. .. 北京建筑工程学院大兴新校区土交工程学院楼、测绘工程学院楼
装饰装修工程监理实施细则
编制：
批准：
建工学院大兴新校区工程项目监理部
二零一四年二月
目录
一、工程概况
二、编制依据
三、监理工作流程
四、施工准备阶段的监控
五、施工阶段的监控
一、工程概况
1.1工程简介：
1.2建筑设计概况
二、编制依据：
1.1、本工程监理规划
1.2、施工图纸
1.3主要施工规程、规范、标准
三、监理工作流程
四、准备阶段的监控：
1、掌握和熟悉设计图纸及相关技术要求；
2、掌握工程所采用的质量指标及验收标准；
3、审查分包单位资格；
4、审查施工单位提交的施工方案，协助施工单位完善质量保证体系；
5、审查工程所使用的材料样品，材料经业主和监理确认后，方可订货和进场使
用；
6、审核工程所用材料，半成品的出厂证明，合格证及质量保证书；
7、审核施工单位制定的半成品、成品保护的措施、方法。
五、施工阶段的监控
1、抹灰工程
（1）一般抹灰工程
1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；
3）基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；
4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；
5）施工要点：外墙和项棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；
6）表观要点：表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
（2）装饰抹灰工程
1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结
时间和安定性复检应合格；
3）基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；
4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；
5）施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；
6）表观要点：表面质量应符合相应要求，分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度和深度均匀、表面平整光滑、棱角整齐，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
（3）验收阶段:
1）质量标准：执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第四章中的
规定。
2）检查方法：
①相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；
②各抹灰层隐蔽和表面质量检查，采用拉线、尺量、锤击、观察和手摸检查。
3)检查数量：施工单位执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》第
4.1.5和4.1.6中的规定；监理按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。
(4)质量通病及其防治
1）阴阳角不垂直、不方正。防治措施：抹灰前应在阴阳角及门窗洞口处抹灰饼，找垂直及方正，并在立墙面弹好抹灰层的线，使之控制抹灰厚度，注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直。
2）踢脚、水泥窗台等处抹灰出墙厚度不致，口角不方正。防治措施：
①墙面、踢脚打底时采用同一灰饼来充筋，以保证整个抹灰面的平整和垂直。
②抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工，阴阳角处找好方正。
③管道后抹灰粗造不平、不光，管根处空裂。防治措施：（a）安装上下水管要离开墙面及阴阳角应有一定距离，以利持灰操作。（b）抹灰工应准备进行管后抹灰的大钩刀，以利操作。（c）管根抹灰虽然面积小，难操作，但应更认真，不能马虎敷衍。
④接槎明显、色泽不匀。防治措施：（a）接槎要留直槎，要控制在一定的位置，将每层灰的甩槎做成阶梯形。（b）每层灰接槎场在阶梯部位，以衔接好为准，不应使压槎部位重叠。（c）用塑料抹子抹压罩面灰，以解决钢压子压活发黑的弊病。
⑤刷石留槎部位不当，整体效果差。防治措施：（a）做好施工方案，注明墙面分格的要求，并对方案进行交底，使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。（b）留槎部位应放到分格条，管后边或独立装饰部位。
⑥喷、滚、弹涂时，水泥、颜料不是批量备齐，饰面墙随意进行二次修补。防治措施：（a）外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐，配合比应由专人撑握。（b）外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业，架子离墙距离最小30cm，以得操作。（c）搞好各式各工种的协调，外墙孔洞应提前堵好。位置要正确。
⑦喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘，干后未喷保护膜。防治措施：（a）注意喷、滚、弹涂未干燥之前，避免现场扬尘污染。（b）选用无机颜料掺合，并要求抗老化，抗紫外线，防日晒等不易改变颜色。（c）面层施工24h后表面应喷一层有机硅，以使其形成面层装饰的保护膜，便于清洗和防止积尘。
⑧清水墙勾缝，横竖缝接缝处没有专门措施，勾缝不平整。防治措施：（a）门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理，并严格把关。（b）经检查堵严，勾实，不开裂才可以进行大面积勾缝。
2 门窗工程:
（1）木门窗制作与安装工程
1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
2）选材要点：木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醛含量应符合设计要求；
3）窗框要点：木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定
