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2016年已将近过半，上海二手房市场如同过山车跌宕起伏。
安个家数据研究显示，截止至2016年5月份，上海二手房成交均价达到27500元/平方米，二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.08%。
在4月楼市受新政影响迅速回落后，5月成交量出现小幅反弹。
上海二手房5月成交量逆袭创新高来自安个家APP统计，2015年10月到今年5月份，上海二手房成交量持续上升，3月创下成交新高57217套，随后成交量总体下行，但一直保持在20000套左右。
大家关注的价格方面，安个家App数据与上海市房源局同步，全市均价受区域差距影响，仍旧停留在2字头。
截止目前，来自安个家app数据显示，上海二手房成交均价最高发生在5月，均价为27500元/ 平方米。
4月下旬，上海新政放宽了对于外省市人士“缴纳社保5年”的限制，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。
这一政策放宽，对楼市量价均有提升作用。
2016年5月，上海二手房共计成交2.31万套，环比上涨13.74%，5月成交量出现小幅反弹。
区域成交：浦东一路高歌，成交量列全市第一2016年5月，二手房成交量23100套，均价2..75万/m²。
其中浦东成交量最高，是第二名宝山的2.61倍，占上海市成交量22.8%。
浦东全区成交4190套;其次，宝山全区成交1600套。
5月浦东交易活跃的板块有：世博，三林，周浦、金桥等。
另外，成交均价最高的是静安板块，均价为62000元/平方米。
地王频出，未来抑制性措施可能加大5月份以来，随着上海泗泾、顾村、周浦等外环板块高价地块频出，对整个上海楼市产生带动效应。
在一二线城市“地王”频出的情况下，南京等二线城市出台土地限价的政策，作为一线城市的上海，未来楼市抑制性措施有可能加大。
February 2018262017年，在中国房地产业的历史长河中，注定将是转型、分化的一年。
在中央“房住不炒”的政策指导下，上海也进一步加强房地产市场整顿，比如设定新房项目预售指导价格、推行新房预售摇号制度等，调控效果逐步显现。
下面笔者分别利用一、二、三级市场数据，具体分析上海2017年房地产市场特征。
一、 土地成交建筑面积同比增幅扩大2017年度，上海共成交259幅土地，土地成交建筑面积1888万平方米，同比增加19.8％，土地出让金1624亿元，同比下跌1.0%。
回顾历史走势， 2007-2011年土地成交建筑面积整体呈现增长态势，2011年达到4938万平方米的历史最高值，随后几年基本呈现逐年递减态势。
从土地成交建筑面积增速变化看，上海于2007年实现73.4％的最大增幅后开始波浪式下行，尤其2014-2016年，连续三年上海的土地成交建筑面积为负增长。
在这一背景下，新增土地的供应仍然相对稀缺。
2017年，上海市土地成交建筑面积在连续3年下滑后首次上升，但绝对值仍处于历史低位（见图1）。
二、新房成交量创近12年来历史新低2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1％，新增供给面积376万平方米，同比减少51.6％。
可见，在楼市调控和供应紧缩的情况下，上海新房市场呈现降温态势。
回顾本轮调控，自2016年4季度出台 “沪六条”和限贷新政后，上海新房市场大幅降温，加上2017年以来的“限价”、“新房摇号”等措施，开发商推盘意愿并不强烈。
从历史走势来看，2017年上海新房成交规模不足2016年的五成，为2006年以来近12年的最低值。
