工程竣工验收流程制度及相关规定
1、目的：对项目竣工总验收、分部工程及单项工程验收、零星工程竣工验收
进行有效控制。
2、适用范围：
深中润投资控股有限公司所有开发项目的单位工程、分部分项工程（含材料、设备供货及安装工程）竣工验收。
3、验收工作组织机构
验收工作应成立专门的验收工作小组，规范有序的来开展验收工作。验收小组应由项目部作为主导部门牵头组建，项目部经理担任组长，成本管理部、采购合约部、风险控制部、设计管理部、物业公司分别指派人员担任组员。验收工作小组可根据公司项目及人员情况，分别设置长期固定验收工作小组和临时验收工作小组。长期固定验收小组由各板块指派固定人员担任组员，负责日常常规工程验收。临时验收工作小组是根据特殊需要，临时由公司领导及各相关板块指派专人组建，针对某些特殊工程开展验收工作。
4、验收前准备工作
1、各分部工程、单项工程、零星工程验收前，必须施工单位自检验收后，并经项目工程部确认达到基本验收条件，才能组织竣工验收。项目总体竣工验收，必须所有相关分部工程、分项工程已完成验收合格。
2、验收会议组织和通知。在现场满足验收条件后，由项目部提前发出书面验收会议通知验收小组各相关部门成员，常规工程验收应提前3天通知，项目总体验收或重要分部分项工程验收应提前一周通知。各部门在接到通知后，应及时回复项目部并通知拟派参加验收工作人员按时参加验收工作。同时，项目部在组织验收工作时，是根据情况，提前做好规划，合理安排，避免集中验收，造成时间和人员紧张，流于走过场，达不到验收效果。
3、验收资料和验收必备工具，工程图纸、合同、验收表格、验收报告等资料应提前由项
目部组织施工单位一起准备好，在验收当天放在会议桌上，随时供验收人员查阅。验收工具指钢尺、锤子，水平仪等。
5、验收小组各部门工作职责：
现场验收工作结束后，验收小组成员组织各相关单位人员召开验收总结会议，对验收情况进行通报、讨论及评定。会上形成一致意见后，各部门如实在验收报告上填写验收意见，要求对验收工程的完成情况及质量合格与否进行明确评价。如果有不合格需整改的意见，需逐条列出，并确定责任单位，限期整改完毕，组织复验，直到合格为止。
各部门验收工作职责如下：
1）项目部：
a、审核施工单位提交的工程竣工验收申请；
b、对满足验收条件的已完工程组织内部验收及政府部门验收；
c、对已完工程施工范围进行审核，确定是否已按合同及甲方要求施工完毕，
是否存在未完遗留、甩项子项；
d、对工程质量进行检验、审定：审核工程质量是否满足政府验收规范及合同
质量技术标准要求，审核材料、设备是否按合同规定品牌、型号施工。
e、甲方项目经理根据甲方各部门意见及监理意见对工程质量等级进行评定，工
程质量等级分合格与不合格两个等级。
2）成本管理部：
a、审核检验施工方是否已按合同及甲方要求施工完毕，是否存在未完遗留、
甩项子项，对于需在结算中扣减的内容做好及时记录；
b、审核材料、设备是否按合同规定品牌、型号施工；
c、参与工程质量的检查和验收。
3）采购合约部：
a、审核材料、设备是否按合同规定品牌、型号施工；
b、参与工程质量的检查和验收。
c、审查合同其它履约情况。
4）风险控制部：
a、检查、监督验收程序的实施。
B、参与工程质量的检查和验收。
5）设计管理部：
a、检查、审核是否按设计图纸施工，施工质量是否达到设计要求，工程外观
效果及各项功能是否满足设计要求。
6）物业部：
a、参与工程质量的检查和验收。
b、站在业主的角度对工程使用功能、各项工程质量细节进行检查、审核。
6、评定标准
6.1、质量验收资料审查要点
6.1.1、保证资料齐全、真实，并与工程同步；
6.1.2、有关原材料、半成品实验和评定合格；
6.1.3、施工形成的观测数据满足相关规范要求；
6.1.4、分部分项及单项工程质量验评资料签署合格；
6.1.5、竣工图纸应真实、准确反映实际施工情况；
6.1.6、《质量保证书|》和《使用说明书》应对保修范围和使用注意事项进行详
细说明；
6.1.7、施工总结报告应包括质量控制过程中的事实阐述、问题分析、经验总结；
6.1.8、声像资料齐全，电子文档要与设计变更修改后的内容相符。
6.2、工程验收依据
6.2.1、施工合同；
6.2.2、工程图纸、设计变更及相关技术资料；
6.2.3、国家现行的施工验收规范、规程和标准，及行业标准和地方标准。
6.3、工程验收政府主管部门
6.3.1、深圳市质监站参与所有单项和主体、桩基分部工程验收；
6.3.2、单项工程行业主管部门：
6.3.2.1、消防：
6.3.2.2、燃气：
6.3.2.3、电梯：
6.3.2.4、环保：
6.3.2.5、民防：
6.3.2.6、电讯：
6.4、政府主管部门颁发的工程验收合格证书
6.4.1、项目竣工总验收领取《建筑工程竣工验收报告》
6.4.2、消防验收：《深圳市公安局消防建筑工程消防验收意见书》
6.4.3、燃气验收：《深圳市燃气工程验收合格证》
6.4.4、环保验收：《深圳市建设工程环保验收合格证》
6.4.5、规划验收：《深圳市建筑工程规划验收合格证》
6.4.6、电梯验收：《深圳市电梯（扶梯）验收结果通知单》
6.4.7、档案验收《深圳市建筑工程竣工档案验收认可书》
6.4.8、通讯验收：《通信管线验收表》
