资产评估学
平时作业
学院：职业技术学院
专业：工程管理
班级：_________________ 学号：_________________ 学生姓名：______________ 教师：李全福
年月日
第一章导论
一术语解释
1 资产评估
2 资产评估的时点性
3 市场价值
4 非市场价值
二、单项选择题
1 资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期
b、评估工作日期
c、评估基准日d 、过去、现在及未2 不可辨认的资产是指（）。
a没有物质形态因而无法辨认的资产
b 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产
c、不能独立于有形资产而单独存在的资产
d、除有形资产以外的所有资产
2 资产评估价值取决于资产的（）。
a 原先的购买价格
b 、生产成本
c 、预期效用
d 、评估基准日的利用现状
4 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同
等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）
a、贡献原则
b、客观原则
c、预期原则d 、替代原则
5 下列不属于资产评估工作原则的是（）
a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性
6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，产价值该抵押房地
的评估适用于（）。
a、清算假设b 、公开市场假设c、继续使用假设d 、持续经营假设8）
8 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）
a、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者
c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者
9 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）
a、市场性b 、公正性c 、咨询性 d 、预测性
10 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值
为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元
a 、500
b 、300
c 、280
d 、360
三、多项选择题
1 资产评估行为涉及的经济行为包括（）
a、产权转让
b、企业重组c 、资产抵押d 、资产纳税e、停业整顿
2 资产评估的科学性原则是指（）
a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍
c、制定科学的评估方案
d、以充分科学的事实为依据
e、遵循科学的评估程序
3 资产评估的公正性表现为（）
a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。
d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。
e 评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
4 在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）
a、保持利用现状前提 b 、转换用途前提 c 、投资改造前提
d、新利用前提 e 、上述四种情形的某种组合
5 适用于资产评估的假设有（）
a、继续使用假设 b 、公开市场假设
c、持续经营假设 d 、清算假设 e 、交易假设
6确定评估基准日的目的是（）
a、确定评估对象的计价时间 b 、将动态下的资产固定在某一时点
c、将动态下的资产固定在某一时期 d 、确定评估机构的工作日
e、遵循科学的评估程序
四、问答题
1 资产评估的基本要素有哪些？
2资产评估假设的具体内容是什么？
3 资产评估的经济原则有哪些？
第二章资产评估的程序与基本方法
一、术语解释
1 复原重置成本
2更新重置成本
3 实体性贬值
4 功能性贬值
5 经济性贬值
6总使用年限
7实际已使用年限
8资产利用率
9 成新率
10 成本法
11 比较法
12 收益法
二、单项选择题
1被评估宾馆因市场原因，在未来3 年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15 b 、12.6 c 、10 d 、50
2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本 b 、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本
c、更新重置成本 d 、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本
3 某项资产1997年购建，账面原值100000 元，2000 年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3 年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000 b 、115000 c 、152000 d 、151800
4 某被评估资产1980 年购建账面价值为50 万元，1989 年进行评估，1980 年、1989 年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50 b 、70.8 c 、35.3 d 、85
5 某设备的年收益额为50 万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200
b 、250
c 、300
d 、350
6 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法 b 、收益法 c 、市场比较法 d 、残余法
7 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料
b、相同的建造技术标准
c、资产的现时价格
d、相同的设计
8 运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应
当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值 b 、经济性贬值 c 、功能性贬值 d 、资产利用率
9 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
a、总经济使用年限
b、总技术使用年限
c、总物理寿命
d、以上三个都可以
10某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。
a、6 b 、7 c 、8 d 、7.5
11 待评估资产为一栋层高为4 米、面积100 建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3 米的住宅，更新重置成本为1500元/ 建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。
a、160000 b 、150000 c 、10000 d 、40000 现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6 台，估算其总重置成本为25 万元，从会计记录中查得这6 台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500 万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。
a、357 b 、448 c 、400 d 、417
13预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13 万元、12万元、14
万元、15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6 年起以后各年收益均为15 万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。
