨论的平台减少新员工初进公司时的紧张情绪,使其更快适应公司让新员工感受到公司对他的欢迎,让新员工体会到归属感使新员工明白自己工作的职责、加强同事之间的关系培训新员工解决问题的能力及提供寻求帮助的方法三、新员工培训内容1.就职前培训到职前:致新员工欢迎信让本部门其他员工知道新员工的到来准备好新员工办公场所、办公用品准备好给新员工培训的部门内训资料为新员工指定一位资深员工作为新员工的导师准备好布置给新员工的第一项工作任务____部门岗位培训(部门经理负责)到职后第一天:到人力资源部报到,进行新员工须知培训(人力资源部负责)到部门报到,经理代表全体部门员工欢迎新员工到来部门结构与功能介绍、部门内的特殊规定新员工工作描述、职责要求讨论新员工的第一项工作任务派老员工陪新员工到公司餐厅吃第一顿午餐到职后第五天:一周内,部门经理与新员工进行非正式谈话,重申工作职责,谈论工作中出现的问题,回答新员工的提问。
售楼处员工培训计划一、员工培训需求分析1. 售楼处员工目前的工作情况及岗位要求售楼处员工是房地产开发商销售团队的重要组成部分,他们需要具备一定的销售技巧、产品知识和客户服务能力。
目前售楼处员工的工作状态较为散漫,销售技巧和客户服务能力有待提高。
2. 员工培训需求分析根据当前的工作情况以及公司对员工的要求,确定售楼处员工的培训需求主要包括以下几个方面:- 销售技巧培训,提高员工的销售能力- 产品知识培训,帮助员工更好地了解公司的房地产产品- 客户服务培训,提升员工的服务意识和服务水平二、培训目标1. 销售技巧培训目标通过培训,使员工掌握一定的销售技巧,能够更好地与客户沟通、把握客户需求,提高销售业绩。
2. 产品知识培训目标通过培训,使员工了解公司的房地产产品特点、优势及竞争对手的产品信息,从而更好地进行销售工作。
3. 客户服务培训目标通过培训,使员工具备良好的服务意识和服务态度,提升客户满意度。
三、培训内容1. 销售技巧培训内容- 销售技巧概述- 沟通技巧- 客户需求分析与把握- 销售谈判技巧2. 产品知识培训内容- 公司产品概况- 产品特点、优势及竞争对手产品分析- 价格政策3. 客户服务培训内容- 客户服务意识培养- 服务流程与规范- 投诉处理技巧四、培训方法1. 理论培训- 培训讲座:请资深销售专家或行业大咖进行销售技巧和产品知识方面的培训讲座。
- 线上视频培训:制作销售技巧培训视频,供员工自主学习。
2. 实践培训- 角色扮演:组织销售技巧培训班角色扮演演练,让员工在模拟销售中学习实践。
- 客户服务实操:员工在培训后,通过实际客户接待、沟通等实操练习,加强服务技能。
五、培训计划1. 销售技巧培训- 时间安排:3天- 训练方式:培训讲座、角色扮演- 内容:销售技巧、沟通技巧、客户需求分析与把握、销售谈判技巧2. 产品知识培训- 时间安排:2天- 训练方式:培训讲座、线上视频培训- 内容:公司产品概况、产品特点、优势及竞争对手产品分析、价格政策3. 客户服务培训- 时间安排:2天- 训练方式:培训讲座、客户服务实操- 内容:客户服务意识培养、服务流程与规范、投诉处理技巧六、培训评估及总结1. 培训评估- 考核方式:销售技巧和产品知识方面的考试、客户服务实操评估- 考核内容:培训内容相关知识点、实操表现等- 考核标准:通过率达到80%以上,视为培训合格2. 培训总结- 收集员工反馈意见,对培训内容、方式进行总结和改进- 对培训效果进行评估,制定下一阶段的培训计划七、培训成果1. 提升员工销售能力通过培训,提高员工的销售技巧和产品知识,使其能够应对各类客户需求,提高销售业绩。
售楼处营销人员培训计划一、背景介绍随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高,房地产市场日益成熟。
售楼处作为买卖双方的桥梁,营销人员的素质和能力直接影响到房地产销售的成败。
