给排水、采暖工程监理实施细则
目录
一、专业工程概况（仅作参考，根据工程具体情况进行调整修改） (1)
1、采暖 (1)
2、给水系统 (2)
3、排水系统 (2)
4、消防系统 (2)
5、太阳能热水系统 (3)
二、编制依据 (3)
1.《建设工程监理规范》 GB50319－2013； (3)
2.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2013； (3)
3.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242－2002； (3)
4. 本工程的给排水、采暖专业施工图纸； (3)
5. 已批准的本工程的《监理规划》 (3)
6. 国家有关规范与验收标准 (3)
7、本工程的施工组织设计 (3)
三、监理工作流程 (3)
1、工程材料质量控制基本程序 (3)
2、安装工程隐检、预检及分部、分项工程验收程序 (4)
3、安装材料验收程序 (5)
4、半成品材料验收程序 (6)
5、一般试验检查程序 (7)
四、监理工作的控制要点 (8)
（一）给水管道质量控制要点 (8)
（二）室内热水供应和采暖系统安装 (16)
五、监理工作的方法及措施 (21)
（一）质量控制 (21)
（二）进度控制 (21)
（三）投资控制 (22)
一、专业工程概况（仅作参考，根据工程具体情况进行调整修改）
1、采暖
本工程采暖总耗热量1020.04KW，采暖热指标31.8W/m。低温热水辐射采暖，50℃供水，40℃回水。热源为燃气采暖壁挂炉。采用配套防回流装置的燃气壁挂炉。卫生间采用盘管加散热器的采暖方式。户内地暖管道为PE-RT管，管道压力等级为S5级。在户内系统入口处设置温控阀，分户自动控制。各户预留空调电源和室外机安装位置。
2、给水系统
本工程住宅最高日生活用水量为188.4 m3/d，最大小时用水量19.63 m3/d，商业最高日用水量14.2 m3/d，最大小时用水量1.78m3/d。生活积水系统竖向分为3区，一层至六层以下为低区，供水压力不小于0.33MPa，七层至十一层为中区，供水压力为0.50MPa，十二层至十八层为高区，供水压力为0.73MPa，低、中、高区采用设于地下车库泵房内的加压供水设备供给。
生活给水管及热水管：埋在垫层或卫生间内明装的给水管采用PP-R管，热熔连接；给水立管、水平干管采用钢塑复合管，丝口或法兰连接。
3、排水系统
本工程排水体制为合流制，排水量169.6 m3/d，生活污水经化粪池进行初级处理后接小区排水管网。卫生间、厨房排水系统采用旋流加强型（CHT）特殊单立管排水系统，管件采用PVC件，连接方式为法兰、橡胶圈柔性连接。排水立管设伸顶通气管。污水经室外化粪池处理后，排入小区污水管网。屋面雨水均采用重力流外排水系统。
4、消防系统
本工程室外消火栓用水量为15L/S，活在延续时间为2h，室内消火栓用水量为20L/S，活在延续时间为2h，消防供水由车库内消防环状供水管网供给。消防系统不分区，供水压力为0.85MPa。住宅灭火器配置按轻危险级A类火灾设计，每个消火栓处配置灭火器级别为1A（1Kg）的磷酸铵盐干粉灭火器2具。喷淋系统为预作用式系统，喷淋管均采用内外壁热镀锌钢管。自动喷淋系统和消防栓系统共用高位消防水箱和增压稳压设施。
5、太阳能热水系统
本系统采用全玻璃真空管太阳能集热器，型号为LPC58-1650。太阳能集热器放置于屋顶朝向正南，采用串并联组合的连接方式，平均每户2.23平方米，约供热水100L。太阳能热水系统管道采用镀锌钢管，螺纹连接，主管道采用伴热带进行防冻控制。当太阳光照不足时，用户可以通过分户储热水箱中内置电辅助加热装置加热自来水保证用户生活热水供应。
二、编制依据
1.《建设工程监理规范》 GB50319－2013；
2.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2013；
3.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242－2002；
4. 本工程的给排水、采暖专业施工图纸；
5. 已批准的本工程的《监理规划》
6. 国家有关规范与验收标准
7、本工程的施工组织设计
三、监理工作流程
1、工程材料质量控制基本程序
2、安装工程隐检、预检及分部、分项工程验收程序
5、一般试验检查程序
四、监理工作的控制要点
（一）给水管道质量控制要点
1、一般规定
（1）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水标准。
（2）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各
种材质的给水管道系统的试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小0.6MPa。
（3）地下室或地下构筑物外墙有管道穿越的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
（4）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
（5）钢管安装的检查（镀锌钢管、无缝钢管）
①管道、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的标准。
②在安装前，检查钢管的外观，镀锌钢管的内外表面应有完整的镀锌层，不应有未镀锌的黑斑和气泡存在。管经小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理；管经大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。无缝钢管的内外表面不得有裂缝、折叠、离层、结疤，注意壁厚负差。
③阀门配件安装前，监督施工单位做耐压强度试验，阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。阀门试压的试验持续时间应不小于下表的规定。试验验收以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于1 个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验。
④管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣
