建阳市西区生态城项目控制性详细规划设计任务书
第一条区域位置及用地范围
1、区域位置位于建阳市中心城区西北部，浦南高速以东、考亭路口山以北、狮子山以西、
新村北部湾以南。该地块北接南平市目前最大的闽北产业集中区，南联规划中的考
亭——中国朱子文化园，是目前武夷新区规划的重要组团之一。
2、四至范围东至狮子山潭山公园，南至考亭路口山北麓（海拔大约180米-190米等高
线），西至浦南高速建筑控制性，北至省道303线。地块总用地面积约为360公顷
（5400亩），规划成果区域面积约400公顷。现有变电站一座和零星工矿、居民点。
3、现状概况地块以山地矮丘为主，山地面积约270公顷，耕作地约60公顷，工矿居民点等面积约23公顷。南侧、东侧有麻阳、崇阳溪和潭山公园，自然环境较好，地块在城市主导风向上风口，空气质量较好。周边无其它污染源。
4、交通状况紧邻朱熹大道快速路，与在建已建浦南、宁武、武邵等多条高速连接，可以
快速向整个海西区和武夷新区辐射。市区道路交通比较方便，有螃蜞路、邵阳路、
太保路、303线和朱熹大道通达市区，西侧紧邻浦南高速公路。优越的交通优势将
为生态城打造成为“连接市区经济与武夷经济、延续朱子文化与武夷自然遗产的
有力节点”提供了支撑。
附图1：地块城市位置图和宗地区域位置图
5、地块现状基本是山地、耕地和零星工矿居民点，地块东侧有潭山公园。
附图2：地块现状勘测图，现状照片若干幅。
1）地块内现有一所变电站，占地约公顷（规划可考虑保留）；
2）地块南部有省道邵阳路穿行（可结合规划改线）；
3）地块内有部分高压线穿越（拟迁、落，规划中予考虑），地块内其他内容详见现状图和现场勘查。
第二条项目定位
项目核心理念：城市复合地产，房地产+行政中心+教育+卫生+商业+商务+休旅+广场。
项目核心主题：城市新区、生态宜居社区。
项目定位：未来城市主要核心区之一，生态宜居城市社区。本项目以生态宜居为主题，将住宅业与行政中心、旅游、教育、卫生、SHOPPING MALL、广场、公园进行嫁接复合。
广场定位：城市中心广场。
行政中心定位：现代化行政中心。
SHOPPING MALL定位：融合购物、商务、旅游、餐饮、娱乐、休闲、健身功能，并着重突出商务、娱乐、休闲功能的新型复合型消费场所。
第三条规划理念
生态城借鉴“新都市主义”开发理念，围绕城市空间发展、生态宜居主题，兼顾建筑文脉和自然生态资源的保护和可持续发展，多产业复合统一进行规划。
1、通过新的规划理念要摆脱区域障碍，拉开城市框架和城市核心区框架，体现建阳市
城市升级换代；
2、复合地产开发模式，复合对象：行政、商业、教育、卫生、商务、居住，挖掘项目
的商务价值、商业价值、旅游价值；都市型的SHOPPING MALL实现循环消费，公园、广场和新都市景观主题；
3、通过新区开发建设，完善城市基础设施，完善路网结构，形成新区、旧区有机对接
和谐发展
第四条规划设想
一、对接
1）地块北侧紧邻省道303线和朱熹大道，是市区主要对外交通干线，规划要求纵向主干道以之对接，对接形成的南北主干道为近中期城市主要干道，主干道整体红
线宽幅控制为50米左右，实现对接闽北产业集中区。
2）地块东侧应规划狮子山隧道与朱熹大道相连；
3）地块应充分考虑与考亭旅游产业组团的交通组织关系；
4）地块与水南黄花山路对接设计；
5）地块通过螃蜞路与朱熹大道分流设计；
6）地块与邵阳路对接设计；
7）潭山公园规划主大门设置；
二、学校、医院和文化中心的建设设想
本项目内按规范要求规划建设学校、医院等公建、公益性项目。
三、景观与公建
1、景观立意
（1）重视景观设计的均衡性、功能性、亲切性与文化性。
（2）整体景观及绿化系统以山水生态为主题。
（3）景观及绿化分级处理。
（4）用简洁自然的风格，突出重点的设计，公共活动空间应最大可能的被分享。
（5）应重点考虑社区入口主会所位置的景观设计。
（6）水景设计中，应考虑南方气候特点。
（7）以庭院景观、街坊景观、山体景观、滨溪景观和邻高速路景观、环山作为本项目景观建设的重要特色。
2、公建配套设想
公建设施的设计考虑完整性和相对均衡性，商业建筑或商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应与住宅分期建设相结合。规划考虑120亩以上行政中心用地。
四、总体经济技术指标
1、项目用地构成表
2、其他技术经济参考指标：
1)建筑密度 <30%。
2)住宅容积率 1.8—2.2
3)绿地率 >30%
五、成果要求
控制性详细规划的成果
（1）文本内容
①总则:制定规划的目的、依据及原则，主管部门和管理权限。
②各地块划分及规划控制的原则和要求。
③各地块使用性质划分和适建要求。
④各地块控制指标一览表。
⑤建筑物后退红线距离的规定。
⑥相邻地段的建筑规定。
⑦市政公用设施、交通设施的配置和管理要求。
⑧奖励和惩罚。
控制性详细规划的文本应附地块控制图则。
（2）图纸内容（图纸比例为1:1000）
①用地现状图
②用地规划图
③道路交通及竖向规划图
④工程管网规划图（评标前可提出概念规划）
修建性详细规划的成果
（1）规划说明书
①现状条件分析。
②规划原则和总体构思。
③用地布局。
④建筑空间组织和环境景观。
⑤道路和绿地系统规划。
⑥各项专业工程规划及管网综合。
⑦竖向规划。
⑧主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、建筑密度、绿地率。
⑨工程量及投资估算。
（2）规划图纸
①规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。
②规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1:500～1:1000。
③规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等。图纸比例为1:500～1:1000。
④道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高，道路断面，交通设施。图纸比例为1:100～1:1000。
⑤竖向规划图：用等高线法或标注法表示表示规划后的地形地貌等。图纸比例为1:500～1:1000。
⑥市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地。图纸比例为1:500～1:1000。
⑦绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1:500～1:1000。
⑧表达规划意图的透视图和鸟瞰图（应做模型）。