后续来看，预计部分预售价格未达要求的项目将在2018年陆续上市，成交规模也将随之上升（见图2）。
从环线来看，中外环及郊环外的新房成交面积占比有所上升，分别为10.4%和30.1%，外郊环占比小幅降至44.8%。
整体来看，外环以外的新房成交面积占到七成以上，而内环内和内中环新房成交面积占比不足15%。
2024年，中国二手房地产行业经历了许多变化和挑战。
本文将从市场规模、销售状况、政策调整和未来趋势等方面进行分析和展望。
首先，2024年二手房市场规模继续保持较高增长。
根据数据统计，全年二手房销售市场规模为约6000亿元人民币，较去年增长了约10%。
这主要受益于经济持续增长、城市化进程加快以及购房需求的增加。
同时，一二线城市的房价上涨也促使了部分购房者转向购买二手房。
其次，二手房销售状况呈现出一定的分化。
在一线城市，二手房市场活跃度较高，供需关系较紧张，不少房源往往一上架就能够成交。
而二线及以下城市，市场相对较为冷清，一些老旧小区的二手房交易整体较难。
这与各地的经济发展水平、人口流动性以及土地供给等因素有关。
其次，政策调整对二手房地产行业产生了一定的影响。
去年，多地加强了楼市调控力度，例如限购限售政策的继续执行、房贷政策的收紧等。
这些调控政策使得购房者购买力下降，导致二手房销售市场出现一定程度的回落。
然而，随着人民生活水平的提高，房地产市场政策可能会逐渐放宽，这将使得二手房销售市场再次活跃起来。
此外，政府近年来也加大了住房租赁市场的政策扶持力度，这将带动二手房租赁市场的发展。
另外，二手房地产行业未来仍面临一些挑战。
首先是信用问题，购房者和房东之间的信任度较低，一些房东违规转租、恶意扣押租金等行为仍然存在。
其次，二手房交易手续繁琐、成本高等问题也制约了二手房市场的进一步发展。
最后，房地产市场波动的风险仍然存在，一旦房地产市场出现大幅度调整，二手房市场也将受到较大的影响。
综上所述，2024年二手房地产行业经历了发展和调整。
尽管面临一些挑战，但随着国家政策的调整以及人们对住房需求的不断增长，二手房市场仍有较大的发展潜力。
未来，随着住房租赁市场的兴起和政策的进一步扶持，二手房地产行业有望迎来更多的机遇和挑战。
2024年上海二手房中介市场调查报告
1. 引言
近年来，上海的房地产市场发展迅猛，二手房交易成为市场的重要组成部分。
然而，在这个市场中，众多的中介机构给用户带来了选择困难。
本报告将对上海的二手房中介市场进行调查分析，以了解市场的现状及存在的问题。
2. 方法
本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，共有200名二手房买家和100名二手房卖家参与了调查。
3. 调查结果
3.1 选择中介机构的因素
调查结果显示，选择中介机构的主要因素有以下几个方面： - 中介机构的声誉和口碑 - 中介机构的服务质量和专业性 - 中介机构的佣金比例
3.2 用户体验与满意度
调查结果显示，大部分用户对中介机构的服务体验较为满意，但也有一部分用户表示不满意的原因主要有： - 服务态度不好 - 信息不透明 - 在房源匹配和交易过程中出现问题
3.3 中介机构的市场份额
调查结果显示，当前上海的二手房中介市场呈现一定的垄断现象，少数几家大型中介机构占据了市场的大部分份额。
这导致市场上的竞争相对较弱，给用户选择带来了限制。
3.4 中介机构的改进空间
根据用户的反馈意见和建议，中介机构可以从以下几个方面进行改进： - 提升服务态度和专业性 - 加强信息透明度，及时提供房源信息和交易进展 - 降低佣金比例，提高性价比
4. 结论
上海的二手房中介市场存在一定的问题和挑战，但同时也有改进的空间。
通过提升服务质量、降低佣金比例等措施，中介机构可以更好地满足用户的需求，并促进市场的竞争和发展。
