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房地产抵押估价报告估价项目名称：*****房地产经营开发有限公司所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价委托人：******房地产经营开发有限公司房地产估价机构：******房产评估有限公司注册房地产估价师：***（注册号*******）***（注册号*******）估价报告出具日期：2014年6月29日估价报告编号：*******致估价委托人函******房地产经营开发有限公司：******房产评估有限公司受贵方委托，根据国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2015《房地产估价规范》的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了影响房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳使用原则、谨慎原则，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产（建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2）进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O一五年六月二十三日的抵押价值（含国有出让土地使用权价值）为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：根据上述分析和测算过程，结合估价经验，确定该估价对象在价值时点2014年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价委托人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的影响。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
第1篇一、前言根据我国相关法律法规及行业标准，本评估机构接受委托，对位于元氏县的某房屋进行抵押评估。
本次评估遵循独立、客观、公正的原则，采用市场法、成本法和收益法等多种评估方法，对房屋的价值进行综合评估。
本报告旨在为委托人提供房屋抵押贷款的参考依据。
二、评估对象及范围1. 评估对象：位于元氏县某房屋2. 评估范围：房屋所有权、土地使用权及相关附属设施3. 评估基准日：2022年10月31日三、评估方法1. 市场法：通过搜集同类房屋的市场交易数据，分析市场行情，结合评估对象的区位、面积、结构、装修等因素，确定房屋的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的建造年代、建筑成本、折旧等因素，计算房屋的重置成本，并考虑房屋的区位、市场行情等因素，确定房屋的价值。
3. 收益法：根据房屋的收益能力，通过预测未来收益，折现至评估基准日，确定房屋的价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该房屋的价值为人民币200万元。
2. 成本法评估结果：根据成本法评估，该房屋的价值为人民币180万元。
3. 收益法评估结果：根据收益法评估，该房屋的价值为人民币190万元。
综合以上三种评估方法，该房屋的抵押评估价值为人民币190万元。
五、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房屋登记办法》4. 《房地产估价规范》5. 相关政策法规及行业标准六、评估结论根据本评估机构的评估结果，该房屋的抵押评估价值为人民币190万元。
在办理抵押贷款时，委托人可根据此评估价值作为参考依据。
若需进一步了解房屋的具体情况，请委托人自行调查核实。
七、其他事项1. 本评估报告仅用于抵押贷款的参考，不作为其他用途。
2. 本评估报告有效期自出具之日起一年。
3. 如有疑问，请与评估机构联系。
评估机构：元氏县XX评估有限公司评估人员：张三联系电话：138XXXX12342022年11月1日第2篇一、评估概述本评估报告针对元氏市某房屋进行抵押评估，评估目的为确定该房屋的抵押价值。
房地产土地抵押情况说明范文
尊敬的[相关方]：
咱今儿个来说说咱这房地产土地抵押的情况哈。
咱这块地呢，位于[具体地理位置]，那可是个好地方，交通方便得很，周围啥设施都有。
就这么一块宝贝地，和咱这房地产项目是紧密相连的。
这土地抵押呢，是在[抵押日期]的时候办的手续。
为啥要抵押呢？其实就跟咱平常人缺钱了找个东西抵押借点钱一个道理。
咱这项目发展过程中啊，需要资金来周转，就像汽车要加油才能跑起来一样，项目要发展就得有钱来推动。
所以就把这块土地抵押给了[抵押权人名称]，从他们那儿借到了一笔钱，这笔钱对咱项目就像及时雨一样，帮着解决了不少问题，像前期的工程建设、材料采购啥的。
抵押的金额是[具体金额]元整。
这个金额是经过仔细评估的，就像去市场买菜得称称分量算算账一样，根据当时土地的价值评估出来这么个能借到钱的数目。
目前呢，这土地抵押还在抵押期间。
不过大家也不用担心，咱这项目进展得挺顺利的，就像火车在轨道上稳稳地跑着。
咱有信心按照计划一步步来，到时候把钱还上，解除抵押，这土地还是咱的宝贝，继续为咱的房地产项目发光发热。
这就是咱这块房地产土地抵押的大概情况啦，简单明了，希望能让您清楚了解这里面的事儿。
[说明方名称]
[日期]。
房地产抵押报告21. 概述本文档是关于房地产抵押的报告2，旨在提供对房地产抵押的详细分析和评估。
通过对房地产市场的调研和数据分析，我们将为您提供关于房地产抵押的相关信息和建议。
2. 背景介绍房地产抵押是指借款人以自己的房产作为抵押物向借款人贷款。
这种贷款通常用于购买更大的资产，如房子、土地或商业用地。
借贷者将房地产作为担保，以确保贷款的安全性。
3. 抵押物估值抵押物的估值是一个重要的步骤，它确定了房地产抵押贷款的金额。
估价可以通过多种方式进行，如市场比较法、收益法和成本法等。
在抵押物估值的过程中，我们将综合考虑抵押物的位置、房屋状况、市场需求、附近设施等因素。
4. 抵押贷款利率抵押贷款利率是指借款人需要支付给贷款人的利率。
抵押贷款利率通常根据市场利率和借款人信用评级等因素决定。
在选择抵押贷款时，借款人应该仔细考虑不同贷款机构的利率和还款条件，以获得最优的抵押贷款利率。
