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房地产开发与经营考点一、选择1、“开发"一词，意指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为.2、房地产产品的《不可移动性（固定性）》决定了房地产开发的地域性。
3、工业与民用建筑须缴纳一定的《城市建设配套费用》。
3、广义的房地产经营是指房地产经营者《贯通于房地产产品生产、流通、消费的全部过程》。
4、下列关于房地产成片开发的说法，哪些是正确的？(A、C)A、房地产成片开发不仅要进行要进行房地产产品的建设，还应进行相应基础设施的建设.B、新区的开发与旧城区开发最大的不同在于建设成本与建设难度低。
C、随着城市建设的发展,旧城区改造已经成为了目前房地产开发中的热点问题。
D、与新区开发相比，旧城区开发的风险更大。
5、“十一五规划"明确提出，争取到2020年,大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完全实现建筑节能《65％》的总目标，使我国建筑节能水平接近或达到阶段中等发达国家的水平。
6、房地产资产除了通过经营业务获取稳定的现金流入外,还可以发挥其融通资金的功能.通过设定抵押权，发挥其《融通资金》的功能，如《抵押贷款业务、抵押贷款证券》。
7、实践表明，《房地产业》对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业，也《是繁荣城市经济的先导性、动力型产业》。
8、“三通一平"即水通、电通、道路通及场地平整。
“七通一平"即给水通、排水通、电通、道路通、通讯、通燃气、通热及场地平整. 9、用于自然状态的土地或有部分基础设施的土称为《生地或毛地》.用于房屋建筑或其他建筑用途的土地称为《熟地》.10、我国房地产开发企业资质等级可划分为《五个级别》，即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。
11、从事房地产开发经营《3年以上的二级资质》。
12、针对新成立的房地产开发企业，其应当自领取营业执照之日起《30日内》，持相关文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》，申请《暂定资质证书》的条件不得低于《四级》资质企业的条件。
1.钢铁业2。
汽车业3。
纺织业4.装备制造业5.电子信息业6.造船业7。
有色金属业8.石化行业9。
轻工业10.房地产被列为中国第十大支柱产业不能作为支柱产业的原因：1、用支柱产业的标准检验房地产业可发现，它仅在具有较强的连锁效应、大规模产出和自身就业增长方面符合支柱产业的要求，而在节约资源能源、提高市场竞争力、诱导新产业崛起以及对所处地区的经济结构和发展变化产生正向影响方面，不太具备成为支柱产业的条件2、从经济发展的角度来看，房地产继续作为支柱产业，其风险太大。
房地产市场极易发生投机并刺激泡沫的产生。
我国许多城市特别是大中城市的房价已涨到相当高的程度，如果下一轮经济增长仍然靠房地产作支柱，显然很不可靠。
房地产业只是建筑业的一部分，但是房地产对于GDP的拉动作用，在中国被过度放大了。
3、从房地产本身的特点来看：(1）房屋建设具有相对不可逆和严重依赖于土地供应和其他土地产品（如建材、能源）的特点，这也带来了浪费土地和其他宝贵资源的可能性；（2)房屋产品具有不可移动性，又是非均质的复杂产品，这为交易信息的隐蔽性、交易的不公正和市场秩序的混乱提供了可能；（3)房地产市场中供应对于需求的时滞，和两者对于价格的不同弹性，容易引起明显的周期性市场波动;（4)房地产具有显著的投资品特点,有加剧周期性市场波动、危害金融安全和经济安全的可能性；（5）房地产具有高价值特点，容易成为各种利益团体（包括各级政府）追求短期狭隘利益的工具；（6）房地产是社会经济的基础产品，其价格的迅猛上涨可以迅速提高社会经济的综合成本降低社会经济运行效率。
能作为支柱产业的原因：1、从中国的现实看，答案是肯定的。
从去年年初的“国十条”到今年的“新国八条”，从百姓的买房大讨论，到市场的激烈反应,再到中央、部委和地方政府的频繁动作,无一不显示出房地产在中国的特殊地位。