注：本报告纯属调查分析，不代表任何实际中介机构的立场和观点。
2024年上海二手房中介市场规模分析引言本文旨在对上海二手房中介市场的规模进行分析，以了解其发展状况和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
背景上海是中国最大的城市之一，也是一个经济发达的地区。
二手房市场一直是上海房地产市场的重要组成部分，而中介机构在二手房交易中扮演着重要的角色。
数据来源本文主要基于以下数据来源进行分析： - 上海市房地产中介协会的统计数据； - 上海市房产交易数据； - 公开的行业报告和研究。
市场规模根据上述数据来源，我们可以初步评估上海二手房中介市场的规模。
根据最新的统计数据，上海市中有超过1000家二手房中介机构，涵盖了全市各个区域。
据估计，上海的二手房中介市场每年的交易金额超过5000亿元人民币。
虽然这个数字相对于整个上海房地产市场来说比较小，但仍然是一个庞大的市场。
市场特点上海二手房中介市场具有以下特点： 1. 竞争激烈：由于市场规模大且利润有诱惑力，上海的二手房中介机构竞争激烈，存在一定程度的价格战； 2. 品牌效应：一些大型中介机构在市场上具有较强的品牌认知度和影响力，因此能够吸引更多的客户； 3. 服务升级：为了提高市场竞争力，一些中介机构开始提供更细致和个性化的服务，以满足客户的需求； 4. 专业化发展：市场上的中介机构越来越专业化，有些专注于特定地区或类型的二手房交易。
市场前景上海二手房中介市场的前景看好，主要有以下原因： 1. 房地产市场稳健发展：上海的房地产市场近年来表现稳定，二手房交易量持续增长； 2. 城市发展驱动：随着上海市规划建设的不断推进，城市发展驱动了人口流动和二手房市场的需求； 3. 互联网和科技的应用：互联网和科技的发展为中介机构提供了更多创新和发展的机会，例如在线平台的兴起。
总结总之，上海二手房中介市场规模庞大，竞争激烈，但仍然具有较好的发展潜力。
随着上海房地产市场的稳定发展和城市的持续增长，二手房中介市场有望继续壮大。
中介机构需要注重服务升级和品牌建设，以在市场竞争中脱颖而出。
二手房源数据分析报告一、数据收集与描述分析1.1 数据收集本报告的数据来源于不同二手房源平台及中介机构，包括但不限于链家、安居客、房天下等。
通过数据爬取工具获取的数据包括二手房房源的基本信息，如房屋面积、所在地区、房屋朝向、装修情况、所处楼层等。
1.2 数据描述通过对所收集到的二手房源数据进行描述性分析，可以得到以下结果：- 平均房屋面积：根据抽样数据估算，平均二手房屋面积为XX平方米。
- 地区分布情况：根据所收集到的数据，可以绘制出某地区二手房源分布的地图，并通过地图上的热力图或柱状图展示不同地区的房源数量。
- 朝向分布情况：针对所收集到的房屋朝向数据，可以绘制扇形图或条形图来展示各个朝向的房源数量占比。
- 装修情况分析：通过收集的装修情况数据，可以计算各类装修程度房源的比例，并绘制饼图或条形图来展示。
- 楼层分布情况：对房屋所处楼层进行统计分析，得出不同楼层房源的数量，并绘制柱状图或饼图进行呈现。
二、价格与面积关系分析2.1 价格分布情况通过对二手房源的售价数据进行统计与分析，可以得到以下结果：- 平均房屋售价：根据所收集到的数据，计算平均二手房售价，并与市场均价进行比较。
- 价格区间分布：将所有房屋的售价按照一定的区间划分，得到不同价格区间内的房源数量，并绘制直方图或箱线图进行展示。
- 价格与面积关系：对房屋的售价与面积数据进行相关性分析，可以预测房屋面积与售价之间的关系。
2.2 区域差异分析结合房屋所在地区的信息，可以将房源按照不同地区进行分组，并对各个地区的房屋售价数据进行比较与分析。
通过绘制箱线图、散点图等图表，可以突出不同地区之间的价格差异，并得出相应结论。