5. 抵押贷款流程抵押贷款流程包括申请、审查、评估、审批和签约等环节。
借款人需要提供相关的证明文件和申请表格以完成申请流程。
贷款机构将对借款人的信用历史、收入情况、资产状况和还款能力进行评估，并根据评估结果决定是否批准贷款申请。
6. 风险评估房地产抵押贷款存在一定的风险。
借款人在还款期间可能面临失业、经济衰退或房地产市场下跌等风险。
此外，借款人还需要意识到债务的风险，如果无法按时偿还贷款，可能会导致房屋被拍卖或被银行收回。
7. 监管和政策房地产抵押贷款受到监管和政策的影响。
政府可能会制定措施来控制房地产市场的波动，以保护借款人和金融体系的稳定。
借款人应密切关注相关政策和法规的变化，以便更好地应对潜在风险和机会。
8. 市场趋势和前景房地产市场的趋势对房地产抵押贷款的影响非常重要。
在分析市场趋势和前景时，我们将关注房价走势、供需情况、政策变化、经济形势和金融环境等因素。
通过对市场趋势和前景的研究，我们可以为借款人提供关于抵押贷款的建议和预测。
房子抵押字据范文
咱今儿个就把这房子抵押的事儿，明明白白地写在这张纸上。
抵押人（也就是我啦）：[姓名1]，身份证号：[具体身份证号码1]，住在[具体地址1]。
抵押权人（就是借钱给我的好人儿）：[姓名2]，身份证号：[具体身份证号码2]，住在[具体地址2]。
抵押的房子情况是这样的，房子位于[具体房屋地址]，房产证号是：[房产证号码]，这房子可是我的合法财产哦。
为啥要抵押呢？很简单，我[姓名1]从[姓名2]这儿借了一笔钱，总共是[借款金额大写和小写]元整。
为了保证这笔钱能按时还上，我就把这房子抵押给[姓名2]。
咱们约定好了啊，借款的期限是从[借款起始日期]开始，到[借款截止日期]结束。
在这个期间呢，我会按照我们之前商量好的方式还钱。
如果到了截止日期，我没有把钱还清，那这房子就归[姓名2]处置啦。
不过[姓名2]也不能太欺负人，处置房子得来的钱，先把我欠的本金、利息（如果有约定利息的话，这里要把利息怎么算也写上，比如按照年利率百分之多少计算之类的）都扣除了，剩下的钱要是还有，就得还给我。
在抵押期间，我保证这房子不会再抵押给其他人或者进行其他损害抵押权人利益的事儿。
而且这房子相关的一些税费啊之类的，在抵押期间该我交的我都会按时交，不会让这房子出啥问题。
本字据是我们双方真实的意思表示，不存在啥欺诈或者胁迫的情况。
如果以后因为这个抵押的事儿有啥纠纷，咱们就好说好商量，商量不成就按照法律规定来解决。
抵押人（签字并按手印）：[姓名1]
日期：[具体日期]
抵押权人（签字并按手印）：[姓名2] 日期：[具体日期]。
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托函 (1)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托 (7)二、估价机构 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九、估价法 (12)十、估价结果 (13)十一、风险分析及相关提示 (13)十二、变现能力分析及相关提示 (16)十三、估价人员 (18)十四、估价作业日期 (18)十五、估价报告应用的有效期 (18)附件 (19)房地产估价技术报告 .................................................................. 错误!未定义书签。
（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。
估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。
实地查勘人：***，其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。
8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
中国注册房地产估价师签章：估价的假设和限制条件一、估价报告结论成立的假设前提：1、委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。
2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。
4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。
(估价时点不是完成实地查勘之日时用)二、估价报告使用的限制条件：1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。
2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价。
3、本估价报告的有效期限为半年。
如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
第1篇一、摘要本报告由XX评估有限公司（以下简称“本评估公司”）受XX银行（以下简称“委托方”）委托，对位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押物”）进行抵押登记评估。
本评估报告旨在为委托方提供抵押物价值的评估依据，为抵押登记提供参考。
评估时间：2023年X月X日评估基准日：2023年X月X日评估对象：位于XX市XX区XX路XX号的房产评估目的：抵押登记评估依据：中华人民共和国《资产评估法》、《房地产估价规范》等相关法律法规及行业规范。
二、评估方法本评估报告采用市场法、成本法和收益法三种方法对抵押物价值进行评估，并综合考虑了以下因素：1. 抵押物基本情况；2. 房地产市场行情；3. 政策法规影响；4. 抵押物周边配套设施；5. 抵押物产权状况；6. 抵押物交易限制；7. 抵押物物理状况。
三、评估过程1. 收集抵押物相关资料：包括抵押物权属证明、房产证、土地证、建筑许可证等。
2. 调研房地产市场：收集XX市XX区及周边地区的房地产市场数据，了解市场价格走势。
3. 调研抵押物周边配套设施：了解抵押物周边的交通、教育、医疗等配套设施。
4. 评估抵押物价值：根据市场法、成本法和收益法三种方法，对抵押物价值进行评估。
5. 综合分析：对三种方法评估结果进行综合分析，得出抵押物评估价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的市场行情，评估价值为人民币XX万元。