为了提高售楼处营销人员的综合素质和专业能力,我们制定了以下培训计划。
二、培训目标1. 提高售楼处营销人员的专业技能,提升服务质量,增强客户满意度。
2. 增强售楼处营销人员的团队合作意识,提高集体凝聚力和执行力。
3. 增加售楼处营销人员的自信心和沟通能力,提高销售业绩。
三、培训内容1. 专业知识培训a. 房地产市场分析b. 房屋销售流程c. 房屋装修知识d. 交易法律知识e. 金融贷款政策2. 销售技巧培训a. 沟通技巧b. 谈判技巧c. 市场开发策略d. 电话销售技巧e. 客户需求分析3. 服务意识培训a. 客户关系维护b. 售后服务技巧c. 投诉处理技巧d. 解决矛盾与问题4. 团队合作培训a. 团队建设活动b. 团队协作培训c. 团队目标设定d. 团队角色分工四、培训方法1. 线上学习通过网络课程、短视频等形式,让营销人员在工作之余进行学习,提高专业知识和销售技巧。
2. 线下面授定期邀请行业专家进行现场培训,进行知识传授和案例讲解,引导实战操作,提升能力。
3. 案例分析使用真实案例,进行沟通技巧、谈判技巧等方面的角色扮演和案例分享,培养实战能力。
4. 互动演练利用小组讨论、模拟销售等方法,进行互动演练,加强学员能力的实践操作。
五、培训周期本培训计划为期半年,每周进行一次线上学习,每月进行一次线下面授,持续进行案例分析和互动演练。
六、培训评估1. 学习成绩评估每月进行一次知识和技能测试,为学员量化能力提升情况,及时调整培训内容。
2. 业绩考核培训后,对学员业绩进行考核,并与培训内容对比,检验培训效果。
3. 反馈收集定期收集学员的培训反馈意见,及时调整培训方案,使培训更贴合实际需求。
七、培训效果1. 提高专业素养学员通过专业知识和销售技巧的学习,能够更好地为客户提供服务,提升专业形象。
一、背景与目标随着我国房地产市场的不断发展,房地产销售行业竞争日益激烈。
为了提高公司房产销售团队的专业素质和销售业绩,提升客户满意度,特制定本培训工作计划方案。
二、培训对象1. 公司全体房产销售团队成员;2. 新入职的房产销售人员;3. 需要提升销售技能的房产销售人员。
三、培训时间1. 新员工入职培训:入职后的前两周;2. 定期培训:每月至少一次,每次1-2天;3. 针对性培训:根据实际需求,随时进行。
四、培训内容1. 行业基础知识:房地产市场现状、政策法规、市场分析等;2. 销售技巧:客户沟通、谈判技巧、客户关系管理、成交技巧等;3. 产品知识:公司产品特点、优势、竞品分析等;4. 案例分析:优秀销售案例分享,总结成功经验与失败教训;5. 实战演练:模拟销售场景,提高实战能力;6. 心理素质培训:压力管理、情绪调节、团队协作等。
五、培训方式1. 内部讲师授课:由公司内部优秀销售人员或专业培训师担任讲师;2. 外部专家授课:邀请行业专家、知名培训机构进行授课;3. 案例分享:邀请优秀销售人员分享经验;4. 实战演练:组织模拟销售场景,提高实战能力;5. 在线学习:利用公司内部培训平台,提供相关学习资源。
六、培训评估1. 培训效果评估:通过考试、模拟销售等方式,评估学员掌握程度;2. 销售业绩评估:对比培训前后销售业绩,评估培训效果;3. 学员反馈:收集学员对培训的满意度、建议和意见。
七、培训费用1. 内部讲师授课:免费;2. 外部专家授课:根据专家级别和授课时间,收取相应费用;3. 场地、设备等费用:根据实际情况进行预算。
八、实施步骤1. 制定培训计划:根据培训内容、时间、对象等,制定详细的培训计划;2. 宣传动员:通过公司内部公告、邮件等方式,宣传培训活动,动员员工参加;3. 组织实施:按照培训计划,组织开展培训活动;4. 培训评估:对培训效果进行评估,总结经验教训;5. 调整优化:根据评估结果,对培训计划进行调整优化。
售楼处月培训计划第一周:团队建设与激励在这个月的第一周,我们将着重进行团队建设和激励方面的培训。