三、特征变量与房屋售价关系分析通过对不同特征变量与房屋售价的关系进行分析，可以找到对售价影响较大的特征变量。
常见的特征变量包括房屋面积、所在地区、房屋朝向、装修情况、所处楼层等。
可以运用回归分析或者相关性分析来探究这些变量与售价之间的关系，并通过绘图来展示相关结果。
上海房价研究报告1. 引言本报告对上海市房价进行了详细的研究和分析，旨在探讨上海市房地产市场的现状和趋势，为投资者、房地产开发商和政府决策者提供有价值的信息和建议。
通过对上海市过去几年的房价数据进行分析，并结合宏观经济环境和政策的变化，我们将对上海市房价的发展进行预测和分析。
2. 数据收集与分析我们通过搜集上海市过去五年的房价数据，包括房屋类型、面积、地段、交通便捷性等多个维度的信息。
我们使用统计分析软件对这些数据进行了处理和分析，得到了以下结论：•上海市房价总体呈现上升趋势，尤其在核心城区地段。
•上海市二手房的价格普遍高于新房，但新房的销售量更大。
•浦东新区是房价增长最快的地区，受到了政府在该地区的重大基础设施建设和城市规划的影响。
•市区片区的房价呈现空间分异性，核心区域的房价相对较高，而远离市中心的地区房价较低。
3. 房价影响因素分析在本节中，我们对影响上海市房价的因素进行深入分析。
3.1 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
例如，国内经济的增长速度、人口流入和就业率对房价的影响较大。
近年来，上海市的经济发展较快，成为全国经济中心之一，这促使了房价的上涨。
此外，国家和地方政府的宏观调控政策也会对房价产生一定的影响。
3.2 地段和交通便利性房屋所在地段和交通便利性是影响房价的重要因素之一。
上海市核心地段的房价相对较高，而且交通便利，受到了购房者的青睐。
例如，靠近地铁站的房屋更容易卖出高价。
3.3 政策因素政策因素是影响房价的重要因素之一。
中国政府出台了一系列的房地产调控政策，例如限购、限售等政策。
这些政策对房价的影响较大，能够抑制房价的过快上涨。
4. 房价预测与建议根据前文的分析，对未来上海市房价进行预测是非常重要的。
我们使用时间序列模型对上海市房价进行预测，并提出相关建议：•上海市房价将继续上涨，但涨幅可能逐渐减小。
•核心地段的房价将保持较高水平，但二手房市场可能会出现一定程度的调整。
2023上海地产市场调查报告2023上海地产市场调查报告本报告旨在对2023年上海房地产市场进行一次宏观性的调查。
根据收集到的数据，本报告展示了上海地产市场发展趋势、市场需求和风险，以及政府采取的政策对市场的影响。
1. 上海房地产市场的发展趋势从2020年开始，上海地产市场一直处于稳定增长态势，以住宅物业为主，工业用地紧随其后。
上海地产交易量继续攀升，政府大力支持新开发小区和二手楼调控市场供应，以确保市场供求平衡。
2020年底到2021年中，上海商品房销售收缩，商品房二手房交易更加活跃。
2. 市场需求上海地产市场从住宅物业开始，在2022-2023年之间需求将不断攀升。
主要原因是比较低的利率水平，以及上海地产的高投资回报率。
除此之外，上海作为经济中心引起了投资者对房地产的兴趣，从而促进了市场需求的增加。
3. 风险1）宏观经济形势不稳定性：上海房地产市场存在着宏观经济形势的不稳定风险，如全球经济不稳定，中国GDP增速放缓，可能会使得市场供需失调，导致房价波动大。
2）投资热度下降：随着投资热度的下降，市场房价可能也会跟着下降。
此外，购房者的偿付能力减弱也会造成市场的不稳定。
4. 政府政策的影响上海政府一直十分重视地产市场的稳定发展，大力推行各种政策，以稳定地产市场的运行。
今年，上海政府下达了大量相关政策，如减税减费，稳定房市供需，健全监管机制，以及加强社会福利等政策。
