深圳豪宅项目泛会所打造

高端会所策划方案一、项目背景介绍高端会所作为一种高品质的休闲娱乐场所，受到越来越多人的爱慕。

本项目旨在为客户提供一套完整的高端会所策划方案，以满足他们对于独特、奢华、舒适的休闲娱乐场所的需求。

本文将从会所定位、设计风格、服务项目、市场推广等方面进行详细阐述。

二、会所定位本项目的会所定位为高端休闲娱乐场所，旨在为客户提供一个独特、奢华、舒适的空间，让他们在繁忙的生活中得到放松和享受。

会所面积约为1000平方米，位于城市中心商业区，交通便利。

三、设计风格1. 室内设计：会所室内设计以现代奢华为主题，注重细节和品质感。

采用高品质的装饰材料，如大理石、实木地板等，打造出高贵典雅的氛围。

同时，通过巧妙的灯光设计和布局规划，营造出舒适、温馨的空间。

2. 艺术品陈设：在会所的各个角落设置艺术品陈设，如油画、雕塑等，以增加艺术氛围和品味感。

3. 空间规划：根据会所的功能需求，合理规划不同区域的布局，包括歇息区、娱乐区、餐饮区、SPA区等，使每一个区域都能发挥最大的功能。

四、服务项目1. 休闲娱乐项目：提供高品质的休闲娱乐项目，如高尔夫摹拟器、保龄球、桌球、游戏区等，满足客户的多样化需求。

2. SPA服务：提供专业的SPA服务，包括按摩、面部护理、足浴等，为客户提供全方位的放松和舒适体验。

3. 餐饮服务：提供精致的餐饮服务，包括特色小吃、精选美食和各种饮品，满足客户的味蕾需求。

4. 活动策划：定期举办各类主题活动，如音乐会、时尚秀、品酒会等，为客户带来更多的娱乐和享受。

五、市场推广1. 品牌宣传：通过各种渠道进行品牌宣传，如电视广告、报纸杂志、社交媒体等，提高品牌知名度和美誉度。

2. 会员制度：建立会员制度，为会员提供专属优惠和增值服务，吸引更多客户加入会所。

3. 合作推广：与其他高端品牌合作推广，如豪车品牌、奢靡品牌等，通过互相宣传和合作活动，扩大影响力。

4. 客户关心：重视客户关心，定期发送节日祝福和优惠信息，加强与客户的沟通和互动。

架空层泛会所标准化设计方案赏析1.0版目 录一、设计理念• 概念定义• 设计目的• 尺寸说明• 风格化• 模块化二、泛会所模块分类• 乐教• 乐享• 乐动• 乐玩三、模块配置标准四、模块具体描述•创享家泛会所模块化理念：创造美好家园，享受幸福生活，家——美好、幸福开始的地方！1、缩短创享家泛会所设计周期和开发周期提高开发效率，降低成本。