通过团队建设活动和团队合作游戏,帮助团队成员加强团队意识和合作能力。
同时,我们还将邀请专业的激励讲师,进行激励心理和方法的培训,帮助团队成员保持积极向上的工作态度和足够的工作动力。
第二周:销售技巧与情感化沟通在第二周的培训中,我们将重点培训销售技巧和情感化沟通。
销售技巧的培训将包括销售话术、销售技巧、客户心理分析和应对策略等内容,帮助团队成员提高销售能力。
情感化沟通的培训将针对客户情感需求和沟通技巧进行培训,帮助团队成员更好地与客户建立情感化沟通,增进客户与公司的情感连接。
第三周:案例分享与学习在第三周的培训中,我们将邀请一些销售成绩突出的团队成员进行案例分享与学习。
通过分享成功案例和经验,帮助团队成员了解成功的销售方法和策略,并且在学习中得到启发和提升。
同时,在学习案例分享的同时,我们也会邀请相关行业的专家进行讲座和指导,帮助团队成员更好地了解市场动态和客户需求,提高销售策略和思路。
第四周:销售实战训练在这个月的最后一周,我们将进行销售实战训练。
通过模拟销售场景,帮助团队成员将之前学到的销售技巧和知识运用到实际销售中。
在训练中,我们还将设置销售目标和挑战,帮助团队成员提高应变能力和销售能力。
同时,我们也将邀请客户和领导进行客户投诉案例模拟,让团队成员更好地了解客户需求和处理客户投诉的方法和技巧,为下个月的销售工作做好充分准备。
总结通过一个月的培训,我们相信团队成员的销售能力和情感化沟通能力会得到提升,团队合作和激励也会得到加强。
我们希望通过持续的培训和发展,帮助团队成员不断提升自己的销售技能和综合能力,为客户提供更好的服务,为公司创造更好的业绩。
同时,我们也将持续关注市场动态和客户需求,与时俱进,不断改善和提升销售策略和服务质量,为客户提供更优质的房产咨询和服务。
售楼部人员培训计划一、培训目的售楼部人员是房地产公司中重要的一支力量,他们直接面对客户,直接关系到销售业绩。
为了提高售楼部人员的专业素质和销售技巧,制定本培训计划,旨在提升售楼部人员的综合素质,提高其销售业绩。
二、培训内容1.房地产相关知识的学习:包括房产法律法规、房地产市场情况、产品知识等。
2.销售技巧的培训:包括沟通技巧、销售技巧、客户服务技巧等。
3.团队合作能力的培训:培养售楼部人员的团队意识和合作能力。
4.市场营销策略:了解市场营销的基本原理和策略,为销售提供更好的支持。
三、培训方式1.线上培训:通过网络课程、视频会议等形式进行培训。
2.线下培训:邀请专业培训师到公司进行面对面的培训。
四、培训计划1.第一阶段(1个月):•学习房地产相关知识,包括法律法规、市场情况等。
•学习销售基础知识,包括沟通技巧、客户服务技巧等。
2.第二阶段(2个月):•深入学习销售技巧,包括销售心理学、销售策略等。
•学习团队合作能力,进行团队建设活动。
3.第三阶段(1个月):•进行市场营销策略的学习和实践。
•综合实战演练,检验培训效果。
五、培训效果评估1.培训后进行考核评估,检查培训效果。
2.定期跟踪培训人员的销售业绩,以及客户满意度等指标,评估培训效果。
六、总结售楼部人员的培训是房地产公司提高销售业绩的重要环节,通过本培训计划的实施,可以提升售楼部人员的综合素质和销售技巧,为公司的发展做出贡献。
以上是售楼部人员培训计划的具体内容,希望能够有效提升售楼部人员的综合素质和销售业绩。
售楼部新员工培训计划一、培训目的为了让新员工尽快了解公司的业务和流程,适应销售岗位的工作,提高销售能力,制定了以下培训计划。
二、培训对象新进入售楼部的员工,包括销售员、销售助理等岗位的新员工。
三、培训时间新员工入职后第一周内进行集中培训,共计5天。
