北京经济适用房回购条文被取消

经济适用房出租被收回案例和房屋装修问题双方发生矛盾，闹上法庭。

近日，北京市丰台区人民法院一审判决因涉案房复原状后返还李先生并支付房屋使用费8250元，李先生支付中介公司装修费5000元。

人使用，租期三年。

李先生称，中介公司擅自将两居室隔成四居室，分租给四户，且收取的租金也高于给自己的租金，从中挣取差价。

为此，李先生起诉要求解除房屋委托代理合同，中介公司支付拖欠的租金8250元，将擅自打隔断的客厅恢复原状并腾空后返还自己。

中介公司辩称，房屋装修是经李先生同意的，中介公司同意解除合同，并将合同清单中所列的物品如数返还李先生。

由于李先生交付的房屋是毛坯房，室内没有任何基础设施，中介公司对房屋进行了全面装修，支付各项费用2万元。

此外，李先生提前收回房屋，中介公司要支付客户的违约金。

为此，中介公司反诉要求李先生赔偿装修费2万元，赔偿腾退现住户所需违约金4900元，并承担诉讼费。

针对反诉李先生辩称，从委托合同讲，中介公司是自己的代理人，但是其严重损害了委托人的合法权益。

自己并未同意将两居室打隔断进行分租及装修，且中介公司没有证据证明支付装修费2万元，自己也不存在违约，对中介公司的要求不予认可。

限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时将客厅隔断拆除恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。

此外，中介公司应参照租金标准给付李先生相应房屋使用费。

因造成合同无效李先生及中介公司均有责任，且中介公司对其支付房屋装修费2万元的主张未提供相关证据，故其装修费损失法院根据实际情况酌情确定，并应由李先生承担相应赔偿责任。

因中介公司未提供证据证明向客户支付违约金的证据，故对其该项主张不予支持。

据此，法院判决双方所签房屋委托代理合同无效，中介公司将涉案房屋腾空，恢复原状后交付李先生，并支付房屋使用费8250元，李先生给付中介公司房屋装修费5000元。

经适房资格没了贷款利息自付购买经济适用房并还贷三年后，王先生因故被取消购房资格，开发商退还其购房款，但王先生要求开发商承担购房款的利息损失22000元。

记者昨日从海淀法院获悉，法院驳回了王先生的诉讼请求。

王先生诉称，他2009年与开发商签订经济适用房预售合同，交纳了首付款，用银行贷款支付余款。

2011年，王先生因工资上调被取消经济适用房购房资格。

在此三年时间里，王先生共支付利息22000元，王先生后与开发商解除合同，开发商退还其全部购房款，但未支付其利息损失。

王先生认为就合同解除一事，双方均无过错，不过开发商作为受益人应赔偿其利息损失。

庭审时，开发商辩称，其公司依据政府关于取消王先生购买经济适用房资质的通知退还了购房款，终止合同，不存在任何过错，王先生的损失应由其自行承担。

法院经审理查明，2009年，王先生与开发商签订经济适用房预售合同时约定，如因买受人隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经有关部门取消申请资格的，出卖人有权解除合同，出卖人并有权要求买受人支付违约金，出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项无息返还给买受人。

2009年，王先生向银行贷款24万元，并自2010年开始还本付息。

2011年，北京市海淀区房屋管理局通知王先生，因其在申请经济适用房轮候期间存在隐瞒家庭收入情况，已不符合购买条件，取消王先生的经济适用房申请资格。

法院经审理后认为，王先生在经济适用房轮候期间存在隐瞒家庭收入情况，开发商有权解除预售合同，以零利息形式退还已付款并要求王先生支付违约金，双方达成的终止协议已履行完毕，开发商已及时向王先生返还已付的购房款，并未对王先生造成扩大贷款利息成本的影响，对王先生的诉讼请求法院不予支持。