模块后减少出错，落地性强，同时可提高整体设计质量，形成融信标签，提升品牌效应。

2、尺度：创享家泛会所是基于架空层区域来设计制作，可根据不同需求选择不同模块组合形成完整空间。

3、风格化：为了适应于各种不同风格的住宅，局部可以根据项目需求采用风格化单体空间。

4、模块化：创享家泛会所整体以“乐高拼贴组合”为指引思路，将泛会所各个功能区模块化，形成一组组“乐高积木”便于灵活应用。

模块设置细则；通过对各项目资料收集，以及参考其他公司设置的功能对创享家泛会所做了以下模块。

1、融信乐教：城市书吧，四点半学堂，国学堂，农业生态系统。

2、融信乐享：城市会客厅，禅茶室，创享厨房，棋牌室。

3、融信乐动：健身中心，瑜伽中心，儿童攀岩，幼儿爬爬乐。

4、融信乐玩：儿童游乐场。

创享家泛会所配置标准功能区域位置A B C D硬装≤3000元/㎡，软装≤1800元/㎡硬装≤2000元/㎡，软装≤1500元/㎡硬装≤1500元/㎡，软装≤1100元/㎡硬装≤800元/㎡，软装≤1100元/㎡健身中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡瑜伽中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡儿童攀岩天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板吊顶，绿可木原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装地面复合实木地板安装软地垫运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡幼儿爬爬乐天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料，局部制作石膏板吊顶不配置泛会所墙面木饰面、软包饰面，立体图案艺术涂料，1米以下软包，手绘图案涂料，喷绘图案地面进口软地板≤280元/㎡运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡城市书吧天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面四点半学堂天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面墙面，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖彩色金刚砂地面功能区域位置A B C D硬装≤3000元/㎡，软装≤1800元/㎡硬装≤2000元/㎡，软装≤1500元/㎡硬装≤1500元/㎡，软装≤1100元/㎡硬装≤800元/㎡，软装≤1100元/㎡健身中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡瑜伽中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡儿童攀岩天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板吊顶，绿可木原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装地面复合实木地板安装软地垫运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡幼儿爬爬乐天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料，局部制作石膏板吊顶不配置泛会所墙面木饰面、软包饰面，立体图案艺术涂料，1米以下软包，手绘图案涂料，喷绘图案地面进口软地板≤280元/㎡运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡城市书吧天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面四点半学堂天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面墙面，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖彩色金刚砂地面创享家泛会所配置标准国学堂天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面墙面，软包饰面，立体图案艺术涂料，手绘图案涂料，喷绘图案地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖彩色金刚砂地面农业生态系统天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅不配置不配置泛会所墙面木饰面，灯箱艺术涂料　地面仿木纹艺术砖，石材收边仿木纹瓷砖，石材收边　城市会客厅天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面茶室天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面，不锈钢艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面创享厨房天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面，实木橱柜艺术涂料，烤漆橱柜涂料，覆膜橱柜地面仿木纹艺术砖，石材圈边仿木纹瓷砖金刚砂地面棋牌室天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面艺术涂料涂料地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面儿童游乐场天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料，局部制作石膏板吊顶木饰面、软包饰面，立体图案艺术涂料，手绘图案涂料，喷绘图案地面进口软地板≤280元/㎡运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡l乐教系吧台区城市书吧60㎡城市书吧城市书吧主要针对小区业主的阅读需求，书吧整体设计悠闲，轻松。

深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。

在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。

架空层产品亮点壹空间体验升级贰功能布置齐全叁尊贵化服务一．空间体验升级 从杂乱无章到颜值爆棚一、空间体验升级1.前期定位清晰，提前进行统一设计l目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

l不同功能定位，导致后期设计千差万别。

因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

举例，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。

这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。

在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。

项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。

北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。

一、空间体验升级2.空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。

总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。

那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？一、空间体验升级❶首选日照通风好的楼栋l有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。

但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。

l对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。

一、空间体验升级❷面积及层高l架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。

高端私人会所经营方案一、项目介绍**位于********，项目场地分为上下两层，整体面积2000平米，内设阅读区、宴会厅、观景台、西餐厅、茶室、无边界恒温泳池、健身中心、豪华休闲区、商务Party等多个功能区域。

该空间旨在为高端圈层，构筑一个集用餐、茶艺、学习、商务交流、高尖圈层社交、休闲娱乐、运动健身等为一体的多元化平台。

在经营过程中，项目将始终贯彻用最贴心、最周全、最真诚的极致服务去赢得每一位顾客的信任与认可。

二、市场定位与目标客户顶级私人会所致力于为高端客户提供独特的体验，满足其高尖圈层社交、运动休闲和商务交流需求。

目标客户群体为：高净值个人、企业家、投资者、社会名流等。

他们追求品质生活，注重个人体验和社交圈子。

三、营销策略1、品牌建设通过高端的装修风格、优质的服务和独特的活动策划，树立品牌形象，定期在各大媒体平台进行品牌宣传，提高品牌知名度和美誉度。

2、建立会员制度建立会员制度是提高客户忠诚度和重复消费的关键。

设立不同等级的会员卡，如银卡、金卡、钻石卡等，不同等级的会员将享受不同的优惠、不同的权益和服务。

同时，设立会员积分制度，让会员在消费过程中积累积分，兑换礼品或服务。

3、线上线下融合充分利用互联网平台，实现线上线下融合的营销模式。

3.1线上方面，通过美团、大众点评等公域平台增加曝光度，其次建立自媒体账号，发布优质视频内容，吸引同城流量的关注；再是建立社交媒体账号，发布活动信息、会员优惠等，吸引潜在客户。