近年来，我国房地产业发展迅速,不仅为整个国民经济的发展做出了贡献,而且为改善我国百姓居住条件发挥了决定性作用。
重庆市宏观投资环境分析重庆市宏观投资环境分析一、当前经济运行基本特点今年以来，全市国民经济承接去年快速增长的态势，继续保持较快增长。
初步测算，上半年全市完成地区生产总值1154.81亿元，按可比价格计算，同比增长12.4%，创直辖以来同期最高增幅。
其中，第一产业实现增加值131.00亿元，增长4.4%，第二产业实现增加值545.47亿元，增长16.3%，第三产业实现增加值478.34亿元，增长10.1%。
第二、三产业仍然是推动经济增长的主要动力，工业增长强劲，是今年经济运行的突出亮点。
在上半年地区生产总值12.4%的增长中，第二产业贡献率为62.8%，拉动经济增长7.8个百分点，其中，工业对经济增长的贡献率达到50.3%，拉动经济增长6.2个百分点；第三产业贡献率为32.9%，拉动经济增长4.1个百分点。
从地区结构看，经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强，上半年都市发达经济圈实现增加值479.14亿元，同比增长13.3%，占全市生产总值的比重达41.5%，比上年同期提高0.6个百分点；三峡库区生态经济区经济增速达到12.0%，超过渝西经济走廊11.4%的增长速度。
（一）农业生产形势良好，农业结构调整稳步推进。
今年以来，各级政府认真贯彻中央“一号”文件精神，将农业和农村经济作为工作的重中之重，在粮食价格普遍上涨的推动下，农业生产形势良好，农业结构调整稳步推进。
上半年全市完成农林牧渔业增加值131.00亿元，扣除价格因素实际增长4.4%，是直辖以来同期增幅最快的时期。
（二）工业经济强劲增长，企业效益显著提高。
上半年，全市规模以上工业实现增加值260.52亿元，同比增长22.2%，除元月份因生产天数减少外，其余各月生产的同比增幅均在20%以上。
重工业实现增加值178.71亿元，同比增长22.3%，轻工业实现增加值81.81亿元，增长20.6%，轻重工业之比为1：2.18。
外商及港澳台投资企业和股份制企业生产表现优异，外商及港澳台投资企业完成工业增加值58.31亿元，同比增长40.6%，增幅居各经济类型之首，股份制企业完成工业增加值157.34亿元，增长18.3%，占全市的60.4%。
重庆房地产发展历程重庆市位于中国西南地区，拥有悠久的历史文化和丰富的自然资源，是中国四大直辖市之一。
随着改革开放的不断深入，重庆的房地产业也经历了一系列的发展历程。
上世纪80年代初，中国开始实行市场经济体制，重庆市作为西南地区的经济中心，成为房地产发展的先行者之一。
当时，重庆市政府积极引进外资，建设了一批大型住宅小区和商业项目，推动了房地产市场的快速发展。
然而，由于当时政府对房地产市场监管不力，导致一些开发商违规操作和低品质建设现象频发，引发了一系列的房地产泡沫和投诉事件。
为了避免房地产市场的过热和泡沫化，重庆市政府在上世纪90年代初采取了一系列的措施，包括严格审批开发商资质、加强土地管理和加强市场监管等，有效地控制了房地产市场的风险。
随着重庆市经济的快速发展和城市化进程的推进，重庆的房地产市场逐渐从泡沫期走向稳定期。
重庆市政府加大对房地产市场的调控力度，推出了一系列的政策措施，包括限购、限贷、限价等，有效地遏制了房价的快速上涨。
与此同时，重庆市政府也积极引进外资，加大对房地产市场的投资力度，推动了一批大型房地产项目的建设。
重庆的城市规划和基础设施建设也得到了大力推进，提升了城市的整体形象和吸引力，进一步推动了房地产市场的发展。
近年来，随着重庆市政府实施西部大开发战略和一带一路倡议，重庆的房地产市场迎来了新的机遇和挑战。
重庆市政府加大对房地产市场的政策支持力度，鼓励企业加大投资力度，推动了一批大型房地产项目的建设，提升了重庆的发展水平和影响力。
同时，为了应对房地产市场的风险和不确定性，重庆市政府也加强了对房地产市场的监管和风险防控工作。
重庆的房地产市场逐渐呈现出稳定增长的态势，房地产市场的风险也得到了有效的控制。
总的来说，重庆的房地产发展历程经历了起伏和探索的过程。
