房地产项目顾问咨询合同协议书范本甲方（委托方）：__________
乙方（顾问方）：__________
根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产项目顾问咨询服务事宜，达成如下协议：
一、顾问服务内容
1.1乙方应根据甲方的需求，为甲方提供房地产项目的市场调研、投资分析、规划设计、营销策划、项目管理等方面的顾问服务。
1.2乙方应按照甲方的要求，提供相关研究报告、分析报告、策划方案等文件，并协助甲方进行决策。
1.3乙方应参与甲方召开的与项目相关的会议，提供专业意见和建议，并协助甲方解决项目中出现的问题。
二、顾问服务期限
2.1本合同的顾问服务期限为____个月，自合同签订之日起计算。
2.2如甲方需要延长服务期限，应提前一个月通知乙方，并按照双方协商一致的方式签订补充协议。
三、顾问费用及支付方式
3.1甲方应支付给乙方的顾问费用为人民币____元（大写：
__________________________元整）。
3.2顾问费用支付方式如下：
3.2.1合同签订后七个工作日内，甲方向乙方支付顾问费用的50%；
3.2.2剩余的50%顾问费用，甲方应在服务期限届满后七个工作日内支付给乙方。
四、保密条款
4.1乙方在履行合同过程中所获悉的甲方商业秘密，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。
4.2乙方应确保其工作人员遵守保密义务，并采取必要措施防止甲方商业秘密的泄露。
4.3保密义务的期限自乙方获取甲方商业秘密之日起计算，至商业秘密进入公有领域或甲方书面通知乙方解除保密义务之日止。
五、违约责任
5.1如乙方未按照合同约定提供顾问服务，甲方有权要求乙方退还已支付的顾问费用，并要求乙方支付违约金。
5.2如甲方未按照合同约定支付顾问费用，乙方有权暂停提供顾问服务，并要求甲方支付滞纳金。
六、争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他条款
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：
__________
签订日期：________________
附件：顾问服务内容详细说明
1.市场调研
2.投资分析
3.规划设计
4.营销策划
5.项目管理
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加条款：
1.国际房地产项目
增加条款：
1.1双方同意本合同适用国际商会仲裁规则，任何争议应通过仲裁解决，仲裁地点为______。
1.2双方同意合同使用英文和中文两种语言版本，如有歧义，以英文版本为准。
1.3乙方应确保其顾问服务符合项目所在国的法律法规要求。
2.高风险房地产开发项目
增加条款：
2.1乙方应在提供顾问服务时，对项目的风险进行充分评估，并向甲方提供风险评估报告。
2.2如因乙方提供的顾问服务导致项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3甲方应向乙方提供项目的所有相关风险信息，乙方有权在风险不可接受时拒绝提供顾问服务。
3.绿色建筑项目
增加条款：
3.1乙方应确保其提供的顾问服务符合绿色建筑的标准和认证要求。
3.2乙方应协助甲方申请绿色建筑相关的补贴和优惠政策。
3.3甲方应提供项目的环境评估报告，乙方应根据报告提供相应的绿色建筑解决方案。
4.历史文化遗产保护项目
增加条款：
4.1乙方应确保其提供的顾问服务符合历史文化遗产保护的相关法律法规。
4.2乙方应协助甲方申请历史文化遗产保护项目的资金支持和政策优惠。
4.3甲方应提供项目的历史文化背景资料，乙方应根据资料提供相应的保护措施和建议。
5.智能化住宅项目
增加条款：
5.1乙方应确保其提供的顾问服务包括智能化系统的规划和设计。
5.2乙方应协助甲方选择合适的智能化技术供应商，并监督智能化系统的实施。
5.3甲方应提供项目的智能化需求说明书，乙方应根据说明书提供相应的智能化解决方案。
附件列表及要求说明：
1.顾问服务内容详细说明
要求：详细列出乙方提供的各项顾问服务的具体内容、服务流程、交付物和时间节点。
2.市场调研报告
要求：包含市场趋势分析、竞争对手分析、目标客户分析、市场容量预测等内容。
