北京CBD商圈发展历程

北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。

北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。

本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。

1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。

该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。

CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。

其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。

CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。

2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。

这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。

王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。

王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。

这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。

同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。

3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。

这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。

三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。

在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。

许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。

三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。

4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。

这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。

北京写字楼商圈的发展历程2009-08-18北京写字楼市场的真正发展历史并不长，直到上个世纪八十年代中期才出现了真正意义的写字楼，不过短短20年间，为了满足随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨所带来的大量市场化的商务活动需求，北京的写字楼市场得到了飞速的发展，形成了遍地开花的局面，不但为北京市向国际化大都市发展提供了必要的硬件支持，而且其本身的发展也为北京市的经济发展带来了重要的拉动作用。

北京写字楼市场的发展共经历了六个阶段，即八十年代中期至1991年的起步发展阶段，1992年至1996年的高速发展阶段，1997年至1999年的萧条阶段，以及2000年至2001年的复苏阶段，2002年到2003年中的调整阶段和2003年下半年至2005年的平稳发展阶段。

自2003年底到2005年年底，北京写字楼市场处于一个平稳发展的态势，不过，今年年初北京写字楼租金指数加速反弹，高端写字楼市场销售火爆，预计北京写字楼市场将在2008年奥运会之前迎来另一个发展高峰。

让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的这六个时期，并从中探寻一下形成北京市目前写字楼商圈分布格局的历史因素：1、八十年代中期～1991年：起步发展阶段北京市最早一座真正意义上的写字楼应该是于1985年建成的国际大厦，其次是于1987年建成的赛特大厦，两座楼都位于建国门区域。

因为北京市早期的写字楼市场是伴随着涉外高档酒店而兴起的，才使得依托日坛使馆区的建国门外大街天然成为了北京市写字楼发展的发祥地。

“使馆区”，这就是早期北京市写字楼市场发展的关键词，而北京市的写字楼市场是在1988年～1992年才算正式进入发展轨道的。

1990年国贸中心的开业成为了北京写字楼发展历史上的一座里程碑，使得依托日坛使馆区的建国门外商务区的重心开始向东偏移到了东三环一带；与此同时，依托三里屯使馆区的亮马河区域的写字楼市场也获得了飞速发展，林立的五星级酒店及与之相映生辉的燕莎中心、亮马河大厦、发展大厦、京城大厦等高档写字楼使之跻身成为足以与建国门外商务区相较的高档商务区。