通过政府的引导和政策的调控，重庆的房地产市场逐渐从泡沫期走向稳定期，成为重庆经济发展的重要支柱产业之一。
未来，重庆的房地产市场将继续发展壮大，为重庆经济的持续健康发展提供有力支持。
第一章重庆市社会经济概况一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有8.2万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。
随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。
二．经济发展状况（一）GDP持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP由1995年的1009.47亿元增加到2003年的2250.11亿元，增加了1240.64亿元，按可比价格计算，比2002年增长11.4%，增幅高于上年1.1个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。
2023年重庆房地产行业市场分析现状重庆作为中国四大直辖市之一，也是西部地区经济发展最为突出的城市之一。
房地产作为重庆市重要的支柱产业之一，在市场份额、投资规模和经济贡献等方面发挥着重要作用。
以下是对重庆房地产行业市场的现状进行分析。
1. 市场规模不断扩大：近年来，重庆房地产市场持续保持较高的增长势头。
根据数据统计，2019年重庆市房地产开发投资额达到5062.2亿元，同比增长14.8%。
同时，商品房销售面积达到1553.4万平方米，同比增长20.1%。
这些数据显示了重庆房地产市场的巨大潜力和广阔前景。
2. 供需关系趋于平衡：重庆房地产市场供需关系逐渐稳定。
市场供应方面，重庆市政府出台了一系列政策措施，积极推进房地产供应，特别是保障性住房和租赁住房的供应。
另外，随着城乡居民收入的提高和居民购房意识的增强，需求也在不断增加。
供需关系相对平衡，有利于市场的健康发展。
3. 新型城镇化促进房地产发展：重庆市在推进新型城镇化进程中，将提供大量的住房需求。
城镇化的加快将带动人口流动和就业机会的增多，进而促进了房地产市场的发展。
重庆市政府也出台了一系列政策，支持农村土地流转和城市更新，为房地产市场提供充分的土地资源。
4. 二手房交易活跃：重庆市二手房交易市场也非常活跃。
近年来，随着居民购房需求的增加和城市人口流动，重庆市二手房市场呈现出稳步增长的态势。
据统计，2019年重庆市二手房销售面积达到437.9万平方米，同比增长23.7%。
这说明重庆市二手房市场潜力巨大，也反映了城市居民购房需求的增加。
5. 市场风险需关注：随着房地产市场的快速发展，也存在一些市场风险需要关注。
首先，房地产价格的过快上涨可能导致市场泡沫的出现，影响市场的稳定。
其次，政府调控政策的不确定性也会对市场产生一定的影响。
另外，一些投资者对房地产市场过于投机，过度依赖房地产市场的发展，存在一定的投资风险。
综上所述，重庆房地产行业市场目前呈现出规模不断扩大、供需关系趋于平衡、新型城镇化促进发展、二手房交易活跃等特点。
各行业市场规模和增长率分析随着经济社会的发展，各行业市场规模和增长率成为了人们关注的焦点。
本文将围绕各行业市场规模和增长率展开分析，探讨各行业市场发展的趋势和前景。
一、制造业市场规模和增长率分析制造业是国民经济的重要组成部分，其市场规模与增长率直接关系到国家产业结构调整和经济发展的水平。
根据统计数据显示，我国制造业市场规模逐年扩大，增长率呈现良好态势。
特别是在高新技术产业方面，市场规模和增长率更是高速增长，成为拉动经济发展的重要动力。
二、金融业市场规模和增长率分析金融业作为我国经济的支柱产业，其市场规模和增长率对整个经济发展起着重要作用。
据统计，我国金融业市场规模不断扩大，增长率呈现稳定增长的趋势。
尤其是近年来金融科技的发展，使得金融业各个子行业的市场规模和增长率呈现井喷态势，为经济发展注入了强大的动力。
三、服务业市场规模和增长率分析服务业在我国经济中占据重要地位，其市场规模和增长率直接关系到消费需求和就业问题。
随着我国经济结构的转型升级，服务业市场规模快速增长，增长率超过其他行业。