宣判后，王先生提起上诉。

北京经济适用房政策出现三项重大调整(组图)【打印本稿】【进入论坛】【Email推荐】【关闭窗口】 2006年01月24日 10:43资格审核调整：购买资格由政府审定北京市发改委宋宇介绍，今年计划竣工的经济适用房全部为2005年续建项目，分别为回龙观、百子湾、三环新城、翠成馨园、定福家园等项目，这些房源将全部由各区政府来“卖”，即由市建委和动迁地所在政府根据各区拆迁、动迁居民的需求量和居民意愿把所有经济适用房进行“切块”，分给各个区县后，由城八区政府按照房源调剂的数量及重点工程的动迁时序，进行购买资格审核，组织居民认购选房。

调整原因：最大限度防止骗购经济适用房政策已实施7年有余，但资格审核缺乏有效手段一直难以根治。

由于经济适用房供不应求，因此，在由购买方自己出具收入证明然后再进行购买资格审核的政策下，出现很多开具虚假证明的骗购行为。

据悉，新政策实施后，经济适用房将实行分片、分区销售，同时由政府来审定购买资格，可以最大限度地防止骗购行为的发生。

选址调整：选址向东南方向倾斜在今年的“两会”上，北京市国土局局长安家盛透露说，今年经济适用房备选地已经初步确定范围，目前备选的八个地块主要分布在京城的南部和东南部，其中，丰台区四块地，总建筑面积92.9万平方米，朝阳区、门头沟区、海淀区和石景山区各一块，建筑面积分别为50万、48万、27万和8万平方米。

由于成本和交通问题，今后在东、北、西四环内以及南三环以内将不再安排经济适用房项目。

调整原因：方便选择分流交通据北京市建设委员会主任魏成森透露，目前，北京的经济适用房主要集中在北部地区，人们可以选择的余地不大。

同时，由于北部的天通苑、回龙观等项目建设规模大，加重了当地的交通负担，因此，新项目选址将更加多元化，主要选址在向东南方向移。

安家盛介绍说，将来主要沿着轨道交通进行经济适用房的建设，来解决住经济适用房的中低收入人群的日常出行问题。

详解京城八大地块据悉，今年备选的八个地块总面积约为210公顷，预计将能为北京市民提供近30000套经济适用房，这些地块均为交通便利、市政较为完善的地区。

北京拟取消经适房和限价房2014-07-25 02:48:17来源: 京华时报(北京)有0人参与分享到今天，北京市第十四届人大常委会第十二次会议审议《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》。

经适房、限价房拟退出历史舞台，由“配售型保障房”取代。

配售型保障房将不再采取备案家庭轮候的方式，而是采用类似目前自住型商品房的项目登记制度。

值得关注的是，为平稳过渡，将按照“新人新办法、老人老办法”的原则，2013年4月19日前申请的10万户备案家庭还可继续等待轮候经适房、限价房；之后将不再新建这两类保障房。

市人大城建环保委对《条例（草案）》提出7条修改意见，包括不应强制要求所有商品房配建保障房，尽可能加大对骗租骗购等违法行为的惩处力度等。

每年新增已婚无房家庭3万户北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌介绍，2007年至今，全市共建设了102万套保障性住房，累计解决了80多万户家庭住房困难。

2015年，全市将完成“十二五”期间建设筹集保障性住房100万套任务，加上房改房，住房保障覆盖面将达到45%左右。

据2013年北京统计年鉴数据，2012年底全市城镇居民家庭共396万户，住房拥有率约82%，也就是全市还有约71万户城镇无房家庭。

此外，每年新增已婚无房家庭大约有3万户。

基本住房分为配租型、配售型两类保障房杨斌介绍，《条例（草案）》从维护居民基本住房权利的高度，取消了收入准入标准，规定本市城镇户籍家庭和个人，无房或者住房困难的，均可以申请保障性住房，体现了平等保障原则，在全国属于首创。

但考虑到保障家庭困难程度，遵循公平原则，《条例（草案）》同时规定，按照申请家庭和个人申请时间、收入以及申请人父母、成年子女住房情况等，从低到高分阶段予以保障。

《条例（草案）》规定，政府提供配租型保障性住房和租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式，保障性住房由原来的经济适用住房、限价商品住房两种配租型保障房，合并统一为“一租”、“一售”两类保障房，也就是配租型保障房和配售型保障房两类。

