房地产抵押估价报告书
估价项目名称：石家庄市新华区** 小区**-*-*** 号房地产
抵押价格报告
委托方：xxx 估价方：石家庄市某房地产估价有限公司估价人员：xxx （注册房地产估价师）估价作业日期：2012年4月16日-2012 年4月22日
估价报告编号：XXX房产估价设计（2012）第XXXX号
目录
一、致委托方函----------------------------------- 2
二、估价师声明----------------------------------- 3
三、估价的假设和限制条件----------------------------- 4
四、房地产估价结果报告------------------------------- 5
五、技术报告------------------------------------- 6
六、委托房产市区坐落方位图---------------------------- 7
七、附件-------------------------------------- 8
、致委托方函
xxx 同志：
石家庄XXX房地产价格评估公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对您位于新华区** 小区**-*-*** （建筑结构为混合；建筑面积：84 平方米）的房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。
估价过程中我方估价人员在您的配合下，对您委托评估的房地产进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调查、核对，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2012年4月22日的公开市场价值，并形成了房地产估价报告。
本次所估价格是估价时点：2012年4 月22 日的公开市场价值。
估价结果：
房地产总价值：436800 万元（人民币肆拾叁万陆仟捌佰元整）
房地产单价：5200元/ 平方米
石家庄XXX房地产价格评估公司（盖章）
法定代表人（盖章）：XXX
二零一二年四月二十二日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和可靠的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中
已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
4 ．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价
报告。
5．估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6．没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
7．本房地产估价报告经估价机构盖章并由估价师签章后方为有效。
8.本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的的使用下，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
注册房地产估价师（盖章）：XXX
XXX
三、估价的假设和限制条件
(1)本估价报告只为估价目的服务，若改变估价目的或使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。
(2)未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
(3)估价报告应用的有效期：本估价报告自2012年4月22日起一年内有效。本报告在有效期内使用时，估价结果应与报告同时完整使用。
(4)本次评估以基于市场的价值为标准，未考虑强制处置因素。随着时间推移，若由于国家政策、经济环境及估价对象自身的物理状况等因素发生重大变化，对估价结果产生严重影响时，应委托估价机构重新估价。
(5)估价人员对估价对象的外观和使用状况进行了勘察。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对木质工程，其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
(6)本房地产估价报告所依据的有关资料如《房屋所有权证》复印件等由委托方提供，房屋产权及建筑面积由委托方提供的资料所得，委托方对其提供资料的真实性负责。
⑺ 至估价期日，估价对象已办理房屋所有权证，房屋所有权证号为：石房权证长字第XXXXXXXX号，房屋所有权人为XXX。
四、房地产估价结果报告
1、委托方：xxx
住所: 石家庄市新华区** 小区
联系电话:155 ——
2、估价方：石家庄市xx 房地产估价有限公司法定代表人：xxx
住所：石家庄市xx 路451 号
资质等级: 贰级
联系电话：134——
3、估价对象：
实体状况：该套住宅建筑面积：84 平方米；基础设施完善：超市、银行、医院、菜市场
等一应俱全；宽带、网通、有线电视等；临近天翼路、友谊大街，交通便捷；
权属状况：
①房屋所有权人：xxx
②土地使用权人：xxx
③土地使用权性质：出让
④ 使用年限：1996—2056 年
⑤ 权属证号：xxxxxxxxxx
4、估价目的: 离婚分割财产；
5、估价时点：二0 一二年四月二十二日
6、价值定义：采用公开市场价值标准，即本报告评估估价对象目前状况下，于估价时点的市场价格。
7、估价依据：
委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；
房屋所有证；
国有土地使用权证；
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
《中华人民共和国土地管理法》；
中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；
估价对象现场勘察记录；
委托方提供的与本人估价相关的其他资料；
本估价机构掌握的房地产市场相关资料；
8、估价原则：
本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、谨慎原则、替代原则、估价时点原则。
9、估价方法：
估价人员根据《房地产估价规范》及国务院条例、建设部指导意见，通过分析委托人提供的相关资料及有关市场信息资料，根据估价对象特点及估价目的，以及估价员则的规定，选取采用市场法、成本法；搜集与估价对象相同或相邻区位、同结构、同类型、新建商品房价格，通过两种方法的比较，最终确定估价对象的市场价格。
市场法是一种通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法；
计算公式: 比准价格=可比实例成交价格x 交易情况修正系数x 市场状况调整系数x 房地产状况调整系数
成本法是一种根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法。
计算公式：旧建筑物价值=建筑物重新购建价格- 建筑物折旧