四、培训内容第一天:公司介绍和文化建设上午:1. 公司历史、发展现状和未来规划2. 公司组织结构和岗位分工3. 公司发展方向和企业文化下午:1. 公司政策和制度介绍2. 安全生产和防火知识培训第二天:市场调研和客户分析上午:1. 房地产市场行情和动态2. 竞品分析和对比下午:1. 目标客群分析和挖掘2. 学习竞品销售案例和经验分享第三天:销售流程和技巧培训上午:1. 销售流程和客户跟进2. 产品知识和示范样板间介绍下午:1. 制定个人销售计划和目标2. 学习销售技巧和话术第四天:销售实战和沟通能力培训上午:1. 培训师现场实战演练和示范2. 销售实战练习和角色扮演下午:1. 沟通能力和情绪管理培训2. 团队合作和协作能力培养第五天:考核和总结上午:1. 对培训内容进行全面回顾和总结2. 考核测试,包括理论知识和实际操作能力下午:1. 培训结业典礼和颁发证书2. 对培训效果进行评估和反馈五、培训方法1. 专业培训师进行授课和演练2. 实战练习和角色扮演,让学员真正体验和模拟销售过程3. 针对销售技巧和沟通能力进行实际演练和评判4. 考核测试,确保学员对培训内容的掌握和理解六、培训考核1. 培训结束后进行理论考核测试2. 培训结束后进行实际销售能力考核3. 根据考核成绩进行评定及个人成长方向调整。
七、培训后的跟踪1. 培训后进行1个月的跟踪辅导,及时发现问题并进行及时解决2. 培训后对学员进行个人能力成长方向制定和指导八、培训评估1. 培训结束后进行学员满意度调查,收集学员对培训的反馈和建议2. 对培训效果进行总结评估和改进意见收集以上为售楼部新员工培训计划,希望新员工们能够在培训中有所收获,快速适应工作并取得成功。
温州街售楼员培训计划目录第一部分房地产相关知识一、建筑与规划基本知识1、建筑与规划知识2、土地与房地产开发知识3、建筑识图的一般知识1)施工图的内容和用途2)施工图中常用的符号3)阅读施工图的一般方法4)建筑总平面图的阅读5)建筑平面施工图的阅读6)建筑剖面施工图的阅读4、常用的建筑材料1)建筑材料的分类2)建筑材料的基本性质3)胶凝材料4)混凝土及沙浆5)建筑钢材与木材6)防水、保温隔热及吸声材料7)墙体材料8)装饰材料5、建筑与建筑构造1)建筑概述2)建筑设计3)地基和基础4)墙体5)楼板层构造6)屋顶构造6、住宅小区规划1)住宅小区的组成2)居住区的规划结构3)住宅区的设施4)户外环境景观5)主要规划指标6)规划管理二、房地产相关法规政策与知识1、房地产销售基本知识与法律常识2、商品房面积测算3、银行按揭及购房税费4、商品房交易的有关法规5、房地产销售常见问题及解决办法第二部分房地产销售的技巧一、售楼前的思想准备1、售楼员的定位与职责A、售楼员定位1)企业形象的代言人2)信息的传递者3)顾客引导者/专业顾问4)将楼盘推荐给客户的专家5)反馈信息的媒介6)信息收集者B、销售员的工作职责及要求1)常规工作职责2)营业前准备工作及销售部日常工作3)促销活动及其他环节工作职责、要求C、售楼人员报务内容1)对客户的服务2)对公司的服务2、售楼员的人品与性格3、树立良好的心态4、尝试换位思考5、仪容仪表与行为规范A、仪容仪表—客户的第一视觉效应B、行为举止—客户心理障碍的突破口C、语言的使用D、礼貌与规矩E、有助于销售的人品与性格二、售楼人员的基本素质1、专业素质1)了解公司2)了解房地产业与常用术语3)了解顾客特征及其购买心理4)了解市场营销相关内容2、综合能力1)洞察能力2)语言运用能力3)社交能力4)良好品质3、应克服的痼疾1)言谈侧重道理2)喜欢随时反驳3)谈话无重点4)言不由衷的恭维三、售楼代表要注重的11钟观念1、买房是为了生活而不仅仅是为了居住2、买房不仅是为了居住,更是为了投资理财3、不是简单地卖房屋而是卖价值4、不单卖硬件更要注重卖感受5、要将推销观念转变为服务观念6、要将产品观念转变为价值7、不要等待,而要主动出击8、要将推销的身份转变为“顾问式”身份9、将刻板的工作态度转变为热情友善的态度10、将客户拒绝视为成交的契机11