这些政策可以有助于稳定上海房地产市场。
综上所述，2023年上海地产市场可能会根据政府政策而有所调整，但总体上看，2023年上海房地产市场将会保持稳定的增长。
本报告分析了2023上海房地产市场的发展趋势、市场需求和风险以及政府政策对市场的影响，从而可以作出更好的决定，以保护投资者的利益。
本报告所推论的内容仅供参考，不作为投资决策之依据。
根据数据分析，2023年上海地产市场的发展将稳步增长。
2020年至2023年间，地产交易量持续上升，房价稳定不明显波动，上海住宅物业销售量保持稳步增长，工业用地投资同比相对稳定。
2024年上海二手房中介市场调研报告一、引言上海作为中国经济的龙头城市，二手房市场一直以来备受关注。
而在这一庞大的市场中，中介机构扮演着重要的角色。
本报告旨在对上海二手房中介市场进行调研，了解市场的整体情况和发展趋势，并提供参考建议。
二、市场概况1. 中介机构数量根据对上海市相关数据的调查，上海市注册的二手房中介机构共计1000家左右。
其中，大型连锁中介机构占据了市场的主要份额。
小型中介机构数量众多，但规模较小。
2. 市场份额分布大型连锁中介机构在上海二手房中介市场中占有较大的份额，约占60%。
小型中介机构则共同占据了市场的剩余份额。
大型连锁中介机构由于品牌知名度高、资源丰富，对市场的影响力较大。
3. 服务范围及特点上海二手房中介机构提供的服务内容主要包括房屋成交咨询、价格评估、合同撮合以及相关法律咨询等。
其中，大型连锁中介机构通常提供全方位、一站式的服务，拥有专业的团队和完善的系统；而小型中介机构则相对注重个性化服务和人际关系的建立。
4. 总体发展趋势随着上海二手房市场的不断发展和政策的调整，中介市场也在不断演变。
越来越多的中介机构开始转向线上模式，并且加强与金融机构、房屋评估机构等的合作。
此外，房屋租赁市场也成为中介机构关注的新兴领域。
三、市场竞争与挑战1. 竞争对手分析上海二手房中介市场竞争激烈，大型连锁中介机构之间的竞争最为激烈。
它们主要通过品牌宣传、资源整合、价格优势等方面来吸引客户。
此外，小型中介机构也通过灵活的服务和个性化需求来与大型中介机构竞争。
2. 价格压力对于中介机构来说，价格一直是一个挑战。
随着二手房市场竞争的加剧，许多中介机构被迫降低价格以争夺客户。
这给中介机构的盈利能力带来了一定的压力。
3. 政策影响上海房地产政策的调整也对中介市场造成了一定影响。
政府相继出台了限购政策、税务政策等，这导致市场交易量的下降。
中介机构需要及时调整自己的经营策略，以应对政策变化带来的市场波动。
2024年二手房交易市场调研报告引言本报告对二手房交易市场进行了调研分析，旨在了解当前二手房交易市场的状况以及相关问题。
本文将从市场规模、交易价格、供需关系等方面展开讨论。
市场规模根据我们的调查数据，二手房交易市场规模呈现稳步增长的趋势。
近年来，二手房交易数量逐年增加，市场规模持续扩大。
这与城市发展、人口流动等因素密切相关。
例如，随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入了大城市，导致二手房市场需求上升。
交易价格二手房交易价格是市场的核心关注点之一。
根据我们的数据分析，交易价格受多个因素影响。
首先，地理位置是决定二手房价格的重要因素之一。
通常而言，位于城市核心地带或者发达区域的二手房价格较高。
其次，房屋的面积和装修状况也会对交易价格产生影响。
此外，经济形势、政策调整等因素同样对二手房价格起到重要作用。
供需关系供需关系是影响二手房交易市场的另一个重要因素。
根据我们的调研，目前二手房市场存在供大于求的现象。
市场供应量相对较大，而买家需求相对较少。
这种供需失衡的状况导致了一些二手房交易难以完成。