特别是互联网、文化娱乐等细分领域，市场规模和增长率更是迅猛增长，为国家提供了新的经济增长点。
四、房地产业市场规模和增长率分析房地产业是我国经济的支柱产业之一，其市场规模和增长率对整个经济具有重要影响。
近年来，我国房地产业市场规模不断扩大，增长率呈现出较高水平。
尤其是二三线城市房地产市场的崛起，使得房地产业市场规模和增长率高于一线城市，成为经济新的增长点。
五、零售业市场规模和增长率分析随着我国消费水平的提高，零售业市场规模和增长率逐渐增加。
根据统计，我国零售业市场规模不断扩大，增长率呈现稳定增长的趋势。
尤其是电子商务的兴起，使得零售业市场规模和增长率快速增长，为经济发展注入了新的动力。
六、教育业市场规模和增长率分析教育业是我国人民关注度较高的行业之一，其市场规模和增长率直接关系到国家人力资源的培养和社会发展的进步。
根据数据显示，我国教育业市场规模不断扩大，增长率呈现出较高水平。
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
房地产业行业分析房地产业是指以房地产开发、销售、投资、租赁等为主要经营活动的产业。
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产业成为国民经济的支柱产业之一。
下面对房地产业进行行业分析。
首先，房地产业在我国经济中起到了重要的推动作用。
房地产业的发展带动了相关建筑材料、装饰、家具等相关产业的发展，形成了一个庞大的产业链。
房地产业的投资规模庞大，直接拉动了国内投资的增长。
同时，房地产业也提供了大量的就业机会，改善了人民的生活水平。
房地产业的发展还带动了周边配套设施、基础设施的建设，促进了城市的发展。
其次，房地产业存在着一些问题和挑战。
一方面，房地产市场波动性较大，存在周期性的行业波动，会带来投资风险。
另一方面，房地产业的高利润和高回报吸引了大量的投资者，导致市场竞争激烈，房地产价格虚高。
此外，房地产业还存在区域发展不均衡的问题，一二线城市房价高涨，而三四线城市和农村地区房价相对较低。
再次，房地产业在政策调控下逐渐趋于稳定。
为了防止房地产市场过热和金融风险，政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。
通过收紧购房限制、加强金融监管等措施，有效遏制了房价上涨的势头。
政府还出台了促进住房租赁市场发展的政策，鼓励租房，缓解了购房压力。
最后，房地产业需要加强可持续发展。
在房地产业发展的过程中，需要注重人居环境的保护和生态环境的改善。
房地产开发商应当注重绿色建筑的推广和资源的节约利用，降低建筑材料的污染和能源的消耗。
同时，政府应当加强对房地产市场的监管，避免投机行为和房地产泡沫的产生。
综上所述，房地产业是我国经济的支柱产业之一，具有重要的推动作用。
然而，房地产业也面临着一些问题和挑战，需要政府和企业共同努力，加强调控和可持续发展，促进房地产市场的健康发展。
附件C ：译文定量分析房地产业是重庆市的支柱产业向为民1,2 任宏1 （1.中国重庆重庆建设管理与房地产学院400044 2.中国重庆重庆工学院400050）摘要：文章将讨论支柱产业的定义和其指标，包括价值增加值占GDP 的比例、行业相关程度、需求的收入弹性、就业增长率。
指标的权重取决于其重要程度，对重庆市房地产业的定量分析表明，虽然它的行业相关程度并不令人满意，但是它的首要的三个指标达到了作为一个支柱产业的要求。
综合评价指标表明，房地产业在重庆符合作为支柱产业的要求。
关键词：房地产业 支柱产业 评价指标中国图书分类号：F 293.3文献标识码：A文章编码：1004 - 0579(2007)02 - 0248 - 05房地产业在中国正稳步的增长，并逐渐成为一个很有潜力的新兴行业。
同时，重庆市的房地产业投资从1994年的27.91亿元增长到了2005年的517.73亿元。
重庆市政府曾将汽车、摩托车、冶金和化工列为值得特别关注和支持的行业。
不过，什么是支柱产业？如何评价？房地产业在重庆满足作为支柱产业的要求吗？到目前为止，还没有深入的研究探索这些问题。