北京的商圈哪些有发展前景的随着经济的快速发展和城市化进程的加速，北京作为中国的首都和重要的经济中心，商圈的发展前景备受关注。

下面将介绍北京市内几个具有发展前景的商圈。

1. 朝阳区CBD商圈位于北京市中心的朝阳区CBD商圈是北京乃至中国最知名的商业中心之一。

这个商圈拥有现代化的商业设施和高档办公楼，集聚了众多国内外知名企业的总部和办事机构。

商圈内还汇聚了各类购物中心、餐饮场所和娱乐设施，吸引了大量的商务人士、消费者和游客。

未来，朝阳区CBD商圈有望进一步扩大规模，增加更多的商业配套设施和公共服务设施，吸引更多的企业入驻。

随着北京城市建设的不断升级，CBD商圈将成为更加繁荣和活力的商务中心。

2. 海淀区中关村商圈中关村商圈位于北京市海淀区，在中国被誉为“硅谷”。

这个商圈聚集了国内外一流的高科技企业、大学、科研院所和创业孵化器。

中关村商圈是中国科技创新的重要引擎之一，吸引了大量的科研人才和创业者。

随着中国经济对技术创新的不断需求和支持政策的加大力度，中关村商圈的发展前景非常广阔。

未来，这个商圈将继续吸引更多的高科技企业和创业项目入驻，形成更加完善的创新生态系统。

3. 望京地区商圈望京地区商圈位于北京市朝阳区，紧邻北京CBD商圈。

这个商圈近年来发展迅猛，成为北京新兴的商业和科技中心。

望京地区商圈拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区，吸引了众多的企业、商家和年轻人。

随着望京地区商圈的发展，该地区将继续增加更多的商业、文化和娱乐设施，提供更多的工作和生活便利。

同时，望京地区商圈将加强与周边地区的连通，形成更大的商业联动效应。

4. 北京南站周边商圈随着北京南站的升级改造和高铁网络的发展，北京南站周边商圈逐渐崭露头角。

这个商圈成为了北京南部地区的交通和商业枢纽，吸引了大量的出差和旅行人群。

未来，随着高铁线路的进一步延伸和北京南站功能的完善，该商圈将成为更加重要的商务和旅游目的地。

商圈内的酒店、餐饮和购物场所将得到进一步发展，满足不断增长的消费需求。

北京东部商圈分析\任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。

建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。

东部商圈之——王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。

王府井商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。

王府井商圈的概况:王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。

王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。

在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。

随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。

王府井商圈的特点：1、老字号聚集，商业档次不统一盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。

北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。

一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。

国外CBD建设已经比较成熟。

纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。

国内CBD正处于发展建设阶段。

1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。

2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。

到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。

但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。

二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。

区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。

诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。

同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。

同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。

此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。

北京CBD现代服务业发展全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。

自2000 年正式推出并开发建设以来，北京CBD 取得了长足进步，已经从规划建设阶段发展到产业定位阶段。

但同时距离其国际商务中心区的目标还任重道远，在目前状况下急需合理布局，加快发展北京CBD 现代服务业。

根据“市场导向、弹性开发、重点突破、以点带面、滚动发展、纵深推进”的方针，北京CBD 发展不断深入在数年间已经发展成为首都最富有活力和最具有现代化气息的国际区域和重点功能区，促进了首都经济的市场化，带动了北京现代服务业的全面发展，提升了整个城市的国际化水平。

总的来看，目前北京CBD 的现代服务业发展呈现出以下特点：1.金融业发展较为迅速，正逐渐成为CBD 的核心产业。

据北京CBD 管委会公布数据，2005 年6 月，CBD 区域内外资及港澳台企业达到907 家，其中美国、日本、新加坡以及英国、法国、德国等欧洲国家是主要的外企入驻国(美资企业207 家，英法德企业111 家，日资企业114 家，新加坡企业44 家)，另外港资企业196 家，台资企业17 家。

渣打银行、法国巴黎银行、法国东方汇理银行、摩根大通银行、美国银行、新加坡大华银行等在CBD 设立分行，开展金融业务。

2.咨询、会计等中介服务机构开始集聚。

按服务行业细分情况分析，截至2005 年6 月，入驻CBD 的2735 家企业中，服务业企业有1798 家，占63.89%，在1798 家服务业企业中，商务服务业企业有1102 家，占到服务业企业总数的61.29%；麦肯锡、普华永道、华强会计师事务所、美国霍金〃豪森律师事务所等一批世界知名的咨询、会计、律师企业逐渐进入CBD，并扩大业务规模。

3.文化传媒产业发展空间较大。

目前，CBD 区域现有的各类文化机构和周边人民日报、北京青年报以及一大批驻京外国新闻机构，使北京CBD 具备较为浓厚的文化氛围。

北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足,各路人马都怀着觊觎之心,想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有”疆土”.但总体来讲,”四分天下”的局势已经形成，且各据一方。

有数据显示,2009年,北京社会消费品零售额达到5309。

9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首.北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后,便成为我国政治、经济、文化中心,处在天子脚下的京城商业，其发展也打上了贵族的烙印，用”满城尽是奢侈品"来形容京城百货业毫不为过。

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中”攻城掠地"，扩大已有"疆土”。

但总体来讲，"四分天下”的局势已经形成，且各据一方。

囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成,如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。

就目前情况来看,东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。

CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。

短短十余年,这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转身,2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超越西单、王府井等商圈,成为北京规模最大的商业区。

由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。

但是大部分项目受自身条件的限制,商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。