长沙市望城区丁字镇建设发展规划局部优化（丁字东接线与腊树塘路交叉口东南角地块）
论证报告
长沙市望城区规划信息服务中心
2014年11月
目录
一、项目基本情况 (3)
（一）项目由来及历史情况 (3)
（二）区域位置及规划修改范围 (4)
（三）拟修改范围及周边区域权属、建设情况 (4)
（四）拟修改范围用地现状 (5)
二、相关规划要求 (5)
（一）《长沙市望城区丁字镇建设发展规划（2011-2030）》（2012年） (5)
（二）《长沙市城市总体规划（2003-2020）》（2014年） (7)
（三）《丁字镇土地利用总体规划（2006-2020年）》 (8)
（四）《长沙市望城区丁字湾街道丁字东接线与湾田路交叉口西北角地块规划修改论证报告》（2013年） (8)
三、修改要求、理由及依据 (11)
（一）修改要求 (11)
（二）修改理由 (12)
（三）修改依据 (15)
四、修改论证 (16)
（一）主要控制指标论证 (16)
（二）常住居住人口论证 (16)
（三）公共服务设施影响论证 (17)
（四）道路交通影响论证 (17)
（五）生态环境影响论证 (20)
（六）历史文化保护影响论证 (21)
（七）空间景观影响论证 (22)
（八）市政设施影响论证 (22)
五、论证结论 (26)
附图：
1、区位图
2、现状图
3、周边遥感影像示意图
4、周边规划示意图
5、国土规划情况示意图
6、规划修改前图则
7、规划修改后图则
8、管线综合情况示意图
9、远期规划协调图
附件：
1、关于项目用地性质调整的申请报告（长沙港湾置业有限公司 2014.04）
2、中南石材建材产业园项目商务协议（湘望府招商字[2009]032号）
3、关于丁字镇腊树塘路与向东路交叉口东南角地块规划条件（望规条件[2011]20号）
4、长沙市望城区城乡规划局请示报告单（2013年4月）
5、关于湾田502亩地块明渠改暗渠工程的意见（望规报[2014]53号）
6、湾田地块明渠改暗渠工程方案一（2014.09）
7、长沙市望城区城乡规划局规划技术管理会议纪要（望规纪[2014]38号）
8、关于本次论证报告的修改情况说明
9、相关单位提供模拟方案
一、项目基本情况
（一）项目由来及历史情况
长沙市望城区人民政府与湖南湾田集团于2009年11月30日签订的商务协议（湘望府招商字[2009]032号）中明确：原丁字双桥片区现丁字湾街道桃园路东接线以南1492亩用地作为中南石材建材城项目建设用地（现更名为湾田中南国际商贸物流园项目，下文统称商贸物流园项目），其中位于湾田路与腊树塘路东南角，用地面积约925亩的地块为商贸物流园一期用地，现已具备一定建设规模，而位于一期用地北侧、湾田路与丁字东接线交叉口西北角剩余约567亩的商贸物流园二期用地，有待进一步完善规划行政审批及土地出让程序，为商贸物流园二期项目建设奠定基础。2013年3月根据丁字湾街道办事处申请及商贸物流园项目的建设需要，已将属于商贸物流园项目二期建设用地范围内（位于丁字湾街道丁字东接线与湾田路交叉口西北角），总用地面积约13.03公顷（约195.52亩）的部分非建设用地修改为商业金融业用地（涉及该次规划修改的论证报告及方案已通过相关部门审查），本次根据相关单位的申请，拟将商贸物流园项目建设用地范围内剩余的11.33公顷（约169.95亩）居住用地修改为商业用地，以及为满足项目整体发展需求，同时将位于物流园项目范围北侧，丁字东接线与腊树塘路交叉口东南角约14.55公顷（约218.26亩）的部分居住用地及非建设用地修改为商业用地。因此涉及本次规划修改的总用地面积约25.88公顷（约388.21亩）。
（二）区域位置及规划修改范围
本次规划修改范围位于长沙市望城区丁字湾街道丁字东接线与腊树塘路交叉口东南角，属于《长沙市望城区丁字镇建设发展规划（2011-2030）》（2012年）编制范围（以下简称原建设发展规划），根据该规划中的规划道路及用地情况确定本次规划修改的四至范围。本次规划修改范围总用地面积约258809㎡，净用地面积约218759㎡。由于本次规划修改后腊树塘路线型将根据最新施工图进行修正，因此修改后的总净用地面积数据将跟修改前有一定差别。
区位及规划修改范围示意图
（三）拟修改范围及周边区域权属、建设情况
本次规划修改范围内暂无用地权属，主要以当地居民自建房为主。拟修改范围南侧（湾田路以南）为湾田中南商贸物流园项目一期用地（即原中南石材建材城项目），目前已有一定建设规模；北侧有旺春建材项目用地及丁字湾加油站用地。
（四）拟修改范围用地现状
拟修改范围内用地现状以村镇建设用地、耕地及水域为主，其中
村镇建设用地多为当地居民自建房，项目开展建设后，当地居民将参
照长沙市人民政府令第103号文相关内容进行统一安置；水域为现状
刘板冲撇洪渠的一部分，现状水量较小；修改范围东北侧有一条现状
35KV高压线穿过，在原建设发展规划中该线路将取消，不会对项目
建设造成影响；周边已建成现状道路为修改范围内部的谢家湾路及北
侧的丁字东接线。
遥感影像示意图
二、相关规划要求
（一）《长沙市望城区丁字镇建设发展规划（2011-2030）》（2012年）
1、用地性质要求
本次规划修改的主要依据为《长沙市望城区丁字镇建设发展规划（2011-2030）》（2012年），部分用地规划根据相关规划修改内容进
行修正。
本次规划修改范围总用地面积约258809㎡，该范围内规划用地
