开发报建流程及资料zou

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土地证办理须知 ZOUXIUHONG
•申报材料： •1、《土地登记申请表》、《土地登记审批表》、《地籍调查表》、《法人身份 证明书》、《委托书》、《土地登记卡》 •2、市政府批文 •3、交款单据 •4、土地评估报告 •5、成交确认书 •6、规划许可证、红线图、平面图、宗地图、宗地坐标表格 •7、出让合同 •8、公司本宗及临宗地单位营业执照、机构代码证、法人身份证、代理人身份证 各一份
⑴、规划总平面图原件 ⑵、效果图一套 7、 有拆迁项目的提交《拆迁安置合同》或拆除证明； • 8、 建安投入30%以上的资金证明； • 9、 需联合开发的项目提交联合开发协议书原件； • 10 文登市房地产开发项目合同原件（一式三份）； • 11 文登市房地产开发项目申请审批书（行政审批中心建设局窗口领 取）。
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政府立项须知（2）
• 依据山东省人民政府办公厅《关于贯彻落实国办发[2007]64号文件精神 加强和规范新开工项目管理的通知》（鲁政办发明电[2007]196号）、山东 省发展和改革委员会建设项目审批、核准、备案事项受理暂行规定，应当提 交下列材料： • （一）项目单位申请立项请示文件（2份）；
•
企业名称（加盖公章）
•
申报时间
• （2）申报房地产开发暂定资质的请示（公司红头文）
• （3）目录 • 1）房地产开发企业资质申报表 • 2）企业营业执照正、副本 • 3）企业法人组织机构代码证 • 4）企业税务登记证 • 5）企业固定办公场所证明 • 6）企业章程 • 7）企业的验资报告 • 8）相关人员的任职文件 • 9）相关人员职称证件 • 10 劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料 • 11 企业获得开发项目证明文件
及租赁合同；
•
3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；
•
4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；
•
5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；
•
6）查看经营期限，是否在有效期内。
•
3、企业法人组织机构代码证复印件
•
4、企业税务登记证复印件
•
5、企业固定办公场所证明
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职能定位与项目流程
ZOUXIUHONG
一、计划 立项批复,可研批复，环评批复；计划任务→土地:土地评估及出让手续签订《国 有土地使用权 出让合同》，《国有土地使用证》→规划审批:规划意见书;审定设计
方案通知书，《建设工程规划许可证》，扩初消防审核意见，人防规划方案，施工图 人防审核意见，园林规划方案，扩初园林审核意见，交通规划方案，配合规划方案施
工图审核→《建设工程施工许可证》 →《商品房销售许可证》→《房屋所有权证》
二、流程 项目的酝酿→提出申请规划要点(规划局) 编制项目建议书 委托咨询→送审项目 建议书→领取批复文件(市发改局)→ 申请项目选址(规划部门)→申请规划设计条 件( 规划部门)→委托设计规划方案 →落实市政、电信方案(市政管理处、供电局、电信局) →落实环保、卫生 防疫、节能、消防措施 (环保局、卫生防疫 站、消防局)→ 编制项 目可行性研究报告，送审可行性研究报告→领取批复文件(市发改局 )→ 申请、审定小 区规划方案(市规划局) →领取建设用地规划许可证 (市规划局)→审定市政及电信方案( 市政管理处、电信局等)→ 提出用地申请 国有土地 集体土地 →委托市政方案 召开市 政会议→ 委托单位设计(人防方案、 配套方案、绿化方案) →审定单体方案(市规划局 、 人防办、园林局、消防局等) →提交征地文件 、征地批文→委托评估地价 取得会 议纪要 →交纳划拨预定金 →签订土地使用合同 →交纳地价款及契税 → 领取土地使 用证或用地批准证书 → 领取开工审批表 (市建委)
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2020/11/14
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•一、积极主动 •二、以终为始 •三、要事第一 •四、双赢思维 •五、知彼解己 •六、统合综效 •七、不断更新
高效能人士的七个习惯 ZOUXIUHONG
•高效能人士的七个习惯
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开发企业暂定资质办理及资料4
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• 企业获得开发项目证明文件(土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积 率证明)
• 1）有土地使用权证的提供土地使用权证；无土地使用权证的可提供土地成交确认书（ 提供土地成交确认书的须提供中华人民共和国契税完税证、山东省非税收入收款收据
•
没有标明原件的提供复印件即可，应加盖公章，并带原件对照
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政府立项须知（1）
• 根据《企业投资项目核准暂行办法》第八条、《外商投资项目核准暂行管理办法》第六条规定，应 当提交下列材料：
• 核准类项目: • （一）项目单位申请核准请示文件（2份）； • （二）项目单位法人营业执照副本复印件（加盖公章）（2份）； • （三）项目单位组织机构代码证书副本复印件（加盖公章）（2份）； • （四）项目申请报告（2份）； • （五）规划局出具的城镇规划意见（2份）； • （六）国土局出具的规范性土地证明、文件（2份）； • （七）环保局出具的环评审批意见（2份）； • （八）项目建设资金来源证明（2份）； • （九）依法必须招标的，提供项目招标方案（2份）； • （十）水资源论证报告（2份）； • （十一）地震局出具的抗震设防审核意见（2份）。 • 外资项目还需提供以下材料： • （一）中外投资各方的营业执照副本复印件(2份)； • （二）中外投资各方开户银行出具的资金信用证明（2份）； • （三）投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议（2份）。 • 房地产开发项目还需提供以下材料： • （一）开发资质证书复印件（加盖公章）2份； • （二）房地产开发项目经营许可证复印件（加盖公章）2份； • （三）联合开发项目，提供联合开发协议2份。
• （二）项目单位组织机构代码证书副本复印件（加盖公章）（2份）；
• （三）项目简介或项目可行性研究报告（2份）；
• （四）规划局出具的城镇规划意见（2份）；
• （五）国土局出具的规范性土地证明、文件（2份）；