、将没一句抱怨转变为改善工作的一面镜子四、专业售楼“五步循环”1、寒暄(接待的技巧)2、了解背景(了解客户的需求)3、销售介绍(介绍小区楼房的技巧)4、异议处理(解决客户的疑难问题)5、促成交易(“临门一脚”的技巧)五、销售人员应掌握的销售技巧1、谈判技巧•销售谈判的目的•谈判基本流程•谈判技巧2、话术技巧•为什么要写话术•什么是话术•销售话术的训练方式•成交话术3、产品介绍的语言技巧•少用否定句•恰当地使用转折语气•不要一味掩饰缺点,用“负正法”技巧•在介绍过程中,要注意客户的反映,从而不断调整自己的介绍•把销售业绩告诉客户•出奇制胜•避实就虚•注意聆听4、电话销售技巧•客户资料收集•基本动作•注意事项•谈话内容•要求•跟进工作5、销售应变的八大技巧•面对抗拒,缓和气氛•接受意见并迅速行动•巧妙地反击不实之词•学会拖延•转变注意力技巧•及时撤退技巧•排除干扰技巧•适应客户习惯6、销售跟进技巧•个人用户跟进技巧•集团用户跟进技巧•销售跟进的要点7、销售说服技巧•理性诉求•感性诉求•善意恐吓•带动客户使其身临其境六、客户购买心理分析1、客户购买行为分类法2、客户购买决策过程分析与销售控制3、客户购买心理分析4、“比较法则”的应用5、“拉销”的心理技巧6、“群体心理”应用技巧七、五层级销售法1、拉动客户五层级内需的技巧2、产品销售的价值思考3、以价值为核心的经营与销售模式4、销售空间价值环的构建八、购买行为分析1、如何认识购买行为2、如何认识购买动机3、如何认识消费需求4、如何认识购买行为与销售的互动关系九、销售关键按钮1、要掌握销售的关键按钮—价值关2、掌握改变价值观的钥匙—信念第三部分商业地产相关知识一、商业地产开发前期应调查什么二、商业项目招商面临的十大问题症三、招商之道究竟是什么?第四部分如何做市场调查—、市场调查的工作内容二、市场调查的工作程序三、市场调查经验及技巧四、竞争与销售分析五、本地房地产市场评论第五部分本物业的详细资料及统一说辞一、楼盘基本资料解述二、产品解述三、项目卖点解述四、本案优劣势分析附:费用核算:课时费:20×100=2000元资料费:20×20 =400元管理费(含报名、招聘):1600元税金:4000×5.5%=220元总计:4220元。
房产人销售培训计划方案一、前言房产销售是一个高度竞争的行业,销售人员需要具备出色的沟通能力、销售技巧和对市场的深入了解。
因此,为了提高房产销售人员的综合素质和竞争力,我们制定了以下的房产销售培训计划,旨在提升销售队伍的能力和水平,提高销售业绩,实现公司的销售目标。
二、培训目标1. 提高销售人员的沟通和表达能力,增强销售技巧;2. 深入了解房地产市场,掌握市场动态和趋势;3. 增强销售人员的自我管理能力和团队合作精神;4. 提升销售人员的专业知识和职业道德素养。
三、培训内容1. 销售技巧培训(1)沟通技巧:包括言语表达、身体语言、倾听技巧等。
(2)销售策略:如何制定销售计划、对客户进行分析、制定有效的销售策略等。
(3)客户关系维护:如何建立良好的客户关系、提升客户满意度和忠诚度等。
2. 房地产市场培训(1)市场调研:掌握市场动态和趋势,了解目标客户需求,把握市场机会。
(2)竞争分析:对竞争对手进行分析,找出自身竞争优势。
(3)法律法规:了解相关房地产法律法规,遵守规则,提高专业素养。
3. 销售管理培训(1)自我管理:培养销售人员的计划性、执行力和自我激励能力。
(2)团队合作:了解团队合作的重要性,学会团队协作,共同促进销售业绩的提高。
(3)领导能力:提升销售经理的领导和管理能力,激发团队的潜力。
四、培训方式1. 线下培训:组织专业的销售培训讲座,邀请行业内的专家学者和成功销售人士进行授课,学员可以通过现场互动学习,提高学习效果。
2. 在线培训:利用互联网资源,开展在线课程、网上讲座和网络互动讨论,方便学员根据自己的时间进行学习,提升学习的便捷性和灵活性。