因此，确定支柱产业的评价指标体系，使某些地区的房地产业成为支柱产业，一方面对房地产的发展有重要意义，另一方面，能够提出一个相关的公式并有助于调整当地经济政策。
1 支柱产业和评价指标支柱产业是指，在国民经济体系中占重要战略地位和在国民经济中持有较大份额的行业或企业集团，它起到支持其他行业的作用[1]。
依据惯例，根据其经济规模，机械、电子、汽车、建筑、石油化工等已上市的行业被列为支柱产业，获得政府的特别关注和支持[2]。
基于各个国家工业化的经验和我国的实际情况，一个国家的支柱产业应该是最大的或者在产业结构中占有相当大的份额；在国民经济的产业链接中处于支配地位，对前、后相关产业有很大影响；在国民经济的增长、国民收入、充分发挥国家的优势和出口收入中发挥关键作用；并能很强的吸收就业[3]。
基于这个观点，提出评价支柱产业的指标:①s1(价值增加值占GDP的比例）和支柱产业成正相关s^=5%②s2(行业相关性)和支柱产业成正相关s^2=1.0③s3 (需求的收入弹性)和支柱产业成正相关s^3=1.0④s4(吸收就业的比率) 和支柱产业成正相关s^4=5%为了确定一个行业是否是支柱产业，引入三个系数：K（支柱产业相关性系数）、f （支柱产业影响比重）和c（支柱产业评价系数）：①k i，支柱产业相关系数②f i，支柱产业的影响比重在对各种重要指标和对长久以来一直被我们作为支柱产业的产业，如机械、电子、汽车、化工、石油、建筑分析的基础上，我们尝试确定各指标对支柱产业的影响比重[4]，如表1所示，f是由附加价值在GDP中所占比例的重要程度，行业相关程度，收入的需求弹性和反过来对就业增长率的贡献确定的[5]。
表1 支柱产业的影响比重f代表评价支柱产业的影响比重③c i支柱产业评价系数因此，下面的公式可以作为确定一个行业为支柱产业的依据。
是必要条件，在对各种支柱产业调查的基础上，我们认为，只有当c≥0.7时（f1并慎重考虑另外两个），这个行业可以被定为支柱产业。
1994年，中国进行了国民经济的分类和编码，房地产业成为一个独立的范畴。
这篇文章中涉及的信息全部源于1994年以后。
2 识别:房地产作为支柱产业2.1房地产业的附加价值在GDP中所占的比例目前，评估房地产业的附加价值包括[6]：①房地产开发与经营企业包括的活动②政府相关部门的房地产行政活动③农村居民和城市居民的自住房屋④房地产机构的活动。
表2展示了房地产业附加价值在GDP中所占的比例。
从表2可以看出，重庆房地产业从1994年到2005年的增长速度很不相同，1994年占GDP比例最低是1.46﹪，2000年最高是5.00﹪，2000年以后均在4%以上。
由于目前的统计资源有限，评价房地产业的增长率，缺乏系统全面的基本数据，未考虑到为赚取利润出租他们房屋的农村和城市居民，企业、行政事业单位及政府部门为员工及其家人提供住房服务。
表2 重庆房地产业附加价值占GDP的比例数据来源：重庆统计年鉴（2006.41-44）；GDP、P和ZJZ分别代表重庆市的GDP、房地产附加价值在GDP中所占比例和重庆房地产业的附加价值。
目前，中国城市和城镇的存量房会被用来租赁，在许多地区会被排除在外，在另外一些地方会被低估。
Liu Hongyu把这部分计算到评估中去。
据估计，1996年到2000年平摊的房地产业附加价值在GDP中占6.1%。
在重庆这个比例要远大于全中国[7]，能够被看做达到这个支柱产业标准的产业。
因为 s1﹥s^1 ，所以 f1=1，又 k1=0.4因此 c i=f1k1=1×0.4=0.42.2 房地产业的影响因数和行业相关性系数影响因素可以用以下公式来表示，它反映在国民经济中增加某个因素的一个单位对产品需求施加在所有影响国民经济的因素的影响程度[8]。
行业相关度可以用以下公式表示，它反映在国民经济中增加某个因素的一个单位对需求反应感受到的影响程度。
在公式（1）（2）中，是矩阵中i列的和，是矩阵中j行的和。
是矩阵中列的和的平均。
基于以上的计算方法，利用输入表格和输出表格，重庆市在1997年的40×40和2002年的42×42的工作，计算出1997年至2002年房地产业的影响因素和行业相关性系数，1997年分别是0.76和0.46，2002年分别是1.11和0.52。
仅在2002年的影响因数大于1，其余指标均低于社会平均水平，并没有满足作为支柱产业的要求。