2. 成本法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的建筑成本、土地成本等因素，评估价值为人民币XX万元。
3. 收益法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的租金收益、折现率等因素，评估价值为人民币XX万元。
综合三种方法评估结果，本评估公司认为XX市XX区XX路XX号房产的抵押登记评估价值为人民币XX万元。
五、评估结论根据本评估报告的评估过程和结果，本评估公司认为：1. XX市XX区XX路XX号房产的抵押登记评估价值为人民币XX万元。
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房屋抵押调查报告房屋抵押调查报告篇一：房屋抵押评估报告致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于20XX年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于20XX年，建筑面积92.13㎡，产权属你和aBc 共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:20XX年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点20XX年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二o一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
房地产抵押估价报告估价项目名称：东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产价格评估委托人： *****房地产估价机构： ****贷款银行： ****注册房地产估价师：估价作业期：二○○八年四月十日至四月十四日估价报告编号：目录一致委托人函 (2)二估价结果一览表 (3)三注册房地产估价师声明 (8)四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示 (9)五、估价结果报告 (16)1、委托人 (16)2、估价机构 (16)3、估价范围 (16)4、估价对象 (17)5、估价目的 (29)6、评估的价值类型和定义 (29)7、估价时点 (30)8、估价依据 (30)9、估价原则 (32)10、估价方法 (33)11、估价结果 (35)12、估价报告应用的限制 (35)13、估价作业期 (36)14、其他需要说明的事项 (36)15、注册房地产估价师及其他参与估价人员 (36)六、附件1、估价对象部分实地查勘照片2、•武汉市商品房权属证明书‣复印件3、•国有土地使用证‣复印件4、企业法人营业执照复印件5、注册房地产估价师资格证书复印件6、估价单位资质证书及营业执照复印件致委托人函*****：我公司于2008年4月10日接受贵方委托，对位于东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产进行了估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至2008年4月14日估价工作结束。
根据贵方提供的•武汉市商品房权属证明书‣，估价对象建筑面积合计为5365.28平方米，分摊占地面积合计为513.58平方米，设计用途为住宅。
详见估价结果一览表。
我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据•房地产估价规范‣、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2008年4月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB2199.7648万元，大写金额：人民币贰仟壹佰玖拾玖万柒仟陆佰肆拾捌元整。
详见估价结果一览表。
本报告书的应用有效期为壹年，自完成日期起壹年内有效，即从 2008年4月14日起至2009年4月13日止。
随此函附交叁份估价报告。
估价的详细结果和有关说明，请见以下•估价结果报告‣。
特此函告！****（公章）法定代表人：二○○八年四月十四日致委托人函*****：我公司于2008年4月10日接受贵方委托，对位于东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产进行了估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至2008年4月14日估价工作结束。
根据贵方提供的•武汉市商品房权属证明书‣，估价对象建筑面积合计为5365.28平方米，分摊占地面积合计为513.58平方米，设计用途为住宅。
详见估价结果一览表。
我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据•房地产估价规范‣、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2008年4月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB2199.7648万元，大写金额：人民币贰仟壹佰玖拾玖万柒仟陆佰肆拾捌元整。
详见估价结果一览表。
本报告书的应用有效期为壹年，自完成日期起壹年内有效，即从 2008年4月14日起至2009年4月13日止。
随此函附交叁份估价报告。
估价的详细结果和有关说明，请见以下•估价结果报告‣。
特此函告！****（公章）法定代表人：二○○八年四月十四日注册房地产估价师声明在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。
4、我们是依照国家标准•房地产估价规范‣（GB/T50291-1999）和•房地产抵押估价指导意见‣的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告的估价对象进行了认真、仔细的实地查勘，本报告书的估价人员中：**对估价对象进行了实地查勘。
6、我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。
