▪ 分期付款购买：折现、未确认融资费用，贷款 和分期购买一致。
▪ 融资租赁资产问题：资产、利润
▪ 计价：折成现值，实际上类似于分期付款购买设备。 ▪ 融资费用：实际利率法，不准用直线法平均摊销！
2010
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无形资产：
▪ 摊销问题：分别是否有寿命区别对待，企业并
购过程中产生的商誉不摊销。
▪ 计量问题：分期购买折现计价，分期支付巨额 广告费产生的品牌
会计报表体系的核心由利润表转向资产负债表,由关注收益计算转 为价值计量
2010
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投资性房地产：可以采用公允价值计价， 涉及利润、资产。房地产企业利好：误解？
▪ 出租 ▪ 增值
问题：投资性房地产与固定资产和无形资产的区 别？
2010
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固定资产
▪ 土地使用权与建造成本分开：土地避免缴纳房 产税。瑞祥和优士的项目？自建，外购
▪ 财务风险：财务状况的角度。负债率，负债结构 问题？行业，结构，项目(虚债务：预收账款，预计负债？)
负债短期化，负债的短接长用。
▪ 投资报酬率(与利润表结合) ▪ 资产运营效率：应收账款周转率、存货周转率(与利润表
结合)
2010
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项目准则解读
金融投资：短期投资、长期投资；股票、债券、基金、其 他股权投资。
量。界定标准：1.现金流的状况；2.固定的合约。
2010
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存货：
▪ 存货的成本范围变化：流通企业要包括采购费用,口径统一；利息 可以计入存货(造船厂的轮船、房地产公司的楼盘等)的成本。
问题：借款利息资本化标准发生变化：涉及利润、资产
▪ 借款范围扩大：不再局限于专用借款，一般借款 ▪ 资产范围扩大：不再局限于长期资产，流动资产，存货(造船厂的轮