北京市人民政府关于取消调整和承接一批行政审批事项的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2015.12.09•【字号】京政发〔2015〕63号•【施行日期】2015.12.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市人民政府关于取消调整和承接一批行政审批事项的通知京政发〔2015〕63号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：为贯彻落实《国务院关于清理国务院部门非行政许可审批事项的通知》(国发〔2014〕16号)和《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2015〕11号)精神，市政府决定取消、调整和承接一批行政审批事项。

现就有关工作通知如下：一、对本市设定市政府部门实施的23项非行政许可审批事项予以取消和调整。

其中，取消1项非行政许可审批事项，将6项非行政许可审批事项调整为政府内部审批事项，将2项非行政许可审批事项转为行政许可事项，将14项非行政许可审批事项分别调整为行政确认、备案等事项。

今后不再保留“非行政许可审批”这一审批类别。

二、本市再取消9项行政审批事项，同时承接国务院下放的10项行政许可事项(其中，3项作为本市新增行政许可事项管理，7项纳入本市现有行政许可事项管理)。

三、各区政府、市政府有关部门要认真做好取消、调整和承接行政审批事项的落实与衔接工作。

对取消的行政审批事项，不得以任何形式搞变相审批，同时要加强事中事后监管，防止出现管理真空。

对调整为政府内部审批的事项，审批部门不得面向公民、法人和其他社会组织实施审批，同时要明确审批的权限、范围、条件、程序、时限等，规范审批行为，严格限制自由裁量权。

对转为行政许可的事项，要严格按照《中华人民共和国行政许可法》规定予以办理。

对调整为行政确认、备案等类别的事项，要按有关规定和程序纳入市政府部门权力清单，切实加强规范管理。

附件：1.市政府决定取消和调整本市设定市政府部门实施的非行政许可审批事项目录(共计23项)2.市政府决定取消的行政审批事项目录(共计9项)3.本市承接国务院下放的行政许可事项目录(共计10项)北京市人民政府2015年12月9日。

北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】京建法[2013]10号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会【发布日期】2013.05.02【实施日期】2013.05.10【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知（京建法〔2013〕10号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，各有关单位：为加强限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理，促进保障性住房公平分配，结合工作实际，现就进一步规范保障性住房配租配售后的管理有关问题通知如下：一、本通知所述的限价商品住房和经济适用住房等保障性住房，是指按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）要求建设收购，并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。

二、自本通知实施之日起，申请家庭购买限价商品住房和经济适用住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。

夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。

三、各保障性住房开发企业或产权单位应在限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭办理入住手续前30日，将拟入住家庭情况书面告知区县住房保障管理部门。

各开发企业或产权单位应在家庭办理入住手续后10日内，将办理入住家庭信息以书面形式告知区县住房保障管理部门。

区县住房保障管理部门应在经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭入住前核查家庭结构等变化情况，并通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员住房情况。

家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，区县住房保障管理部门应立即责成相关单位停止为该家庭办理保障性住房入住手续，将《停止办理保障性住房入住手续通知书》（附件1）送达有关单位，并按照相关规定作出取消该家庭保障资格的决定。

好消息：老经济适用房可直接上市交易了！?文/赵华夏经适房与限价房都是为了“迎合”中低收入家庭而“诞生”，对于这两类特殊的住房，北京市相关部门一直以来都有较为严格的制度，特别是购买后再上市出售的，都不是房主说想出售就出售，必须符合一定的条件。

现如今，出售经适房、限价房的“门槛”越来越低。

新的惠民政策是，老经适房上市可以直接交易啦！这就意味着，天通苑、回龙观等这一批老经适房，政府放弃了回购的权利，不再需要开具证明，可以直接上市交易。

经适房对于2008年4月11日之前的老经适房，再上市可以直接交易，不再需要由区县住保部门出具的《已购经济适用住房上市出售意见》。

一、北京经适房的分类1老经适房北京的经适房是从1998年开始建设的，那时的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。