3.投资分析报告
要求：包括项目投资估算、财务分析、投资回报预测、风险评估等内容。
4.规划设计方案
要求：提供项目总体规划、建筑方案设计、景观设计方案等。
5.营销策划方案
要求：包含市场定位、营销策略、推广计划、销售目标等。
6.项目管理计划
要求：详细列出项目管理的组织架构、职责分工、进度计划、质量控制措施等。
实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：
1.问题：乙方提供的顾问服务不符合甲方的要求。
解决办法：在合同中明确顾问服务的具体标准和质量要求，并设立服务验收流程。
2.问题：甲方未按时支付顾问费用。
解决办法：设立明确的支付时间节点和滞纳金条款，确保乙方权益。
3.问题：项目因不可抗力因素导致延期或终止。
解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的责任和权利。
4.问题：乙方在提供服务过程中泄露了甲方的商业秘密。
解决办法：设立严格的保密条款，并要求乙方对工作人员进行保密培训。
5.问题：双方对合同条款的理解出现分歧。
解决办法：在合同中设立争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
6.问题：项目范围变更导致顾问服务需求发生变化。
解决办法：在合同中设立变更管理条款，明确变更请求的提出、评估和批准流程，以及相应的费用和时限调整。
7.问题：乙方提供的顾问服务质量不达标。
解决办法：在合同中包含服务质量保证条款，规定乙方需达到的服务标准，并设立服务质量评估机制。
若服务未达标，甲方有权要求乙方进行整改或扣除部分费用。
8.问题：甲方对乙方的顾问服务不满意，但合同中未明确解除合同的条款。
解决办法：在合同中增加解除合同的条件和程序，例如，若乙方连续两次未能通过服务质量评估，甲方有权解除合同。
9.问题：乙方在提供服务过程中遇到技术难题或专业限制。
解决办法：在合同中设立技术支持条款，允许乙方在必要时寻求外部专家的帮助，或与甲方协商延长服务期限。
10.问题：合同执行期间法律法规发生变化，影响项目的合法性和可行性。
解决办法：在合同中设立法律变更条款，规定在法律法规发生变化时，双方应如何调整合同内容或采取补救措施。
11.问题：乙方人员在提供服务期间发生意外事故。
解决办法：在合同中设立责任豁免条款，明确乙方在提供服务期间发生的人身安全责任由乙方自行承担，除非事故是由于甲方故意或重大过失造成。
12.问题：甲方对乙方的服务不满意，但乙方拒绝退款或重做服务。
解决办法：在合同中设立退款和重做服务的条款，明确在服务未达到约定标准时的退款条件和服务重做的具体流程。
13.问题：乙方在提供服务过程中使用了第三方服务或产品，但第三方服务或产品出现问题。
解决办法：在合同中设立第三方责任条款，明确乙方在使用第三方服务或产品时应保证其质量，并承担因此造成的任何损失。
14.问题：甲方在项目实施过程中遇到资金问题，无法继续支付顾问费用。
解决办法：在合同中设立财务危机条款，规定在甲方遇到资金问题时，双方应如何协商调整支付计划或暂停服务。
15.问题：乙方在提供服务期间遇到不可抗力事件，无法履行合同。
解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确在不可抗力事件发生时，乙方的责任豁免和合同延期或终止的条件。
附件要求说明：
1.顾问服务内容详细说明
要求：附件应详细列出乙方提供的各项顾问服务的具体内容、服务流程、交付物和时间节点，以便双方对服务范围和进度有清晰的了解。
2.市场调研报告
要求：附件应包含市场趋势分析、竞争对手分析、目标客户分析、市场容量预测等内容，为项目的市场定位和营销策略提供依据。
3.投资分析报告
要求：附件应包括项目投资估算、财务分析、投资回报预测、风险评估等内容，帮助甲方评估项目的投资价值和风险。
4.规划设计方案
要求：附件应提供项目总体规划、建筑方案设计、景观设计方案等，确保项目的规划和设计符合甲方的需求和预期。
5.营销策划方案
要求：附件应包含市场定位、营销策略、推广计划、销售目标等，为项目的销售和推广提供指导。
6.项目管理计划
要求：附件应详细列出项目管理的组织架构、职责分工、进度计划、质量控制措施等，确保项目的顺利实施和高效管理。