7、估价人员代表受理估价方在报告书中陈述的事实是真实和准确的；如委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托人承担。
****估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示一、估价的前提和假设1、假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场。
2、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。
3、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
4、在估价过程中，我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。
5、我们在假设估价对象土地使用权法定年期内，该物业所有权人对该物业享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处分等合法权益。
6、估价对象•武汉市商品房权属证明书‣记载房屋设计用途为住宅，估价对象所在项目新澳.阳光城的•国有土地使用证‣证载土地用途为城镇混合住宅用地。
本次估价是以估价对象能够按照•武汉市商品房权属证明书‣记载的设计用途，即住宅持续使用为假设前提。
7、本报告确定的房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款（法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款），至估价时点，估价人员未发现估价对象存在优先受偿款。
8、由于估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施为假设前提。
二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料1、我们未获得该物业付清地价款及工程款项证明的相关资料，在估价该物业权益时，我们假设委托人已付清地价款、市政配套款及工程款。
估价对象土地使用权性质为出让，本报告评估价格包含了估价对象相应用途的国有土地使用权出让金。
如至估价时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税、费，应按规定缴纳或从评估值中相应扣减。
2、本次估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价。
3、本次估价是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的，是以估价对象的房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产价格。
4、本次估价假设估价对象无回迁安臵用房约定或其它优先受偿事项，建设项目相关费用等已全部付清。
如与实际不符，应据实调整估价结果或重新估价。
三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理1、本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以及可能发生的办理抵押登记、权利转移相关费用对估价对象房地产价值的影响；没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价值的影响；当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。
委托人在利用本报告结果时应予以充分的考虑及重视。
2、本报告估价结果没有考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
3、本次估价对象的建筑面积和分摊占地面积分别均来源于委托人提供的•武汉市商品房权属证明书‣（武房商证东字第200601586号、200601588-200601590、200601592-200601605、200601488、200601490、200601491、200601495-200601507、200601528、200601530、200601531、200601534、200601535、200601537号）及附图，本报告以此为前提进行估价。
经过实地目测大体相当，但房地产估价师未进行专业测量，本报告以此为估价的前提条件。
4、估价对象建筑面积根据•武汉市商品房权属证明书‣确定，其准确面积应以房产管理部门颁发的•房屋所有权证‣为准。
5、估价对象尚未办理分户•房屋所有权证‣和•国有土地使用证‣，本报告评估估价对象完全产权状态下的价值。
6、我们曾于2008年4月10日进行实地查勘，并进行了现场拍照（实地查勘照片附后）。
但我们并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏。
在本次估价中假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题。
7、因委托人原因，估价人员无法查看•武汉市商品房权属证明书‣及•国有土地使用证‣等产权证件原件，且房地产估价师未到有关主管部门对权属证明材料及其记载的内容进行核实。
委托人提供的其它资料有部分为影印件，估价人员不保证影印件与原件的一致性。
本次估价是以委托人提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的，其合法性和真实性应由委托人负责。
8、估价对象房屋•武汉市商品房权属证明书‣证载结构均为钢混结构，经估价人员现场勘察，实际建筑结构为为钢混二等结构，本次估价以实际勘察结构为准，并以此为估价前提条件。
四、限制条件1、估价对象地段等级依据•武汉市市区二○○七年住宅用地级别与基准地价图‣确定。
2、估价对象土地使用权取得方式为出让，根据估价对象所在地块的•国有土地使用证‣（东国用（2006）第280305001号），估价对象的土地使用权终止日期住宅至2072年6月23日止，即至估价时点土地剩余使用年限为64.20年；商业至2042年6月23日止，即至估价时点土地剩余使用年限为34.20年。
本报告估价结果已考虑该因素对房地产价格的影响。
3、本报告估价结果已包含估价对象与其功能相匹配的、附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价格。