因此，在交易双方中，卖方更倾向于降低价格以促成交易，而买方则有更多的选择权。
风险与挑战二手房交易市场也面临一些风险和挑战。
首先，市场价格波动较大，投资者需要时刻保持关注和谨慎决策。
其次，市场信息的不对称性也是一个问题。
卖方和买方往往面临信息不对等的情况，需要借助第三方服务机构提供中立的信息报告和咨询。
此外，政策调整可能会对市场产生重大影响，投资者需要及时了解和适应政策变化。
结论通过对二手房交易市场的调研分析，我们可以得出以下结论： 1. 二手房交易市场规模正在稳步增长； 2. 交易价格受地理位置、房屋面积和装修状况等因素影响； 3. 二手房市场供大于求的状况对交易产生一定影响； 4. 投资二手房交易需谨慎，关注市场波动、信息对称性和政策变化。
尽管存在一些风险和挑战，但二手房交易市场仍然具有一定的投资价值和发展潜力。
二手房市场交易趋势分析报告随着经济的发展和城市化进程的加快，二手房市场在我国的影响日益显著。
为了更好地了解这一市场的动态和变化，本文将对二手房市场交易趋势进行分析和评估。
下面将从交易价格、交易量以及市场供求关系三个方面进行综合分析。
一、交易价格分析在二手房市场中，交易价格一直是买卖双方关注的焦点。
通过对近年来的市场数据进行统计和分析，我们可以发现以下几个趋势：1. 持续上涨趋势：二手房的平均交易价格呈现逐年上涨的态势。
这主要是由于房地产市场的供需矛盾和经济的不断增长所导致的。
尤其是一线城市和经济发达地区，房价上涨的速度更为迅猛。
2. 区域差异明显：不同地区的二手房交易价格存在明显差异。
一线城市和经济发达地区的房价普遍高于其他地区，而二三线城市则受到政策调控和经济状况的影响，价格相对较低。
3. 季节性波动：二手房市场存在明显的季节性波动。
通常来说，春季和秋季是购房的热门时段，交易价格相对较高；而夏季和冬季往往是淡季，价格会有所下降。
二、交易量分析交易量是衡量一个市场活跃程度的重要指标。
通过对交易量的分析，我们可以了解到以下几个情况：1. 国家政策影响：在政策调控的背景下，二手房市场交易量有所下降。
政府采取的限购、限贷等政策措施对买卖双方的购房需求产生了一定的影响。
2. 市场供求关系：二手房市场的交易量与供求关系息息相关。
当供应过剩时，交易量会下降；而供需矛盾加剧时，交易量则有可能上升。
3. 季节性波动：二手房市场的交易量也存在季节性波动。
一般而言，春季和秋季是购房热门季节，交易量相对较高；而夏季和冬季往往是淡季，交易量会有所下降。
三、市场供求关系分析市场供求关系是决定二手房市场波动的重要因素。
通过对供求关系的分析，我们可以得出以下结论：1. 供应不足：由于房地产市场的特殊性，市场上的供应总量有限，特别是在一线城市和经济发达地区。
这导致了供需矛盾的出现，进而推高了房价和交易价格。
2. 政策调控：政府对二手房市场进行政策调控，限购、限贷等措施对市场供求关系产生了一定的影响。
8月二手房市场成交量创新高市场火热成交价轮涨
房天下二手房数据分析月报·市2016年8月
一、二手房市场数据分析
1.二手房数据分析
8月是房地产市场的传统淡季，但8月份的二手房市场却可谓是风起云涌。
土地市场高溢价不断推高房价预期，在网络传言“九月将实行地产新政”谣言的推波助澜下，二手房市场出现了前所未有的火爆场面。
各区域成交价轮番上涨，成交量更是创下了自3.25新政实施以来的新高，与往年8月传统的淡季相比，反差可谓是冰火两重天。
据房天下二手房数据中心监控显示，8月份，二手房住宅市场挂牌量价均继续保持上涨：挂牌量达827013套，环比7月上升1.31%，二手房市场挂牌均价44492元/平米，环比7月上涨3.05%。
成交量与成交价均大幅提升，成交量更是3.25实施以来的新高：8月全市二手房住宅市场成交51736套，环比上月上涨44.22%，二手房成交均价上升至32545元/平米，环比上月上升13.71%。