2008年4月之前购买的经适房划分为老经适房。

2新经适房2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易，2008年4月之后购买的经适房划分为新经适房。

无论是老房还是新房，在同等价格条件下，其户口所在区县住保部门都可优先回购。

二、经适房上市的转变1老经济房以前1原则上未满5年不得上市。

2未满5年需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买。

3由区县住房保障管理部门按原价回购。

4老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

今后1可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续。

2区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

2新经济房以前1满5年后上市，可需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

2满5年后上市，政府有优先回购的权利。

3满5年后上市，区县住保部门按照规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

今后1满5年后上市，在同等价格条件下，区县住保部门可优先回购。

北京市住房和城乡建设委员会关于取消8项行政审批
中介服务和证明材料的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2017.11.27
•【字号】京建发〔2017〕501号
•【施行日期】2017.11.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政法总类综合规定
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于取消8项行政审批中介服
务和证明材料的通知
各有关单位：
按照《国务院审改办国土资源部住房城乡建设部交通运输部农业部文化部国家卫生计生委食品药品监管总局新闻出版广电总局国家文物局国家人防办关于取消27项中央指定地方实施行政审批中介服务和证明材料的通知》(审改办发〔2017〕4号)要求，我委取消8项行政审批中介服务和证明材料，不再作为行政审批的受理条件。

特此通知。

附件：北京市住房和城乡建设委员会取消的行政审批中介服务和证明材料（共计8项）
北京市住房和城乡建设委员会
2017年11月27日
附件
北京市住房和城乡建设委员会取消的行政审批中介服务和证明材料（共计8项）。

北京市住房保障办公室关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】京住保[2010]30号
【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会
【发布日期】2010.09.28
【实施日期】2010.09.28
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
北京市住房保障办公室关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房
腾退办法》的通知
（京住保[2010]30号）
各区、县政府：
为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日
北京市经济适用住房、限价商品住房
申请家庭原住房腾退办法
第一条为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭的原住房腾退工作按本办法执行。

老杜观点：亡羊补牢难以治本新闻背景：北京市政府拟回购经济适用房意向取消二手房供应量回落近日，北京新出台的住房建设规划中，取消了经济适用房拟由政府回购的条款。

之前因为回购政策而大幅上升的二手房挂牌量，已经开始逐渐向正常的状态回落。

住在北京大型经济适用房社区天通苑的业主冯先生，今天特意到房产中介公司重新报房价，他在上个月以80万元的价格登记，想要卖掉自己的经济适用房。

房主冯先生:“政策有变的话，我倒是不是非常着急了，因为可能还会升值。

”记者看到，今天，天通苑附近的多家中介公司来的客户并不多，部分公司上个月突然上涨了近两成的房源，这两天也开始回落。

房产经纪公司工作人员：“下滑很快，这几天回落到公示稿出台前的状态，每个店每天十几套房源。

”买房者：“这两天我看又回到以前的感觉，又正常往上在涨，买不起先租吧。

”据房产经纪人员介绍，上个月在政府回购条文公示期间，二手房的供应量增加了20%左右，成交量上涨了10%到15%，但成交价却下滑了5%左右。

由于回购政策不会出台的消息刚刚公布，成交价格还没有出现明显变化，但想要卖房的业主观望状态会强一些，二手房价可能会比前段时间有所回升。

老杜观点：亡羊补牢难以治本回购经济适用房的初衷无疑是好的，就是要解决“一些中低收入者买不到，另一些人却拿它牟利”这种不公的现象，这是经济适用房一出现就产生的痼疾。

但我不知道这一政策的设计者当初有没有想过，政府回购后，是不是又会产生新一轮的抢房现象，从而造成新一轮的不公呢？我看很难避免，因为病根没有消除。

只要经济适用房的建设、销售、转让、监管等体制没有健全，不论是回购还是其它方法，都只是治标不治本。

虽说亡羊补牢、为时未晚，但房子不是羊，一旦卖出去再想补救难度太大，我们还是在建房之前多想想办法吧。