3.2线下方面3.2.1媒体广告：◆健身时尚类型杂志、高端社区平面广告等◆在各大商会、工会、行业会进行宣传。

◆以书信请柬的形式向个政府要员、大型企业领导专程寄送。

◆印制会所刊物，对潜在会员赠送高档的纪念礼品。

◆和银行、移动、联通、航空、高尔夫、俱乐部及五星级酒店达成贵宾活动联盟。

3.2.2积极寻求与其他高端品牌、企业建立合作关系，共同举办活动或互相推荐客户。

这不仅可以扩大我们的影响力，还可以为会员、为顾客提供更丰富的服务。

房地产项目打造豪宅之会所引言对于房地产项目来说，会所是打造豪宅的重要组成部分。

一个高质量的会所既可以提供居民优质的生活体验，又能增加房地产项目的吸引力和附加值。

本文将详细介绍房地产项目如何打造一个豪华的会所，从设计、建设、运营等方面进行探讨，并提供一些建议和案例分析。

设计会所的设计是打造一个豪宅项目的首要环节。

以下是一些设计要点：1.功能布局：根据项目定位和目标客群，确定会所的功能布局。

常见的功能模块包括休闲区、健身区、游泳区、美食区等。

2.室内外结合：充分利用自然光线和景观，设计师应重视室内和室外空间的结合，打造一个舒适、开放的会所环境。

3.豪华装修：会所的装修风格应与整个项目相协调并传达高端、奢华的感觉。

采用高品质的材料和精致的工艺，给居民带来舒适感。

建设建设是会所打造的重要环节。

以下是一些建设要点：1.精细施工：会所的建设要求高质量的施工，并且要注重细节。

从地基的打造到建筑物的搭建，每个环节都需要精心安排和监督。

2.设备更新：会所的设备要跟上时代的潮流，使用最新的设备和技术，以满足居民的需求和提供更好的体验。

3.环保节能：在建设过程中要注重环保和节能。

选择环保的建材和设备，合理利用资源，降低能源消耗。

运营会所的运营是保证其长期价值的关键。

以下是一些运营要点：1.多样化的活动：举办各种不同的活动，如美食节、文化艺术展示、健身比赛等，吸引居民积极参与并增强社区的凝聚力。

2.专业化管理：雇佣专业的管理团队，确保会所的正常运营和各项服务的质量。

3.精细化服务：提供个性化、贴心的服务，满足居民的需求。

定期收集居民的意见和建议，不断改进服务质量。

4.市场营销：通过线上和线下渠道进行市场推广，吸引更多的客户了解并参观会所。

案例分析某豪宅项目会所该豪宅项目的会所面积达到5000平方米，拥有众多的豪华设施，如大型健身房、世界级游泳池、顶级餐厅等。

该会所的设计充分考虑了居民需求，设有多个不同主题的休闲区，如音乐区、阅读区等。

豪宅会所运营方案第一部分：市场定位和竞争分析1.1 市场定位豪宅会所是为高端人群提供服务的高品质休闲场所，主要以高端会所为主营业务。

以豪宅为载体，结合社交、生活方式、健康养生等元素，为会员提供全方位的个性化服务体验。

1.2 竞争分析目前，市场上高端会所竞争激烈，主要有传统的高端俱乐部、高端酒店会所以及高端私人会所等。

我们的竞争优势在于豪宅会所独特的场所特色，高品质的服务以及个性化定制的会员体验。

第二部分：会所运营策略2.1 会所定位豪宅会所主要面向高收入人群，包括成功商界人士、高端白领、名人和富二代等。

提供高品质的生活方式、社交互动以及健康养生服务，旨在成为他们的生活方式和社交圈子的延伸。

2.2 会所产品与服务主要产品和服务包括：社交活动、高端餐饮、私人健身训练、SPA养生、私人定制服务、主题派对等。