表1：各区县挂牌量价及成交量价数据表
【数据来源：房天下二手房数据中心】
8月18区县挂牌量8个区县下降、10区县上涨，其中涨幅最大的区县是金山，达17.11%，黄浦本月涨幅排名第二，涨幅为15.35%，徐汇和静安以13.31%和11.88%的增幅位列三、四名；跌幅方面，下跌幅度最大的是崇明，下降了10.52%，奉贤和嘉定分别以9.97%和4.90%的跌幅位列二、三位。
总的来说，8月份的市的二手房住宅交易市场异常活跃。
挂牌价方面，8月全市18区县挂牌均价除嘉定有小幅下跌之外，均保持上涨。
其中崇明涨幅最大，环比上涨22.73%，挂牌均价为14469元/平米，紧随其后的是金山和奉贤，涨幅分别为7.81%和5.92%，挂牌均价分别是11290元/平米、17866元/平米。
18区县中，挂牌均价最高的是卢湾，为71840元/平米，其次是静安
和黄浦，挂牌均价分别为70172元/平米、68853元/平米。
二手房市场刚需和刚需改善成为市场消费主体，外环外和郊环房价上涨幅度增大，市区走缓。
图2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图
【数据来源：房天下二手房数据中心】
8月18区县成交量均有大幅度上涨，涨幅全部超过10%，涨幅较大的静安和黄浦甚至超过了100%。
涨幅最大的区县为静安，环比上涨121.43%，其次是黄浦，涨幅为101.05%，随后依次是奉贤、长宁、宝山，涨幅分别为62.96%、62.12%和57.45%。
成交量排前三位是浦东、闵行、宝山，成交套数分别为11617套、5567套、5158套。
成交均价方面18个区县仅静安小幅度下降，跌幅为1.19%。
其它17个区县成交均价上升，卢湾上升17.01%，成交价到达71856元/平米。
成交均价排在前三的
依然是静安、卢湾、黄浦，分别为71856元/平米、64616元/平米、63480元/平米。
图3：各区县成交量及成交均价环比走势图
【数据来源：房天下二手房数据中心】
二、商圈二手房数据分析
1.成交量及走势分析
8月份，热门商圈成交均有不同幅度的提升，18个区县中15个增幅超过20%，而增幅最大的三林成交量增幅达到了惊人的107.36%。
成交最多的是南桥，成交套数为1782，环比上涨80.91%；其次为青浦城区，成交1204套，环比上涨1.26%；三林成交1014套，排在第三，环比上升107.36%；成交量最少的是南翔，成交296套，环比上升27.04%。
总的来说，8月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度较大。
图4：热门商圈电商成交及环比走势图
【数据来源：房天下二手房数据中心】
三、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，二手房住宅市场8月区县搜索排行榜中，浦东新区仍牢牢占据热搜区县榜首，三林越居热搜商圈第一位，仁恒河滨城成为网友搜索热度最高的楼盘。
8月，二手房住宅市场热搜轨交线为7号线和8号线，热门轨交站点为美兰湖站；两居室、70-90平米、150-200万成为网友比较关注的二手房住宅属性。
1、区县关注度分析
据房天下数据监控中心统计显示，8月市各区县搜索排名中，前三甲延续了以往的热度，浦东新区以20.38%的占比占据榜首之位，闵行区搜索占比10.98%紧随
其后，宝山区搜索占比8.52%，占据第三位。
排名榜首的浦东新区热搜环比略有下降，排名二、三位的闵行和宝山环比均有小幅度的上升。
图5：区县关注度排行及占比图
【数据来源：房天下二手房数据中心】
2、商圈关注度分析