3. 实践锻炼:培训内容与实际销售工作相结合,学员可以在实际销售中应用所学知识,通过实际操作提升销售技能。
五、培训评估1. 月度测评:培训结束后,对学员进行月度测评,评估学员的学习成果和销售能力提升情况;2. 销售业绩评估:跟踪学员的销售业绩,对比培训前后的销售业绩情况,评估培训效果;3. 学员问卷调查:定期组织学员进行问卷调查,收集学员的意见和建议,及时进行培训方案的调整和改进。
售楼部销售培训计划一、培训目标本次售楼部销售培训计划旨在提升销售团队的专业知识和销售技巧,加强团队的协作能力和客户服务水平,提高销售效果和客户满意度。
二、培训内容1.产品知识培训销售团队将接受针对楼盘产品的全面培训,包括项目的规划设计、建筑结构、配套设施等综合知识。
通过产品知识的学习,销售人员能够更好地了解和把握项目的特点和优势,提供准确的信息给客户,增加销售的可信度和成功率。
2.市场调研和竞争对手分析销售人员将进行市场调研,深入了解目标客户的需求和购房意向,同时对竞争对手的销售策略和优势进行分析研究。
通过市场调研和竞争对手分析,销售人员能够更好地掌握市场情况,制定有针对性的销售战略,提高销售成功的可能性。
3.销售技巧培训销售人员将参加一系列销售技巧培训,包括沟通技巧、陈述技巧、谈判技巧等。
通过系统的培训,销售人员能够提升个人的销售能力,建立良好的沟通和互动关系,增加客户的信任和认可,从而达到提高销售业绩的目的。
4.团队协作和沟通能力培训销售团队将接受团队协作和沟通能力培训。
通过团队建设活动和案例分析等形式,加强销售人员之间的协作和合作意识,提高团队的执行力和凝聚力,实现销售目标。
5.客户服务培训销售人员将接受客户服务培训,包括礼貌待客、问题解答、售后服务等。
通过培训,销售人员将了解到如何提供优质的客户服务,提高客户的满意度和口碑推广效果。
三、培训方式1.课堂培训销售人员将参加集中的课堂培训,由专业讲师进行授课讲解。
课堂培训将注重理论知识的学习和实战案例的分析,提供系统性和全面性的培训内容。
2.案例分析和角色扮演销售人员将参与案例分析和角色扮演的培训形式,通过实际情境的模拟,加强对销售技巧和沟通技巧的理解和运用。
3.实地考察和实操训练销售人员将进行实地考察和实操训练,深入了解楼盘项目,掌握实际销售操作过程中的技巧和策略。
四、培训评估为了确保培训效果和内容的实施,我们将进行培训评估。
评估内容包括销售人员的成绩考核、学习情况的反馈和培训效果的评估等,以便及时调整培训方案和提供持续的培训支持。
街售楼员培训计划
LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】
温州街售楼员培训计划
目录
第一部分房地产相关知识
一、建筑与规划基本知识
1、建筑与规划知识
2、土地与房地产开发知识
3、建筑识图的一般知识
1)施工图的内容和用途
2)施工图中常用的符号
3)阅读施工图的一般方法
4)建筑总平面图的阅读
5)建筑平面施工图的阅读
6)建筑剖面施工图的阅读
4、常用的建筑材料
1)建筑材料的分类
2)建筑材料的基本性质
3)胶凝材料
4)混凝土及沙浆
5)建筑钢材与木材
6)防水、保温隔热及吸声材料
7)墙体材料
8)装饰材料
5、建筑与建筑构造
1)建筑概述
2)建筑设计
3)地基和基础
4)墙体
5)楼板层构造
6)屋顶构造
6、住宅小区规划
1)住宅小区的组成
2)居住区的规划结构
3)住宅区的设施
4)户外环境景观
5)主要规划指标
6)规划管理
二、房地产相关法规政策与知识
1、房地产销售基本知识与法律常识
2、商品房面积测算
3、银行按揭及购房税费
4、商品房交易的有关法规
5、房地产销售常见问题及解决办法
第二部分房地产销售的技巧
一、售楼前的思想准备
1、售楼员的定位与职责
A、售楼员定位