通过提供个性化服务，满足不同会员的需求，营造高贵典雅的氛围。

2.3 会所运营策略- 注重品牌建设：打造高端品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。

- 个性化服务：倡导会员定制化服务，提供与众不同的个性化体验。

- 提升服务体验：不断追求服务质量的提升，满足会员需求。

- 社交活动：定期举办高端社交活动，扩大社交圈子，增加会员黏性。

- 流程优化：不断优化运营流程，提高效率和服务品质。

- 价值共享：引入优质合作伙伴，提供更多优质服务和产品。

第三部分：会所运营管理3.1 会所管理团队建设成立专业的会所管理团队，包括总经理、市场销售经理、营销策划专员、服务总监、会员运营经理、财务经理、保安经理等。

每个岗位都需要有丰富的行业经验和专业素质。

3.2 服务标准和流程建立细致的服务标准和流程，包括接待流程、用餐流程、健身养生流程等。

并不断进行培训和督导，确保服务质量和流程的稳定。

3.3 会所经营分析制定绩效评估标准，定期对会所运营进行绩效分析，评估会员满意度、反馈意见、服务质量等，并及时调整经营策略和运营流程。

第四部分：市场推广与营销4.1 市场推广策略结合线上线下多渠道，包括社交媒体推广、媒体宣传、明星代言、精准营销等，提高会所品牌知名度和美誉度。

当代住宅建筑架空层公共空间设计研究摘要：当今城市生活，城市居民对生活品质的要求越来越高，追求精细化、休闲化和场景化，已经成为社会高净值人群的集体诉求与精神共识。

在众多多层、高层住宅项目中，居住小区里越来越多的公共空间被大众所关注，其公共空间设计的品质感尤为重要，是居民日常进行公共社交的开放性空间，其中架空层的出现解决了很多日常生活的困扰，架空层由原来自行车、电动车停放的鸡肋空间进化成新一代共享空间，满足不同年龄层、不同使用功能的公共社交空间，这也意味着架空层空间地位的提高。

在快节奏的城市生活当中，公共社交空间是人们休闲栖居的重要场所，也是品质生活的主要营建者。

多样化的功能空间，是建筑气质的延伸，也是美好生活的象征。

可以说影响社区品质的因素有很多，架空层绝对是其中一个。

在时代变化，品质迭代升级的今天，架空层已经成为了高端楼盘的标配。

本文就住宅建筑公共架空层功能和空间的迭代，提出其公共空间的设计创新方向，重点阐述住宅建筑公共空间中关于架空层的设计要点，以供参考。

关键词:住宅建筑；架空层；设计要点1、住宅建筑项目公共空间概念住宅建筑公共空间主要指居民进行各类室外活动或者进行公共社交的开放式空间，居民在该空间中能够自由活动，享有更高生活品质。

加强住宅建筑公共空间设计工作能够切实提升城市宜居性以及生活舒适度，打造高品质住宅建筑项目，为推动城市住宅建筑行业发展奠定坚实基础。

2、传统住宅架空层与现代住宅架空层的区别和传统住宅架空层相比，现在住宅架空层的设计、规划、功能定位上有哪些变化和创新？架空层曾经被视为鸡肋。

因为无法直接产生价值，对建筑计容面积有折损，开发商对此类空间很抗拒，业主居住使用起来体验感也一般，很多架空层变成非机动车停放、堆杂物的地方，甚至被私人占用，引发邻里纠纷。

传统住宅架空层整体设计景观单调，观赏价值低。

近年来，随着人们对居住品质的要求越来越高。

政府及开发商逐渐意识到公共空间品质设计的重要性，在土地出让和设计阶段即鼓励和要求多设置配套共享空间，架空层从原来建筑、景观、室内的三不管区域逐步受到重视。