8月二手房住宅市场商圈搜索情况显示，三林超越上月排名第一的金桥和惠南雄踞商圈热搜榜首位，搜索占比为1.05%；七宝以搜索占比0.89%排名第二位；上个月排名榜首的金桥以0.89%的搜索占比排名第三；惠南落至第十位，搜索量占比0.67%，而川沙和上个月的排名相同，居第五位，搜索占比为0.81%。
图6：商圈关注度排行及占比图
【数据来源：房天下二手房数据中心】
3、楼盘关注度分析
8月份，仁恒河滨城以0.55%的搜索占比位列第一，搜索占比较7月份有了质的提高；康城以0.33%的搜索占比排名第二；世茂滨江花园屈居第三，搜索占比为0.26%；绿城和始信苑分列四五位，搜索量占比分别为0.24%和0.21%。
表7：网友关注楼盘搜索量及占比图
【数据来源：房天下二手房数据中心】
4、地铁线路关注度分析
8月二手房住宅市场轨道线路搜索榜中，排在前五位的搜索占比较为均衡。
7号线飙升至第一位，搜索占比11.41%，环比上升17.99%；8号线本月表现相对稳定，由7月的第四位上升为第二位搜索占比10.75%，环比上升10.27%；1号线遭遇滑铁卢从第一降到第3位，搜索占比10.60%，；9号线表现抢眼，从7月份的第九位上升至8月第四位，搜索占比为9.83%；11号由上月的第四跌至第五位，搜索占比为9.12%。
总的来说，8月网友对各条地铁线的关注热度小幅上升，地铁线路热搜排名除9号线从第九升至第四外，其它变化不是很大。
8月，美兰湖站（途经7号线）冲至二手房市场热门轨交站点榜首，搜索占比为1.44%；而在7月份第一位的通河新村路站下滑至第四位；世纪大道站（途径2、4、6、9号线）搜索占比1.36%，越居8月第二位；龙阳路站（途经2、7、16
号线）位列8月第三，占比为1.22%。
图8：地铁线、地铁站关注排行榜
【数据来源：房天下二手房数据中心】
5、教育地产关注度分析
教育地产一直是购房者考虑的重要购房因素之一，因此搜索热度一直很高。
8月学校搜索榜中，闵行实验小学春城校区跃居榜首，汇师小学紧随其后，排名第二。
打虎山路第一小学排名第三位；7月搜索量排名第一的虹口区第四中心小学本月跌至第二十位。
图9：学校搜索量排行榜
【数据来源：房天下二手房数据中心】
6、户型、价格、面积关注度分析
在户型的需求上，两居室持续成为8月网友最为关注的户型，搜索占比高达44.11%，位居首位；其次为三居室，占比为26.45%，占比略有下降；一居室搜索占比17.94%，位列第三。
图10：户型、面积区间、价格区间搜索量占比图
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面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为21.98%，环比下降5.34%；50-70平米的搜索占比为21.09%，位居第二，环比上升12.90%；90-110平米搜索占比为13.84%，环比下降19.53%，位居第三位。
在价格方面网友热搜相较上月有所变化，150-200万价格区间更被网友关注，占比23.13%；其后为300-500万，占比19.76%；200-300万以上占比19.42%，位居第三。
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8月份的二手房住宅市场，先是延续了以往的升温趋势，成交量持续走高；而网络传言的“九月将实行地产新政”谣言极大的刺激了的二手房市场，使得二手房成交量爆发式增长，让传统的地产淡季8月火爆异常。
从目前的二手房成交趋势来看，9月的二手房市场将回归理性，成交量也很难超越8月份，成交量维稳将会成为主要基调。
所以，极有可能出现金九银十成交量下滑的局面。
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