• （六）环保局出具的环评审批意见（2份）；
• （七）项目建设资金来源证明（2份）；
• （八）依法必须招标的，提供项目招标方案（2份）；
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项目流2 ZOUXIUHONG
申请、审定列入年度正式开工计划(市计、 建委) →领取建设工程规 划许可证(市规划局) →拆迁工作 三通一平 →委托、签 定 监 理 合同 →办理质量监督登记(市质量监督站)
→交纳市政配套费( 财政) +办 理 项 目 节 能 手续(市建委节能办)+ 办 理 绿 化 手 续 ( 市园林局)+ 办理燃气手续(燃气公司) + 办 理 招 投 标 手 续 ( 招 标 办) +办理电信、 市政、报装手续, 交纳费用(市 政管理处、电信局等) 领取建设工程施工许可证(市建委)
• （九）水资源论证报告（2份）；
• （十）地震局出具的抗震设防审核意见（2份）。
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建设用地规划许可证
一、申报材料 1、土地证（选址意见书）
2、经批准的详细规划 3、建设项目立项批文 4、环评报告（办理用地规划手续的其他有关材料、图件）
二、办事程序 1、建设单位或个人到审批中心规划局窗口提出书面申请 2、规划管理部门现场勘察，审查同意后，提出规划设计条件 3、建设单位或个人报审详细规划，经审查同意后，填写建设用地规划许可证申请表
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土地证办理须知（二）
ZOUXIUHONG • 许可程序： • 1、登记申请 • 2、权属审核 • 3、地籍调查 • 4、登记发证 • 5、档案归档 • 许可时限：10个工作日 • 收费依据及标准 • 1、依据《国有土地使用权出让合同》按照成交价格全额征收土地出让金. • 2、依据《中华人民共和国契税暂行条例》征收契税. • 3、鲁土籍字（1995）11号.
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开发企业暂定资质办理及资料1 ZOUXIUHONG
• 报送材料基本要求
• （一）、材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。
• （二）、完整的申报材料两套（按照下面第三款规定）；房地产开发企业资质申报表 。
• （三）、申报材料：
• （1）封皮内容：房地产开发企业暂定资质申报材料
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开发企业暂定资质办理及资料3
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• 劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
• 1）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致； • 2）劳动合同须与本企业签订，其花名册内容为：合同编号、性别、出生年月、文化程
度、参加工作时间、职务或工种、合同起止时间、合同期限、身份证号码等（花名册 后附专业技术人员身份证复印件，花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合 同）； • 3）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳 人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容， 且需有社保主管部门盖章； 退休人员可提供退休证，无需提供养老保险证明。
） • 2）有关容积率证明 • 申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场 复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专 用章后接收。
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开发经营许可证办理须知
ZOUXIUHONG • 1、房地产开发企业资质证书（副本）； • 2、房地产开发企业营业执照（副本）；
• ⑴、土地证、《土地使用权出让合同》（必须含“出让宗地界址图”）； • ⑵、国有土地使用权成交确认书、《土地使用权出让合同》（必须含“出让宗地界址图”）、中华
人民共和国契税完税证、山东省非税收入收款收据；
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开发经营许可证办理须知2 ZOUXIUHONG
• 图纸部分：
外地进文企业应在文成立公司，设独立核算账户；联合开发企业须提供双方企业营业执照。
3、房地产开发企业税务登记证；
外地进文企业应在文成立公司；联合开发企业提供双方企业税务登记证。
• 4、 建设局审批的《房地产开发项目建设条件意见书》； • 5、 土地手续：已取得土地证的按照第⑴款规定，无土地证的按照第⑵款规定；
★ 第九部分
建设工程竣工备案须知
★ 第十部分
商品房预售许可证
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目录2 ZOUXIUHONG
★ 第十一部分 预测面积的维修资金每月缴存 ★ 第十二部分 按揭流程及相关费用 ★ 第十三部分 按揭贷款购房流程步骤 ★ 第十四部分 初始登记 ★ 第十五部分 初始登记前的维修资金缴存 ★ 第十六部分 实测面积的维修资金每月缴存 ★ 第十七部分 维修资金信息备案 ★ 第十八部分 建设项目收费一览表
→办理招标前期手续(招标办) →编 制 招 标 文件 编 制 标底 送审招 标文件 →开标、决标招标文件图纸交底→ 送审标底 →施工合同备案 登记 →签定施工合同→ 领取工程开工证 (市建委) 开工建设
→申领预售许可证 (市房管局)→项目宣传、洽谈 申领预售 →房屋产 权证→ 规划验收 → 现房实测 →申领销售
单独一份
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开发企业暂定资质办理及资料2 ZOUXIUHONG
对目录的解释说明 1、房地产开发企业资质申报表
• 2、企业营业执照正、副本
•
1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、 经营
活动字样的专营企业（集团公司除外）；
•
2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》 复印件
目录
ZOUXIUHONG
★ 第一部分
土地证办理须知
★ 第二部分
土地使用权抵押、出租许可须知
★ 第三部分
政府立项须知
★ 第四部分
建设用地规划许可证办理须知
★ 第五部分
建设工程规划许可证办理须知
★ 第六部分
建设工程施工许可证办理须知
★ 第七部分
外地建筑企业进文备案须知
★ 第八部分
建设工程竣工规划验收备案须知