1)企业形象的代言人
2)信息的传递者
3)顾客引导者/专业顾问
4)将楼盘推荐给客户的专家
5)反馈信息的媒介
6)信息收集者
B、销售员的工作职责及要求
1)常规工作职责
2)营业前准备工作及销售部日常工作
3)促销活动及其他环节工作职责、要求
C、售楼人员报务内容
1)对客户的服务
2)对公司的服务
2、售楼员的人品与性格
3、树立良好的心态
4、尝试换位思考
5、仪容仪表与行为规范
A、仪容仪表—客户的第一视觉效应
B、行为举止—客户心理障碍的突破口
C、语言的使用
D、礼貌与规矩
E、有助于销售的人品与性格
二、售楼人员的基本素质
1、专业素质
1)了解公司
2)了解房地产业与常用术语
3)了解顾客特征及其购买心理
4)了解市场营销相关内容
2、综合能力
1)洞察能力
2)语言运用能力
3)社交能力
4)良好品质
3、应克服的痼疾
1)言谈侧重道理
2)喜欢随时反驳
3)谈话无重点
4)言不由衷的恭维
三、售楼代表要注重的11钟观念
1、买房是为了生活而不仅仅是为了居住
2、买房不仅是为了居住,更是为了投资理财
3、不是简单地卖房屋而是卖价值
4、不单卖硬件更要注重卖感受
5、要将推销观念转变为服务观念
6、要将产品观念转变为价值
7、不要等待,而要主动出击
8、要将推销的身份转变为“顾问式”身份
9、将刻板的工作态度转变为热情友善的态度
10、将客户拒绝视为成交的契机
11、将没一句抱怨转变为改善工作的一面镜子
四、专业售楼“五步循环”
1、寒暄(接待的技巧)
2、了解背景(了解客户的需求)
3、销售介绍(介绍小区楼房的技巧)
4、异议处理(解决客户的疑难问题)
5、促成交易(“临门一脚”的技巧)
五、销售人员应掌握的销售技巧
1、谈判技巧
•销售谈判的目的
•谈判基本流程
•谈判技巧
2、话术技巧
•为什么要写话术
•什么是话术
•销售话术的训练方式
•成交话术
3、产品介绍的语言技巧
•少用否定句
•恰当地使用转折语气
•不要一味掩饰缺点,用“负正法”技巧
•在介绍过程中,要注意客户的反映,从而不断调整自己的介绍•把销售业绩告诉客户
•出奇制胜
•避实就虚
•注意聆听
4、电话销售技巧
•客户资料收集
•基本动作
•注意事项
•谈话内容
•要求
•跟进工作
5、销售应变的八大技巧
•面对抗拒,缓和气氛
•接受意见并迅速行动
•巧妙地反击不实之词
•学会拖延
•转变注意力技巧
•及时撤退技巧
•排除干扰技巧
•适应客户习惯
6、销售跟进技巧
•个人用户跟进技巧
•集团用户跟进技巧
•销售跟进的要点
7、销售说服技巧
•理性诉求
•感性诉求
•善意恐吓
•带动客户使其身临其境
六、客户购买心理分析
1、客户购买行为分类法
2、客户购买决策过程分析与销售控制
3、客户购买心理分析
4、“比较法则”的应用
5、“拉销”的心理技巧
6、“群体心理”应用技巧
七、五层级销售法
1、拉动客户五层级内需的技巧
2、产品销售的价值思考
3、以价值为核心的经营与销售模式
4、销售空间价值环的构建
八、购买行为分析
1、如何认识购买行为
2、如何认识购买动机
3、如何认识消费需求
4、如何认识购买行为与销售的互动关系
九、销售关键按钮
1、要掌握销售的关键按钮—价值关
2、掌握改变价值观的钥匙—信念
第三部分商业地产相关知识
一、商业地产开发前期应调查什么
二、商业项目招商面临的十大问题症
三、招商之道究竟是什么?
第四部分如何做市场调查
—、市场调查的工作内容
二、市场调查的工作程序
三、市场调查经验及技巧
四、竞争与销售分析
五、本地房地产市场评论
第五部分本物业的详细资料及统一说辞
一、楼盘基本资料解述
二、产品解述
三、项目卖点解述
四、本案优劣势分析
附:
费用核算:
课时费:20×100=2000元
资料费:20×20 =400元
管理费(含报名、招聘):1600元
税金:4000×%=220元
总计:4220元。