不过，2002年这两个指标明显高于1997年。
因为 s2﹤s^2，所以 f2=0，又 k2=0.3故 c2=f2k2=0×0.3=02．3房地产业的需求的收入弹性我们以房屋为对象，代替房地产业的需求的收入弹性(房地产主要是由房屋组成)。
房屋的需求的收入弹性(简称为“收入弹性”)的定义是转移住房需求的比率和家庭收入比率之间的百分比。
如果假定η为需求的收入弹性，那么。
该公式中，H代表房屋的需求数量，即在一段时间内，通常是一个月或一年中，一个家庭消费的的房地产服务的数量。
ΔH代表需求变量，Y为家庭收入，ΔY为收入变量。
假设住房需求的函数[9]P h代表住房面积单价P0代表其他商品的价格。
因为收入增长量和总价格增长保持不变，所以β1+β2+β3=0，这里u是误差项，因为，所以β1和β2 分别代表住宅需求的收入弹性η和价格弹性ε。
①住房消费金额H住房消费金额H是指一个家庭在某一特定时期内，通常是一个月或一年中，消费的住房服务。
住房服务，是指提供给家庭的作为收容所、休息、娱乐和生存空间的服务和各种因素，如住房面积、质量和社会环境等。
住房服务，即住房消费金额H中，房屋消费数量难以测量，常常把它转化为每一个时间单位住房支出，用公式E h=P h H表示。
线性变换可以得到E h(每一个时间单位住房支出)可以由市场租金体现。
一般情况下，在世界范围内，个人拥有的房屋，采用“平等租金”，即市场上和出租的房屋有相似的区位和质量房屋的租金，换句话说，在单位时间住房的成本。
②家庭收入Y家庭收入是指所有家庭成员的收入。
它也指可支配收入之和，即工资收入和财产转让所得减个人所得税。
③房屋价格P h和其他商品的价格P0住房价格、单位住房服务价格，通常是由在相同质量下影响房价的因素表示。
这个单位住房服务价格在同一区位是相同的，而这个不同住宅的总价格不同(或单位面积的住房的不同) 反映了房屋消费数量(包括面积、区位和环境)的差异。
同样地，其它商品价格由其他商品的物价指数表示[10]。
Zheng Siqi[11]通过问卷调查的方法收集资料。
处理采集到的数据后，他建立了一个简化的模型，即㏑E h =β0+β1ln(Y)+ u，在这个模型的基础上，他算出了2000年北京房屋的需求的收入弹性是0.86。
而Wang Jinming和Gao Tiemei[12]在一年的贷款利率，以房屋售价和城市居民人均可支配收入代替，对1996年到2002年商品房季节销售统计的基础上，计算出全国房屋的需求的收入弹性为1.58—1.66，呈现出下降趋势。
对需求的收入弹性综合分析，表明它满足作为支柱产业的要求。
因为s2﹥s^2 ，所以f2=1 ，又k2=0.2故c3=f3k3=1×0.2=0.22.4房地产业吸收的就业人口1994年，重庆市房地产业的从业人口是9100，2005年达到58300。
房地产在整个劳动力市场吸收到就业人口数量有一个大的波动，1995年的降到最低1.10%，2000年最高为80.94%，平均为20.54%。
表3列出了详细数据。
从表3可以看出，重庆房地产业吸收的就业人口数量符合作为支柱产业的指标。
因为s4﹥s^4，所以f4=1，又k4=0.1故c4=f4k4=1×0.1=0.1表3 重庆房地产业吸收的就业人口增长率单位：10万资料来源：《重庆统计年鉴》(1995 - 2006)；total代表重庆总的劳动力；fdc代表重庆房地产业吸收的就业人口，growth rate代表吸收到房地产的就业人口比率的增长率3 结论通过揭示支柱产业的定义和内涵，定量分析前面提到的指标表述如下：①重庆市房地产业附加值在国民生产总值(GDP)占不同比例，超过了估计的数值并在不断上升，达到了支柱产业要求的指标。
②房地产业的影响因数和行业相关性系数不满足支柱产业要求的指标。
③房地产业需求的收入弹性估计值平均数大于1，满足支柱产业要求的指标。
④每年房地产业吸收的从业人口正变得越来越多。
随着房地产行业投资的增加，就业数量呈线性增长，满足了支柱产业要求的指数。
所以它应该被认定为支柱产业，得到更多的关注和支持。
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